改造项目投资协议书

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莘县老宅供销学校片区改造项目投资协议书
甲方:
乙方:
为加快我县城市建设步伐,提升城市品位,经县政府研究,甲
方拟将 区进行拆迁改造,由乙方先期垫付拆迁补偿资金,
经双方协议,达成如下一致意见:
一、项目概况
1. 名称: 。
2. 位置:东起阳平路、西至老宅村内南北路,南起振兴街、北至
老宅村内东西路所围合的区域,规划净用地约1.63万平方米,折
合约24.42亩(具体以规划红线为准)。
3. 改造项目现状:拆迁面积约1.2万平方米,约80户(具体面积
和户数以实际测量统计为准)。
二、投资方式
本改造项目拆迁补偿金全部由乙方负责筹集,乙方先期按甲方
实际需要及时汇入甲方指定财务专户;如产生剩余资金,甲方于
拆迁补偿款发放完毕之日20个工作日内无息返款给乙方,甲方返
回乙方的剩余资金不计入乙方实际投资。
安置房建设用地进行招拍挂时,乙方应积极投标并争取获得土
地使用权。
县审计局对安置房投资和建设进行全程跟踪审计。
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三、投资收益
(一)如乙方在安置房建设用地招拍挂时获得土地使用权,甲方
按下列方式返还乙方垫付的拆迁补偿资金和安置房回购价款:
1、拆迁补偿资金返还
(1)甲方承诺对乙方进行垫付的拆迁补偿金给予15%的收益,不
计息。
(2)安置房主体全部完工后20个工作日内,甲方返还乙方垫付
拆迁补偿资金本金的50%;安置房全部交付被拆迁户20个工作日
内,甲方返还乙方垫付补偿资金本金的50%;安置房全部交付2
个月内,甲方对安置户进行回访,经回访无建筑质量、临时安置
费等遗留问题,甲方一次性付清承诺乙方的上述收益。
(3)因乙方原因致使安置房延期交付所造成的延期临时安置费
由乙方全额承担,甲方自应返还乙方的拆迁补偿资金中直接扣除;
扣除的延期临时安置费不返还,不计入乙方实际投资(垫资),且
不支付收益。
因甲方原因造成延期的,由甲方承担逾期临时安置费。
2、安置房回购价款的确定及支付
(1)安置房建设地块房源由甲方全部回购,乙方不得对外出售
(也可根据具体情况双方另行协商)。如乙方取得的本项目其余地
块(本项目范围内安置房建设用地之外的土地)的土地使用权,
甲方有权根据拆迁安置需要指数一定数量的房源回购后安置。其
他地块指定房源超过应安置面积和每户优惠10平方米,超出部分
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按市场价格回购。
(2)安置房回购价格的确定
安置房回购价格=安置房建设综合成本×110%
安置房建设综合成本指乙方因安置房所支出的实际直接成本,
不包含乙方的间接成本(包括但不限于财务成本等);安置房建设
综合成本由县审计局进行审计确定。
(3)安置房回购价款支付
经预估算,安置房综合建设成本均暂定为3680元/m2,具体成
本以县审计局审计结论为准;建筑面积暂时按照乙方的设计图纸
计算,具体以完工后测绘为准。
全部安置房多层至三层且高层建至正负零后20个工作日内,甲
方支付乙方预估算安置房回购价款30%;安置房全部主体封顶后
20个工作日内,甲方支付乙方预估算安置房回购价款30%;全部
安置房交付后20个工作日内,甲方支付乙方预估算安置房回购价
款的30%;经甲方回访安置房无建筑质量、临时安置费等遗留问
题,且安置房建设综合成本审计完成后20个工作日内,甲乙双方
结清安置房回购价款。
(二)如乙方在安置房建设用地招拍挂时未获得土地使用权,甲
方在安置房建设用地出让形成土地让金后20个工作日内全额返
还乙方垫付的拆迁补偿资金,并按照每笔到账帐资金的实际使用
期限按商业银行同期贷款基准利率向乙方支付垫资利息,本协议
解除。
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四、甲方的权利义务
1、甲方在乙方拆迁补偿资金到位后,按照县征收补偿政策组织
拆迁,并根据本协议的约定,按时返还、支付相关款项。
2、合理确定安置房建设用地范围和其他用于安置的房源;并及
时提供被征收户选定的户型、面积和套数。
3、如乙方获得安置房建设用地使用权,甲方积极协调督促有关
部门办理本项目内开发建设所需要的手续,并积极做好供水、
供电、通讯、供暖、供气、排污等公共设施项目的协调工作,
帮助乙方解决在项目建设过程中遇到的困难,为乙方创造良好
的施工环境。
4、乙方提供材料齐全的情况下,县审计局在安置房交付使用后
20个工作日内完成审计。
五、乙方的权利义务
1、乙方积极筹措资金,保证拆迁资金根据甲方实际需要在签订协
议20个工作日内汇入甲方指定财务专户。
2、如乙方获得安置房建设用地使用权,乙方应依法经营,积极筹
措安置房建设相关资金,按照规划投资建设安置房及相关配套设
施,确保安置地块自拆迁完毕之日起24个月内保质保量的完成安
置房建设任务(因不可抗拒因素做成的停工时间除外)。
3、如乙方获得安置房建设用地权,乙方应积极办理开发建设的所
有手续,并按甲方提供的户型、面积和套数进行建设。
4、如乙方获得安置房建设用地权,乙方可自主选择工程建设和监
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理单位,建设过程中所发生的一切经济纠纷,安全责任事故乙方
自行解决,甲方不承担任何责任。
5、如乙方获得安置房建设用地权使用权,乙方向县审计局如实提
供安置房建设相关资料,确保安置房综合成本审计的真实性。
6、如乙方获得本项目安置房建设用地以外的土地使用权,乙方同
意按本协议确定的安置回购价格计算方式提供甲方根据安置需要
指定的其他用于安置的房源。
六、违约责任
1、签订协议后20个工作日内,如乙方不能将甲方所需拆迁补偿
资金汇入指定账户,则本协议作废。
2、因乙方资金原因,造成拆迁延误,甲方有权更换合作伙伴,对
于乙方前期的投入不在给予利息和收益;因甲方拆迁或擅自更换
合作伙伴,给予乙方造成的损失,经甲乙双方协商应给予一定损
失补偿。
3、因乙方原因,导致安置房建设停工一个月以上,甲方有权调换
或组织其他单位参与建设;乙方的前期投入于安置房建设完毕并
审计完成后无息退还。
4、甲乙双方对协议约定的应付款应及时进行支付,如不能如期履
行,违约方应向对方赔偿损失;(1)剩余拆迁补偿资金,如甲方
不能如期返还,计入投资成本或每日给予万分之二的利息;(2)
安置房回购价款,如不能如期支付乙方,每日给予乙方应付款万
分之一的利息。
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七、其他约定
1、未尽事宜双方协商签订补充协议,补充协议与本协议具有同
等法律效力,补充协议与本协议不一致部分以补充协议为准。
2、本协议执行过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成时
通过协议签约地人民法院诉讼解决。
3、本协议一式三份,甲方两份,乙方一份,自双方签字盖章之
日生效。

甲 方:莘县人民政府 乙 方:
代表人: 代表人:
签约时间:二0一 年 月 日
签约地点: