土地厂房转让合同简易版_4

简单版厂房转让通用合同6篇

篇1

厂房转让合同

甲方（出让方）：[甲方姓名]

乙方（受让方）：[乙方姓名]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就厂房转让事宜达成以下协议：

一、厂房基本情况

甲方合法拥有位于[厂房地址]的厂房，该厂房建筑面积为[厂房面积]平方米，目前已取得《房屋所有权证》，产权年限为[产权年限]年。

二、转让价格及支付方式

1. 厂房转让价格为人民币[转让价格]元整（大写：[转让价格]元整）。 2. 乙方应在本合同签订之日起[支付时间]内，将转让款项支付至甲方指定账户。

三、厂房交付及验收

1. 甲方应在收到转让款项后[交付时间]内，将厂房交付给乙方。

2. 乙方在接收厂房时，应对厂房进行全面验收，包括但不限于厂房结构、设备设施、土地使用权等。验收合格后，双方应签订《厂房交接确认书》。

四、产权变更登记

1. 甲方应协助乙方办理厂房产权变更登记手续，确保乙方合法取得厂房产权。

2. 产权变更登记所需费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

五、违约责任

1. 若乙方未按照本合同约定支付转让款项，应按未支付金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。

2. 若甲方未按照本合同约定交付厂房，应按已收取款项的[违约金比例]向乙方支付违约金。 3. 若一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、其他约定事项

1. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

4. 甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第1页共24页 工业用地及厂房转让协议书样本

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买厂房一事达成如下协议，以资共同遵守。

一、基本情况：

1、乙方购买甲方坐落在瑞安市的厂房，使用权面积平方米。

2、以上厂房系向瑞安市人民法院拍卖所得，至今无法办理房地产权属证书。

二、房地产转让价格：

总价（含土地价格）人民币_____元（大写）。

三、付款方式、期限及交房期：

厂房总价分次付清，____年____月____日乙方支付定金人民币_____万元（大写）。

（1）____年____月____日前支付人民币_____万元（大写）;

（2）余款万元在____年____月____日前一次性付清。

四、甲方应在____年____月____日前，将厂房腾空，供乙方支配和使用该厂房，甲方并无权干涉。 第2页共24页 五、其他约定：乙方已悉知以上厂房无法办理房地产权属证书，甲方不负有协助乙方办理房地产权属证书的义务。以后如确需甲方协助办理有关手续的，甲方应无条件予以协助。

六、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：_____ 乙方（公章）：_____

法定代表人（签字）：_____ 法定代表人（签字）：_____

____年____月____日 ____年____月____日

工业用地及厂房转让协议书样本（二）

转让方（甲方）：_____ 身份证号：_____

设用地流转的分析和思考　文／吕春梅　

要达到城镇化率６０％、工业化　］口１　５亿亩建设用地。而在１８亿　年实际可以增加的建设用地不足　：用地缺口已成为我国经济发展最　＝｛殳用地缺口的关键在于城镇化进　丑地向城市建设用地合理有序有　Ｉ制度改革以及城乡一体化发展具　｝流转的现状分析　在转模式的分析与评价　源部批准安徽省芜湖市为全国第　ｌ地使用权流转试点，全国各地对　行了有益的探索　形成了　转权　规划区内外分别对待”三种基本　｝旨将集体建设用地的所有权转为　国有　并办理国有土地出让或租赁手续，　土地收益大部分返还集体经济组织。这　种模式通过国家征地．统一由国家出让　给土地使用者，并根据　谁投资，谁受益”　和公平分配的原则，按一定比例给予原　土地所有者或使用者、乡镇基础设施投　资者补偿。浙江宁波市、温州市、山东　威海市、江苏常州、广东省深圳、江苏　省昆山等均采取这种模式。该模式核心　内容是　同种产权、同一市场　，强调　了政府在土地出让市场的主体地位。　这种模式与现行法律相协调，有坚　实的法律基础：避免了对国有土地市场　的　中击，保持了国有土地的垄断性，有　利于加强政府对土地市场的宏观调控管　理；符合城市化发展的要求。但是，这　种模式的弊端随着工业化和城市化的推进越来越突出　首　先　这种模式的土地权利市场化程度低，不能充分发挥市　场机制配置资源的优势，抑制了土地流转。其次，无法体　现国有土地和集体土地的产权平等性，导致集体土地处于　产权弱化的状态。最后，这种模式增加了政府的征地负担　也加剧了由征地引起的社会矛盾　２、　保权让利”模式　保权让利　模式是指以土地所有权与土地使用权分　离为原则．在保留集体建设用地所有权不变的基础上，按　照一定程序允许集体建设用地在符合规划的条件下进行　流转。通过仿照国有土地有偿使用管理的方式，不分规划　区内还是规划区外，存量还是增量，按一定年限通过转让、　出租、入股　联营等方式直接流转，土地收益大部分留给　集体经济组织的模式。江苏苏州．安徽芜湖、上海嘉定、　江苏无锡等均采用这种模式。该模式核心内容是”两种产　权、同一市场、统一管理　。在城市规划建设区内，允许　国有土地和集体土地两种产权同时存在，允许国家建设用　

房地产开发　

４８　商品厂房分幢（分层或分套）　

让的可行性研讨　

任国良上海市闵行区住房保障和房屋管理局　

非商品厂房（以下简称工业厂房）一般是指　

在没有商品房计划的工业用地上建造的厂房。　

２００６年以前，政府计划部门的立项计划分商品　房计划和非商品房计划两种，据此能很容易分清　

所建厂房的性质。２００６年之后，政府计划部门的　立项计划取消了商品房计划之分．所以依据计划　部门的立项批文已无法区别工业厂房的性质，不　

得已，房地产交易登记管理部门只能依据出让土　

地的用途来区分所建房屋的性质，一般凡属于住　

宅、办公、商业和综合用地上所建造的房屋认定　为商品房。可以说近２０年来，尚没有一个真正　

意义上的商品厂房项目落地上海市闵行区，包括　专业从事工业区开发的上海漕河泾开发区发展　

有限公司所建造的标准厂房。　工业厂房的“分幢、分层或分套转让”（以下　

统称为“分户转让”），是指工业厂房的建设单位　（有些是房地产开发企业）将其在某一宗地上按　

照规划批准建造的厂房分户转让给多个买受人　的行为。　

一、问题的提出　

２００４年国家对房地产市场进行了第一轮严　厉的调控。上海的房价直落１５％左右，房地产交　

易量锐减，市场低迷，许多房地产商不再看好商　品房市场．从而纷纷进行产业结构调整。相当部　

分的房产商将前几年积累的资金投向工业项目，　其中有一些确实是真正的实体工业项目，但很大　

一部分是变相的房地产，或从事厂房分户出租和　

厂房分户转让．或变相搞办公楼和别墅住宅开发　

经营。可以说是“挂实体工业项目之名，行房地产　开发之实”。　由于前几年工业用地的取得一般不必通过　

竞价取得。且地方政府出于税收、产出和就业的　

需要，积极支持各类工业项目的落地，所以地价　

极其低廉，楼板价一般在５００元／平方米上下，加　上建安成本其建房成本在２０００元／平方米左右。　相对周边价格至少在５０００元／平方米以上的办　

公房和别墅住宅．其工业用地上建造的“类别墅