附件5：编号：广西北部湾银行押品价值内部评估报告（单个押品评估模版）（有效期自年月日至年月日）借款人名称押品名称经办行（机构）评估作业日期内部评估人员经办行（机构）公章年月日目录第一部分摘要第二部分正文一、抵押（出质）人基本情况二、押品基本情况三、评估对象及范围四、评估基准日五、评估依据六、评估方法七、评估结论八、评估结论的有效期限九、评估报告的提出日期十、特别事项说明第三部分附件□押品评估汇总表、明细表□押品实物照片□押品产权证书和使用权证书、文件、图纸复印件□其他与评估有关的文件资料第一部分摘要一、抵押（出质）人名称二、押品名称三、评估对象及范围四、评估基准日××××年××月××日五、主要的评估方法□成本法□市场法□收益法□其他方法（简要说明）六、评估依据七、评估结论评估单价：大写：评估总价：大写：八、评估结论的有效期限本评估报告自评估基准日起计算，有效期为，即××××年××月××日至××××年××月××日。
九、评估报告的提出日期十、特别事项说明第二部分正文（如与首次评估情况没有变化，可直接引用首次评估报告内容，如有变化，须特别指出）一、抵押（出质）人基本情况1.抵押（出质）人名称：2.详细地址：3.法人代表：4.企业类型：5.经营范围：二、押品基本情况1.押品类型：2.押品名称：3.所在位置：4.法定用途（权证登记用途）与实际用途：5.押品概况描述：（说明与本押品相关贷款项目的背景，并根据现场勘查情况，对押品的存在状态、数量、期限、用途、产权情况、限制条件、优先权等影响评估价值的要素进行描述。
不同类型押品应侧重描述以下内容：1.土地使用权，主要说明地块的数量、所处位置、四至、面积、土地使用权的性质、用途、级别、开发程度、规划条件、权利状况等情况；2．建（构）筑物，主要说明构建时间、分布地域、所处地址的地况、地貌、气候等情况，建（构）筑物的资产管理情况、使用、维护保养状况、建（构）筑物的项数、建筑面积、用途、建筑结构类型及特点、产权状况、账面值的构成，何年何月进行过清算核资或资产评估，是否曾调账；3.设备，对其权属、数量、使用状态等进行说明；4.股票，对股票所对应的需整体评估的公司概况进行说明；5.公路收费权，对该条公路的概况进行说明，包括建成及运行时间、公路起止点、长度、等级、主要技术参数、历年收费及养护状况等；6.流动资产，对其国内外市场交易情况、近三年及本年内价格波动情况、具体类别、型号、数量、品质、生产厂家、质检证明等进行说明；7.其他收费权，对该收费权所对应的企业（公司）经营状况、所依附的主要的有形资产进行描述)三、评估对象及范围（写明纳入本次评估范围的资产及其类型）四、评估基准日：××××年××月××日五、评估依据（说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据，包括国家公布的与资产评估相关的法律法规、规章制度及国家政策；与评估相关的重大合同、协议、产权证明文件；评估取价的依据、技术标准、经验数据资料、统计资料、行业惯例及其他参考资料）六、评估方法1.选用的评估方法□市场法□收益法□成本法□其他方法（简要介绍其原理与适用范围）2.说明选用该评估方法的依据或理由3.如采用一种以上的评估方法，适当说明原因并说明该评估对象的价值确定方法七、评估结论1.评估结论确认在评估时点××××年××月××日的押品评估价值为：评估总价元，（大写）元整。
银行业2013年11月份月报:等待同业监管法规落地央行公布2013年10月份宏观金融数据,当月人民币贷款增5061亿元, 同比多增7 亿元。
当月人民币存款减少4027 亿元,同比多减1227 亿元。
2013 年1-10 月人民币贷款增加7.28 万亿元,同比多增5570 亿元。
10 月份人民币贷款增量低于市场前期的预期,与9 月份环比看,住户贷款和企业贷款增量都有所下降,可能也与9 月季度冲规模部分提前放贷有关,013 年1-10 月份人民币贷款增加了7.78 万亿元,同比多增了5577 亿元,整体从2013 年全年看,如果保守预测11、12 月份新增人民币贷款在5000 亿元到5500 亿元左右,则整体全年的人民币贷款增量在8.8-9 万亿元之间。
央行公布第三季度货币政策执行报告,再次强调了管理通胀预期和长期内是一个降杠杆和去产能的过程,整体上未来货币政策的基调依旧是中性偏紧的紧平衡状态。
除此之外,第三季度整体商业银行流动性保持平稳,贷款加权平均利率和贷款定价水平均较第二季度有所提高。
据媒体报道,银监会正酝酿旨在规范银行同业业务的监管新政,整体监管思路可能较我们前期预期严格,我们初步判断对于整体上市银行的盈利能力和市场的流动性有较为显著的不利影响,但是具体影响程度还取决与最终的监管细则,不过我们初步认为,在目前疲弱的经济形势和流动性偏紧的大背景下,同业业务监管法规过于严格的可能性不大,或者可能会伴随出台对冲政策(比如资产证券化等)。
同业监管法规落地后,如果其具体细则比传闻温和或者会同时出台对冲性措施(如资产证券化)等,则我们预计在短期冲击之后,银行股可能会再次见底,在此期间,金融改革的进一步推动和实际政策落地可能有进一步的消息(比如信贷资产证券化进一步扩大试点。
同业存单正式启动,自贸区金融改革进一步落地等),有可能重现9 月上旬的估值修复行情,具体力度还需要观察整体政策和业绩的具体情况维持前期重点品种和同步大势评级。
图解招商银⾏（600036）2013年年度报告3⽉28⽇晚间招商银⾏披露了其2013年年度报告。
归属于上市公司股东的净利润517.43亿，同⽐增长14.30%。
基本每股收益2.30元（同⽐增9.52%）(注：基本每股收益是按照配股前的股本计算的)。
每股净资产10.53元（同⽐增13.47%）。
以3⽉28⽇收盘价9.86计，招商银⾏最新的PE=4.29，PB=0.936。
资产质量：不良贷款双升不良贷款余额为183.32亿元，⽐2012年底增加66.38亿元（56.76%）不良贷款率为0.83%，较2012年末上升0.22%。
拨备覆盖率达到266.00%，⽐2012年末下降了85.79%。
拨贷⽐2.22%，较年初增加0.06%。
资产减值损失102.18亿元，同⽐增加46.35亿元，增幅83.02%。
分配预案：下半年每10股派发现⾦股利⼈民币6.20元（含税）。
以3⽉28⽇收盘价9.86计，股息率6.29%。
下⾯⽤趋势图来具体分析招商银⾏2013年年报的各项指标。
净利润四个季度单季净利润同⽐增幅逐级增加的态势四季度16.81%三季度15.89%⼆季度12.92%⼀季度11.84%加权净资产收益率： 23.12（同⽐降1.66）不良贷款：四季度新增不良贷款 12.32亿，核销了13.42亿不良不良贷款余额为183.32亿元，⽐2012年底增加66.38亿元（56.76%）；（其中，四季度新增不良贷款12.32亿，三季度新增不良贷款21.75亿，⼆季度新增不良贷款18.75亿，⼀季度新增13.56亿，另外，全年核销25.93亿。
(四季度核销了13.42亿不良，三季度核销了6.33亿不良，⼆季度核销了2.32亿，⼀季度核销了3.86亿）不良贷款率：不良贷款率为0.83%，较2012年末上升0.22%。
拨备覆盖率不良贷款的拨备覆盖率达到266.00%，⽐2012年末下降了85.79%。
贷款拨备率 2.22%贷款拨备率（拨贷⽐）2.22%，较年初增加0.06%。
2013年中国银行业十大趋势与展望2012年，中国经济增长从高速增长向平稳增长过渡，GDP增速从2011年的9.3%回调至2012年的7.8%，2013年目标调低至7.5%。
实体经济增速的放缓和经济结构转型，也影响着中国银行业的信贷规模和盈利增长。
在经历了过去几年的高速增长之后，2012年，中国银行业的盈利进入平稳增长阶段。
据中国银行业监督管理委员会公布的数据显示，2012年，中国商业银行全年累计实现净利润1.24万亿元，同比增长18.9%，而2011年净利润增速则为36.3%，利润增速有所回落。
信贷资产方面，2012年中国银行业信贷资产规模继续保持增长态势，但信贷资产质量出现下滑迹象，2012年末境内商业银行不良贷款余额合计达人民币4,929亿元，较年初上升15.1%，持续多年的不良贷款“双降”拐点显现。
2012年，中国人民银行适度放开了商业银行人民币存贷款利率的浮动区间并连续两次非对称降息，改变了银行定价生态。
净息差下降已经成为中国银行业普遍面对的问题。
由于中国银行业收入来源的80%以上依赖于存贷利差，且定价能力和风险管理水平有待提高，因此利率市场化改革对中国银行业而言，无疑是一场重大考验。
经济增速放缓、不良贷款增加、利率市场化改革成为中国银行业在未来发展过程中所要面对的主要挑战。
实现可持续化增长、差异化竞争和战略转型将成为中国银行业的必然选择，伴随着资本市场的发展，从产品创新升级到服务创新已渐成潮流。
一、利润增速回归常态伴随着2012年中国利率市场化进程的加快，中国银行业所承受的压力不断加大。
商业银行净息差继续回落，利润增速回归常态。
根据中国银行业监督管理委员会（以下简称“银监会”）2012年度监管统计数据显示，截至2012年12月末，中国银行业金融机构境内本外币资产总额为133.6万亿元，同比增长17.9%。
商业银行全年累计实现净利润1.24万亿元，同比增长18.9%，和2011年的36.3%的增速相比明显放缓1。
