工程竣工验收流程大纲纲要大纲及控制要点总结.docx

工程竣工验收流程及控制要点 工程竣工验收流程及控制要点 一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他类资料共计 14 项内容：

一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。 （按 51 规程整理） 四个报告： 1.施工单位《工程竣工报告》 2.监理单位《工程质量评估报告》 3.设计单位《工程质量检查报告》 4.勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1. 电梯检验检测机构的检验认可文件 2. 环保部门出具环保监测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件 （列入北京市城建档案馆接受范围的工程）

4. 消防部门出具的消防验收认可文件 5. 规划部门出具的认可文件

一其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等竣工验收流程

流程名称：工程项目竣工流程 电梯验收 规划竣工验收 规划验收

电 检 消防验收

消 检 水箱水质化验 档案预验收 竣工验收 竣工备案

环保验收

节能验收 分户验收 四方验收

二、排定验收计划 项目验收计划（北京模板）

项目 报审部门 责任部门 所得文件 办理时限 验收前置准备工 说明 作

甲方组织建立范围电梯安装单位 北京市特种 10 个工作 此项验收为消防

1-1电梯验收 设备检测中 工程技术部 电梯验收 完成自检，并实现五方对讲功能 验收必要条件有

心 检测报告 日内 及消防迫降功能调试电缆等功 电梯公司负责

能。 消防单位组织， 为 取得消防电梯检测、完成电检及 消防检测 与消防检 消防验收必要条 有资质的消 10 个工作 消检检测，防火材料检测等报告，

1-2 （消检、 工程技术部 测相关的 件，区有电检， 市 防检测机构 日内 甲方组织消防单位重点协助，配 电检） 检测报告 只有消检，装修材 合。 料需做防火检测

重要节点，要求施工完毕（防排 电梯验收、消防检 烟、防火门、防火卷帘门、疏散

北京市公安 建设工程 10 个工作 测完成、甲方组 照明、疏散指示、堵洞）达到联 1 消防验收 工程技术部 消防验收 织；完成相关规划 动调试条件，现场场地平整，室 局消防局 日内 意见书 指标（道路、立面、 内室外消火栓喷水，消防接合器

出入口、围墙等） 完毕，注意，缩微，建审批复与 实际核对。 档案预验收必要 条件，先水质检测 生活水箱间具备卫生防疫站验收 北京市卫生 水质检测 20 个工作 并出具报告， 待通 2-1 水箱验收 工程技术部 条件，生活水箱间末端具备卫取 防疫站 报告 日内 水后再做水箱间 水条件。 验收和末端取样

验收

室内环境 档案预验收必要 现场具备封闭条件——（提前确 有资质的环 开发部、预 30 个工作 条件，由我方委托 2-2 环保监测 质量检验 定检测单位，待户门，窗户封闭 保检测机构 算部 日内 有资质的实验室 报告 可进行） 负责

档案预验收必要 甲方组织监理单位，施工单位依 有资质的节 节能检验 30 个工作 条件，由外保温和 2-3 节能验收 工程技术部 据《 GB50411-2007》规定事项， 能检测机构 报告 日内 外窗施工单位负 逐项执行。 责钻芯、五性试验

环保检测、节能验

建设工程 收、水箱验收、 水 甲方组织总包单位统一整理、编 档案预验 北京市城建 30 个工作 质检测完成竣工 号、甲方、分包按总包要求提供

2 工程技术部 档案预验 收 档案馆 日内 图完成竣工验收 资料，市区由城建档案馆负责验 收意见书 前提条件（ 51 规 收。

程） 规划验收必要条 件；竣测和实测由 甲方组织直接委托专业检测，现 规划竣工 有资质的测 开发部、预 竣工测量 20 个工作 我方委托的测绘 3-1 场符合专业检测的必备条件，应 测量 量机构 算部 检测报告 日内 单位负责竣工测 注意与规划批复进行比对。 量及出具竣工测

绘图纸 规划竣工测量完 重要节点：要求所有临时设施拆

北京市规划 开发部、预 建设工程 15 个工作 成，竣工图完成等 除完毕，楼座立面，出入口，台 3 规划验收 规划核验 相关资料交规划 阶散水施工完毕，小区围墙施工 委员会 算部 日内 意见 主管部门备档、 预 完毕，道路铺路施工完毕，竣工

约验规划收 图完成。

4-1 分户验收 甲方、监理、 工程技术部 分户质量 60 个工作 四方验收前提条 甲方牵头组织监理单位、施工单 施工单位 （甲方物 验收记录 日内 件 位依据（分户验收规定）逐项执 业） 表 行验收并签认资料， 进行公示（防 火门、散热器、门窗的上墙表）

建设、设计、 单位工程 工程实体除甩项 竣工验收前提条件，甲方组织竣 质量验收 10 个工作 4 四方验收 监理、施工 工程技术部 验收项目其余全 工验收的预检，审核验收流程， 竣工记录 日内 单位 部完成 发现问题整改。 表

竣工验收 甲方组织以上工 质量监督单位进行核查验收，程 通知单， 作全部完成将资 20 个工作 序：首先对各专业资料进行核查，

5 竣工验收 质量监督站 工程技术部 质监站意 料交质监站备案， 日内 资料和查无问题后对现场进行验 见整改回 预约竣工验收时 收，台阶、坡道、栏杆施工完毕。 复 间

工程竣工 将竣工验收时出 质量监督单位核查完毕后，出具 15 个工作 验收报告和相关验收资料并移交

6 竣工备案 质量监督站 工程技术部 验收备案 现问题解决并答 日内 备案科，备案科对资料进行核查 表 复 无误后办理备案手续。

备注： 1 此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间，各项目 按照各自实际情况自行编制。 2. 验收流程、验收前提与验收重点再次为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。 3. 项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理工程总监，项目总经理签认后进行上报。

三、组织各专项验收工作流程及步骤 1、电梯验收：施工单位负责。 2、档案预验收：所需资料按 51 规程整理，详见附件。

三、组织各专项验收工作流程及步骤 3、节能验收：节能验收所需资料 1、《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份； 2、《节能工程专项验收报告》原件一份； 3、《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建 设单位公章，下同）； 4、《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份； 5、《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份； 6、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份； 7、《系统节能性检测报告》复印件一份； 8、建设工程施工工程中、市、区县两级质量安全监督和执法部

门对节能专项工程作出行政处罚和行政处理的， 提供处罚和处理决定及整改合格的相关资料。

首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。 （ 4）环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。

（ 5）消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成， 防火门安装到位； 小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、 强启强切、防火卷帘门、消火栓系统、喷淋系统完善、室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。

消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚， 并提前将需要配合工作进行书面提示； 三环项目消防验收要求酒店、 公寓性质的建筑，下发文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。

（ 6）规划验收《规划监督验收》申报材料 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的 “建设 项目规划许可及其他事项申报表” （原件） 上一阶段审批的 《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图 1 份（复印件）

具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的 《建设工程竣工测量成 果报告书》一份（原件） 建设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图） 1 份（原件） 验线合格通知单 1 份（复印件）

建筑面积实测报告 1 份（原件）

规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明 1 份（其中包含主体建筑审批、试验机验收情况； 用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用地的腾退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等） 竣工照片 4 张（包括 4 个立面各 1 张）

《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。

其他法律、法规、规章规定的相关要求 （复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料， 建设单位需在复印件加注 “此件复印内容与原件核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外） 。

四、工程组织 1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项项目与 质监站完成沟通。 2、具体管理措施： 人员进行细化分工：对工程部人员进行细化分工， 明确任务目标； 编制补充计划； 编制验收计划、各项验收计划、按专项任务编制