电梯运行标准

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1 / 8 3电梯运行标准

3.1技术标准

3.1.1参数标准

龙湖商业电梯运行参数按以下标准进行控制

参数标准 客梯运行速度:1m/s , 1.5m/s , 1.6m/s 货梯运行速度:0.63m/s ,1.5m/s 观光电梯:1m/s , 1.6m/s 扶梯运行速度:0.5m/s

扶梯怠速响应时间 响应时间2分钟,60秒

3.1.2运行方案

运行方案根据不同的设备类型和营运需求进行划分, 具体方案如下: 自动扶梯(需设置变频控制系统) 启动:商场电动扶梯每天开启时间为 9:45 ―― 10:00双向开启(根据实际营运需求再做调 整)。 关闭:商场电动扶梯每天关闭时间为 22:15上行关闭,22:30下行关闭(根据实际需求再做 调整)。 直梯 启动:商场直梯每天开启时间为 9:45 ―― 10:00 (根据实际营运需求再做调整)。 关闭:商场直梯每天关闭时间为 22:30 (根据实际营运需求再做调整)。 2 / 8

消防梯 消防梯 24 小时运行。 货梯 货梯运行时间: 07 :50-09:30 , 09:45 以后为禁止进货时间,紧急情况须打申请。夜间出 垃圾货梯运行时间: 23:00- 次日 02:00 (根据实际运营需求做调整)。

娱乐楼电梯 娱乐楼扶梯运行时间: 早 10:00- 次日 04:00 (根据实际运营需求做调整) ,具备群控功能; 电梯停运的规范 电梯停用 1 年以上或者停用期跨过 1 次定期检验日期时, 使用单位应当在 30 日内到原使 用登记机关办理停用手续,重新启用前,应当办理启用手续。 3.1.3 监测与调节

电梯正常开启后,确认电梯机房内所有设备无异常声音后离开,检测机房内环境温度, 详细记录及时校正参数。并通过梯控系统、视频监控和人工巡视 3 种方式对运行状态进行 监测,如发现异常,需立即查明原因解决并记录。 调节 1 )扶梯上下行倒换频率为 1 月 1 次;

2)营运的需要和客流的动态流向,在大型活动期间可以将自动扶梯进行分组和时段的 设置为入口全上运行和出

口全下运行。避免人流交叉影响通行,提高短期内大客流的运输; 直梯采用闭店后娱乐楼电梯进行首层和顶层的直达设置, 不需要逐层停靠。 提高电梯使用效 率。 3 / 8

3.2操作指引

3.2.1技术指引

电梯的日常开启和关闭的操作运行按以下标准执行 3.2.1.1直梯运行操作

1.用泊梯钥匙顺时针

方向旋转开启。楼层外 乎按钮自检完成后显 示楼层信息

步骤 操作方法 标准做法 错误示例

巡视 "正常开启 X无法开启,自检无显示

1.按下外呼按钮,电梯

层门打开,。 0|删亍

2层门打开正常

2.检查轿厢内照明和 轿

内层选按钮和显示 楼层与外呼按钮显示 一致

V楼层与外呼显示正常 X

楼层外呼无显示

开梯 4 / 8

321.2扶梯运行操作

步骤 操作方法 标准做法 错误示例

2停梯

3.查看轿厢地面与楼

层地面等咼。

4.开机后观察电梯从

首层至顶层运行一次, 平稳无异常。 1.确认电梯停留在首

层,同时轿厢内无顾 客。

2.用泊梯钥匙逆时针

方向旋转开启

V轿厢与楼层地面等咼 X轿厢与楼层地面不等咼

"运行正常 X启动后异常无屏显

V无人可以停梯 X有人不能停梯

"亭梯正常 X未能正常停梯 5 / 8

检查扶梯端部显示状 态,正常后用泊梯钥 匙顺时针方向旋转开 启。进行自检合格后, 开启扶梯

"无人后停梯 X有人不能停梯 巡视 开机后观察扶梯运行 平稳无异常、无异响 和异味方可离开。

"正常运行 X运行异常

关闭时要等无人乘坐 后关闭,或在待机状 态下关闭,检查端部 显示状态 停梯 用泊梯钥匙逆时针方

向旋转开启

"正常停梯 X错误操作

322岗位职责

开梯 2扶梯正常开启 X开关异常 6 / 8

电梯运行管理标准,明确了电梯的管理要求,通过对人员管理,运行方案管理、异常 情况、档案管理等一系列管理动作的规范化,是电梯运行的技术标准得到有效贯彻和执行。 岗位 工作职责

物业负 责人

1. 电梯的年检及证件更新;

2. 负责电梯年度维保维修的实施监督,确保电梯安全运行;

3•每月组织工程部、维保单位负责人对电梯维保情况进行检查;

4•每月进行机房和电梯设备的巡视检查;

工程负 责人

1.负责电梯月度维保维修的组织实施;

2•每月监督和检查维保维修的执行情况;

3•每月2次对机房和电梯设备巡视检查;

主管 1. 负责电梯日常维保维修的实施;

2. 监督和检查日常维保维修的执行情况;

3•每周1次对机房和电梯设备巡视检查;

技工 1. 负责电梯系统的日常运行;

2. 负责电梯系统的日常巡检;

3. 负责电梯系统的维保;

4. 持证上岗,要求具有《特种设备作业人员证》、《电梯管理员证》;

3.2.3 电梯应急预案

在任何情况下发生异常情况应立即应启动应急预案, 确认故障电梯位置、 是否困人, 并 第一时间进行人员营救,电梯异常情况主要分设备异常和困人事故,具体类型分为 3 种: 3.2.3.2.1 当火灾发生时: 7 / 8

a) 保安人员打开电梯底层电梯紧急迫降开关,将电梯全部降至首站。

b) 消防电梯自动进入消防运行状态,迅速关闭不具备消防功能的电梯。

c) 关闭各层厅门,防止火向其他楼层延烧。

3.2.3.2.2 当电梯进水时:

a) 底坑进水,应将电梯停于两层以上,停止运行并切断电源。

b) 当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层上一层并及时关闭电梯及总电

源。 c) 发生湿水时,应迅速阻断漏水源,电梯湿水后,由电梯公司做除湿处理,如用干抹布擦 拭、热风吹干(温度不能太

高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已 消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。 3.2.3.2.3 当电梯困人时:

a) 凡遇困人故障,应首先通知电梯保养单位,如电梯保养单位维修人员超过 5 分钟仍未到 达,则(工程部维修工) 经

过培训之救援人员根据不同情况, 依下列步骤先行释放被困乘客。 b) 轿顶操作放人程序: 确认故障电梯号及该电梯所停层数, 并通知乘客 “救援在进行中” , 到停层的上一层,

用专用钥匙打开该电梯的厅门, 进入轿厢顶, 将“检修开关” 转到“检修” 位置(“检修开关”未转到“检修”位置时不得关厅门,以免电梯突然运行);关上厅门, 按“上行”或“下行”按钮,将电梯轿厢在最近楼层平层,将“门机开关”打开,用手盘动 门将门推开开放人, 放人完毕,将“检修开关” 转回正常位置 (此事要保持厅门为打开状态) 将“门机开关”复位,关好厅门。

3.2.3.2.4 机房操作放人程序: 8 / 8

a) 当轿厢与地面平层时:

确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门观察), 到机房用手轮盘车, 使电 梯短程升降时,必须先将主电源断开,方可在机房用手轮盘车,使电梯短程升降,盘车前, 应使用专用工具手动松闸。 在进行这一工作时, 必须随时注意手动盘车与手动打开制动器之 间的配合,以确保安全。确认轿厢是否平层,用专用三角钥匙开启厅门, (要慢、用力不要 过大),协助乘客离开轿厢,重新将厅门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。 b) 当轿厢与地面不平层时:

利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静, 并说明轿厢可能随时移动, 不必惊慌; 如轿厢门处于半关闭状态, 则应先行将其完全关闭; 进入机房,关闭该故障电梯的电源开关; 拆除电机的轴端盖 (如有) ,按上旋柄座及旋柄; 救援人员用力把持住旋柄, 另一救援人员, 手持制动释放杆, 轻轻撬开制动, 注意观察平层标志, 使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口; 确认刹车制动无误,放开盘车手轮 ;然后按照 A 步骤救出乘客。