2013年北京甲级写字楼市场年度报告（图）近日，房讯网联合中国写字楼研究中心（CORC）发布《2013年北京甲级写字楼市场年度报告》显示，截止2013年12月，北京写字楼市场平均售价38033元/平方米（建筑面积报价），与2012年同比上涨12.9%；平均租金305元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，与2012年同比上升18.3%。
概览宏观经济根据《北京市2013年国民经济和社会发展统计公报》：全年实现地区生产总值19500.6亿元，比上年增长7.7%。
其中，第一产业增加值161.8亿元，增长3%；第二产业增加值4352.3亿元，增长8.1%；第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到93213元（按年平均汇率折合15052美元）。
三次产业结构由上年的0.8：22.7：76.5变为0.8：22.3：76.9。
全年文化创意产业实现增加值2406.7亿元，比上年增长9.1%；占地区生产总值的比重为12.3%，与上年持平。
高技术产业实现增加值1327亿元，增长7%；占地区生产总值的比重为6.8%，比上年下降0.1个百分点。
生产性服务业实现增加值9811.8亿元，增长10.4%；占地区生产总值的比重为50.3%，比上年提高0.6个百分点。
固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资7032.2亿元，比上年增长8.8%。
其中，国有控股单位完成投资4156.8亿元，比上年增长4.6%；民间投资完成2419.5亿元，比上年增长15.9%。
分城乡看，城镇投资6352.6亿元，增长8.5%；农村投资679.6亿元，增长11.5%。
分产业看，第一产业投资175.5亿元，增长20.6%；第二产业投资755亿元，增长4.9%，其中工业投资747.3亿元，增长5.6%；第三产业投资6101.7亿元，增长9%。
全年完成基础设施投资1785.7亿元，下降0.2%，主要投向交通运输和公共服务业，其中交通运输投资664.5亿元，所占比重为37.2%，公共服务业投资451.3亿元，所占比重为25.3%。
所属行业 房地产发布时间2021年03月15日销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡核心观点：2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，较2019年同期增长23.1%。
商品房销售金额为1.9万亿，较2019年1-2月增长49.6%。
即使2020年下半年开始，有较多的城市调控政策加码，但是上一轮调控至2021年，已经经过了多年的消化，也积累了新的购房需求，因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限，需求端的支撑力量仍然较强，使得商品房成交面积和金额较2019年大幅增长。
1-2月土地购置面积合计1453万平米，土地成交价款为503亿元。
与2019年同期对比，土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。
这可能是多种调控政策共同作用的结果。
需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度，或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期，导致房企投资更为谨慎，土地投资规模下降。
1-2月房屋新开工面积为1.7亿平米，与2019年同期相比下降9.4%。
施工面积与竣工面积较2020年以及2019年都呈增长趋势。
其中施工面积为77.1亿平米，竣工面积为1.4亿平米。
土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。
同时，在融资收紧的情况下，倒逼房企提升经营杠杆效率，例如加快周转。
这促使施工速度加快，施工面积以及竣工面积扩大。
1-2月房地产开发企业到位资金 3.1万亿元，同比增长51.2%，与2019年同期相比增长24.7%。
在到位资金的构成中，由于2021年疫情影响减弱，因此企业经营资金，如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高，拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。
相关研究：《2020年11月房地产行业月报：房企销售端积极发力，加快资金回笼，预计年底土地成交量上行（第20期）》《2020年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第38期）：累计销售面积恢复至2019年同期，10月土地购置面积同比下降5.6%（2020年1-10月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、需求依然强劲，前两月成交面积较2019年增长23.1%2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%。
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。
