房地产四川内江东兴老街项目定位营销策划报告

全项目报建指标
305674.2 305674.2 4.0 1834986 12224842 610144 2106 40% 50%
原航空限高
现航空限高 绿地率
67米
95.32米 15%
停车位
地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 车库面积 其他配套面积
11251
0 11251 133818 1239838 245997 215333
政府民生工 程，老百姓 的重点，规 模化的商业 体系，更具 增加投资者 信心，放心 投资！ 回 报稳定！零 风险！
售后返祖
后期管理
专业的商业管 理团队保障
目录
1、 定位
1.1 区域概况
2、总图
2.1 2.2 2.3 2.4 总图及指标 规划形态 规划设计原则 总图溢价策略
1.2
1.3 1.4
周边交通
5月 6月 7月 8月 9月 15月 开盘 15月 12月 2月 3月
12年1月
售楼处开放
新春答谢
形象导入期
项目影响力的奠定
区域影响覆盖
项目蓄客期
宣扬项目核心价值主张
开盘强销期
持续强销期
项目主题形象演绎与深化
老带新
尾盘期
核心圈出击、客户渗透
开盘
多元价值
户外/报纸/网络 置业顾问招聘及培训
活动营销
相关物料 营销强度
1.1 区域概况
1、绕城外1公里，距离三环10公里。 2、距离核心商圈18公里，区域10公里范围无大型商业。
成灌高速
绕城高速
高新西区
本案位置
R=16KM 北城街 成温邛高速 R=18KM
三环路
火车站
离机场R=20KM

产品亮点挖掘
01
02
03
独特的商品
挖掘商业街项目中独特的 商品或服务，以吸引消费 者的注意。
历史文化元素
将商业街项目所在地的历 史文化元素融入产品中， 增加产品的文化价值。
体验式消费
提供消费者独特的购物体 验，如试吃、试穿等体验 活动。
价格策略制定
1 2
成本加成
根据产品的成本和预期利润，制定合理的销售价 格。
目的
营造浓厚的节日氛围，增加消费 者粘性，促进销售业绩
04
会员活动策划
主题
尊享会员权益，尽在我们的商业街
时间
针对会员群体不定期举办活动
内容
会员专享优惠、积分兑换、会员日活动、会 员专属礼品等
目的
提升会员满意度，增强品牌忠诚度，促进消 费频次
其他商业推广活动策划
主题
多样活动，惊喜不断
时间
除上述活动外的其他时间
竞争风险及应对措施
总结词
竞争风险是商业项目面临的另一个重要风险，包括竞争对手的出现、产品和服 务同质化等。
详细描述
竞争风险会削弱项目的市场份额和盈利能力，为了应对竞争风险，需要深入了 解竞争对手的产品和服务特点，制定差异化的产品和服务策略，并加强营销推 广和品牌建设。
管理风险及应对措施
总结词
管理风险是商业项目中较为常见的风险 之一，包括团队管理能力不足、决策失 误等。
项目规模：总建筑面积约10万平方米
项目地点：某市核心商圈 项目类型：商业街区
项目位置及周边环境
项目位于某市核心商圈，交通便利，周边有多个大型商业中心和住宅区
周边环境优美，有公园、广场等公共设施，吸引大量人流和消费群体
项目开发商及投资背景

居住环境自然透气，高科技 实现了对人类尺度的充分尊 重，多元文化混合、多元个 性兼容，工作生活的共融等
自我意识加强，出现分化； 古老传统符号被认为是精神 回归的依托，偏爱传统质朴 元素
生态感
现代时尚、传统古典完美 融合的多元主义，精神家 园的个性化满足
回归感
城市经济 经济结构在调整，城市工业增幅巨大，农业增长停 结构 滞不前，但农业的比重依然很高。
项目地块价 项目商业价值明显，具备成熟的房地产商
值提纯
业开发条件
项目地块按用地性质大致可以分为三大部分
优势：扼守进出城东路的交通要道，且与广场、 公园距离很近。资源十分稀缺。
周边环境：周边开发相对成熟，与武宣最大的小 区与武宣最大的菜市面对面、城北路链接，人流资 源丰富
总结：具备明显的商业中心价值体系
启动期 期 生存需求
超速发展 单纯数量型
快速发展期
生存、改善需求兼 有
快速发展 以数量为主，数量 与质量并重
平稳发展期
减缓发展
改善需求为主
改善需求为主
平稳发展，以质量 为主，数量与质量 并重
缓慢发展 综合发展型
消费性支 消费性支出占可支配收入约为25%，消费意愿较弱， 出 但在近两年略有增长。
城市感
在现代建筑的视觉超载 中不断追求寻找现代、 时尚、潮流的最高峰
都市感
城市化后期
n城 市 扩 张 缓 慢 ， 人 口 向 郊 区转移； n城 市 依 然 是 社 会 活 动 的 主 要场所，郊区限于居住； n高 科 技 广 泛 应 用 于 社 会 各 个方面 n严 重 空 气 污 染 、 生 活 费 用 的高涨
人均GDP 与房地产 的关系
2011年武宣经济处于高速发展期，房地产市场 处于平稳发展阶段，改善型需求成为主力

东兴天地楼、酒店物业 产品调研报告
目录
第一章 调研背景及目的…………………………………………2 第二章 调研方式…………………………………………………3 第三章 调查结果与分析…………………………………………4 第四章 调研总结…………………………………………………17
总 指 挥： 现场调查： 数据统计： 报告撰写：
工作人员
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。