基于城市视角的主题公园选址研究
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2011年1月 Jan.2011 天津大学学报(社会科学版) JOURNAL OF TIANJIN UNIVERSITY(SOCIAl SCIENCES) 第l3卷第1期 Vo1.13 No.1
基于城市视角的主题公园选址研究
薛 凯,洪再生
(天津大学建筑学院,天津300072)
摘要:主题公园是后工业社会的一种标志性产品,是旅游业中的一项“朝阳产业”,其发展前景广阔,将很快成为 世界上最大的产业。文章基于城市视角,从主题公园的类型和特征入手,分析主题公园选址的特点和依据,研究主 题公园选址对城市发展的影响。主题公园选址的“五大影响”促进城市健康有序的发展。科学合理的选址是保证 主题公园开发成功和促进城市发展的首要因素。 关键词:城市视角;主题公园;选址 中图分类号:TU986 文献标志码:A 文章编号:1008 ̄339(2011)O1-0026-04
主题公园是现代旅游业在旅游资源开发过程中产 生的新的旅游吸引物,是介于自然资源和人文资源之
间的边际资源,是信息资源与旅游资源相结合的休闲
度假和旅游活动空间,是根据一个特定的主题,采用现
代科学技术和多层次空问活动设置方式,集诸多娱乐
活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目 的地…。
作为一种新兴的旅游产品,主题公园涉及多方面
的综合因素。它不仅是一种投资大、风险高的旅游投
资项目,而且往往又是一个占地规模较大的庞然大物,
它的选址及落成会对所在城市和区域产生巨大的影 响,因此,科学合理的选址是保证其开发成功和促进城
市发展的首要因素。目前国内在这一方面的研究较
少,因而本文具有较为现实的研究意义。
一、主题公园选址的特点和依据
1.主题公园的类型和特征 从本质上看,主题公园是后工业社会的一种标志
性产品,代表着城市主体功能由生产功能向生活功能 的转移。美国经济研究所董事Yoshii把主题公园分为
五种基本类型(见表1)。
表1不同类型主题公园的基本特征
名称 主题选择 投资规模/亿美元 市场范围 年游客量/万人次 停留时间/,J、时 案例
目的地主 主题鲜明或多个部分 超15 国际市场 l 000 8以上 迪斯尼世界
题公园 构成主要品牌吸引力 约lO 全国市场 500 6~8 深圳华侨城
地区性主 省内市场 题公园 主题的路线和表演 约2 l50~350 4~6 香港海洋公园 和邻省市场
所在城市 游乐园 有限主题 约l lo0~200 约3 苏州乐 及其周边
地方性主 一定主题 O.O3~0.8 所在城市 20~10o 2以内 杭州宋城 题公园
小规模主 题公 水族馆/博物馆等 0.03以下 所在城区 40以下 时间更短 大连圣、
资料来源:作者根据董观志.主题公园发展的战略性趋势研究[J].人文地理,2005(2)改绘。
收稿日期:2009 ̄1-15. 作者简介:薛凯(1981一),男,博士研究生 通讯作者:洪冉生,td design@126.corn.
第13卷第1期 薛 凯等:基于城市视角的主题公园选址研究
本文研究的范围界定在前四种类型,因为小规模
主题公园对城市的影响力较小,规模、参与性等均无法
与其他类型相比。
2.主题公园选址的特性
(1)经济利益是主题公园的生命线,它必须通过
旅游产品的吸引力获得经济效益。因此,选址必然受
到其商品属性的影响和市场经济规律的制约。
(2)主题公园为拟态环境的塑造,虽然在规划设
计中大量利用自然环境,但必须有相当的人造因素,因
而选址不必过于局限在某个自然资源。其控制区域应
有足够的发展空间,为未来的综合开发留下余地。
(3)主题公园通过为公众提供游览、娱乐及其相
应的配套服务设施、项目来吸引旅游者,以实现其经济
效益和社会效益 ¨ 。因此,选址不能远离客源集中
地,且应有良好的交通可达性。
(4)主题公园作为旅游景区应具备趣味性、娱乐
性及参与性等基本属性,方能吸引不同层次、不同目
的、不同兴趣的游客,所以需要设计一些能够突出自身
主题特色参与性的有益项目。其方法可以挖掘当地的
文化内涵,通过“主题”解释文化和传递文化 J】 ,以满
足旅游者精神生活上的需求。
(5)现代科学技术为人们创作出具有震撼性效果
的游园线索与活动方式,使人回味无穷,但其成本较
高,投资较大,且非一次性投入,建成后需要不断的资
金注人以更新项目。而且景观一旦建成,很难再改作
它用,这就决定了其市场准人门槛较高。因此,开发前
应作好全面的市场调查和选址分析。
3.主题公园选址的依据
主题公园选址所依据的城市因素较多,如经济市
场、社会文化、政策条件、自然环境和城市基本建设等,
它们之间往往是多个共同作用造成选址的难度较大,
因此必须综合所有因素进行系统分析,以便科学合理
的选址。 区域经济发展水平决定了主题公园选址所在城市
和区域的市场消费能力。游客是主题公园的服务对
象,足够的客源是其存在的基础,交通的可达性是其发
展的保障。土地价格也是影响主题公园选址的一个重
要因素:一方面受交通条件和客源市场的制约,不可能
远离城市选址;另一方面由于城市土地价格因素限制,
一般也不可能在市区高地价区位选址,所以主题公园
一般选址在城市边缘地带。如果位址周边具有良好的
自然环境和丰富的旅游资源条件,就更有利于主题公
园的长远和良性发展。 二、主题公园选址对城市发展的影响
国际上一些主题公园发达的城市中,无论是从经
济还是地理位置看,主题公园都占据十分重要的地位。
如新加坡国土只有上海面积的1/10,却有284.8公顷 的圣淘沙主题公园、100多公顷的鳄鱼公园和飞禽公
园;香港的海洋公园有4平方公里,迪斯尼乐园占据
30平方公里的森林与沼泽 ¨∞。因此,从这个意义上
来看,主题公园是城市发展的有机组成部分之一,会对 它所依托城市的发展起到巨大的促进作用(见图1)。
图1 主题公园选址对城市发展的促进作用
1.推动城市经济发展 (1)促进区域社会经济结构转型。主题公园能够
改变城市的社会经济结构,这种影响力的渗透范围从
传统的服务经济一直延伸到现代的服务经济,推动城
市经济综合发展。从我国长江三角洲地区看,无锡影
视城所在地大浮乡,原先是一个十分落后的传统农业
地区,借助影视城主题公园发展的驱动力,当地经济结
构由农业生产转向现代旅游服务业,走上迅速发展的 道路 ] 。
(2)带动城市相关第三产业的发展。主题公园的
功能是旅游和休闲,门票本身的收人只是旅游者支出
中较少的一部分,更重要的是其外部效应或外溢贡献,
这包括游客在交通、住宿、饮食、金融服务等方面直接 给城市带来的收入_4 J1 。对于深圳这样户籍人口不足
200万的城市来说,通过人流带动的物流、商品流、资
金流是城市的生命力基础。在这方面,华侨城几大景
区贡献是不容忽视的。
(3)创造可观的就业机会。主题公园作为大型的
旅游企业,具有十分鲜明的就业功能。例如,香港迪斯
尼乐园的兴建,在政府进行填海和基建工程时,就为劳
工市场带来近万个职位。而第一期启用时,又提供
18 400个职位。其后20年,预期可增加至35 800个 天 津 大 学 学 报 (社会科学版)
新职位。而在建造主题公园期间,则另外创造了约6
千个职位。上海环球影城主题公园开园第一年就创造
直接就业机会1万个、间接就业机会10万个,为上海
市民带来了直接的实惠 。 (4)推动房地产业发展。主题公园的成功经营会
带动周边土地升值,推动房地产业的发展,使城市和开
发商都得益。美国迪斯尼世界便是如此,迪斯尼公司
选择了奥兰多地区一块布满着蛇虫危害的棕榈沼泽 地,当时每英亩土地价格仅200美元,而到1970年迪
斯尼世界建成后,周围土地每英亩售价已达10 000美 元 11 。根据对国内外相关资料的整理发现,邻近主
题公园的楼盘房价一般提升幅度在10%~20%之间。
2.促进社会文化建设 (1)提升城市旅游目的地核心竞争力。现阶段,
我国旅游城市目的地的竞争,已经从原来的资源竞争、 产品竞争、市场竞争走向社会文化竞争,而主题公园在
这一竞争中起着越来越重要的作用。在长江三角洲地
区,苏州、无锡、杭州等城市历史文化悠久,自然山水清
秀,都是我国著名的旅游城市。然而,这些城市旅游资 源的共同特征就是具有较大的相似性,这种相似性在
旅游市场的发展中优劣互现。为了扬长避短,苏、锡、
杭三个城市先后选择主题公园作为提升城市竞争力的
突破口,采用错位竞争的战略手段,增强了各自旅游市
场的吸引力 。从全球范围来看,1980年代的东京、 1990年代的巴黎、2l世纪初的香港都不约而同地走上
了建造主题公园的发展之路,这些国际大都市都是看
中了主题公园对于丰富城市旅游目的地形象内涵,提
升城市核心竞争力所起的驱动作用。
(2)提高社会文化品位。主题公园对城市文化积 累、提升与活化有一定的积极影响,它往往是用高品位
的文化、美学理念在特定的地域上塑造艺术化、浓缩化
的园林生态、水生生态或电影场景等综合景观。其主 题或者是致力于人性与童话的结合、自然与建筑的和
谐、现实与科幻的追求,或者是对文明历史的追忆、对
艺术美感的捕捉。通过美的城市,哺育美的城市文化, 进而提高整个城市的文化品位 j1 。
3.改善城市生态环境
主题公园自身的绿化率通常都高达30%~40%,
有的接近50%,这种优越的生态环境对促进城市环境
改善的作用不容忽视。大型主题公园是大城市将经济
发展和环境保护协调起来的重要媒介,在很大程度上
具备治愈“城市综合症”的强辐射能力。它可以把城
市周边部分残存的矿山、码头、厂房、兵营等废弃地整
合利用,其生态效益、经济效益和景观效益的融合能使
城市在确保环境优化的前提下得到发展。 此外,深圳和国际上的经验都证明,主题公园能够
产生大规模的非市中心区客流、车流,这可以打破城市
中心区“磁力吸引”法则,把陷于瘫痪的中心区解放出 来 I1 。这是一种“反磁力”效应,能有效吸引市民定
居郊外,缓解中心区的生态压力。 4.塑造城市空间形态 主题公园属于土地制约型空间,选址在城市外围
的边缘空间,能够引导城市有序的发展,并在很大程度
上会改变城市用地的发展方向。通过这一新资源的开
发,塑造城市发展的新区位,引导城市空间的发展方 向,并且形成一个优美舒适的集工作、生产、居住、旅游
于一体的新的城市空间环境。
深圳市以主题公园为依托,构建了融旅游、娱乐、
艺术、商业、居住于一体的现代多功能新型城区(见图
2),带动了第三产业的整体增长,使文化旅游产业成 为新的经济增长点。其原因就在于他们将主题公园的
建设和整个华侨城开发区的建设结合起来,以科学规
划、开发文化旅游产业来带动地区全面综合开发,促进 了深圳带状组团式的城市布局发展 J。
图片来源:www.ipow.cn。
图2深圳华侨城城区
5.完善城市旅游功能 主题公园可以弥补城市功能的不足,强化城市内、
外部需求,为城市的发展增添活力,形成可持续性的繁
荣。城市功能可以分为三个层次:基本功能、提高功能
和高级功能。高级功能是城市最高层次的追求,包括
城市文化、品牌、知名度、影响力、魅力等,使城市能吸
引大量旅游者来观光游憩、体验娱乐、休闲度假 。