装修工程监理规划及细则
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仁寿县迎宾大道风貌改造工程
监
理
规
划
及
实
施
细 则
编 制：
批 准：
四川元丰建设监理有限公司．
二0一二年十一月二十二日
仁寿县迎宾大道风貌改造工程
监理规划及实施细则
编 制：
批 准：
四川元丰建设监理有限公司
二0一二年十一月二十二日
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目 录
一、工程概况
二、监理工作范围和目标
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
四、监理组织机构人员组成
五、监理工作程序
六、监理工作内容及主要控制措施
七、监理实施细则 八、安全生产防护措施
九、工程竣工验收
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一、工程概况
（一）工程概况
1、A段1#楼，外墙重新进行改造装饰工程，改造面积1806m2，装饰形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干挂仿石柱、玻璃雨蓬；A段2#楼，外墙改造装饰工程，改造面积1659m2，装饰形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干挂仿石柱、玻璃雨蓬；A段3#楼，外墙改造装饰工程，改造面积1190m2，装饰形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干挂仿石柱、玻璃雨蓬；A段4#楼，外墙改造装饰工程，改造面积978.5m2，装饰形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干挂仿石柱、玻璃雨蓬；A段5#楼，外墙改造装饰工程，改造面积1274.8m2*2幢，装饰形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干挂仿石柱、玻璃雨蓬。设计单位为四川宏宇建筑设计有限公司、施工单位为四川万能建筑有限公司。
2、建筑外观饰面：外墙涂料、GRC屋沿、干挂仿石柱、玻璃雨蓬等。
二、监理的工作范围和目标 （一）监理范围
根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包括外墙涂料、GRC屋沿、干挂仿石柱、玻璃雨蓬等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。
（二）监理目标
通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下：
1、工程质量目标：合格。
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2、工期目标：施工总工期100天，确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。
3、投资控制：
审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有效控制工程投资。
4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
1、建设工程委托监理合同； 2、工程建设施工合同；
3、设计施工图；
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001；
5、建设工程监理规范GB50319－2000；
6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－2002；
7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2002；
8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2001；
9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001；
10、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2002；
11、玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96；
12、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－2002；
13、建筑设计防火规范GBJ16—87；
14、电梯工程施工质量验收规范GB50310－2002；
15、玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139—2001，J139—2001；
16、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133—2001，J113—2001；
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17、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定；
18、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；
19、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。
四、监理组织机构人员组织
工程建设监理有限公司组建项目工程监理部实行项目总监理工程师负责制。 由（注册监理工程师）任项目总监理工程师；
工程师）任装修工程监理工程师；
（工程师）任安装工程监理工程师；
五、监理工作程序
1、施工组织组设计审批程序
施工项目部编制施工组织设计 施工企业技术负责人
专业监理工程师审查
总监理工程师审核签认
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/ 5 生产厂资格能力考材料、设备、构配件采购计
、材料、设备、构配件进场审批程序 2
见证取样不少于 30％退货 现场验收及取样送检 材料、设备、构配件进货 报送材料设备、构配件报审表
总／专业监理工程师核查审签
准于规定部位使用限期清退出场
、施工开工程序3
业主方完成前期审批手续；并组织有关单位完成设计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包括施工组织设计已批准，临时设施满足施工要求、人建立现场技术质量管理体系和制度、机具进场、员、 报送开工报审表包括施工方现场准备人员资质，专业监是工程师审查， 到岗情况和业主方施工许可证，三通一平等情况
总监理工程师签发开工令18
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、分项工程及分项工程检验批质量监理4 分项工程施工技术质量交底 分项工程实提施工项目部质量自检评定监理巡视检查或旁站监分项工程或检验批质量报验请 检验试验专业监理工程师审查 和现场核查签认 进入下道工序
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（5）隐蔽工程隐蔽报验程序
隐蔽工程完成施工（按分项工程程序施工项目部报送隐蔽工程报验申请和质量检验评定
专业监理工程师审查自检资料并进行现场核专业监理工程师或总监是工程师签认 旁站监理或检查 施工项目部实施隐蔽
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（6）单位工程竣工验收监理程序
单位工程竣工施工项目部报竣工资料和竣工报验不符项目监理组织审查竣工项目监理组织会同业主设施工项目部组对缺陷整等部门进行预验
监理单位技术负责总监理工程师签署竣工报验单提出质量评估报签署质量评估报
业主组织竣工验施工项目部整参加验收各方签署竣工验收报告 监理向业主提交档案
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（7）重大质量安全隐患或事故处理程序
出现重大质量安全隐患或事故 总监理工程师向业主和监理单位提出书面报告 设计单位或安监部门 同意签发
总监理工程师报业主同意签发工程暂停令
承包单位整改清除隐患
监理质监安监部门组织并参与承包单位进行事故调查分柝承包企业报送事故调查报告和处 理方案
监理复查确认总监理工程师签署复工令 承包单位复工
（如仅为质量安全隐患，可沿带虚线程序进行）
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（８）工程变更处理程序
业主或承包单位提出设计单位发现原设计缺陷或差错 承包方填报已完工程量清单和工程 款支付申请表 证明并报监理机构 变理要求（书面）专业监理工程师审查，总监理工程师签发
总监理工程师签发工程款支付证书 设计单位编制变更设计文件
专业监理工程师确认变更内容和程度估算变更工程量和 价格费用
专业监理工程师审查工程清单和支 付申请，必要时进行现场核实 专业监理工程师审核竣工结算表 总监理工程师审定竣工结复表
业主同意签认
总监理工程师签发工程变更单 承包单位实施变更 监理机构跟踪验收确认计量
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/ 11 （9）计量支付监理程序
专业监理工程师签署工程款支付申签发工程总监理工程师审定、请表， 款支付证书，公司负责人签章
业主方审查支付
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（10）竣工结算监理程序
承包方编制竣工结算表连同竣工验收合业主承包方 咨询业主方审查批准支付
六、监理工作内容及主要控制措施 、施工准备阶段的监理工作内容1）熟悉设计施工图，参加业主组织的设计技术交底。对设计文件中存在（1 的问题提出口头或书面的意见或建议，签署设计技术交底会议纪要文件。）审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承（2 包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。）审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，包括管理制度、管3（ 理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。）核查承包单位的测量放线控制成果保护措施，包括测量人员的岗位证（4 书和测量设备检定证书，符合要求时予以签认。18
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（5）审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料，具备开工条件时予以签发并报送业主单位。
1、施工过程中的质量控制工作及其他监理工作
（1）审查承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备报审表及相关证明资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未经监理验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备拒绝签认并限期清退出场。
（2）对承包单位自配或协作的试验室（检测中心）进行考察，确认
