2016年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题

2016年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。

A：5～15

B：7～35

C：8～40

D：10～50

E：权利型房地产投资信托

2、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。

A：正式面谈

B：开放性面谈

C：非正式面谈

D：系统性面谈

E：工厂的生产设备

3、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板

B：钢筋混凝土楼板

C：砖拱楼板

D：素混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐

B：寻找卖点、重点推荐、广告营销

C：提炼卖点、内部推广、外部营销

D：寻找卖点、客户配对、重点推荐

E：工厂的生产设备

5、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司创造的利润现值

B：过去为公司创造的利润总和

C：未来为公司创造的利润现值

D：未来为公司创造的利润总和

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：备案

B：监督

C：监管

D：注册 E：客户资金代收代付风险

7、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

8、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。

A：自信、公平、平等

B：合理、公开、平等

C：诚实、合理、公开

D：诚实、守信、平等

E：工厂的生产设备

9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门

B：工商行政管理部门

C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托

10、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。

A：房地产市场环境调查

B：房地产市场需求调查

C：房地产市场供给调查

D：房地产市场营销活动调查

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。

A：免责条款具有约定性

B：免责条款具有预先性

C：免责条款具有明示性

D：免责条款具有权威性

E：客户资金代收代付风险

12、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法

B：试错法

C：市场提取法

D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、目前，住房一级市场的价格通常由。

A：政府决定

B：购房者决定

C：房地产开发企业主导

D：房地产经纪机构主导

E：工厂的生产设备

15、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的

B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

C：要求查询的事项、资料不存在的

D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的

E：权利型房地产投资信托

16、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的启动阶段

D：物业管理的策划阶段

E：权利型房地产投资信托

17、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。

A：古罗马风格

B：巴洛克风格

C：伊斯兰风格

D：洛可可风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：预告登记仅适用于预售商品房的登记

D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

E：权利型房地产投资信托

19、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。

A：市场定位

B：形象定位

C：客户定位

D：产品定位 E：工厂的生产设备

20、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报

C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备

21、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A：主观能动性

B：创造性

C：开拓性

D：竞争性

E：客户资金代收代付风险

22、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

23、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训

B：购买商业保险

C：利用金融衍生品

D：签订房屋销售委托合同

E：工厂的生产设备

25、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：30

B：35

C：45

D：60

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：避免纠纷

B：提升服务能力

C：节约时间精力

D：提高服务效率

E：信息资料完整

2、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限

3、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：银行信用

B：消费信用

C：证券信用

D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。

A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)

B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数

D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

5、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动

E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

6、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：

A：市场开发型

B：市场创新型

C：产品开发型

D：产品创新型

E：产品、市场开发型

7、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：成本较低