质量保修合同范本

附件一：质量保证协议书

甲方：

乙方：

根据中国新兴保信建设总公司四公司（以下简称甲方）同工程建设单位签订的工程合同质量等级的要求，现甲乙双方约定如下：

一、分承包方（以下简称乙方）在甲方承揽的工程（或部位）的质量等级必须达到。

二、甲方按照双方签订的《劳务合同》要求给乙方提供达到以上质量等级的条件。

三、乙方必须按劳务合同要求建立、健全质量保证体系，各工种管理人员必须持证上岗。

四、乙方认真执行甲方有关的质量管理办法，在工程质量管理中严格遵循ISO-9002国际标准，严格按规范标准施工，严格按国家《建筑安装工程质量检验评定同一标准》（GBS0211-95）等一系列标准进行质量自检控制。分承包方管理人员必须按分工范围，严格按照甲方编制《工序流程》组织施工，不偷工减序；严格按照项目经理部编制的方案和技术交底施工，不野蛮施工；严格落实“三检制”中的自检、互检，及时、真实地作好“三上墙”，严格按样板施工，认真落实甲方的质量管理制度。需要达到以下要求：

1.分项工程的优良率必须达到 ，不合格点率必须控制在 以下；分部工程优良率必须达到 ；一次交验合格率必须达到100%，综合观感评定必须达到 分。

2.不能出现工程倒塌和重大结构工程质量事故。

3.装修工程不能出现大面积返工。

4.屋面、厕浴间、地下室不能出现渗漏情况；管道不能出现堵塞情况；地面、墙面不能出现空裂；水泥地面不能起砂；砼结构外墙装修不能出现不光不平的现象，外墙涂料不能出现大面起皮、脱落和大面积花的现象；现浇砼结构接槎、钢筋位移等方面不能出现严重超规范的质量通病等。

五、分承包方所承揽的工程项目，在规定的期限内认真履行保修和服务的义务，并执行甲方《工程保修、服务管理办法》。

六、本协议书由甲乙双方领导和各级质量检查人员共同监督、检查，结合施工过程质量控制，在工程项目竣工后综合考核。奖罚标准遵质量管理考核。

七、本协议书一式三份，四公司质检处、项目经理部和分承包方各一份。

八、本协议书自签订之日起生效。

甲方签字：乙方签字：

盖章：盖章：

年月日年月日 附件二：劳务分包协议书

[土建结构平方米单价包干]

甲方：中国新兴保信建设总公司四公司 以下简称甲方

乙方： 以下简称乙方

甲方通过招投标确定将 工程施工劳务用工委托给乙方承担，根据甲方要求和乙方承诺，为明确双方的权利和义务，经双方商定达成协议书如下:

一、工程地点：

二、工程名称：

三、甲、乙方驻工地代表：甲方代表姓名 ，乙方代表姓名

四、乙方承包范围：

1.土建结构工程包括：图纸范围内全部主体结构工程，正式工程从配合机械挖土开始人工清槽底、打钎、验槽、肥槽回填及各种回填土、垫层压光、底板防水混凝土保护层、地下室外墙防水基层修补、抹灰、压光、配合防水施工用脚手架、外墙防水保护墙、保护层、结构施工综合脚手架，地下室综合脚手架，主体结构工程、全部钢筋成型、钢筋调增、钢筋连接、外檐各种现浇挑檐、挑廊、檐廊、雨罩、台阶、空调挑板、窗套，各种阳台栏板扶手，地下室各种人防门、防爆门等全部混凝土主体结构项目均属于结构承包范围。乙方根据施工图纸范围以内（包括工程变更洽商和中标概算书直接费单方用工与中标单方用工对比，正负在3%范围内不作调整）全部结构工程直接费劳务用工。 2.结构内外脚手架搭设、拆除（无论何种型式架子），上人马道、人行通道、卷扬机井字架搭设、搭设材料货架、各种安全防护棚、安全平网的支搭、临边防护、安全防护（楼内楼梯间、电梯井门口、电梯安装脚手架、预留洞口防护）、悬挂各种标语牌、安全防护标志、红白道刷油漆等。架子管、脚手板、安全网、卡扣进退场装卸车用工等。架子管、脚手板、安全网、卡扣的维修、刷油、换螺杆等。

3.建筑面积按2001概算定额计算规则计算，不计算建筑面积的（人防通道、自行车坡道、残疾人坡道、各种采光井、层高2.2米以内的设备层、地下暖气沟、屋顶暖气沟等）各种项目，工程量已并入主体工程内，不另计算建筑面积。本工程以平方米包干无论阳台何种型式一律按50%面积计算。

4.其它直接费用工包括:平整场地用工、冬雨季施工增加用工、二次搬运费包括400米以外超运距用工、高层建筑超高增加用工、场地狭小增加用工、竣工清理用工、所有成品保护用工。

5.辅助和其他用工包括：建筑材料、周转材料、施工机械、进退场装卸车、码放、倒运、保管用工；施工机械设备（塔吊、外用电梯、搅拌站除外）、调试、保养、周转材料维修用工；所有施工机械用工（塔吊、外用电梯、搅拌机司机除外）；安全文明施工、现场清理、渣土清运、装车用工；施工期间楼内的所有安全防护用工（楼梯间、电梯井口、预留洞口、临边防护栏杆）等；施工期间停水、停电、其它不可预见用工（停工、窝工）；待结构完工后对使用的木模板、木方子和竹胶板进行整理、码放、起钉子，乙方必须配备以下辅助工种人员、配合施工临时电工、机修工、放线员、资料员、试验员、领料员、塔吊哨工、炊事员等配备人员的用工，暂设工程以外的一切小型临时设施搭设、拆除用工，生活区警卫、卫生清理、搭铺、钉床板、劳务分承包方食堂内部的设施用工等不另计取。

6.劳务分承包方自备：小推车、灰槽、胶皮水管、云石机、打磨机、手动切砖机、安全帽、安全带、手套、铁镐、铁锹、梅花板手、灰板、玻璃刀、油灰刀、腻子刀、线坠、水平尺、电锤、冲击钻、电钻、锤头、手用大小铁锤、钢据弓子、活口板手、压力钳、焊把线、电焊钳、电焊手套、电焊帽及镜片、氧气带、焊枪、油漆桶等其它自用一切工具，小型电动工具及劳保用品。如安全防护及劳保用品由甲方项目经理部提供，其费用由劳务分承包方承担，在人工费结算时扣除。

7.在乙方进场后，自开工至竣工退场完毕不发生任何零工。

8.以上承包范围的用工均包括在平方米包干单价之内，结算时不作任何调整。

五、承包方式：劳务包清工。

六、合同价款：

1.按建筑面积平方米包干基本单价：

（1）裙房（含地下室部分）±0.00以下部分中标确定每平方米用工： 工日，定额工日包干单价 元/工日，综合平方米包干单价： （大写） 元/平方米，暂估面积: 平方米。综合平方米包干单价中基价为（80％）

元/平方米，浮动价为（20％） 元/平方米。暂估合同价款： （大写） 元。

（2）裙房（含地下室部分）±0.00以上部分中标确定每平方米用工： 工日，定额工日包干单价 元/工日，综合平方米包干单价： （大写） 元/平方米，暂估面积: 平方米。综合平方米包干单价中基价为（80％） 元/平方米，浮动价为（20％） 元/平方米。暂估合同价款： （大写） 元。

（3）各项浮动价的结算按第九条考核方法计算。乙方应计取的全部费用（各种降效费）均包括在平方米包干单价之内，结算时不作任何调整。

2.发生暂设工程按93年预算定额计算用工，每工日为23元。如有外协零工每工日为20元。

3.如春节连续施工不放假，人工费补偿标准为：按春节前后共20天的时间计算，按20内完成的结构平方米，每平方米结构队伍补20元（包括脚手架）。

七、合同价款的调整与结算：

1.乙方同意按甲方（甲方与建设单位）中标概算（执行96概算）用工量结算，乙方施工部分用工，其中标概算工程量多与少，双方均不得提出调整，合同规定调整部分工程量用工均以中标概算书工程量为依据。

2.重大变更洽商所发生用工，增减超过中标单方用工3%的部分按 元/工日计算按实调整。由甲方预算员统一做洽商增减帐报合同预算处审核作为乙方结算金额。

3.如钢筋连接采用锥螺纹接头、套筒冷挤压接头，另行委托分包单位的费用按实计取，但要相应扣除结构分承包方伍钢筋对焊用工2元/平方米。钢筋加工成型由其它单位加工的，每吨按 元加工费从结构中扣除。

4.现场施工采用商品混凝土，按0.2工日/立方米从合同总价中扣除，现场集中搅拌混凝土，按0.1工日/立方米从合同总价中扣除。配合商品混凝土施工和配合现场搅拌站后台用工不另计取。

5.结构、装修为两个队伍施工，项目经理部必须在结构施工完后装修施工前，组织结构施工单位、装修施工单位、项目经理部质检员共同对结构工程质量百分之百实测实量，结果经三方签字认可，办理结构施工与装修施工的质量验收移交手续，对结构施工质量遗留的问题一次性核定用工，包干使用由装修施工单位负责处理，在结构工程结算时扣除。

6.结构验收实测实量，平整度、垂直度偏差大于5毫米的刮水泥腻子用工、用料由结构施工单位承担，在结构工程结算时予以扣除此项费用。

7.对没有办理结构、装修移交手续的装修项目，装修刮水泥腻子定额用工一律按3毫米内标准执行。

8.由于场地狭小和其他特殊原因，结构施工不能立塔吊，但浇筑混凝土采用商品混凝土施工，工日不作调整。

9.生活区、钢筋加工场地不在施工现场4公里以内上下班乙方自理，甲方不补偿费用。4公里以外甲方安排交通工具上下班，甲方补助降效费标准，地下室结构：生活区及钢筋加工厂不在现场分别按5元/平方米计取，地上结构按地下室补助标准的50％计算。

10.本工程平方米包干单价中不包括室外工程，室外正式工程包括道路、围墙、化粪池、暖气沟、各种管井、埋地管道、人工挖填土方等，一律执行96室外工程概算定额。定额工日包干单价 元。

八、甲方责任：

1.甲方负责组织施工图纸设计交底、各分项工程施工方案、技术交底、安全技术交底，下达生产进度总控制计划和月度生产作业计划，质量标准预控计划表，检查监督乙方生产进度、质量标准、安全文明施工，材料节约、机械设备保养等。并予以考核评分，确定乙方浮动价额度。（按第九条规定执行）

2.甲方根据施工生产计划，分期提供乙方图纸二套，由于图纸不能按时提供、周转材料、材料、机械设备供应不及时造成的工期延误，由项目经理部根据实际情况办理签证，工期顺延，劳务分承包方不另计取费用。

3.甲方负责提供乙方施工人员住宿的临时房屋，生活用水，生活照明用电（生活区卫生清理、搭床铺、食堂搭炉台等临时设施乙方自理，不计费用）。

九、甲方对工程施工分项考核计算的标准（浮动价）：

1.甲方要求工期自 年 月 日至 年 月 日，工期

天。

乙方承诺同意甲方要求的工期，乙方能够达到合同约定时间竣工 日历天（以甲方施工组织设计形象进度总控制计划要求的竣工日期为准）。乙方根据承包项目范围，工作内容计划配备劳务 人，技壮比为：80％以上，特殊工种必须配套，必须持证上岗，持证比例必须满足甲方施工管理处的要求。工期考核占浮动价的 ，结算时由项目经理部及施工管理处共同考核，按得分率结算。

2.甲方要求工程质量为 ，乙方承诺达到 。质量考核占浮动价的 ，结算时按有关质检部门验收的质量标准，由项目经理部及质检处共同考核，按得分率结算。