人大经济学院表示凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的
警惕中国式“迪拜危机”
2009年11月26日，迪拜宣布将重组其所属主权基金迪拜世界(DubaiWorld)，并延期6个月偿还其即将到期的债务，迪拜危机震惊了世界。
迪拜“上海岛”梦碎
此消息刚一传出，全球股市、汇市、金价望风而跌，欧洲三大股市急挫超过3%，中国股市也出现恐慌性下跌，出现了近四个月以来最长的周下跌曲线。刚刚恢复的市场信心显得格外脆弱，而中国市场距离迪拜市场最近、受影响最大的莫过于浙江商人。
据《新京报》报道，2007年，温州商人胡宾花了2800万美元买下迪拜“世界地图岛”中3万平方米的“上海岛”。一时间，胡宾从一个默默无闻的商人成为各大媒体热捧的对象。该项目2008年初动工，预计用两年时间建成，建设总投资需12亿元人民币左右。
按照计划，岛上将建70栋别墅和1个小型度假村，“这些豪宅会吸收世界各国的建筑风格，交通完全依靠水上、空中，因此，每个建筑都配有游艇码头、直升机停机坪。”此外岛上还将开挖代表黄浦江的“S”形人工河，河边“翻版”建设外滩、陆家嘴等上海的标志性景观和商业气象，河上3座大桥的风格则分别模仿黄浦江上的南浦、杨浦、徐浦大桥。
不过上海岛项目已因金融风暴被紧急叫停。除了胡宾，还有一些温州商人在阿拉伯其他酋长国如沙加等地搞地产开发，目前这些项目进展较慢。
“现在没有你们说的压力那么大,因为该发生的已经发生了。”胡宾认为，如果不是金融危机的影响，迪拜是一个环境很好的市场。
“上海岛”是胡宾投资海外的第一个尝试，尽管到今天项目仍在搁置，但是当初投资这个项目也充分考虑了风险。“一个人改变不了市场。也推动不了市场，现在大家都不可避免地受到影响,那就让小岛晒晒太阳，先放在那吧。也许三年或四年，也许十年八年，等市场好了再开发。”
“上海岛”项目只是迪拜危机的一个缩影。事实上，受金融危机影响，从今年初开始，不少浙商就开始撤离迪拜。据悉，目前温州商人在迪拜约50亿元人民币的投资项目基本暂停，尚未撤离的浙商大多选择继续观望。
迪拜世界的规模在全球主权基金中排名第10位，是自2001年阿根廷违约以来全球最大主权基金违约事件。危机出现以后，中国多家银行或大型国企迅速回应说自己手上没有迪拜世界的债券。一些学者也一再劝说人们，中国经济与迪拜的关联度低，中国金融机构与迪拜的往来也不多，迪拜危机无论从金融还是实体经济层面，对中国的影响是极为有限的。
如今，迪拜危机已经得到了缓解。但我们也应看到，迪拜作为中国与中东进行贸易往来的主要窗口之一，2008年，中国与阿联酋双边贸易达到280多亿美元，连续10多年成为我国在西亚和非洲地区出口最多的国家。更重要的是，中国现在的经济发展对房地产行业的依赖与迪拜有不小程度的相似，我们要思考迪拜危机产生的根源。
房地产业是中国的支柱产业，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。房地产业占到了我国1／4的投资，直接相关产业达60个，已经成为中国经济命脉的一部分。
房地产业的发展的确可以拉动许多相关产业的发展，但其自身具有开发周期长、资金需求量大、应变能力弱的特点，一旦市场出现大幅波动，对宏观经济影响巨大。美国金融危机及迪拜债务危机都是从房地产市场开始的，因此应引起中国各地政府的足够重视。
经济学家、中国人民大学黄卫平教授认为：凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的：世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。因此，我们应该看清过分依赖房地产业的弊端，及时调整经济结构、加快产业升级步伐，寻求新的经济增长点，以保持经济的持续健康发展。
必须加强房地产业金融管理
在完成房地产业的重新定位后，我们还必须加大对房地产市场调控力度，避免房地产市场泡沫继续增大。金融危机后，中国房地产市场在信贷宽松、政府优惠政策、市场投机和刚性需求释放等多重因素的作用下，房地产价格出现大幅上扬，各地相继以令人咋舌的价格出现“地王”。
但从消费的角度看，目前的高房价可以说已经超过了普通老百姓的承受上限，行业泡沫化已经不再是一句空话。金融界网站的一个2500网民参与的调查显示，关于可承受的房价范围，近30%的人选择在6000元以下，55%的人选择6000-8000元，近10%的人选择1.2万以上，而我国北京、上海等大城市的房价已经远远超过了1.2万。
在此背景下，政府及监管部门应该通过适当收缩信贷规模，加大土地供应量，加快保障性住房建设，打击开发商捂盘等措施加大对房地产市场的调控力度，避免市场泡沫吹得过大最终破灭而对实体经济造成毁灭性打击。
此外，中国有关部门还应关注并预防地方政府投资和融资风险。在过去的30年时间里，迪拜依靠石油带来的巨大财富，开始了大规模的投资建设，随后在政府为企业提供信贷担保的情况下，企业举债大举开发房地产，房地产业和基础投资可以说是迪拜拉动经济唯一的支柱。这种以房地产开发主导的资金密集型经济发展模式，为迪拜赢得了“梦幻之都”的美名，但是随着国际金融危机的爆发，全球流动性危机使得迪拜这种经济发展模式难以为继，房地产泡沫的破灭最终导致了迪拜债务危机，真可谓成也地产，败也地产。
目前，我国很多地方政府的经济同样对房地产依赖严重。为了发展经济，全国各级地方政府建立了大量的投融资平台，以加快基础设施建设。此类投融资平台与迪拜世界类似，以政府的财政作为担保，严重依赖金融机构的大量贷款，同时开发周期长，一旦经济下行，政府财政收入能力下降，很容易引起债务危机。因此，监管部门应密切关注投融资平台的债务风险，防止因为偿还能力不足造成地方政府债务危机和银行资产质量恶化，影响金融稳定。
热钱带来的狂欢很短暂
去年此时，美国《新闻周刊》一篇题为《迪拜最后的狂欢》的封面文章曾如此描述迪拜：它就像一块巨大的磁铁，吸引着寻求最快、最高利润并在利润消失时迅速转移的热钱。许多的热钱来自附近的阿拉伯产油国，最著名的就是与迪拜临近的阿布扎比，它拥有全球8%的石油储量，目前所出产的原油占阿联酋原油产量的90%，同时拥有规模高达6270亿美元的全球最大的主权财富基金。
香港《星岛日报》2009年11月27日刊发社论《押重注遇海啸迪拜重挫拖累欧洲》称，短期而言，中东投资风险大增，会否导致部分避险资金涌到包括香港在内的大中华地区，令热钱泛滥加剧，是值得政府和投资者留意的。港媒之所以如此担心，正是因为自2008年10月至2009年11月中，流入香港的资金高达5675亿港元，香港金管局总裁陈德霖称其为“前所未见，闻所未闻”。
因此，监管部门应加大对热钱的监测和管理，防止热钱在短期内大量流入，拉高资产价格。也应避免热钱短期内大量流出，造成资产价格大幅回落，引发市场恐慌，给经济造成剧烈波动。
当然，我国对金融体系和房地产行业的监管是谨慎而严格的，我国对本币汇率、国际热钱和通胀预期也拥有着相当的管理能力，这些都为我国房地产市场保持相对稳定提供了基
础。但不可否认的是，当前房地产市场已经存在着泡沫化的风险，因此如何通过结构性的调整来化解风险，防止迪拜危机在我国重演，保证我国房地产行业以及整个宏观经济平稳健康地发展，应该成为政府有关部门认真思考的问题。
因此，迪拜危机对我们的意义在于：以自己的现身说法，警示任何一个过于倚重房地产的经济体都是非常危险的。如果没有从美国的次贷危机中找到答案，那么这次的迪拜就像是走在我们前面的一个老师。
我的2019人大经济学考博经验，人大初试复试难度详解！ 2018-2019年的考博之路已经告一段落，自己成功考上了中国人民大学经济学院政治经济学专业的博士。记得自己是从2018年十一长假之后正式开始了我的复习考博历程，现总结人大考博札记，供日后考博人大的学弟学妹们参考。 首先说明一点，人大很公平。自己没有老师推荐，是自行联系导师，没有人脉没有关系，完全靠自己考上了人大的博士。因为本人参加了不止人大这一个学校的考试，相比其他省市的其他学校而言，人大是比较公平的。如果你的初试是第一名，人大是一定会要你的（除非有很明显的缺陷），人大非常重视初试排名，所以你的一切努力重点都应该放在初试上。 一、关于联系导师及注意事项 每个博士生导师手里的名额很有限，所以报考博士前必须先跟你要报考的老师联系，看他手里是否还有名额，一般来说导师不想要你他是不会让你报名的，事先给导师打个电话或发个E-mail（网站上一般都会有联系地址），介绍一下你
的情况。特别是你硕士阶段研究的方向和取得的成绩，并表示你愿意成为他的学生并努力学术。 首先，建议第一封e-mail主要内容是关于个人介绍：年龄、求学经历、学术成果、工作经历等，主要目的就是让导师通过这封e-mail对一个陌生的同学能够有个全面的认识和了解。 把第一印象做好，为以后的进一步联系作准备。其次，关于信的内容可以简要的谈谈自己对未来所报考导师，实验室和课题的了解和理解，让导师能够真实的感受到你的诚心、信心和决心。再次，主要是表达一下自己报考的强烈愿望，因为大家也知道好多同学联系了很多的导师和学校，最后报考的也是其中的很少几个。 联系博导需注意以下几点： 1.要了解他的基本学术观点和学术著作。以免导师提起他的著作时，我们一无所知。尽量多了解他的论著，也为以后的考试做打算。 2.多种联系方式并用。比如说第一次打电话老师记住你的名字了，第二次很可能就忘了。那我觉得还可以写e-mail，还可以写写信，传统的联系方式或许更能打动导师
中国人民大学商学院2019年会计硕士（MPAcc）专业考研招生简章 为更好地适应国家经济社会发展对高层次、复合型人才的需要，增强研究生教育服务经济社会发展能力，积极为国家经济社会发展培养应用型人才，我院2010年继续招收会计硕士专业学位研究生，专业代码为：125300。 2019年我校商学院拟招收会计硕士专业学位研究生96人左右，其中拟招收全日制学生48人左右，拟招收非全日制学生48人左右（不提供住宿）。 一、专业介绍 2003年底，国务院学位委员会和教育部批准中国人民大学商学院成为会计硕士专业学位教育首批试点院校之一，并将全国会计专业学位研究生教育指导委员会秘书处设在商学院。中国人民大学的会计学科拥有60余年的辉煌历史，是中国“会计管理活动论”理论流派的发祥地，其学术积淀深厚、教学实践基础扎实、教师队伍强大，商学院MPAcc教学充分发挥商学院会计学科的师资优势，核心课程全部由在教学和实践领域具有高深造诣的名师担纲，从根本上保证了MPAcc 教育的高品质。 商学院MPAcc项目深入探索会计硕士教育的特有规律，将学术性和职业性紧密结合，注重课堂互动、案例教学，并与行业名企深度合作，共同开发教学课程；同时举办形式多样的专题讲座，聘请有实践经验的专家以及选聘会计实务部门有丰富实践经验和较高理论水平的人员参与会计硕士培养。既注重培养学生系统地掌握现代会计学、审计学、财务管理以及相关领域的知识和技能，又强调培养学生灵活应用理论知识于实务的工作技能，使之成为具有很强的解决实际问题能力和会计工作领导潜质的高层次、高素质、应用型的会计专门人才。 商学院MPAcc项目在提高学生专业综合素质的同时，也帮助他们取得注册会计师、高级会计师等专业资格，并与ACCA、CIMA、HKICPA、CPA Australia均有相应豁免政策，进一步提升MPAcc项目国际影响力，增强了学生的国际化视野和竞争力。 商学院MPAcc项目不断总结经验，不断创新与发展，形成了自己的特色化发展之路，树立了良好的品牌形象。2015年4月，经全国会计专业学位研究生教育指导委员会全体会议审议，中国人民大学成为会计硕士专业学位教育质量认证首批A级成员单位。同年，中国人民大学与安永华明会计师事务所联合申报全国会计硕士专业学位示范性实践基地，我校申报的实习基地安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）获得全国会计专业学位示范性联合培养实践基地。2018年7
中国人民大学经济学院+内部资料+最后押题三套卷+公共课阅卷人一对一点评=3000 元 2014年中国人民大学经济学院数量经济学之导师简介以及要求 一、导师简介 学科带头人与导师：赵国庆、韩松、杨斌、江艇 二、要求 1、能否跨专业报考：可以跨专业报考 2、是否要求必须拿到学位证：否 3、要求工作经验：否 4、其他要求：管理综合含管理学、营销管理、财务管理
育明教育：考研专业课答题攻略 （一）名词解释 1．育明考研名师解析 名词解释一般都比较简单，是送分的题目。在复习的时候要把重点名词夯实。育明考研专业课每个科目都有总结的重要名词，不妨作为复习的参考。 很多高校考研名词解释会重复，这就要考生在复习的同时要具备一套权威的、完整的近5年的真题，有近10年的最好。 2．育明考研答题攻略：名词解释三段论答题法 定义——》背景、特征、概念类比、案例——》总结/评价 第一，回答出名词本身的含义。一般都可以在书本找到。 第二，从名词的提出的背景、它的特征、相似概念比较等方面进行简述。 第三，总结，可以做一下简短的个人评价。 3．育明教育答题示范 例如：“战略人力资源管理” 第一，什么是战略人力资源管理（这是答案的核心） 第二，它的几个特征，并简单做一下解释。 第三，和职能人力资源管理，人事管理等进行对比。
4．危机应对 如果出现没有遇到的名词解释，或者不是很熟悉的名词解释，则尽量把相关的能够想到的有条理的放上去，把最有把握的放在第一部分，不要拘泥于以上的答案框架。 5．育明考研温馨提示 第一，名词解释一般位于试卷的第一部分，很多考上刚上考场非常的兴奋，一兴奋就容易下笔如流水，一不小心就把名词解释当成了简答题。结果后面的题目答题时间非常紧张。 第二，育明考研咨询师提醒大家，在回答名词解释的时候以150-200字为佳。如果是A4的纸，以5-8行为佳。按照每个人写字的速度，一般需要5分钟左右。 （二）简答题 1．育明考研名师解析 简答题一般来说位于试题的第二部分，基本考察对某些重要问题的掌握程度。难度中等偏低。这就要求考生在复习的时候要把课本重要问题梳理清楚，要比较扎实的记忆。一般来说书本看到5遍以上可以达到记忆的效果。当然，记忆也要讲究方法。 2．育明考研答题攻略：简答题定义框架答题法 定义——》框架——》总结 第一，先把简答题题干中涉及到的最重要的1-2个名词进行阐述，类似于“名词解释”。很多人省略了这一点，无意中丢失了很多的分数。 第二，按照要求，搭建框架进行回答。回答要点一般3-5点。 第三，进行简单的总结。 3．育明教育答题示范 例如：简析绩效管理和绩效考评的区别和联系。 第一，“绩效管理”和“绩效考评”的定义。 第二，区别 第三，联系 第四，总结。 4．危机应对 当遇到自己没有见过，或者复习时遗漏的死角。这个时候不要惊慌。只要你平时认真复习了，基本你不会的，别人也基本如此。首先要有这个自信。其次，无限的向课本靠拢，将相关的你能够想到的内容，有条理的全部列出来，把困难抛给改卷老师。
人大经济学专业人才未来就业情况 凯程集训营位于北京市北京科技职业学院核心地带，占地面积近200亩，拥有30多间标准化多媒体教室、4-6人间学生宿舍、学生食堂、标准体育馆、游泳馆等一流的教学硬件设施，校园环境风光旖旎，拥有全优级别、优美的封闭式学习环境。相伴凯程，助力一生。 一、人大经济学就业怎么样？ 中国人民大学本身的学术氛围好、师资力量强、人脉资源广，社会认可度高，自然就业就没有问题，人大毕业生每年的就业率保持在90%以上。 自改革开放以来，经济学专业一直比较热门，薪资令人羡慕。各公司、企业、政府部门和行业部门均需要大量的经济学人才加盟。 就业方向：政府经济管理部门、科研单位、银行、会计事务所、金融部门、中外大中型企业、外资公司等。 二、人大经济学专业培养方向介绍 2015年中国人民大学经济学考研学费总额1.6万元，学制2年。 人大经济学培养方向如下： 01政治经济学 02西方经济学 03国民经济学 04经济史 05 经济思想史 06 世界经济学 07 国际贸易 08企业经济学 09网络经济学 10数量经济学 11国防经济学 12 区域经济学 13城市经济学 14 国际商务（专业学位） 考试科目： ①101思想政治理论 ②201英语一或202俄语或203日语或240德语或241法语 ③303 数学三 ④802 经济学综合 其中国际商务招生人数55人（含推免15人）。 考试科目： ①101思想政治理论 ②201英语一 ③396经济类联考综合能力 ④434国际商务专业基础 三、人大经济学考研难度大不大，跨专业的人考上的多不多? 相对来说，人大经济学考研招生人数多，考研难度不大，各个专业方向招生人数总额基
中国人民大学商学院2012年推荐免试研究生名单 商学院艾文卫校内 商学院安愫宁校内 商学院陈钦源校内 商学院程熙鎔校内 商学院崔珣校内艺术特长生商学院董誉文校内 商学院冯美玲校内 商学院冯思宇校内 商学院杭鑫校内 商学院胡浩然校内 商学院胡静静校内 商学院华宇校内 商学院黄蕾校内 商学院黄昕校内 商学院黄雨婷校内 商学院兰艳林校内 商学院李丹妮校内 商学院李赫校内 商学院李凯校内 商学院李蔚菱校内 商学院廉迪校内 商学院林燕丽校内 商学院刘幸校内 商学院刘玙曦校内商学院刘泽宇校内商学院鲁萧校内商学院马黎珺校内商学院邵睿校内商学院石鹏航校内商学院唐仁校内商学院陶婷婷校内商学院王超校内商学院王川校内商学院王近思校内商学院王开校内商学院王琳珊校内商学院王寻校内商学院吴晓丹校内商学院吴振媛校内商学院巫祖龙校内商学院谢红正校内商学院谢清校内商学院许梦校内商学院许天慧校内商学院许言校内商学院杨会丽校内商学院杨倩校内商学院杨亚芸校内商学院张华晟校内
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博士生综合考试题库（来源：经济学班）2005年 1、中国近代经济史的主要线索。 2、罗斯福新政的主要经济措施 3、承诺对宏观经济政策有效性的作用 4、逆向选择与劳动市场秩序 1、中国工业化发展阶段判断及其政策选择。 2、“民工荒”对中国经济结构优化的意义。 1、试述国际贸易理论的创新与发展。 2、试述世界服务贸易自由化发展的障碍与背景。 1、试述科学发展观的实质和意义。 2、试论社会主义初级阶段的基本经济制度。 3、试述中美贸易矛盾的原因并作出理论与政策分析。 4、试分析温特主义及产业价值链原理对中国产业结构调整的影响。 5、试论影响近期世界经济的不确定性因素。 6、说说对区域经济一体化的影响。 7、试述20世纪90年代以来贸易壁垒的内容及特征 8、购买力平价理论评价。 9、如何完善我国上市公司的治理结构。 10、试述虚拟经济与实体经济的关系。 11、试论近期贸易保护主义的表现。 12、试分析经济全球化与区域经济一体化的关系。 13、说明不完全竞争市场与完全竞争市场的主要区别。 14、说明新古典宏观学与心凯恩斯主义的区别。 15、试论新制度经济学学派的产生。 16、说明新自由主义的产生和发展。 17、比较新古典主义宏观经济学与新凯恩斯主义政策主张的异同点。 18、论经济增长速度与经济增长质量的统一。 19、论旨在建立社会主义市场经济体制的政府改革。 20、如何认识市场失灵和政府失灵。 21、马克思主义经济学是如何研究资源配置的 22、《资本论》是如何研究技术创新的？ 23、如何理解劳动生产率与商品价值变化的关系。 24、试述马克思管理二重性的理论及其意义。 25、如何理解马克思“虚假的社会价值”概念？ 1、推动社会生产力发展的最具决定性的力量是什么？ 2、我国提出的生产要素按贡献参与分配的改革的理论依据是什么?
爱考机构https://www.doczj.com/doc/c113074671.html, 中国高端考研第一品牌（保过保录限额）爱考机构-人大考研-经济学院研究生导师简介-程华 姓名：程华 职称/职务:副教授 办公电话:82500316 研究领域:金融发展理论网络金融 教育背景 1986-1990中国人民大学商学院本科贸易经济专业 (1986-1990BusinessSchool,RenminUniversityofChina,BachelorDegree) 1990-1993中国人民大学商学院硕士商业企业管理专业 (1990-1993BusinessSchool,RenminUniversityofChina,MasterDegree) 1997-2002日本同志社大学经济学研究科博士经济政策专业 (1997-2002SchoolofEconomics,DoshishaUniversity,Japan,DoctorDegree) 工作经历 1993-至今，中国人民大学经济学院助教、讲师、副教授 (1993-，SchoolofEconomics,RenminUniversityofChina,AssistantProfessor，AssociateProfessor) 论文 《金融领域的网络外部性分析》，程华，《教学与研究》，2005年2月 《中国金融发展与经济增长：基于微观数据的实证研究》，程华，《经济理论与经济管理》，2004年5月 “FinancialDevelopment，InvestmentEfficiencyandEconomicGrowth:anEmpiricalStudyBasedonFirm-levelData”,January20 05,《DoshishaUniversityEconomicReview》 《金融抑制下中国金融发展的规模与效率分析》，程华，《教学与研究》，2003年8月 《不良资产与日本经济结构改革》，程华，《中国人民大学学报》，2002年10月《FinancialDevelopmentandEconomicGrowth:theCaseofChinaduring1978-1999》，March2002,《DoshishaUniversityEconomicReview》 《AgencyCosts,EnterpriseEfficiencyandGovernmentOwnership》，2001年11月，日本中国社会科学研究会工作论文。
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中国人民大学商学院市场营销（企业管理）考研经验ei,$pY X 0 1`9S _yl z7-P.x\" vY e p>@]g VGL PLIIZ 高考考进了一个很一般的大学，浑浑噩噩的随波逐流，一直到大三。上课的时候别人睡觉我听歌，别人听歌我睡觉。大三以前从来没有想过考研，突然有一天听到新东方的校训：从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。我想，我还没有到绝望的地步，是不是更有希望改变目前的状态呢？于是，我选择了考研，选择了人大商学院市场营销专业。从一个一般的学校考进人大商学院，我付出了艰辛的努力，幸运的是我考上了，而且还是前三。今年大概有180人左右报考这个专业，16人参加复试，最后录了10个，往企业管理专业调剂了三个，我排名前三。我还是很满意自己的成绩的，下面我就大概谈谈自己的一些体会，希望对大家有用。 f Nq.~d @8I.y [f 4K $ " + 一、考研策略MFzCs F 3D?m ] L* #OL_ IN |H 在分析了人大商院企业管理历年来的专业课卷子后，发现专业课实在是不好拿高分，很多题比较活，同时还传说人大老师改卷子比较严，一道题答的不搭边的话，一分都不给。特别是对我这种外校的学生而言，基本上没有机会去听他们的老师上课，怎么办呢？于是，我确定了在公共课上得分，确保专业课过线的策略，实践证明这个策略是非常正确的。试想，如果你数学考个140，其他几门都过线的话，就有350分了。在今年，这个成绩绝对可以上了。P Arw$G r R!xAMa-?j1 ,"h\=y] 1 很多同学还面临着一个选择的问题，即到底是考企业管理还是市场营销。企业管理的录取率要高点，但是考数三。营销的录取率肯定要低于企管，但考数四。大家可以根据自己的实际情况选择。实际上两个专业的就业都不错的。 f gT -=g? w ipuUz 《房地产经济学》试题12 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( ) A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好 C.人口流量大 D.劳动成本低 2.房地产商品需求富有收入弹性是指( ) A.0 8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产业周期性波动经历的阶段有( ) A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段 E.平稳发展阶段 2.在房地产价格构成中，销售费用包括( ) A.广告宣传费 B.管理费 C.财务费用 D.销售代理费 E.税费 3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( ) A.建筑企业 B.房地产开发企业 C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业 E.房地产综合企业 4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( ) A.可贷额度 B.最高额度 C.最低额度 D.还款能力 E.利率 5.影响房地产投资的商业风险有( ) A.资本支出 B.总可能收入 中国人民大学商学院考研复习方向方法 概要 很多同学对于中国人民大学商学院考研不清楚怎么复习，在这里凯程老师系统介绍一下高效率复习，供同学们参考。 1、重在理解。很多同学都认为管理学这种文科的东西不就是背么，所以看书的时候不管三七二十一，先背了再说。凯程老师提醒同学们这种观点是极其错误的，这种观点必然导致一种现象，即边背边忘，这次背下次忘，考前背考试时忘。管理学的知识都是比较活的，出的题也是很灵活的。这种情况下，首先要理解作者的思路，想想作者在什么时代背景下提出这种观点，为什么提出这种观点，为什么从这几个角度去论证这个观点。只有这样，才能真正的把管理学学活，真正的是学管理。但是理解了也不够，毕竟是考试么，还是需要一定的记忆。该记忆些什么东西呢？凯程老师会帮助同学们画重点，例如学派的基本观点、核心定义、某些问题的关键词等，考试的时候就可以有根据的展开。 2、把握体系结构。管理学知识往往都是有层次性的。如果你迷失在这些层次里找不着北，那么很有可能复习起来很辛苦。比如说，管理过程学派认为管理包括计划、组织、领导、控制。那么，其实大家可以注意下，很多管理观点可以从这几个角度去看。比如，目标管理从这几个角度去看的话，理解起来就很容易了。又比如，财务管理从宏观上可以分为筹资、投资、营运、分配。那么，遇到一些财务题目，就可以从这四个方面展开。 3、分阶段分步骤复习。第一遍应该是把所有教材都通读一遍，首先要理解透了，然后抓住关键词记忆。同时，凯程老师建还建议大家在这个阶段进行一项基础性的工作，即整理一份复习纲要，将每本书的章、节、目、次逐步细化，列出重点问题，后面标注上大概包括几方面的问题。这种方法对复习文科专业课都很有效。这么做有什么好处呢，就可以在第二遍的时候对着这份纲要让自己回忆，这么回忆几次的话，专业课拿高分没问题。但是，这个过程的确很辛苦，一定要坚持。如果基础不好的同学复习的话，第二遍就可以和第一遍一样，看教材，第三遍才回忆复习纲要。 4、适当关注管理前沿问题。管理学是门来自于实践的科学，每年国内外都有一些热门的管理话题，这种情况下，凯程老师建议大家应该平时抽些时间看些管理杂志，看看理论界实务界都在讲些什么问题，看看这些问题和要考的教材内容有没有联系，可不可以出些题。比较好的管理杂志有企业管理、中外管理、南开管理评论等，要是能看到哈佛商业评论的中文版当然最好不过了。也不要走到另外一个极端，即丢开教材专看杂志，毕竟最后考试都是落在教材上的，杂志只是起辅助作用的。 中国人民大学商学院考研复习方法解读 （一）参考书的阅读方法 （1）目录法：先通读各本参考书的目录，对于知识体系有着初步了解，了解书的内在逻辑结构，然后再去深入研读书的内容。 （2）体系法：为自己所学的知识建立起框架，否则知识内容浩繁，容易遗忘，最好能够闭上眼睛的时候，眼前出现完整的知识体系。 （3）问题法：将自己所学的知识总结成问题写出来，每章的主标题和副标题都是很好的出题素材。尽可能把所有的知识要点都能够整理成问题。 罗来军基本情况 经济学院教授，国家发展与战略研究院研究员、院长助理，《国家治理研究》副主编，2012年入选国家“新世纪优秀人才支持计划”。 社会兼职：北京市企业投资协会副会长、全球国际商务学会会员、国际中文期刊《金融》编委会委员、中国商业联合会特聘专家。 学习经历：北京大学经济学院经济学学士、政治经济学硕士，复旦大学管理学院企业管理博士，北京大学光华管理学院国民经济管理博士后。 研究成果：在World Economy 、International Journal of Technology Management、Thunderbird International Business Review、China & World Economy、《经济研究》、《管理世界》、《经济学（季刊）》、《世界经济》等国内外的权威、核心等期刊、《人民日报》、《光明日报》等媒体，发表文章100多篇，论文曾获部级奖项，上报党和国家领导人内参十多篇，曾获副总理批示，出版著作4部，做国家与部级课题多项，多次参加国际会议。 著作与著作文章： 《从单向城乡一体化到双向城乡一体化》，专著，经济科学出版社，2014； 《现代农业综合配套改革与混合所有制经济——以黑龙江为例》，文章作者，《中国道路与混合所有制经济》，商务印书馆，2014； 《新型城镇化与跨越中等收入陷阱——以河南省为例》，文章作者，《中国道路与混合所有制经济》，商务印书馆，2013； 《中国模式与中国企业国际化》，合著，中国人民大学出版社，2011； 《跨国公司经营与管理》，合著，中国人民大学出版社，2011； 《国际合资子公司的控制机制》，专著，中国环境科学出版社，2010； 《我国工资水平对产业升级的影响》，文章作者，《工资形成机制变革下的经济结构调整》，中国人民大学出版社，2012； 《十大规划产业与经济增长》，文章作者，《中国经济发展研究报告》，中国人民大学出版社，2010。 报纸文章： 《激发中等收入群体活力充分释放创新潜能》，独立作者，《人民日报》2016年8月15日； 《在国家层面推进民营企业国际产能合作》，第一作者，《光明日报》2016年5月18日； 《寻找中长期增长的根本动力》，独立作者，《人民日报》2016年5月4日； 《构建中国低碳经济学》，合作作者，《人民日报》2015年4月22日； 《中国崛起释放发展正能量》，独立作者，《人民日报》2015年3月25日； 《中国梦、亚非梦与世界梦紧相连》，独立作者，《人民日报》2015年4月24日； 《以低碳消费推动社会建设》，第一作者，《中国社会科学报》2015年3月6日； 房地产经济学课后题 第一章房地产、房地产业、与房地产经济学 1. 房地产的概念是什么？ 狭义的房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体以及依托于物质实体的权益。 (广义的房地产：在狭义房地产概念的基础上，再加上水、矿藏等自然资源) 2. 房地产有哪些经济特性和社会法律特性？ 经济特性：房地产经济价值的积累性和衰减性；房地产利用的递减性和合理集约性；房地产权利的可分割性与权益的流动性；房地产供给的稀缺性和经营的垄断性；房地产投资和消费的双重性；房地产的保值和增值性。 社会制度特f 3. 如何认识房地产业的概念及其基本特点? 房地产业:指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门。 基本特点： 1) 区域经济一一房地产业区域差异大、级差收益明显； 2) 行业特点一一房地产业具有高度综合性和高度关联性； 3) 投资过程一一房地产高投资、高收益、高风险； 4) 社会经济活动一一房地产业易受政策影响且与法律制度紧密相关联。 4. 房地产经济学的研究内容主要包括哪些方面？ 1) 阐述房地产的基本内涵、商品属性及其房与地的内在关系； 2) 阐述房地产业在国民经济中的地位和作用； 3) 阐述房地产经济学的基本理论； 4) 阐述房地产竞技的运行机制； 5) 阐述如何建立与健全房地产经营管理体制； 6) 阐述房地产有关制度及法律、法规等等。 5. 房地产经济学的研究方法有哪些？ 理论联系实际、系统分析、定性分析与定量分析相结合、宏观分析与微观分析相结合、规范分析与实证分析相结合、个案研究 6. 房地产经济学的主要任务是什么? 研究和阐明房地产经济运行过程及其内在规律，逐步建立科学的房地产经济理论体系。 第三章房地产商品 1. 如何理解土地价值？ 土地作为自然存在和自然赋予的一种自然资源，如未经人类改造利用，不是劳动产品，便没有价值; _________ 土地经过改良和投资,—使土地由单纯的自然物质变成土地资本和生产资料, 增加了土地产量和生产力，土地中凝结了人类投入的劳动， 形成了土地的价值。 2. 房地产商品属性主要表现在哪几个方面？ 1) 房地产是用于交换的劳动产品，具有价值和使用价值； 2) 房地产的开发经营活动属于市场经济的范畴； 3) 房地产的买卖、租赁、抵押、信托、入股等，都是实现房地产商品经济关系的具体交易形式; 4) 与房地产有关的税费制度； 5) 房地产既具有商品的消费属性，又具有商品的投资属性。 3. 房地产商品的特殊性有哪些？ 自然属性的特殊性:固定性、耐久性、异质性、效用的多层次性。 社会属性的特殊性:价值方面的特殊性、价格形成的特殊性、交易的先期性和逐步性。 4. 房地产商品主要包括哪几类？ 土地，住宅物业，写字楼物业，商业物业，工业物业，旅馆酒店，高层建筑综合体物业，特殊物业 5. 房屋主要包括哪几类？它有哪些社会经济功能? 住宅类房屋：消费功能、社会功能; 非住宅类房屋?生产功能、服务功能、其他功能 6. 如何理解房地产商品化? 组织与协调房地产的生产、流通，变房地产的产品分配为商品流通，依照等价交换的原则，实现房地产资金良性循环的整个行为过程。 第四章地租理论与区位理论 1. 级差地租与绝对地租的概念 级差地租：指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润；绝对地租：指由土地所有权决定的不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租 3. 决定或形成城市土地区位的因素有哪些？ 1) 自然条件和环境方面的因素 2) 交通和通讯方面的因素 3) 生产、生活及服务基础配套设施方面的因素 4) 人口和经济集聚方面的因素 5) 社会文化方面的因素 中国人民大学商学院考研有哪几个方向 的专业 中国人民大学商学院学术型硕博连读学制3年，硕士学费8000/年。 中国人民大学商学院招生专业如下： 120202- 企业管理 120204- 技术经济及管理 1202Z2- 市场营销管理 1202Z3- 财务学 120201- 会计学 以上专业考试科目是一样的： 101-思想政治理论 201英语一 303-数学三 838-管理综合 管理综合含管理学、营销管理、财务管理、会计学 120100- 管理科学与工程 101-思想政治理论 201英语一 303-数学三 837-管理科学 信息管理与运筹学,外语 管理科学含运筹学和管理信息系统 中国人民大学商学院考研难度分析 本文系统介绍中国人民大学商学院考研难度，中国人民大学商学院就业，中国人民大学商学院学费，中国人民大学商学院考研辅导，中国人民大学商学院考研参考书五大方面的问题，凯程中国人民大学老师给大家详细讲解。特别申明，以下信息绝对准确，凯程就是王牌的中国人民大学考研机构！ 一、中国人民大学商学院考研难不难，跨专业的学生多不多? 最近几年中国人民大学商学院考研很火，特别是中国人民大学这样的名校。2015年中国人民大学商学院各专业共录取26人，招生人数还是比较多的，中国人民大学商学院考研专业课复习较为容易，考研难度不大。在考研复试的时候，老师更看重跨专业学生的能力，而不是本科背景。其次，考试科目里，管理综合本身知识点难度并不大，跨专业的学生完全能够学得懂。即使本科学管理的同学，专业课也不见得比你强多少（大学学的内容本身就非常浅）。所以记住重要的不是你之前学得如何，而是从决定考研起就要抓紧时间完成自己的计划，下定决心，就全身心投入，要相信付出总会有回报。在凯程辅导班里很多这样三凯程生，都考的不错，主要是看你努力与否。 关于人大各类经济学专业所属学院的说明及各学科简介 中国人民大学研究生专业设置一览表 （2007年7月6日更新） 学科 门类 一级学科 专业代码、名称 博士点 批准时间 硕士点 批准时间 02 经济学 0201 理论经济学 ☆☆(19980619) 020101政治经济学★★ 19811103 19811103 020102经济思想史 19840113 19811103 020103经济史 19980619 19811103 020104西方经济学★★ 19960429 19931217 020105世界经济★ 19811103 19811103 020106人口、资源与环境经济学★★ 19980619 19980619 020120网络经济学2002自 2002自 020121企业经济学2004自 2004自 0202 应用经济学 ☆☆(19990610) 020201国民经济学★★19840113 19811103 020202区域经济学★★19860728 19840113 020203财政学★★19840113 19811103 020204金融学★★19811103 19811103 020205产业经济学★★19840113 19811103 020206国际贸易学19990610 19931217 020207劳动经济学★★19931217 19860728 020208统计学★★19811103 19811103 020209数量经济学19990610 19840113 020210国防经济19990610 020220金融工程 2002自 2002自 020221税务 2002自 020222保险学 2004自 2002自 020223房地产经济学2002自 020224流通经济学 2002自 2002自 020225 风险管理与精算学2003 自 2003 自 020226城市经济学 2004自 2004自 020228风险投资 2004自 2004自 020229劳动关系学 2004自 《房地产经济学》教学大纲 课程名称：《房地产经济学》英文名称：《Real Estate Economics》学 分： 2 总学时： 36 实验（上机）学时： 无 开课专业： 物业管理专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。 二、预修课程： 西方经济学 三、课程内容和建议学时分配：（40学时。含教学36学时，复习、考试4学时） 章 节 内 容 学时 第一章 房地产：内涵与特性 2课时第一节 房地产的界定与分类 房地产的内涵。房地产与相近概念简析。房地产的分类。 第二节 房地产：从三个视角的理解 作为一种实物和空间的房地产。作为一种生活必需品和一种生产要 素的房地产。作为一项财产和一组权利束的房地产。 第三节房地产的特性 位置的不动性。使用的耐久性。异质性。投资、消费的两重性。 第二章 房地产业：形成、定位与发展 2课时第一节 房地产业的形成 房地产业的概念与构成。工业化、城市化与房地产业的兴起。产业 结构演变与房地产业成长。消费结构升级与房地产业扩张。 第二节 房地产业的性质定位与功能定位 基于不同产业分类的房地产业性质定位。支柱产业：房地产业的功 能定位比较。 第三节房地产业与国民经济的相互关系 房地产业在国民经济发展中的主要作用。国民经济主要经济变量对 房地产业的影响。房地产业与国民经济的协调发展。 第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2课时第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 房地产市场的内涵和特性。房地产市场体系。房地产市场构成要素。 人大商学院博士入学考试试题 专业：企业管理、技术经济和管理、财务管理 一、科目：经济学 时间：2002年 1、论市场经济理论与实践（50分） 2、入世与我国产业结构调整（50分） 时间：2003年 1、分析通货紧缩的成因及治理对策（40分） 2、试析中国大陆对外开放政策的经济含义（30分） 3、试论国有经济管理体制改革与经济发展的关系（30分） 时间：2004年 1、论述经济活动中边际效益递增的条件和选择策略（25分） 2、试述技术变革对市场结构的影响（25分） 3、试分析我国经济高速增长下劳动工资趋向（25分） 4、试分析我国生产要素总供给和总需求及当前经济情况（25分） 时间：2005年 1、试分析周期理论主要流派（25分） 2、试用结构—行为—绩效框架分析我国市场经济结构及其效应（25分） 3、试用社会成本、企业成本（私人成本）和政府矫正外部性政策原理，论述循环经济与可持续发展的关系（25分） 4、试用规模经济理论，分析企业兼并或收购的经济效应（25分） 二、科目：企业管理 人大商学院博士研究生入学考试试题—企业管理（2002-2005） 专业：技术经济和管理 科目：企业管理 时间：2002年 1、从理论与实践结合上论述中国企业信息化建设（50分） 2、论入世后中国企业管理创新（50分） 时间：2003年 1、论述现代企业管理学派的形成和演变（40分） 2、论述企业核心能力及其理论基础（40分） 3、简述市场营销组合策略（10分） 4、简述企业人力资源管理的内涵（10分） 时间：2004年 1、试述知识管理的目标和主要内容（10分） 2、试析“平衡计分卡”原理（10分） 3、论述“以人为本”管理理论和实践（40分） 4、论述企业可持续成长战略（40分） 个人简历 一、基本情况 周业安，安徽绩溪人，曾就读江西景德镇陶瓷学院（大学专科、工业管理工程专业）、浙江大学经济学系（获经济学硕士学位）、中国人民大学经济学院（获经济学博士学位），现任职中国人民大学经济学院教授、博士生导师，国内《经济研究》、《管理世界》在内的多份学术期刊匿名审稿人。主要研究领域为行为和实验经济学、公共经济学以及公司金融。目前已经出版了多部学术著作，并且在《中国社会科学》、《经济研究》、《管理世界》、《世界经济》、《经济学季刊》等核心学术期刊上发表七十余篇学术论文，《上海证券报》和《中国经营报》等报刊长期专栏作者。和他人共同主编了《中国经济学》，由上海人民出版社每年出版一辑；共同主编经济学前沿、金融学前沿以及行为和实验经济学三套译丛(由中国人民大学出版社出版)。主要著作有《金融市场的制度与结构》（2005年, 中国人民大学出版社）、《地方政府竞争和经济增长》（与李涛合著，中国人民大学出版社，2013年）等。曾获得中国高校人文社会科学优秀成果奖经济学一等奖、北京市哲学社会科学优秀成果一等奖等省部级以上科研奖励九项，曾入选2005年度教育部新世纪优秀人才支持计划，荣获中国人民大学先进工作者以及教学标兵称号。 二、代表论文 1、Wenkai Sun, Xianghong Wang & Yean Zhou (2012): How free do people feel to express their opinions? A study in urban China, Applied Economics Letters, 19:12, 1165-1169.SSCI. 2、“社会角色、个体异质性和公共品自愿供给”，周业安，连洪泉，陈叶峰，左聪颖，叶 航，2013，《经济研究》，第1期。 3、“惩罚机制真能解决搭便车难题吗？——基于动态公共品实验的证据”，连洪泉，周业 安，陈叶峰，左聪颖，叶航，2013，《管理世界》，第4期。 4、“收入不平等、外部奖惩机制和公共品自愿供给”，周业安，宋紫峰，《社会科学辑刊》， 2012年第5期。 5、“具有社会偏好个体的风险厌恶的实验研究”，周业安，左聪颖，陈叶烽，连洪泉，叶 航，《管理世界》，2012年第6期。 6、社会偏好、信息结构和合同选择——多代理人的委托代理实验研究，周业安，宋紫峰， 《经济研究》，2011年第11期。 7、不平等厌恶和公共品自愿供给，宋紫峰，周业安，何其新，《管理世界》，2011年第12 期，32-39页。 8、收入不平等、惩罚和公共品自愿供给的实验经济学研究，宋紫峰，周业安，《世界经济》， 2011年第10期。 9、人们关注的是分配动机还是分配结果？陈叶烽，周业安，宋紫峰，《经济研究》，2011年 第6期。 10、市账率：权衡还是择时？周业安，周洪荣，孙瑞，《管理世界》，2011年第4期， 15-25页。 11、税收、税收竞争与中国经济增长，李涛、黄纯纯、周业安，《世界经济》，2011年 第4期，第22-41页。 刘元春简历 刘元春，1972年8月21日出生于四川省，1999年毕业于中国人民大学经济学院，获经济学博士学位。现为中国人民大学经济学院教授、博士生导师、“长江学者”特聘教授，国家新世纪人才，国家发展与战略研究院执行院长、国家重点研究基地“中国经济改革发展研究院”执行院长、中国人民大学科研处处长、经济研究所常务副所长。 常规性出席国家经济形势专家座谈会；为中共中央政策研究室、国务院政策研究室、国家货币政策委员会聘请专家，先后被多家国家机构评为咨询专家；担任CCTV和凤凰卫视等多家电视台和媒体的财经特约专家；担任《经济研究》、《世界经济》等杂志匿名审稿人； 一、获奖状况 1、博士论文“动态宏观视野下的交易费用分析框架”于2001年获得“全国优秀博士论文奖”， 2、博士论文“动态宏观视野下的交易费用分析框架”于2000年获得“中国人民大学优秀博士论文奖”； 3、专著《交易费用分析框架的政治经济学批判》获得“2002年北京市哲学社会科学优秀成果二等奖”； 4、《国有企业的“效率悖论“及其深层次的解释》获“第十届（2002年度）孙冶方经济学优秀论文奖”； 5、参与杨瑞龙主编的《国有企业治理结构创新的经济学分析》 获得“2004年北京市哲学社会科学优秀成果二等奖” 6、参与纪宝成主编《转型经济条件下的市场秩序研究》获得“北京市哲学社会科学优秀成果一等奖”、“孙冶方经济学优秀著作奖” 7、《交易费用分析框架的政治经济学批判》“第三届胡绳青年学术奖”提名奖； 8、《国有企业宏观效率论——理论及其验证》获“第8届中国人民大学优秀科研成果论文类优秀奖”； 9、指导本科生论文“盗版治理的阶段性选择”获“第8届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛三等奖； 10、2001年获得“中国人民大学优秀班主任”，所指导的班级获得“北京市优秀班级体”称号； 11、2004年获得“中国人民大学十大教学标兵”； 12、2006年获得“霍英东优秀青年基金奖”。 13、《开放宏观经济分析框架与中国案例研究》，2007年获得“吴玉章社会科学优秀奖”。 14、2009年获得“首都教育先锋科技创新标兵” 15、《中国通货膨胀成因的研究》，2010年获得北京市哲学社会科学优秀成果二等奖。 16《中国通货膨胀新机制研究》2012年获得“国家哲学社会科学成果文库”奖。 16、2011年入选北京市社科理论人才“百人工程”； 17、2012年获得国家“三个一百”图书奖；房地产经济学试题12
中国人民大学商学院考研复习方向方法概要
个人简历-中国人民大学经济学院
房地产经济学课后题
中国人民大学商学院考研有哪几个方向的专业
关于人大各类经济学专业所属学院的说明及各学科简介
房地产经济学pdf
中国人民大学商学院博士入学考试试题
周业安简历(缩略版) - 中国人民大学经济学院
刘元春-中国人民大学经济学院
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