商业综合体-智能化系统

大的私人所有的商业、娱乐中心。
商业综合体产生的背景（二）
在城市中的作用

随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是
多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群， 其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工 作效率、发挥投资效益等。
提高土地利用率
产生机会收益
三维空间开发
降低投资风险
商业综合体
多功能空间组合 满足高效率
商业
• 打造欧式休闲 步行街，增强综 合体的休闲娱乐 氛围
综合配套
• 提升办公楼档 次，配套高档 会所及充足地 下停车等
高档住宅公寓
业态 •商圈目前目前 对于酒店公寓 需求量不大
量创新型产品
财富国际广场——产品形态
区域内，还有区域外

很多江浙地区的实力型
企业，都对“财富国际 广场”这一高端物业产 生了浓厚兴趣。超前的 配备，良好的生态环境， 还有豪华的建筑外立面 等成为他们对财富国际 广场不同的兴趣点。

苏州新天翔商业广场——建设规模

新天翔商业广场是一座集22层甲级智能化写字楼、大型SHOPPING MALL、精
装铂晶公寓，和2层地下停车场为一体的现代化商业中心。
技术指标
占地面积 19354m2 商铺 53527m2 地下超市 4700m2
总建筑面积
125801m2
写字楼
35400m2
地下车库
财富国际广场——市场定位（一）
项目背景分析
周边高校支撑
•
新江湾城成型
•
项目依托复旦、同济，财经等十余所名校科
原先的上海军用机场将被改建成大型高档居
研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、 创业型企业的聚拢

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综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——综合布线系统
语音水平布线：六类 非屏蔽双绞线
数据水平布线：六类 非屏蔽双绞线
水平线缆：低烟无卤 插座：RJ45型
竖向弱电井 垂直布线
数据干线：单模/ 多模光纤
TCP/IP
电磁锁 出门按钮 识别器
总控中心 IBMS服务器及工作站
卡片读 卡器
指纹仪
视网膜 扫描仪
本系统采用总线架构
计算机将具有本系统合法 身份的人员资料输入各门 禁控制器，由门禁控制器 联网或脱机运行判定持卡 人员合法身份而打开电子 门锁或速通门并记录；
系统主要设备组成：门禁 控制器、IC感应读卡器 （指纹仪或视网膜）、出 门按钮、电子门锁、网络 通讯单元、管理软件等；
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
✓ 方案一：单平台集控方式
优点： 管理层级简单； 管理目标下发直接，无中间环节；
缺点： 网络信息传输负荷较大，对接口平 台的网络建设要求较高； 信息数据处理量大，对服务器配置 要求较高； 由于集中控制，出现单点失效风险 较高。
综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
综合体弱电智能化项目介绍
.
1

提升效益。 2)访客管理功能，简化 程序，对进出大楼的人
员进行有效控制。 3)智慧停车系统：自动 寻位导向、反向寻车
智慧停车系统，拥有车位预定、车位查询、车位 访引客导管等理功功能能。可通以过对R进FI出D、大无楼线的传人感员等进物行联有网效技术， 超控对级制停中，车央需场前要车台邀辆功约入能访场可客、以的入承人车担员位各可、入事出驻先车企在位业智、诸慧出如办场前公等台全 收管流发理程接平监待台控、，，会添将议加实室访现预客车约计辆、划进人，出事输不招入再聘到用、访刷工时卡商间，注、出册所门、前 社在就保公可缴司以纳、预等及约一约专系见属列的车关联位于系，行人智政。慧、提引人交导事信停、息车财后、务，寻的约车外见等包功 服人能务便。，可仅接需收保到留专核属心二生维产码及，营可销直部接门凭，借重二复维性码的
FA消防自动化系
统
OA（办公化）
宽 带 接 入 系 统
室 综合视频监控系空调自控系统内综合布线系统
给排水自控系物应无线对讲系统业用消防联动控制综合车场管理管 软理件变配电监视系
语 消防广播系言通信系统
统 系 统统
卫
电梯监控系门禁管理火灾自动报警公应有线电视系统共用自动灭火系信软息件智能照明系 统系 统 统
实用 性与 经济 性的 统一
合理 性与 先进 性的 统一
可靠 性和 安全 性的 统一
易管 理性 和易 维护 性的 统一
写字楼智能化设计定位
总部型 企业
中小微 企业
管理人 员
客户群体
员工
外来人 员
智 能 饭 堂
室内环境监测智能来访人员物智 能会议公共信息查询预临中业出约时央超管入移动办公登公共信息发布出碎级理管记入纸文理企业展厅系印内部服务预约统总裁会所代预订外部服务

增加商业价值
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，可以提高商业地产、购物中心、百货商场 等领域的商业价值，增加商业收益。
02
智慧商业综合体的核心技术
大数据技术
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数据挖掘和分析
通过大数据技术，对海量商业数据进行深入挖 掘和分析，从而发现隐藏在数据中的规律和趋 势，为商业决策提供科学依据。
管理和节能减排提供数据支持。
06
智慧商业综合体的未来展望
智慧商业综合体的发展趋势
规模化发展
智慧商业综合体将会呈现出规模化发展的态势，不断扩大其业务 范围和覆盖领域。
技术创新
通过不断的技术创新，智慧商业综合体将会实现更加智能化、自 动化和数字化的商业运营和管理。
多元化发展
智慧商业综合体将会在多元化的业务领域内进行探索和发展，提 供全方位的商业服务。
智能调控
通过智能空调控制系统实现空调设备的智能调控，以达到最佳的 运行效果和节能效果。
健康舒适
保证商业综合体内部的温湿度和空气质量适宜，提供舒适健康的室 内环境。
04
智慧商业综合体实施流程
项目调研与需求分析
客户群体
针对目标客户群体进行调研，了解他们的需求、 购买偏好、消费习惯等信息。
市场规模
评估市场规模、竞争态势、行业发展趋势等，为 项目实施提供参考。
智慧商业综合体的优势
提高运营效率和服务质量
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，实现商业运营的自动化和智能化，提高运 营效率和服务质量。
降低运营成本
智慧商业综合体通过智能化、数字化、信息化的 手段，可以实现商业运营的自动化和智能化，降 低人力成本和运营成本。
提升消费者体验