城市综合体智能化规划

项目功能区域规划：
• 按其建筑区域功能定位可以划分为5大管理区组成，具体如下： ➢ 办公管理区：由1#楼5－21层；3#楼4－20层；4#、5#楼3－9层组成。 ➢ 商业管理区：由1#、2#楼1－4层；3#楼1－3层；7#、11#、12#楼1－2层组
成。 ➢ 展销大厅管理区：由4#、5#楼1～2层组成。 ➢ 酒店办公管理区：由6#楼1－12层及附属用房组成。 ➢ 职工公寓管理区：由8#、9#、10#楼3幢组成。
SA
FA
BA
OA
CA
安保自动化 消防自动化 楼宇自动化 办公自动化 信息自动化
• 保安监控系统 •停车场管理系统 •巡更系统 •门禁系统
• 消防报警系统含 背景音乐紧急广 播系统
• 空调系统 •变配电系统 •电梯监控系统 •给排水系统 •照明系统
• 触摸屏系统 •物业管理系统 •智能建筑管理系 统
• 综合布线系统 •计算机网络系统 •程控交换机系统 •卫星及有线电视 系统 •视频会议系统
城市综合体智能化规划
城市综合体智能化规划
A
项目概况及分析
B
项目规划设计
C
方案优化亮点
城市综合体智能化规划
项目概况及分析
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A.项目概况
拟建为含办公、 酒店、综合服务、研 发、培训、机械设备 与机械零件展销大厅 等多种功能为一体的 城市新型综合体。
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A.项目分析
3、结合本项目建筑艺术、功能空间、机电设施等建筑元素特色，运用现代的 科技手段与先进的数字技术，实现建筑服务功能的人性化、便利化目标。
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项目规划设计
城市综合体智能化规划
B.智能建筑
智能建筑：以建筑物为平台，兼备建筑设备自动化、办公自动化，集结 构、系统服务、管理及他们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、 舒适、便利的建筑环境。
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A.项目定位
通过对本项目地理位置、周遍配套、建筑及装修设计的调研和分析，结合 贵司对本项目的建设定位，我们拟定本项目智能化设计定位为：
1、 自动控制风、水、电、光等机电设备，监视调节建筑物内的水电、空气、 光照、火灾、保安等空间环境，实现建筑物群的安全、节能、绿色运行目标。
2、 配套广播与电视、电话与网络、视听与会议等服务设施，消除建筑物自 然形成的时空间隔阂，满足城市综合体内部各类建筑单元对信息服务设施的需求。
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B.解决方案：物联网的集成与融合
基于物联网的设计理念和方法特点： *自上而下的设计方法：着重考虑集成平台，再考虑每个子系统的实现； *融合技术：设计的基本技术，集成的核心技术，使系统结构优化、简化； *充分利用物联技术开放性和先进性作为集成和融合的平台，引入数字化产品 和IP应用系统。 *信道复用、减少线缆类型、平台共用、共享软硬件资源、统一界面…是物联 融合技术的基本点。
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程控交换机系统
5
计算机网络系统
6
有线电视及卫星电视接收系统
7 信息设 VOD视频点播系统
8 施系统 公共广播及背景音乐系统
9
多媒体会议系统
10
信息引导及发布系统
11
社区信息服务系统
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智能家居系统
13
酒店消费系统
14
电梯五方通话系统
15
楼宇设备自控系统
16 建筑设 智能照明控制系统
17 备管理 酒店客房集中控制系统
18 系统 自动抄表系统
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ19
建筑室外亮化系统
20
视频安防监控系统
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入侵报警系统
22
无障碍客房、卫生间及客房求助系统
23 综合安 电子巡查管理系统
24 防系统 停车库（场）管理系统
25
门禁/考勤管理系统
26
防爆安检系统
27
酒店客房门锁管理系统
28 29 30 31
机房等 其它工
程
机房建设工程 综合管网工程 综合桥架工程 综合防雷接地工程
UPS系统监控 配电系统实时监控
楼宇自控系统 给排水控制
照明控制
监控系统
停车场管理 巡更管理
门禁控制
安保系统
防盗管理
“信息孤岛” •细分子系统越来越多 •控制网协议互不兼容 •各子系统间相互分割
机房工程
综合防雷
其它系统
整合困难，难以实现真正的智能化！ 重复布线与施工，工程造价高，施工工期长！
系统维护困难，使用成本高！ 系统僵硬，能耗粗放！
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B.设计原则
城市综合体智能化规划
B.规划总则
本项目具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物管 与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。
考虑到不同租户、住户的个性化需求各有偏好，投资与使用主体为单一性 个体或群体，建议本次策划重点针对公共区域与共享空间环境而设置。
酒店办公管理 区 ★
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职工公寓管理 区 ★
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B.区域设计重点
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B.传统设计中的问题
程控电话系统
网络系统
信息系统
综合布线
会议系统
电力计量 暖通空调控制
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系统集 成系统
系统集成系统
办公管理区
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商业管理区
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城市★综合体智能化规★ 划
展会大厅管理 区 ★
运营商专业设计 ★ ★ ★ ★
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其它专业设计 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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城市综合体智能化规划
B.原因与挑战
原因：传统的系统设计理念 * 基于基建弱电设计理念；基本上是功能子系统与物理子系统一一对应； * 自下而上的设计方法：先着重设计每个子系统，然后再考虑集成平台 * 对数字化、网络化技术和产品反应不敏感； * 重设计和施工，对运行维护管理欠考虑。
当今智能发展带来的三大挑战： * 系统功能需求剧增带来的挑战 * 各种技术和相应的产品不断涌现带来的挑战 * 传统的系统设计理念和方法不适应
为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，集中设置 弱电机房包括总控制机房、总进线机房等，同时为方便不同业态的管理需要设置 分控制室与电信间。
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B.系统规划
我们将进行不同业态的管理划分和涉及的智能化系统划如下：
序号
智能化子系统
1
综合布线系统
2
室内移动通信覆盖系统
3
无线上网覆盖系统
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B.物联网融合承载