第1页，共74页 深圳万科地产有限公司
设
计
方
案
规
划
书
工 程 名 称： 项目方案设计
工 程 地 点：
委 托 方： 第2页，共74页 签 订 日 期： 2016年 10月
1 项目概况
1.1 城市概况
地理：
气候：
1.2 规划发展
1.3 区位特征
项目位置： 市 区。
用地四至：东临 ，南临 ，西临 ，北临
。
周边现状：北侧为
东侧为
西侧为
南侧为
交通状况（道路、快速路、铁路）：
1.4 用地现状
地块形状：
用地高程：
用地现状：
2 设计依据
2.1 政府部门批准的规划设计条件
2.2 用地红线图
2.3 地形图
2.4 甲方确认的产品定位
2.5 甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明
2.6 甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果；
2.7 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，
包括但不限于：
《 市规划管理技术规定》 第3页，共74页 《城市建设规划管理法规文件汇编》
《城市居住区规划设计规范》
《高层民用建筑设计防火规范》
《民用建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
《汽车库建筑设计规范》
《民用建筑设计通则》
《住宅设计规范》
《住宅建筑规范》
《建筑工程设计文件编制深度规定》
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
《民用建筑节能设计标准》
1 万科策划书
第一章 工作模式的建立
树立良好的、科学的工作模式，目的是使工作目标的实现过程建立在可操纵和控制的范围之内，通过有目的的计划和人员分工，动态的预测和监视工作流程中可能出现的问题并提前设定解决办法。
动态的工作模式流程包括：获取—整理—分析—决策—实施—监测
这个过程伴随着项目的建设和销售是长期的、稳定的，所有项目成员职责明确、分工明晰并保持着良好的沟通状态。
1．人员配置：
“四季花城”工作组成员包括武汉万科营销策划部工作人员和尚美佳广告“四季花城”项目组全体成员。
决策组——对营销方案进行评估、决策；监控营销全程效果
武汉万科营销策划部经理、深圳尚美佳广告公司项目组组长
信息组——把握项目建设进度，收集、整理随机出现的销售信息；委托调查及监测推广效果
武汉万科营销策划部
创作组——制订销售策略和销售手段，完成具体实施方案和制作
深圳尚美佳广告公司
媒介组——负责媒介的运作和掌控、监视媒介发布情况，对外公共关系处理及突发危机事件处理
2．工作模式：
动态的工作模式建立在密切的沟通交流上，因此对交流方式的设定是模式建立的关键。
交流方式是分工明晰、对接人员明确、资料透明公开。
2.1．工作例会
附表1
名称 时间（周） 内容 人员
每周小组例会 1 总结上周工作，安排本周工作 工作组全部成员
创作评审会 随机 对创作内容进行评审，确定发布时间 甲方决策组、乙方
创作讨论会 1、3、5 对创作内容进行研讨 甲方有关人员、乙方
监测信息发布会 1、3、5 对随时出现的销售信息和干扰型因素进行评估，并确定对策 甲方、乙方主创人员
征求意见例会 5 对营销策划工作征求反馈意见， 小组成员、公司业务部门代表、销售代表 2 媒介沟通会 随机 讨论媒介使用计划 小组决策层、媒介组
中山房地产项目
项 目 系 列 工 作 方 案
——
《总体定位思路》
《总体推广思路》
第一部分 中山市社会与经济发展总体态势分析
第一章、中山市社会发展总体态势
中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区，位于珠江三角洲中南部，北接广州，南连珠海，毗邻深圳与港澳，全市总面积1800平方公里，年平均温度22oC，户籍人口135万。中 山 市是 伟 大 的 民 主 革 命 先 驱 孙 中 山 先 生 的 故 乡 ，全 国 唯 一 以 伟 人 名 字 命 名 的 城 市，又是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。这里社会稳定、经济发达、民风淳朴、治安良好、生活殷实，整个城市洋溢着文明、祥和、健康向上的氛围。
政治环境 进入21世纪，中山市以“增创新优势，更上一层楼”，率先基本实现社会主义现代化为总任务、总目标统揽全局，实施“外向带动”、“科教兴市”和“可持续发展”三大战略，全面贯彻落实市委、市政府确立的“工业立市”等重大决策，突出抓好体制创新、技术创新、产业升级和扩大开放，积极推进经济体制和经济增长方式的根本性转变以及经济结构的战略性调整，切实提高经济增长的质量和效益，保持全市国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步。力争2010年全市基本实现现代化，实现体制创新、经济繁荣、社会进步、环境优美，成为文明富庶的现代化名人城市。未来15年内要建立起综合竞争力较强、具有明显地区优势的产业体系；生态环境优良、人民生活富足、社会保障健全的生活体系；统一开放、竞争有序的市场体系；高效廉洁、勤政务实、协调规范的行政管理体系。
文化环境 中山作为民主革命先驱孙中山先生的故乡，在中国近现代史上曾写下了光辉的一页，也留下了不少颇具科学价值的历史名人文物。中山民性爱国爱乡、勤劳敦厚、富于进取、勇于创新、灵活求实、思想开放。民风平和有礼，与人为善，团结互助，崇尚正义。中山市人民政府在80年代拟定“团结、爱国、求实、创新”为中山人精神。中山民间艺术丰富，其中有中山民歌、舞龙狮鹤凤、崖口飘色等。中山是民歌之乡，其中以咸水歌和高棠歌最有特色，这两种民歌已有300多年的历史。中山的旅游资源丰富，她集名人胜地、新颖的城市人文景观和水乡田园风光为一体，透发出诱人的岭南新风情。
成功是失败之母，一切都是努力的结果
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大连金州新区万科城项目一期
工程管理策划书
编制：大连万科城项目部
审核：集团工程管理部
日期：2013年3月1日 成功是失败之母，一切都是努力的结果
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目 录
1.项目概况.................................................................................................................................................. 3
1.1位置及环境 ........................................................................................................................................... 3
1.2建设用地规划要求 ............................................................................................................................... 3
1.3建筑概况 ............................................................................................................................................... 3
1.4建筑分期概况 ....................................................................................................................................... 4
