浅谈房产税计税依据
- 格式：pdf
- 大小：247.44 KB
- 文档页数：3
２２ ２ ０ ． ０ １年 １月 １日至 ２ ０ ０ ６年 １ ２月 ３ １日的 规定
买受人有合理的分配标准能够分别核算厂房等建筑物原 价及土地使用权 价值 ， 土地使用权在 “ 则 无形 资产” 目 科 核算 ，固定资产 ”账簿 中记载的厂房等房屋原价与税务 “
③ 从 房 地 产 开 发 企 业 或 其 它 企 业 购 买 厂 房 等 建 筑
关键词 ： 房产 税 ； 税 依 据 ； 计 房屋 原 价 中图 分 类号 ： ８ ２ ２ Ｆ １． ４ ４ 文献 标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ： ０ ６ ８ ３ （０ ０ １ — １３ ０ １０ — ９ ７ ２ １ ） ５ ０ ０ — ２
Ｂｒｅ ｉｃ ｓ ｉ ｎ ｏ ａ ｉ ｆｈ ｕ ｅｔ ｘ ａ ｓ ｓ ｍ ｅ ｔ ｉｆｄ ｓ ｕ ｓｏ ｎ ｂ ｓｓｏ ｏ ｓ ａ ｓｅ ｓ ｎ
第２ ９卷第 ｌ 期 ５
Ｖｏ． ９ Ｎｏ 】 】 ２ ．５
企 业 技 术 开 发
Ｔ ＨＮ０Ｌ ＥＣ ＯＧＩ ＡＬ ＤＥＶＥ Ｊ ＭＥＮ Ｔ Ｃ Ｉ ０Ｐ Ｔ ＯＦ ＥＮ ＥＲＰ Ｓ ＲＩ Ｅ
２１ ０ ０年 ８月
Ａｕ ． ０１ ｇ ２ ０
浅谈 房产税 计税依 据
符 新 民
会计 制 度对 房 屋原 价 的 规定 进 行 阐 述 ，分 析 房 产税 计 税 依据 。
购人的固定资产 ，按照实际支付的买价或售出单位
的 账 面原 价 （ 除原 安 装成 本 ）包 装费 、 杂 费 和安 装 成 扣 、 运 本 等记 账 。
１ 税收政策关于房屋原价的规定
自 行建造的 固定 资产 ，按照建造过程中实 际发生的
Ｋｅ ｗｏ ｄ ：ｈ ｕ ｅ ｔ ｘ； ａ ｉ ｆｔｘ ａ ｓ ｓ ｍｅ ｔ ｏ ｉ ｉ ａ ｏ ｓ ｒｃ ｙ ｒ ｓ ｏ ｓ ａ ｂ ｓｓｏ ｓ ｅ ｓ ｎ ； ｒｇ ｎ ｌ ｕ ｅｐ ｉ ｅ ａ ｈ
１８ ９６年 ９月 １ ５日国务院颁布 了 《 中华人 民共和 国
年 的该条 例 ， 除财 政 部 、 国家 税 务 总局 制 定 了一些 有 关 房
② 企业 从 房 地 产开 发 企业 购 人 房 屋 ，因房 地 产 开发 企业 的开 发成 本 包 含土 地 使用 权 价 值 ，故 企 业 购人 的房
屋系土地和房屋的综合体 ，其原价中也包含土地使用权 物 ，出卖 人 已分别 记 载 厂房 等 建 筑物 原 价 及 土地 使 用 权 价值 ，税务机关计 征房产税 的房屋原 价与企业按会计制 度规定在“ 固定资产” 账簿 中记载的房屋原价不一致。
同定 资 产 ” 簿 中 记 载 的 房 屋 原 价 如 果 包 含 土 地 账 为无 形 资 产核 算 ， 并按 本 制度 规 定 的期 限分 期摊 销 。 地 企 业 “ 房 产开发企业开发商品房时 ，应将土地使用权的账 面价值 使用权价值 ，则应按包含土地使用权价值的房屋原价作 全部 转 入 开发 成本 ； 业 因利 用 土地 建 造 自用某 项 目时 ， 企
产税的具体解释和规定外 ，没有对其进行修改。在这期 其 中生产 、 工作 、 学习 、 娱乐 、 居住或储藏物资的场所 。 间，财政部有关房屋原价的会计核算规定 已进行 多次修 改， 一段时间规定土地使用权价值应计人房屋原价 ， 而另
一
２ 会计制度关于房屋原价的规定
． ９３年 ７ １日至 ２０ 月 ０ １年 １ １日的 规定 月 段 时 间又 规定 土 地使 用 权 单 独在 “ 形 资 产 ” 目核 算 ２１ １ ９ 无 科 财政部 １９ ９２年 １ 月 ３ ２ ０日印发的 《 工业会计制度》 不计人房屋原价 。 由于房屋与其占用的土地 密不可分 ， 并 且企 业 财 会 人 员 与 税 务 人 员 对 房 屋 原 价 的理 解 不 一 致 ，
究方 向： 收政 策、 计法规。 税 会
资产” 目核算 ， 科 税务机关计征房产税的房屋原价与企业 按会计制度规定在“ 固定资产” 账簿 中记载的房屋原价一
１４ ０
致。
企 业 技 术 开 发
２１年 ８ ００ 月
产 ” 目核算 ，同定 资产 ” 簿 中记 载 的厂 房 等 房 屋原 价 科 “ 账 与税 务 机关 计 征 房 产税 的 房崖 原 价 一致 。 ② 从 房 地 产 开 发 企 业 或 其 它 企 业 购 买 厂 房 等建 筑 价值 或 者 ｍ卖 人 只有 房 地合 一 的厂房 等 建 筑 物 总价 款 但
这一阶段 ， 固定资产”账簿记载 的房屋原 价有 以下 “
几种 情 形 ：
①企业 自行建造 的房屋 ，其原价均不包含 土地使用
权价值 ， 土地使用权价值（ 房地产 开发企业 除外 ） 无形 在“
作者简介 ： 符新 民（ ９ ７ ） 男 ， 南益 阳人 ， １７ 一 ， 湖 大专 ， 注册税 务 师 ， 研
（ 阳市 银 城 税 务 师 事 务 所 ， 益 湖南 益 阳 ４ ３０ ） １０ ０
摘 要： 文章从 税收 政 策及 会计 制度 两方 面对房 屋原 价规 定进行 阐述 ， 论会 计 制度 对 房屋 原 价 的核 算 办法 如何 修 改 ， 不
在 国家没有 对《 产税 暂行 条例 》 房 进行 修 订前 ， 文章认 为 房产税 的计税 依据 是 单 纯的房 屋 原价 。
科 目中记 载 的房 屋原 价 ，对 纳 税 人 未按 会 计 制 度 规定 记 地使用权 、 商誉等各种无形资产的价值 。
载的， 在计征房产税时 ， 应按规定调整房产原值 ， 对房产 原值明显不合理的， 重新予 以评估 。 ③《 财政部 税务总局关于房产税和车船使 用税几个
收 稿 日期 ：０ ０ ０ — ６ ２ １— ５ ２
上 ， 且使 用 年 限超 过 ２ 的 ， 应 当作 为 固定 资产 。 并 年 也 第 四十 三条 规定 ：无形 资 产 是 指 企业 为 生 产 商 品或 者 提 供 劳 务 、 租 给 他 人 、 为管 理 目的而 持 有 的 、 出 或 没有
及土地使用权价值 ， 则厂房等建筑物总价款全部在“ 固定
Ｆ Ｘｉ －ｍｉ Ｕ ｎ ｎ
（ ｉａ ｇＳ ｖ ｒ ｉ ａ ｃ ｏ ｎａ ｔ ｇ ｎ ， ｉ ｎ ， ｕ ａ １ ０ ０ Ｃ ｉａ Ｙ ｙ ｎ ｉ ｅ ｔ Ｔ ｘＡ ｃ ｕ ｔ ｅ ｔＹ ｙ ｇ Ｈ ｎ ｎ４ ３ ０ ， ｈｎ ） ｌ Ｃｙ ｎＡ ａ
Ａｂ ｔａ ｔＡｃ ｏｄ ｎ ｏ ｔｅ ｒｐｅ ｅ ｔｔ ｎ ｏ ｒｇｎ ｌｈ ｕ ｅ ｐ ｉｅ ｆｏ ｔｘ ｐ ｌ ｙ ａ ｄ ａ ｃ ｕ ｔｎ ｙ ｔｍ ，ｈ ｉ ｐ ｎｏ ｆｔ ｉ ｓｒ ｃ ： ｃ ｒ ｉｇ ｔ ｈ ｅ ｒ ｓｎ ａｉ ｆｏｉｉａ ｏ ｓ ｒｃ ｒ ｍ ａ ｏｉ ｎ ｃ ｏ ｎｉｇ ｓ ｓｅ ｔｅ ｍａｎ ｏ ｉｉｎ ｏ ｈｓ ｏ ｃ ａｔ ｌ ， ｅｐ ｔ ｆ ｎ ｍｅ ｄ ｎ ｆｏｉｉａ ｏ ｓ ｒｃ ｃ ｏ ｎｉｇｍｅｈ ｄ ｃ ｏ ｎｉｇｓ ｓｅ ｐ ｅｅ ｓｔａ ｈ ａｉ ｆ ｏ ｓ ｒ ｃｅ ｄ ｓ ｉ ｏ ｙａ ｎ ｍｅ ｔ ｒｇｎ ｌ ｕ ｅｐｉｅａ ｃ ｕ ｔ ｔｏ ｓｉ ａ ｃ ｕ ｔｎ ｙ ｔｍ ｒｆｒ ｔ ｅｂ ｓｓｏ ｕ ｅｔ ｉ ｅ ａ ｏ ｈ ｎ ｎ ｈ ｔ ｈ ｘ ａ ａｓ ｓｍｅ ｔ ｅ ｅ ｄ ｎｔｅｏ ｉｉ ａ ｏ ｓ ｒ ｅｂ ｆｒ ｅｒ ｖｓｏ ｆ ｔｅＰ ｏ ｉｉｎ ｌ ｇ ｌｔ ｎ ｎＲｅ ｌ ｓａｅＴ ｘ ． ｓｅ ｓ ｎ ｐ ｎ ｓｏ ｒ ｎ ｌ ｕ ｅｐ ｉ ｅｏｅｔ ｅ ｉｉｎｏ ”ｈ ｒｖｓｏ ａ ｕａｉ ｓｏ ａ ｔｔ ａ ” ｄ ｈ ｇ ｈ ｃ ｈ Ｒｅ ｏ Ｅ
第 １１ ６ 号科 目“ 固定资产 ” 使用 说明规定 ： 固定资产科 目
导致税务机关计征房产税与企业 申报缴纳房产税 因计税 核 算 企业 所 有 固定 资 产 的原 价 ，企 业 的 固定 资 产应 当按 确定 其 原 价 ， 记 入 帐 。 登 依据 中房 屋原 价 不统 一 而 出 现分 歧 ，下 面 从 税 收 政 策 及 照 下列 规 定 ，
资产 ” 目核算 ，固定 资 产 ” 簿 中记 载 的厂 房 等房 屋 原 科 “ 账 价 与税 务 机关 计 征 房产 税 的房 屋 原 价 不一 致 。
实物形态 的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认 无 形资产和不可辨认无形资产。可辨认 无形资产包括专利 权、 非专利技 术 、 商标权 、 著作权 、 土地使用权等 ； 不可辨 认无形资产是指商誉 。
为计税依据 申报缴纳房产税 ；如果房屋价款不含土地使 用权价值 ，则按不含土地使用权价值 的单纯房屋原价作
为计 税依 据 申报 缴 纳 房 产税 。 们认 为上 述 观点 不 对 ， 我 理
由如 下 ：
将土地使用权的账 面价值全部转入在建工程成本 。
ห้องสมุดไป่ตู้
费用 ， 以及外币借款的折合差额 ， 固定资产 尚未交付使 在
用 或 已投入 使 用 但 尚未 办 理竣 工 决 算 前 发 生 的 ，应 当计
据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。 释和暂行规定》 财税地 ［ ８１ ） 十五条规定 ： 产 （ １ ６ ９ ８号 第 房
②《 财政部 税务总局关 于房产税若 干具体 问题的解 入 固定资产价值 ； 在此之后发生 的， 应当计入当期损益。 第 １１ ７ 号科 目“ 无形 资产” 使用说 明规定 ： 无形资产 原值是指纳税人按照会计制度 规定 ， 在账簿“ 固定资产 ” 科 目核算企业的专利权 、 非专利技术 、 商标权 、 著作权 、 土
财 政 部 ２０ 年 １ ００ ２月 ２ ９日印 发 暂 在 股 份 有 限公 司
施行 的《 企业会计制度》 第二十五条规定 ： 固定 资产是指 机关 计 征 房 产税 的 房屋 原 价 一致 。 企业使用期限超过 １ 年的房屋 、 建筑物 、 机器 、 机械 、 运输 工具以及其它与生产 、 经营有关的设备 、 器具 、 工具等。 不 物 ，出卖人 只有房地合一的厂房等建筑物总价款且买受 属 于生产经营主要设 备的物 品，单位价值在 ２ ０ ０元以 人 没有 合 理 的分 配 标准 不 能 分 别核 算 厂 房等 建 筑 物原 价 ０
买受人有合理的分配标准能够分别核算厂房等建筑物原 价及土地使用权 价值 ， 土地使用权在 “ 则 无形 资产” 目 科 核算 ，固定资产 ”账簿 中记载的厂房等房屋原价与税务 “
③ 从 房 地 产 开 发 企 业 或 其 它 企 业 购 买 厂 房 等 建 筑
关键词 ： 房产 税 ； 税 依 据 ； 计 房屋 原 价 中图 分 类号 ： ８ ２ ２ Ｆ １． ４ ４ 文献 标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ： ０ ６ ８ ３ （０ ０ １ — １３ ０ １０ — ９ ７ ２ １ ） ５ ０ ０ — ２
Ｂｒｅ ｉｃ ｓ ｉ ｎ ｏ ａ ｉ ｆｈ ｕ ｅｔ ｘ ａ ｓ ｓ ｍ ｅ ｔ ｉｆｄ ｓ ｕ ｓｏ ｎ ｂ ｓｓｏ ｏ ｓ ａ ｓｅ ｓ ｎ
第２ ９卷第 ｌ 期 ５
Ｖｏ． ９ Ｎｏ 】 】 ２ ．５
企 业 技 术 开 发
Ｔ ＨＮ０Ｌ ＥＣ ＯＧＩ ＡＬ ＤＥＶＥ Ｊ ＭＥＮ Ｔ Ｃ Ｉ ０Ｐ Ｔ ＯＦ ＥＮ ＥＲＰ Ｓ ＲＩ Ｅ
２１ ０ ０年 ８月
Ａｕ ． ０１ ｇ ２ ０
浅谈 房产税 计税依 据
符 新 民
会计 制 度对 房 屋原 价 的 规定 进 行 阐 述 ，分 析 房 产税 计 税 依据 。
购人的固定资产 ，按照实际支付的买价或售出单位
的 账 面原 价 （ 除原 安 装成 本 ）包 装费 、 杂 费 和安 装 成 扣 、 运 本 等记 账 。
１ 税收政策关于房屋原价的规定
自 行建造的 固定 资产 ，按照建造过程中实 际发生的
Ｋｅ ｗｏ ｄ ：ｈ ｕ ｅ ｔ ｘ； ａ ｉ ｆｔｘ ａ ｓ ｓ ｍｅ ｔ ｏ ｉ ｉ ａ ｏ ｓ ｒｃ ｙ ｒ ｓ ｏ ｓ ａ ｂ ｓｓｏ ｓ ｅ ｓ ｎ ； ｒｇ ｎ ｌ ｕ ｅｐ ｉ ｅ ａ ｈ
１８ ９６年 ９月 １ ５日国务院颁布 了 《 中华人 民共和 国
年 的该条 例 ， 除财 政 部 、 国家 税 务 总局 制 定 了一些 有 关 房
② 企业 从 房 地 产开 发 企业 购 人 房 屋 ，因房 地 产 开发 企业 的开 发成 本 包 含土 地 使用 权 价 值 ，故 企 业 购人 的房
屋系土地和房屋的综合体 ，其原价中也包含土地使用权 物 ，出卖 人 已分别 记 载 厂房 等 建 筑物 原 价 及 土地 使 用 权 价值 ，税务机关计 征房产税 的房屋原 价与企业按会计制 度规定在“ 固定资产” 账簿 中记载的房屋原价不一致。
同定 资 产 ” 簿 中 记 载 的 房 屋 原 价 如 果 包 含 土 地 账 为无 形 资 产核 算 ， 并按 本 制度 规 定 的期 限分 期摊 销 。 地 企 业 “ 房 产开发企业开发商品房时 ，应将土地使用权的账 面价值 使用权价值 ，则应按包含土地使用权价值的房屋原价作 全部 转 入 开发 成本 ； 业 因利 用 土地 建 造 自用某 项 目时 ， 企
产税的具体解释和规定外 ，没有对其进行修改。在这期 其 中生产 、 工作 、 学习 、 娱乐 、 居住或储藏物资的场所 。 间，财政部有关房屋原价的会计核算规定 已进行 多次修 改， 一段时间规定土地使用权价值应计人房屋原价 ， 而另
一
２ 会计制度关于房屋原价的规定
． ９３年 ７ １日至 ２０ 月 ０ １年 １ １日的 规定 月 段 时 间又 规定 土 地使 用 权 单 独在 “ 形 资 产 ” 目核 算 ２１ １ ９ 无 科 财政部 １９ ９２年 １ 月 ３ ２ ０日印发的 《 工业会计制度》 不计人房屋原价 。 由于房屋与其占用的土地 密不可分 ， 并 且企 业 财 会 人 员 与 税 务 人 员 对 房 屋 原 价 的理 解 不 一 致 ，
究方 向： 收政 策、 计法规。 税 会
资产” 目核算 ， 科 税务机关计征房产税的房屋原价与企业 按会计制度规定在“ 固定资产” 账簿 中记载的房屋原价一
１４ ０
致。
企 业 技 术 开 发
２１年 ８ ００ 月
产 ” 目核算 ，同定 资产 ” 簿 中记 载 的厂 房 等 房 屋原 价 科 “ 账 与税 务 机关 计 征 房 产税 的 房崖 原 价 一致 。 ② 从 房 地 产 开 发 企 业 或 其 它 企 业 购 买 厂 房 等建 筑 价值 或 者 ｍ卖 人 只有 房 地合 一 的厂房 等 建 筑 物 总价 款 但
这一阶段 ， 固定资产”账簿记载 的房屋原 价有 以下 “
几种 情 形 ：
①企业 自行建造 的房屋 ，其原价均不包含 土地使用
权价值 ， 土地使用权价值（ 房地产 开发企业 除外 ） 无形 在“
作者简介 ： 符新 民（ ９ ７ ） 男 ， 南益 阳人 ， １７ 一 ， 湖 大专 ， 注册税 务 师 ， 研
（ 阳市 银 城 税 务 师 事 务 所 ， 益 湖南 益 阳 ４ ３０ ） １０ ０
摘 要： 文章从 税收 政 策及 会计 制度 两方 面对房 屋原 价规 定进行 阐述 ， 论会 计 制度 对 房屋 原 价 的核 算 办法 如何 修 改 ， 不
在 国家没有 对《 产税 暂行 条例 》 房 进行 修 订前 ， 文章认 为 房产税 的计税 依据 是 单 纯的房 屋 原价 。
科 目中记 载 的房 屋原 价 ，对 纳 税 人 未按 会 计 制 度 规定 记 地使用权 、 商誉等各种无形资产的价值 。
载的， 在计征房产税时 ， 应按规定调整房产原值 ， 对房产 原值明显不合理的， 重新予 以评估 。 ③《 财政部 税务总局关于房产税和车船使 用税几个
收 稿 日期 ：０ ０ ０ — ６ ２ １— ５ ２
上 ， 且使 用 年 限超 过 ２ 的 ， 应 当作 为 固定 资产 。 并 年 也 第 四十 三条 规定 ：无形 资 产 是 指 企业 为 生 产 商 品或 者 提 供 劳 务 、 租 给 他 人 、 为管 理 目的而 持 有 的 、 出 或 没有
及土地使用权价值 ， 则厂房等建筑物总价款全部在“ 固定
Ｆ Ｘｉ －ｍｉ Ｕ ｎ ｎ
（ ｉａ ｇＳ ｖ ｒ ｉ ａ ｃ ｏ ｎａ ｔ ｇ ｎ ， ｉ ｎ ， ｕ ａ １ ０ ０ Ｃ ｉａ Ｙ ｙ ｎ ｉ ｅ ｔ Ｔ ｘＡ ｃ ｕ ｔ ｅ ｔＹ ｙ ｇ Ｈ ｎ ｎ４ ３ ０ ， ｈｎ ） ｌ Ｃｙ ｎＡ ａ
Ａｂ ｔａ ｔＡｃ ｏｄ ｎ ｏ ｔｅ ｒｐｅ ｅ ｔｔ ｎ ｏ ｒｇｎ ｌｈ ｕ ｅ ｐ ｉｅ ｆｏ ｔｘ ｐ ｌ ｙ ａ ｄ ａ ｃ ｕ ｔｎ ｙ ｔｍ ，ｈ ｉ ｐ ｎｏ ｆｔ ｉ ｓｒ ｃ ： ｃ ｒ ｉｇ ｔ ｈ ｅ ｒ ｓｎ ａｉ ｆｏｉｉａ ｏ ｓ ｒｃ ｒ ｍ ａ ｏｉ ｎ ｃ ｏ ｎｉｇ ｓ ｓｅ ｔｅ ｍａｎ ｏ ｉｉｎ ｏ ｈｓ ｏ ｃ ａｔ ｌ ， ｅｐ ｔ ｆ ｎ ｍｅ ｄ ｎ ｆｏｉｉａ ｏ ｓ ｒｃ ｃ ｏ ｎｉｇｍｅｈ ｄ ｃ ｏ ｎｉｇｓ ｓｅ ｐ ｅｅ ｓｔａ ｈ ａｉ ｆ ｏ ｓ ｒ ｃｅ ｄ ｓ ｉ ｏ ｙａ ｎ ｍｅ ｔ ｒｇｎ ｌ ｕ ｅｐｉｅａ ｃ ｕ ｔ ｔｏ ｓｉ ａ ｃ ｕ ｔｎ ｙ ｔｍ ｒｆｒ ｔ ｅｂ ｓｓｏ ｕ ｅｔ ｉ ｅ ａ ｏ ｈ ｎ ｎ ｈ ｔ ｈ ｘ ａ ａｓ ｓｍｅ ｔ ｅ ｅ ｄ ｎｔｅｏ ｉｉ ａ ｏ ｓ ｒ ｅｂ ｆｒ ｅｒ ｖｓｏ ｆ ｔｅＰ ｏ ｉｉｎ ｌ ｇ ｌｔ ｎ ｎＲｅ ｌ ｓａｅＴ ｘ ． ｓｅ ｓ ｎ ｐ ｎ ｓｏ ｒ ｎ ｌ ｕ ｅｐ ｉ ｅｏｅｔ ｅ ｉｉｎｏ ”ｈ ｒｖｓｏ ａ ｕａｉ ｓｏ ａ ｔｔ ａ ” ｄ ｈ ｇ ｈ ｃ ｈ Ｒｅ ｏ Ｅ
第 １１ ６ 号科 目“ 固定资产 ” 使用 说明规定 ： 固定资产科 目
导致税务机关计征房产税与企业 申报缴纳房产税 因计税 核 算 企业 所 有 固定 资 产 的原 价 ，企 业 的 固定 资 产应 当按 确定 其 原 价 ， 记 入 帐 。 登 依据 中房 屋原 价 不统 一 而 出 现分 歧 ，下 面 从 税 收 政 策 及 照 下列 规 定 ，
资产 ” 目核算 ，固定 资 产 ” 簿 中记 载 的厂 房 等房 屋 原 科 “ 账 价 与税 务 机关 计 征 房产 税 的房 屋 原 价 不一 致 。
实物形态 的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认 无 形资产和不可辨认无形资产。可辨认 无形资产包括专利 权、 非专利技 术 、 商标权 、 著作权 、 土地使用权等 ； 不可辨 认无形资产是指商誉 。
为计税依据 申报缴纳房产税 ；如果房屋价款不含土地使 用权价值 ，则按不含土地使用权价值 的单纯房屋原价作
为计 税依 据 申报 缴 纳 房 产税 。 们认 为上 述 观点 不 对 ， 我 理
由如 下 ：
将土地使用权的账 面价值全部转入在建工程成本 。
ห้องสมุดไป่ตู้
费用 ， 以及外币借款的折合差额 ， 固定资产 尚未交付使 在
用 或 已投入 使 用 但 尚未 办 理竣 工 决 算 前 发 生 的 ，应 当计
据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。 释和暂行规定》 财税地 ［ ８１ ） 十五条规定 ： 产 （ １ ６ ９ ８号 第 房
②《 财政部 税务总局关 于房产税若 干具体 问题的解 入 固定资产价值 ； 在此之后发生 的， 应当计入当期损益。 第 １１ ７ 号科 目“ 无形 资产” 使用说 明规定 ： 无形资产 原值是指纳税人按照会计制度 规定 ， 在账簿“ 固定资产 ” 科 目核算企业的专利权 、 非专利技术 、 商标权 、 著作权 、 土
财 政 部 ２０ 年 １ ００ ２月 ２ ９日印 发 暂 在 股 份 有 限公 司
施行 的《 企业会计制度》 第二十五条规定 ： 固定 资产是指 机关 计 征 房 产税 的 房屋 原 价 一致 。 企业使用期限超过 １ 年的房屋 、 建筑物 、 机器 、 机械 、 运输 工具以及其它与生产 、 经营有关的设备 、 器具 、 工具等。 不 物 ，出卖人 只有房地合一的厂房等建筑物总价款且买受 属 于生产经营主要设 备的物 品，单位价值在 ２ ０ ０元以 人 没有 合 理 的分 配 标准 不 能 分 别核 算 厂 房等 建 筑 物原 价 ０
