房产税的计税依据是什么

房产税计税依据的最新类型及形式房产税房产税房产租⾦的收⼊为计税依据的⼀种税费。

那么，计算依据类型有哪些?房产税的计税依据形式是什么?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关房产税计税依据的最新类型及形式的相关内容。

以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。

房产税计算依据类型：1.从价计征从价计征即以课税对象的⾃然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种⽅法计征的税种称从价税。

如中国产品税的计税依据为产品销售收⼊，即产品的销售数量与单位销售价格的乘积。

2.从量计征从量计征即以课税对象的⾃然实物量为计税依据，按税法规定的计量标准(数量、重量、⾯积等)计算，按这种⽅法计征的税种称从量税。

如中国的资源税，对原油以实际产量为计税依据，税法规定的计量标准为“吨”;对天然⽓以实际销售数量为计税依据，税法规定的计量标准是“千⽴⽅⽶”。

房产税的计税依据形式：计税依据和课税对象存在⼗分紧密的关系。

因为计税依据是课税对象的数量表现。

计税依据与课税对象反映的都是课税的客体，但两者要解决的问题不同。

课税对象解决对什么征税的问题，计税依据则是在确定了课税对象之后，解决如何计量的问题。

多数税税的课税对象与计税依据不同，如企业所得税，课税对象是企业所得额，但并不是所有的所得额都要征税，国家可选择部分所得额来课税，这部分所得额就是计税依据。

⼜如中国的农业税的课税对象是农业总收⼊，计税依据则是征税机关核定的常年应税产量。

再如中国的房产税的课税对象是应税房产，计税依据则有两种，⼀种是依据房产原值⼀次减除10%-30%后的余值为计税依据，另⼀种是房产出租的，以房产租⾦收⼊为计税依据。

房产税计税依据按照计量单位来划分，有两种情况：⼀.是按照课税对象的价值即货币单位计算，称为从价计征。

如中国的企业所得税是以应纳税所得额的多少为计税依据，消费税中的⼤部分应税消费品以销售数量和单位销售价格的乘积为计税依据。

⼆.是按照课税对象的⾃然计量单位计算，称为从量计征，如中国的屠宰税以屠宰应税性畜的头数为计税依据，消费税中的黄酒、啤酒以吨数为计税依据，汽油、柴油以升数为计税依据。

房产税的计税依据是哪些1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

根据国家国情来看，纳税是每个公民都应尽到的责任。

所以，拥有房产，也应该进行相应的纳税，那么大家所关心的房产税的计税依据有哪些呢？下面，跟着小编来详细了解一下关于房产税的计税依据的知识。

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”帐簿中记载的房屋的原价。

因此，凡是在企业“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

若“固定资产”帐簿中没有记载房屋原价的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。

在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。

按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。

按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

对于以劳务或其他形式作为报酬付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

以上内容便是小编今天为大家带来的关于房产税的计税依据的内容，包括房产的计税余值和房产租金收入。

房产税计算方法
房产税是根据房产的评估价值来计算的，计算方法一般包括以下几个步骤：
1. 评估房产价值：房产税的计算基础是房产的评估价值。

通常情况下，评估房产价值会由当地政府或专门的评估机构进行评估。

2. 确定税率：房产税的税率由当地政府制定，不同地区的税率可能存在差异。

一般情况下，房产税率是根据房产的评估价值的一定比例来确定的。

3. 计算税额：房产税的计算公式为：房产税额 = 房产评估价
值 ×房产税率。

4. 缴纳房产税：根据当地政府的规定，房产税一般每年需要缴纳一次，缴纳房产税的具体时间、方式和地点等信息可以向当地税务部门咨询或查询相关政府网站。

需要注意的是，房产税的计算方法和税率可能存在一定的变化，具体情况需根据当地的法律法规进行具体操作和咨询。

因此，建议在确定房产税的计算方法和税额时，应查阅当地的相关法律法规或咨询当地税务部门，以确保准确性和合规性。

第1篇一、引言房产税，作为一种地方税，是国家财政收入的重要组成部分，同时也是调节房地产市场、促进社会公平的重要手段。

在我国，房产税的法律规定主要体现在《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规中。

本文将从房产税的定义、征税范围、税率、税收优惠、征收管理等方面，对房产税的法律规定进行详细阐述。

二、房产税的定义房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或者房产评估价值，向房屋所有者征收的一种财产税。

房产税的征收，旨在调节房地产市场，增加地方财政收入，促进社会公平。

三、房产税的征税范围根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的征税范围包括以下几种房屋：1. 房屋所有权属于国家、集体和个人，以及各种经济组织、社会团体和其他单位的房屋。

2. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其使用、管理的房屋。

3. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其投资建设的房屋。

4. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其承包、租赁的房屋。

5. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其接受捐赠的房屋。

6. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其继承的房屋。

四、房产税的税率房产税的税率分为比例税率和累进税率两种。

比例税率适用于所有房屋，税率一般为1.2%；累进税率适用于部分高档住宅，税率分为1.2%、1.5%、2%三个档次。

五、房产税的税收优惠1. 个人住宅：对个人自用住宅，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

2. 非住宅：对非住宅房屋，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

3. 国家机关、事业单位、社会团体和其他单位的办公、教学、科研、医疗用房：免征房产税。

4. 非营利性医疗机构、养老机构、残疾人福利机构、慈善机构等社会公益事业的房屋：免征房产税。

5. 房屋租赁合同约定的租金低于市场租金的，按照合同约定的租金计算征收房产税。

六、房产税的征收管理1. 征收主体：房产税由税务机关负责征收。

2024注会税法房产税的练习题和答案一、选择题练习题1以下哪项不属于房产税的征税范围？A. 城市居民住宅B. 农村居民住宅C. 办公楼D. 商业店铺答案B. 农村居民住宅解析房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

练习题2房产税的计税依据是房产的什么价值？A. 评估价值B. 交易价值C. 账面价值D. 市场价值答案C. 账面价值解析房产税的计税依据是房产的账面价值，即房产的原值减去累计折旧。

二、填空题练习题1我国房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和______。

答案工矿区解析我国房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

练习题2房产税的计税依据是房产的______价值。

答案账面解析房产税的计税依据是房产的账面价值。

三、简答题练习题1请简述房产税的税率。

答案房产税实行从价计征和从租计征两种税率。

从价计征的税率为1%，从租计征的税率为12%。

解析房产税实行从价计征和从租计征两种税率。

从价计征的税率为1%，从租计征的税率为12%。

练习题2请简述房产税的优惠政策。

答案房产税的优惠政策包括：1. 个人拥有的非营业房产免征房产税。

2. 企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等非营利性组织拥有的自用房产免征房产税。

3. 房产税法规定的其他减免税项目。

解析房产税的优惠政策包括：1. 个人拥有的非营业房产免征房产税。

2. 企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等非营利性组织拥有的自用房产免征房产税。

3. 房产税法规定的其他减免税项目。

房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据如下所示：
 一、计算方法
 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
 (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：
 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
 (二)按租金收入计算，其计算公式为：
 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
 二、计税依据
 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

其中：
 (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

 (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
房产税是指对房地产征收的税费，是居民财产税的一种形式，是国家税收的重要组成
部分。

目前，我国房产税是根据房屋的面积计算的，存在着一些问题。

一、计税依据不够科学
现行的房产税计税依据是房屋建筑面积，不考虑住房产生的收益和使用的情况差异，
因此存在不公平的问题。

比如，面积相同的房屋价值和租金可能大相径庭，但征收的房产
税是相同的，这对于对税收公平的维护是有很大的问题。

二、税率设置不够合理
现行的房产税税率是根据房屋面积不同而不同，按月或季度征收，但是税率水平较低，不足以产生足够的财政收益。

因此，需要进一步改进税率设置，提高征税水平，保持适当
的递进性。

针对上述存在的问题，我们可以从以下三个方面进行调整：
一、实行综合征税
为了解决目前计税依据存在的不公平问题，可以引入综合征税的概念，将房产税和财
产税等其他税费合并，根据不动产的市场价值来征收，在一定程度上能够更公平地分配财
政税收。

二、区域补偿机制
应考虑到不同地区房屋价值的不同，特别是在发达地区房屋价格较高的情况下，需要
采取一些区域补偿机制，以保证整个税收体系的公平性和稳定性。

三、增加税收的透明度
应该增加税收的透明度，让人们更清楚地知道征收的房产税将用于什么用途，这样有
助于减轻人们对房产税征收的抵触情绪，提高社会支持率。

总体来说，现行的房产税存在许多问题，我们需要对其进行改进和调整，以确保房产
税的公平性和收益性，并促进财政资源的合理配置和流动，推动我国税收体系的优化升
级。

房产税计税依据和注意要点房产税有一些容易被忽略的细节，可能存在很大的税务风险，在日常税务处理中一定要得到重视。

一：征税对象房产税是以房屋为征税对象。

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）：房屋是指由屋面和围护结构，能遮风挡雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、居住和贮藏物资的场所。

因此，如围墙、烟囱、户外泳池、玻璃暖房等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

二：征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产免纳房产税。

三：纳税人房产税由产权所有人缴纳。

明细清单如下：四：纳税义务时间（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号第二条规定）明细清单如下：五：税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

按房产租金收入计征的，年税率为12%。

取得租金收入的投资性房地产必须以房产租金收入计征房产税六：计税依据（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；注意：1.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

（根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税》〔2008〕152号）2.房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

（《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号）只按照账簿中“固定资产”账户显示的金额申报缴纳房产税，没有将列示在“无形资产”等科目的土地成本纳入房产原值，就会形成涉税风险。

对房产税计税依据和适用税率的稽查一、税法的有关规定1．计税依据。

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。

按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（1）从价计征。

《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

所谓房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

对纳税人未按会计制度记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

在房产原值确定以后，应当根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。

对于扣除比例，一定要按省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行，且减除幅度只在10%至30%之间，不能超过这个范围。

另外，还应注意以下两个问题：①对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

②对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（2）从租计征。

《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

所谓房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

如果是以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金金额从租计征。

2024年房产税征收细则第一章：总则第一条为了加强财政收入管理，提高地方财政自主权，根据《中华人民共和国房产税法》，制定本细则。

第二条房产税是指对在中华人民共和国范围内拥有不动产的自然人、法人或其他组织依法征收的一种财产税。

第三条房产税的征收主体为国家税务局，负责具体的征收实施工作。

第四条房产税的征收对象为在中华人民共和国范围内拥有不动产的自然人、法人或其他组织。

第五条房产税的计税主体为不动产的所有权人或使用权人。

第六条房产税的计税依据为不动产的评估价值。

第七条房产税的征收周期为每年一次。

第八条房产税的税率根据评估价值确定，并根据不同地区的经济发展状况进行适当调整。

第九条房产税的征收方式为自主申报和核定征收相结合。

第十条房产税的纳税义务人有义务如实申报不动产的所有权和使用权情况，并缴纳相应的税款。

第二章：征收程序第十一条房产税的征收程序应当按照合法、公正、透明的原则进行。

第十二条房产税的征收程序包括评估、申报、核定和缴纳。

第十三条房产税的评估是指对不动产的价值进行评估，确定计税依据。

第十四条房产税的申报是指纳税义务人按照规定的时间和程序，向税务机关申报不动产的所有权和使用权情况。

第十五条房产税的核定是指税务机关根据申报情况，对不动产的所有权和使用权进行核定，并确定相应的税款。

第十六条房产税的缴纳是指纳税义务人按照核定的税额和规定的时间，向税务机关缴纳税款。

第十七条房产税征收时，税务机关有权对不动产的所有权和使用权情况进行核实，如发现不实申报的行为，将依法追究相关责任。

第三章：税收优惠和减免第十八条房产税的减免和优惠政策参照《中华人民共和国税收法》相关规定执行。

第十九条持有不动产的自然人，如果同时居住在该不动产的，可以享受一定额度的房产税减免。

第二十条在一定范围内兴办教育、医疗、文化等公益事业的法人或其他组织，可以享受一定额度的房产税减免。

第二十一条在一定范围内从事农田开发利用或者基本农田保护的法人或其他组织，可以享受一定额度的房产税减免。

房产税计税依据房产税是指根据房地产的评估价值计算并征收的一种税收。

它是根据国家法律规定，按照一定的税率对房地产的价值进行征税的一种方式。

在中国，房产税是财产税的一种重要组成部分，也对房产市场和经济发展起着重要的作用。

而房产税的计税依据决定了纳税人应该缴纳的税款金额。

本文将详细介绍房产税计税依据的相关知识。

房产税的计税依据主要是房地产的评估价值。

评估价值是指根据一定的评估方法和标准对房地产进行估值的结果。

在中国，通常使用市场比较法、收益法和成本法等方法来评估房地产的价值。

市场比较法是通过对房地产市场上类似物业的交易价格进行比较来确定房地产的价值；收益法是通过房地产的租金收益来确定其价值；成本法是以建造或重建该房地产所需的成本为基础来确定其价值。

在确定房产税计税依据时，还需要考虑房地产的使用情况和属性。

根据中国税法的规定，房产税的计税依据包括住宅、商业用房、办公用房、工业用房等各类不同性质的房地产。

对于不同性质的房产，其计税依据可能会有所不同。

此外，房产税的计税依据还受到地区差异的影响。

由于中国的地域广阔，不同地区的经济发展水平和房地产市场状况存在差异，因此，在确定房产税计税依据时，通常会根据地方政府的规定和实际情况进行调整。

一些发达地区和热点城市往往会采用更高的税率和更严格的计税依据，以应对房地产市场的高价值和快速增长。

除了房地产的评估价值，计税依据还会考虑其他因素。

例如，房产税的计税依据可能会根据房地产的面积、位置、使用年限、建筑结构等因素进行调整。

这些因素通常会反映出房产的实际价值、利用程度和使用状况等情况。

最后，需要注意的是，房产税的计税依据是根据规定的时间点确定的。

在中国，房产税的计税依据通常是每年的一定日期，例如年初或年底的房地产评估价值。

纳税人需要根据这个时间点的评估价值来计算并缴纳相应的房产税。

总的来说，房产税的计税依据是确定纳税人应该缴纳的税款金额的重要依据。

它主要基于房地产的评估价值，同时考虑了房产的使用情况和属性，以及地区差异等因素。

房产税的计税依据房产税是指对房产进行征税的一种税收制度。

房产税的计税依据主要是指确定纳税人应缴纳房产税的核算依据。

下面将详细介绍房产税的计税依据。

房产税的计税依据主要包括以下几个方面：1. 房产的面积和结构：房产的面积和结构是计算房产税的重要依据之一。

一般来说，房产的面积越大，房产税的税额也会相应增加。

同时，房产的结构也会对房产税的计算产生影响。

例如，豪华装修的房产可能会被视为高档房产，其房产税税额可能也会相应较高。

2. 房产的位置和用途：房产所在的位置和用途也会影响房产税的计算。

一般来说，房产所在的地区越繁华，房产税税额也会相应增加。

而房产的用途也会对房产税的计算产生影响。

例如，商业用途的房产税税额可能相对高于住宅用途的房产。

3. 房产的市值或租金收入：房产税的计税依据还包括房产的市值或租金收入。

房产的市值是指根据市场行情估算的房产价值，房产税可以根据市值来计算。

同时，房产的租金收入也可以作为计税依据，一部分国家将房产每年的租金收入作为计税依据进行征税。

4. 居住房产的自有面积：对于个人住房产权，居住房产的自有面积是计算房产税的重要依据之一。

居住房产的自有面积越大，房产税税额也会相应增加。

5. 房产的利用状态：房产的利用状态也会影响房产税的计算。

例如，如果房产是闲置状态，部分地区可能会对其征收额外的房产税。

而如果房产被租赁或使用，则可以根据房产的租金收入来计算房产税。

综上所述，房产税的计税依据包括房产的面积和结构、位置和用途、市值或租金收入、居住房产的自有面积以及房产的利用状态等方面。

根据这些计税依据，税务机关可以确定纳税人应缴纳的房产税额。

房产税征收细则
房产税是指对个人及单位拥有的房地产征收的一种税收。

房产税的征收细则会根据不同国家或地区的法律和政策而有所不同。

以下是一些常见的房产税征收细则：
1. 纳税主体：根据国家或地区的法律规定，房产税的纳税主体可以是个人、家庭或企业等。

2. 计税依据：房产税的计税依据通常是根据房产的市场价值计算。

市场价值可以是根据房产交易价格、评估价值或其他方法确定的。

3. 税率：房产税的税率通常根据不同的房产类型、房产价值和地区而有所不同。

4. 税收方式：房产税可以按年度、季度或月度进行缴纳，具体缴纳方式根据国家或地区的规定。

5. 减免政策：一些国家或地区为了鼓励房产投资或减轻经济压力，可能会提供一些房产税减免政策，例如首次购房减免、低收入家庭减免等。

6. 税收用途：房产税的税收用途可以用于公共设施建设、社会福利支出等。

需要注意的是，房产税的具体细则可能会随着时间和地区的变化而调整，因此应根据当地的法律和政策进行了解和遵守。

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2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。

1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。

计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。

计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。

2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。

房产税计算方法和计税依据房产税是指对房产所有权人或者使用权人按照其房产的价值，缴纳一定比例的税费的税收制度。

房产税的计算方法和计税依据是由国家法律法规规定的。

下面将详细介绍房产税的计算方法和计税依据。

一、计算方法：房产税的计算方法主要有两种，即按照房产的价值计算和按照房产的面积计算。

1.按照房产的价值计算：按照房产的价值计算房产税是指根据房产的市场价值来计算税金的具体金额。

具体计算方法如下：（1）确定房产的市场价值：房产的市场价值通常通过房产估价机构进行评估，评估结果作为计税依据。

评估结果通常以每平方米的单价乘以房产的建筑面积来计算。

（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。

不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。

（3）计算房产税的金额：将房产的市场价值乘以房产税的税率，得到房产税的金额。

例如，如果房产的市场价值为100万元，税率为1%，那么房产税的金额就是100万元乘以1%，即100万乘以0.01等于1万元。

2.按照房产的面积计算：按照房产的面积计算房产税是指根据房产的建筑面积来计算税金的具体金额。

具体计算方法如下：（1）确定房产的建筑面积：房产的建筑面积是指所有房屋的总建筑面积，通常通过测量来确定。

（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。

不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。

（3）计算房产税的金额：将房产的建筑面积乘以房产税的税率，得到房产税的金额。

例如，如果房产的建筑面积为100平方米，税率为1%，那么房产税的金额就是100平方米乘以1%，即100乘以0.01等于1平方米。

二、计税依据：房产税的计税依据通常有两种，即房产的市场价值和房产的面积。

1.房产的市场价值：房产的市场价值是指房产在市场上可以出售的价格，通常通过房产估价机构进行评估来确定。

房产的市场价值是计算房产税的重要依据，不同地区和不同类型的房产可能有不同的市场价值。

房产税计算方法
房产税是指根据房屋的产权性质、用途和面积等因素，按照一定的税率征收的税项。

房产税的计算方法通常有两种：按面积计算和按价格计算。

按面积计算房产税，是指根据房屋的建筑面积来确定税额。

一般来说，房产税的税率是根据当地的政策规定的，不同地区的税率可能有所不同。

计算房产税的方法是，首先确定房屋的建筑面积，一般是通过验收报告或权属证书来确定。

然后将建筑面积乘以房产税的税率，就可以得到房产税的税额。

例如，如果某地的房产税税率为0.5%，而某房屋的建筑面积为100平
方米，那么房产税的税额就是100平方米乘以0.5%，即0.5平方米。

需要注意的是，某些地区可能对房屋的用途进行分类，不同用途的房屋可能有不同的房产税税率。

按价格计算房产税，是指根据房屋的市场价值来确定税额。

计算房产税的方法是，首先确定房屋的市场价值。

一般来说，房屋的市场价值可以通过评估机构的评估报告或市场行情来确定。

然后将房屋的市场价值乘以房产税的税率，就可以得到房产税的税额。

例如，如果某地的房产税税率为1%，而某房屋的市
场价值为100万元，那么房产税的税额就是100万元乘以1%，即1万元。

需要注意的是，计算房产税时一般会考虑房屋的折旧情况，即建筑年限越长，折旧率越高，计算出的房产税税额越低。

需要注意的是，房产税的具体计算方法和税率可能会因地区而异，具体以当地的税收政策和规定为准。

此外，房产税的计算
方法也可能随着国家和地方政策的变化而调整，个人在计算房产税时应及时了解最新的政策和规定。

房产税的计税依据是什么国家征收每⼀种税费都不是平⽩⽆故征收的，都有它的计税依据，房产税也不例外。

那房产税的计税依据是什么呢？下⾯店铺⼩编就将为⼤家详细介绍⼀下，希望能够帮助⼤家！房产税的计税依据：1、对经营⾃⽤的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值⼀次减除10%⾄30%的损耗价值以后的余额。

其中：(1)房产原值是指纳税⼈按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科⽬中记载的房屋原价。

因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除⼀定⽐例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖⽓、卫⽣、通风、照明、煤⽓等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空⽓、⽯油、给⽔排⽔等管道及电⼒、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的⽔管、下⽔道、暖⽓管、煤⽓管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯⽹、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使⽤功能或使房屋满⾜设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排⽔、采暖、消防、中央空调、电⽓及智能化楼宇设备等，⽆论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计⼈房产原值，计征房产税。

(3)纳税⼈对原有房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计⼊房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计⼈房产原值，原零配件的原值也不扣除。

(5)⾃2006年1⽉1⽇起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为⼀个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。