商业业种业态分析

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GDP增长的贡献率始终保持在32%以上,平均贡献率达到36.1%,其中最高的2002年达到了37.9%。表现出服务业发展的强劲势头。

◆增幅波动相对平缓,发展态势更为稳定。

在这几年里常州市服务业的增长速度基本保持在12.0%-14.7%之间,最大波幅为2.7个百分点,而在以往年份里,增速最低的1999年与增速最高的1996年,服务业增长速度分别为10.6%、16.0%,上下波幅超过5个百分点。可以看出服务业自身发展轨迹更显出稳定的态势。

3、常州市2006年消费品零售市场发展不断扩大

◆常州市消费品零售市场快速扩张的良好势头仍旧保持,市场流通量不断扩大。

◆2005年常州市累计实现社会消费品零售总额515.8亿元,比上年增长16.2%。

◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平,已经位居江苏省第四。

4、常州市餐饮市场持续升温,品牌建设成效显著。

◆随着常州市居民收入水平的提高,餐饮消费需求逐步趋旺,餐饮市场规模快速扩张。

◆2005年,常州市餐饮业实现零售额57.4亿元,年均增幅达到

29.4%,高于全社会零售总额9.8个百分点;餐饮业占消费市场零售总额的比重达到13.2%。

◆餐饮消费已经成为常州市日常生活消费中的一支生力军。

5、常州市恩格尔系数研究

从常州市自1990年以来的恩格尔系数的变化曲线来看(注:食品支出占消费支出的比重(恩格尔系数)是国际上通行的衡量居民生活水平高低的重要标志),具有以下几个特点:

◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升,在1998年出现较大幅度的上升

◆其他年份都呈现稳步下降的趋势

◆常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出现了上升这个不正常现象,但第二年都出现了较大幅度的下降,总体上呈现出稳定的下降趋势。

进入21世纪以来,常州市恩格尔系数的下降趋势比较缓慢。在最近的2004年出现了5年间的又一次抬升,这是由于2004年,常州市居民消费价格涨幅创多年来新高,尤其是与居民生活密切相关的粮油价格以及其他食品价格持续上涨,在一定程度上增加了城市居民的食品消费支出所致。但在2005、2006年又有了明显的下降。

综述:

◆每年的人均国内生产总值都在不断的增长表现出常州市不断的在向富庶型生活发展,并且取得了阶段性的成果。

◆服务业发展的良好态势,将会给市场未来的发展带来契机,创造较好的平台。

◆消费品零售市场和餐饮市场在较好的市场环境下也焕发出了较为强劲的发展的势头,使得市场未来的发展前景较为乐观。

◆常州市经过十几年的发展,城镇居民的生活的生活水平得到显著提高并一直呈现出稳步提高的发展趋势。

随着常州市城镇居民生活水平的快速提高,人民消费性支出的涉及面将会越发的广泛。

二、常州市商业市场发展规划情况

1、常州市商业发展态势

1)、商业规划区域:常州市区范围(含

武进、新北、钟楼、天宁、戚墅堰五个

区),面积1864平方公里。

2)、商业圈层划分:以城市主干道为主

要标志,结合商业发展的程度,将规划

区划分为内圈层、中圈层和外圈层三个

圈层。

其中:

内圈层—处在城市规划的中心组团内,主要指关河路、劳动路、朝阳桥、怀德路围合及其外围区域的圈层,面积约7平方公里。

中圈层—指从内圈层边缘向外,东到青洋南路,南到沿江高速公路、西到西环二路、北到沪宁高速公路之间的区域,面积约200平方公里。

外圈层—指中圈层分界以外的区域,主要是新北区的北部、武进区大部分。

3)、商业发展目标:围绕“加快‘两个率先’,实现富民强市”的宏伟目标,2010年常州市要基本形成布局合理、结构优化、功能完

善、管理规范、服务优质的商业体系,率先基本实现商业现代化,总体上接近世界中等发达城市商业水平。商品流通总规模年均增长12%。至2010年市区社会消费品零售总额超出422亿元。市区商业网点(零售业、商业服务业)营业面积达到286万平方米左右,其中中心城区220万平方米,总体达到人均拥有1.1平方米以上。

4)、商业结构目标:按城区“拓展南北,提升中心”的空间发展方向,城市商业中心区商业以改造、提高为主,增加与商务、旅游有关的休闲、娱乐、餐饮设施,增强文化氛围,重点发展新北区、武进区的二个市级商业副中心,以及新建住宅区的社区商业中心和中心镇商业。

5)、总体布局

5.1)、层次划分

常州市区商业网点分为市

级商业中心(一主)和市级商

业副中心(二副);区域商业

中心(七次);社区、中心镇

商业(七片)三个层面,同时

建设改造若干个商业特色街

区。

5.2)、各级商业中心概述

市级商业中心

◎规划范围:朝阳桥、怀德路、劳动路、关河路围合及其外围商业扩展区域。商业集聚范围约7平方公里。

◎规划结构:构筑以延陵西路为横轴,和平路、晋陵中路及南、北大街为纵轴,串联南北大街、文化宫、青年广场三个市级商业功能区,组成市级商业核心区,并与老城区外围五个商业功能区组成“一横三纵、一核五区”的市级商业中心总体结构。

◎规划布局——商业核心区

南、北大街商业功能区

a. 范围及规模:由南、北大街与延陵西路交叉口几大百货店和南大街步行街及在建的莱蒙都会商业广场为主体组成的南、北大街商业功能区是目前市区商业最繁华地区。商圈范围内商业营业面积达60万平方米。

b. 定位:本区以满足市内外大众及中高档多层次消费为主,是全市居民及流动顾客购物的主要场所,规划期内将结合本区域特点,形成以购物为主、历史文化与现代商业交相辉映的市级商业功能区。

c. 设置导向: