建筑工程质量保修期有关规定

On the road, our lives have been affirmed. Along the way, we have failed and succeeded, we have tears and moved, there are twists and turns, there are smooth roads, there are opportunities and dreams.整合汇编简单易用（页眉可删）建设工程质量保修期限是什么导读：国家规定建筑工程质量保修期一般是五年。

其中，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；对于电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。

在我国为了促进城镇化建设，满足人们对于公共建设的要求，以及市场经济的发展要求，我国每年需要都进行大量的工程建设。

在建设工程的施工过程中，最主要的问题就是工程质量的问题。

工程质量出现问题将会带来巨大的危害。

那么，建设工程质量保修期限是什么？跟着的脚步一起来看一下吧。

一、建设工程质量保修期限是什么工程在竣工验收之后，会因一些之前没有发现的原因出现某些质量问题，为了保护发包人以及使用人的利益，同时对施工方在施工时的施工行为进行约束，加强对施工方的管理，保证工程质量，国家明确施工方工程质量保修的责任，并对一些工程的保修期限进行了最低规定。

《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

<P>《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令</P><P> </P><P>第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建</P><P>筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指</P><P>房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政</P><P>主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修</P><P>范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核</P><P>查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

⼯程质量最低保修期是怎么规定的在⼯程建设过程中，⼀些施⼯⽅为了节约成本，提⾼利润，在⼯程施⼯中偷⼯减料，就会造成⼯程质量的地下。

这也是很多⼈⽐较担⼼的问题，国家对于⼯程质量有⼀定的保修期，那么具体是怎么进⾏规定的呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼯程质量最低保修期是怎么规定的⼀、《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条，在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：1、基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;2、屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。

其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。

建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

⼆、《商品住宅实⾏住宅质量保证书和住宅使⽤说明书制度的规定》第五条，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1 ⼯程质量监督部门核验的质量等级;2 地基基础和主体结构在合理使⽤寿命年限内承担保修;3 正常使⽤情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋⾯防⽔3年; 墙⾯、厨房和卫⽣间地⾯、地下室、管道渗漏1年; 墙⾯、顶棚抹灰层脱落1年; 地⾯空⿎开裂、⼤⾯积起砂1年; 门窗翘裂、五⾦件损坏1年; 管道堵塞2个⽉; 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫⽣洁具1年; 灯具、电器开关6个⽉; 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与⽤户⾃⾏约定。

三、《商品房预售管理办法》第三⼗三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事⼈应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之⽇起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设⼯程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

⾮住宅商品房的保修期限不得低于建设⼯程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

部长：俞正声二ＯＯＯ年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修约定的时间内予以保修。

发生涉及结构或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

质保期、保修期、缺陷责任期的区别？质保期是质量保证期，就是在这段时间内如果出现质量问题的话可以包换；保修期就是如果在这段时间内出现质量等的问题的话可以免费修理。

我国法律确立了建设工程质量保修制度，并明确了相关项目的最低质量保修期限。

《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

”《建设工程质量管理条例》第39条第1款规定：“建设工程实行质量保修制度。

”第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

”《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、第8条也作出了与《建设工程质量管理条例》基本相同的规定。

《山东省民用建筑节能条例》第二十八条建筑节能工程实行质量保修制度。

在正常使用条件下，围护结构保温工程的保修期限为十年。

保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201） 15.4 保修15.4.1保修责任工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。

在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

住建部工程质量保修管理条例是什么？国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

推荐：工程验收单建设工程承包合同工程施工合同拖欠工程款工程款税率工程款支付申请工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。

工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。

下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？一、住建部工程质量管理条例保修期规定国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别1、起算点的差异①质量保修期《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

②缺陷责任期《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。

由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

国家规定建筑工程质保期是多久一、国家规定建筑工程质保期是多久建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由负责单位负责赔偿损失。

建设工程实行质量保修制度是落实建设工程质量负责的重要办法。

《建筑法》、《建设工程质量治理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日建设部令第80号公布)对该项制度的规定主要有以下几方面内容。

1.建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修负责等。

保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。

2.建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失负责赔偿负责。

对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。

但当问题较严峻复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。

对于保修费用，则由质量缺陷的负责方负责。

二、工程协议必需要质保金吗按照《建设工程质量保证金治理暂行办法》第七条发包人应按照协议约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%.协议约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%.第二条本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包协议中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷负责期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

⼀般建设⼯程质保期⼏年说到质保期，相信⼤家想到最多的是⾷物或者药品这些⽐较⽇常的东西。

但是，建设⼯程也有保质期，但是不同的⼯程在保质期的规定上也就不⼀样，那么⼀般是质保⼏年呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希-望对您有所帮助。

⼀般建设⼯程质保期⼏年《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条，在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。

其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。

建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

各类建筑⼯程的保修期⾃办理交⼯⼿续之⽇起计算,其保修期具体规定如下：(1)民⽤与公共建筑、⼀般⼯业建筑、构筑物的⼟建⼯程为1年;(2)建筑物的照明电⽓,上下⽔管线安装⼯程为6个⽉;(3)建筑物的供热、供冷系统为⼀个采暖、供冷期;(4)室外的⼘下⽔和⼩区道路为1年;(5)⼯业建筑的设备、电⽓、仪表、⼯艺管线和有特殊要求的⼯程,其保修内容和期限,由使⽤单位和施⼯单位在合同中规定。

根据《建设⼯程质量保证⾦管理暂⾏办法》，质保期⼀般为6个⽉、12个⽉、18个⽉或者是24个⽉，但是最长不得超过24个⽉。

⽽根据《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：“在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。

其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。

建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算”。

国家对建筑⼯程质保期有所规定，是为了保证建筑⼯程的质量，保证房屋内各种配套设施的性能安全以供⽤户的使⽤。

房屋建筑工程质量管理条例保修期规定导读：在日常生活之中，房屋建设工程质量的保修期其实是对工程项目结束之后，对工程质量的保障，建社工程项目中对质量的要求是特别重视的，国家法律也出台了相关的政策来确保工程建设质量保修期的实施，那么房屋建筑工程质量保修期限有哪些规定呢？一、房屋建筑工程质量管理条例保修期规定国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中消失质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任。

建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中商定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程消失的缺陷进行修理的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区分1、起算点的差异①质量保修期《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

②缺陷责任期《建设工程质量保证金管理暂行方法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。

由于承包人缘由导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

由于发包人缘由导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

⼟建⼯程质保期规定是怎么样的在⼯程建设中，对于⼯程的质保期是很多⼈都不清楚的问题。

但这也是很重要的⼀点，关系到⼈民群众的合法权益，不过在法律上有相关的规定，这需要⼤家进⾏相关的了解。

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⼟建⼯程质保期规定是怎么样的1、《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条，在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。

其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。

建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

2、各类建筑⼯程的保修期⾃办理交⼯⼿续之⽇起计算,其保修期具体规定如下：(1)民⽤与公共建筑、⼀般⼯业建筑、构筑物的⼟建⼯程为1年;(2)建筑物的照明电⽓,上下⽔管线安装⼯程为6个⽉;(3)建筑物的供热、供冷系统为⼀个采暖、供冷期;(4)室外的⼘下⽔和⼩区道路为1年;(5)⼯业建筑的设备、电⽓、仪表、⼯艺管线和有特殊要求的⼯程,其保修内容和期限,由使⽤单位和施⼯单位在合同中规定。

根据《建设⼯程质量保证⾦管理暂⾏办法》，质保期⼀般为6个⽉、12个⽉、18个⽉或者是24个⽉，但是最长不得超过24个⽉。

⽽根据《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：“在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。

其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定。

建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算”。

看完本⽂之后，⼤家对于这个问题都清楚了吧，对于⼯程质量的质保期在法律上是这样进⾏规定的。

建筑工程质量保修期限是什么时候在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2、建筑保温工程，为五年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期。

随着经济的高速发展，城市的不断扩张，越来越多的城郊土地被纳入城市规划中，用于建筑办公楼、住宅楼商务用楼或是建厂等等。

一般在土地用于工程建筑是都会有一个开发商、承包商，在建设前后对建筑工程负责。

那么，我国的建筑工程质量保修范围是什么，时间多久呢?一、建设工程质量保修期1、《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

”2、《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。

但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。

3、如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算;如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。

4、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。

房地产开发企业可延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。

”5、根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。

建筑工程保修条例第一章总则第一条为了规范建筑工程的保修工作，保障建筑工程的质量和使用效果，促进建筑行业的可持续发展，制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内的所有建筑工程保修活动。

第三条保修管理的目标是确保建筑工程在合理使用期限内功能正常，质量稳定可靠，维修及时有效。

第四条建筑工程保修活动应遵循保证期限、保证范围、保证责任、保证方式和解决争议的原则。

第二章保证期限第五条建筑工程保修期限自工程竣工验收之日起计算。

第六条建筑工程的保修期限可根据工程类型和规模的不同进行具体规定，但不得低于国家或地方建筑工程质量标准的要求。

第七条建筑工程保修期限应在合同中明确约定，且不得少于国家法律法规及相关标准规定的最低要求。

第三章保证范围第八条建筑工程的保修范围包括建筑结构、主要构件和设备设施等。

第九条建筑工程保修范围应在合同中明确约定，并应与实际情况相符。

第十条建筑工程保修范围不包括因使用不当导致的损坏、自然灾害引起的破坏以及工程外部原因导致的损失。

第四章保证责任第十一条建筑工程保修责任由建设单位承担，并委托专业施工单位负责具体实施。

第十二条建设单位应确保委托施工单位具备相应的技术、人员和设备条件，保证保修工作的顺利进行。

第十三条建设单位应对保修期内的工程质量问题及时发现并采取必要的措施进行修复。

第十四条施工单位应按照合同约定的要求，保证建筑工程在保修期内的质量和功能。

第五章保修方式第十五条建筑工程的保修方式可以采取返工、维修、更换等形式。

第十六条在保修期内，发现建筑工程存在质量问题的，建设单位应及时通知施工单位，并共同商议解决方案。

第十七条施工单位应按约定时间和要求进行保修，确保工程按照合同规定的标准进行修复。

第十八条若施工单位未按照合同约定的要求进行保修，建设单位有权要求其承担相应的违约责任。

第六章争议解决第十九条建筑工程保修期内的争议解决可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。

第二十条保修期限届满后发现的质量问题，可以通过法律程序进行维权。

建设工程质量管理条例最低保修期限一、建设工程质量管理条例最低保修期限《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：１、工程质量监督部门核验的质量等级；２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；4、灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

二、什么是建设工程质量建筑工程质量：建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。

由上述定义可知建筑工程质量等同于工程项目质量。

性质：工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性的特点。

根据《建设工程质量管理条例》第二条规定，凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。

本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

三、建设工程质量的特性有哪些建设工程质量的特性主要表现在以下六个方面：（１）适用性。

即功能，是指工程满足使用目的的各种性能。

包括：理化性能，结构性能，使用性能，外观性能等。

（２）耐久性。

即寿命，是指工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后的合理使用寿命周期。

（３）安全性。

是指工程建成后在使用过程中保证结构安全、保证人身和环境免受危害的程度。

房屋建筑工程质量保修办法中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

部长俞正声二OOO年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

邯郸市建设局关于印发《邯郸市住宅工程保修期内质量保修和投诉处理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】邯郸市建设局•【公布日期】2021.12.20•【字号】邯建规〔2021〕1号•【施行日期】2021.12.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文邯郸市建设局关于印发《邯郸市住宅工程保修期内质量保修和投诉处理暂行规定》的通知各县（市、区）住建局，冀南新区城乡规划建设局，邯郸经开区建设局，各建设、施工、监理单位：为进一步加强邯郸市住宅工程保修期内质量保修和投诉管理工作，保护建设单位、施工单位、监理单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，确保住宅工程质量保修和投诉工作有序进行，现将《邯郸市住宅工程保修期内质量保修和投诉处理暂行规定》印发给你们，请认真遵照执行。

邯郸市建设局2021年12月20日目录第一章总则第二章建设单位责任和义务第三章施工单位责任和义务第四章监理单位责任和义务第五章质量保修时限第六章监督管理附件邯郸市住宅工程保修期内质量保修和投诉处理暂行规定第一章总则第一条依据《中华人民共和国建筑法》（主席令第46号）、《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）、《河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量投诉管理办法》（冀建法改〔2019〕13号）、《河北省房地产市场主体严重失信名单管理办法》（冀建法改〔2020〕16号）、《关于落实房屋建筑和市政基础设施工程质量终身责任承诺制有关事项的通知》（冀建法改〔2020〕4号）等相关法律、法规及相关文件要求，结合我市住宅工程质量保修和投诉的实际情况，制定本暂行规定。

第二条我市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程在建设过程中和2021年12月1日后竣工验收在保修期内的住宅工程均执行本暂行规定，2021年12月1日前竣工验收的住宅工程参照执行。

Action is the cure for fear, and hesitation and delay will continue to nourish fear.（页眉可删）工程质保期限法律是如何规定的？《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

自认人类进入文明社会以来，建筑就是人类的生活中必不可少的一部分。

而随着时代的发展，国家法治的健全，国家对于建筑工程的质量问题也是越来越重视，还有专门的法律规定建筑工程的质保期限。

可是，工程质保期限法律是如何规定的？一、建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算,其保修期具体规定如下：(1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年;(2)建筑物的照明电气,上下水管线安装工程为6个月;(3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期;(4)室外的卜下水和小区道路为1年;(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程,其保修内容和期限,由使用单位和施工单位在合同中规定。

三、根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。

建筑工程质量保修办法建筑工程质量保修办法是为了保障建筑工程质量，维护建筑工程的正常运行与使用。

本办法内容如下：一、工程质量保修范围建筑工程质量保修范围包括但不限于以下内容：1. 主体结构的质量保修：包括建筑物的基础、承载构件和外墙结构等主体结构的质量保修；2. 设备设施的质量保修：包括建筑物内的生活设施、供水供电设备和消防设备等的质量保修；3. 附属设施的质量保修：包括建筑物周边的道路、绿化、排水系统等附属设施的质量保修；4. 装饰装修的质量保修：包括建筑物内部的装饰装修材料和施工质量的保修。

二、保修责任1. 建筑工程质量保修由施工单位承担主要责任，施工单位应当保证工程质量符合相关法律法规和合同约定。

2. 业主、监理单位和设计单位有义务对施工单位提供的建设方案和施工过程进行监督，并在发现问题时及时提出整改要求。

3. 施工单位应当按照相关合同约定的期限，对发生问题的部位或设备进行修复或更换。

三、保修期限1. 建筑工程质量保修期限自竣工验收合格之日起计算，一般为2年。

2. 保修期内发现的质量问题应当及时通知施工单位，并提供相应的证据材料。

3. 若业主、监理单位和设计单位可以证明问题属于设计、施工单位或材料供应商的责任，保修期限可以相应延长。

四、保修流程1. 业主在发现质量问题后应当通过书面形式向施工单位提出保修申请，并详细描述问题。

2. 施工单位应当派遣专业人员进行现场勘察，确定问题的原因和解决方案。

3. 在保修期限内，施工单位应当及时进行修复或更换，并做好相关记录以备查验。

4. 若施工单位未能按照约定期限解决质量问题，业主有权要求追究其责任，并可以寻求法律途径维护自身权益。

五、补偿责任1. 若质量问题的责任归属于施工单位，施工单位应当承担修复费用及其他应由其承担的合理费用，如业主因此遭受的直接经济损失。

2. 如质量问题导致人身伤害或财产损失，施工单位应负担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3. 若质量问题的责任归属于设计单位、监理单位或材料供应商，相关责任方应承担相应的责任。