国家规定开发商对房屋保修条例

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房已经成为人们居住的主要选择。

为了保证购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，我国制定了一系列关于商品房保修期的法律规定。

本文将从商品房保修期的概念、法律规定、保修范围、保修期限、保修责任等方面进行详细阐述。

二、商品房保修期概念商品房保修期是指房地产开发企业对新建商品房在交付使用后一定期限内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任的期限。

保修期是保障购房者合法权益的重要手段，也是房地产企业履行社会责任的体现。

三、商品房保修期法律规定1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。

”3.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业应当对新建商品房在交付使用后一年内，因房屋质量问题承担维修、更换或退货责任。

”4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对商品房质量承诺的重要文件，其中应明确保修期限、保修范围等内容。

四、商品房保修范围1.主体结构、地基基础和主体结构的安全隐患；2.屋面、墙面、地面、门窗等部位渗漏、开裂、变形；3.供水、排水、供电、供气、供热、通风、采光、保温、隔声等设施设备不能正常使用；4.电梯、消防设施、安全设施等不符合国家标准；5.其他影响房屋正常使用的问题。

五、商品房保修期限1.主体结构、地基基础和主体结构的安全隐患：保修期限为房屋交付使用后一年；2.屋面、墙面、地面、门窗等部位渗漏、开裂、变形：保修期限为房屋交付使用后五年；3.供水、排水、供电、供气、供热、通风、采光、保温、隔声等设施设备不能正常使用：保修期限为房屋交付使用后一年；4.电梯、消防设施、安全设施等不符合国家标准：保修期限为房屋交付使用后一年；5.其他影响房屋正常使用的问题：保修期限由双方约定。

房地产商品房保修制度概述房地产商品房保修制度是指在房屋购买后，开发商对房屋进行一定时期内的维修和保养的制度。

商品房保修制度是保障购房者权益的一项重要制度，对于维护购房者合法权益、促进房地产市场健康发展起到了至关重要的作用。

目的房地产商品房保修制度的目的是保障购房者的合法权益，提供质量可靠的住房，并促进房地产市场的健康发展。

该制度旨在规范开发商与购房者之间的权益关系，确保购房者享有完善的售后服务和房屋质量保障。

执行主体房地产商品房保修制度的执行主体分为两方面：1.开发商：开发商是商品房保修制度的主要执行主体。

开发商应当按照国家相关法律法规的规定，承担商品房的质量保障责任。

开发商应确保房屋质量符合规范要求，并提供合理的维修保养方案和服务。

2.购房者：购房者是商品房保修制度的受益主体之一。

购房者享有在一定时期内享受开发商提供的免费维修保养服务的权益，并应充分了解并行使自己的权益，要求开发商提供质量保障和维修服务。

保修时限房地产商品房保修制度规定了保修时限。

一般情况下，商品房保修时限为房屋交付后的一到两年。

具体保修时限可以根据不同的地区及开发商政策而有所不同。

购房者在保修期内如发现房屋存在质量问题，可由开发商进行免费维修。

保修范围房地产商品房保修制度规定了保修范围。

保修范围包括但不限于以下内容：1.结构性问题：如房屋的承重墙、结构安全等方面存在问题；2.设备设施问题：如电路故障、供水供暖问题等；3.屋内渗漏问题：如屋顶渗漏、墙体渗漏等；4.建筑质量问题：如砖缝裂缝、墙面开裂等；5.设计施工问题：如设计不合理、施工质量差等。

维修责任房地产商品房保修制度规定了维修责任。

维修责任由开发商承担，包括但不限于以下内容：1.提供保修服务：开发商应在保修时限内为购房者提供质量保障和维修服务；2.高质量维修：开发商应保证维修服务的及时、专业和有效；3.提供技术支持：开发商应提供技术咨询、指导和相关文件资料；4.解决纠纷：开发商应及时处理购房者提出的投诉和纠纷。

房地产法对房屋质量及维修的法律规定随着城市化进程的加快，房地产市场变得越来越繁荣。

随之而来的房屋质量问题也日益凸显，这对消费者的权益保护提出了更高的要求。

为了解决这个问题，我国立法机关通过了一系列的法律法规，其中包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

首先，要强调的是《中华人民共和国物权法》对于房屋质量问题的规定。

根据该法案，开发商在售房屋时必须向购房者提供房屋质量保证书，并承诺在特定期限内修复质量问题。

同时，在购房合同中，还需明确约定质量保证期、履约方的责任等条款。

这些规定的出台，为购房者提供了相对完善的权益保障，有效地维护了消费者的利益。

然而，尽管有这样的法律规定，房屋质量问题仍然存在。

这主要是由于法律的执行和监管力度还不够。

一方面，购房者对于房屋质量检测技术的了解不足，难以全面判断房屋存在的问题。

另一方面，相关部门对于房地产开发商的监管力度也存在不足。

房地产开发商为了追求利益最大化，往往在建设过程中以次充好，导致房屋质量问题频发。

因此，对于房屋质量问题的治理还需要相关法律和监管部门加大对违法行为的处罚力度，以及对购房者的投诉渠道的畅通等方面作出改进。

除了房屋质量问题，房屋维修也是购房者关注的焦点。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，业主有权利对物业维修提出要求，并向物业管理公司支付相应的费用。

物业管理公司则应按照合同约定及时进行维修，并提供相应的服务。

这一法规的出台，为购房者提供了更多的维修保障，能够有效解决一些常见的维修问题。

然而，房屋维修问题的解决仍然存在一些难点。

首先，对于维修费用的支付问题，购房者常常遇到物业管理公司在维修后乱收费的情况。

虽然法律已经对此做出规定，但因为购房者对相关法律了解不够深入，导致难以维权。

其次，一些物业管理公司可能存在工作不到位、服务不到位等问题，进一步增加了购房者的维修难度。

为了解决这些问题，相关部门需要加大对物业管理公司的监管力度，同时加强对购房者的教育，提高大众对相关法律的认知度。

房屋保修期规定
根据我国《商品房销售管理办法》，房屋销售商在销售商品房时，需要提供房屋的保修服务，房屋的保修期限为两年。

这意味着在购买新房后的两年内，如果房屋出现因开发商施工和材料质量问题引起的质量隐患，购房者有权要求开发商进行维修或更换。

具体来说，房屋保修期的规定包括以下几个方面：
1. 保修期的起始时间：
房屋的保修期从交付使用之日起开始计算，而非销售合同签署日，这是为了确保购房者在实际入住后能够享受到保修服务。

2. 保修的内容：
开发商需要保证房屋的主体结构、主要设备、公共部分以及其他共同部位的质量符合国家标准，并且在保修期内对这些部分进行维修或更换。

3. 保修期的责任：
在保修期内，开发商对房屋的质量问题承担责任，需要根据购房者的维修请求进行相应的处理。

购房者有权要求开发商在合理的时间内修复房屋的质量问题，如果开发商不能进行有效维修或不同意维修的，购房者可以要求退购或者索赔。

4. 保修期外的责任：
保修期过后，开发商仍然对房屋的结构安全负有责任。

如果房屋在保修期后出现因开发商的设计、施工、材料质量问题导致的安全问题，购房者仍然有权要求开发商进行维修或索赔。

需要注意的是，以上规定是针对普通商品房而言的，对于经济适用房、廉租房等政府补贴型住房，由于其特殊性质，保修期规定可能会有所不同。

此外，购房者在购买房屋时，应当仔细阅读购房合同，了解房屋的保修期和保修范围，确保自己的权益得到保障。

如果在房屋保修期内发现质量问题，应及时与开发商联系，提出维修或索赔的要求。

房屋质量保修期及保修范围
在购买房屋时，房屋质量是每个购房者关注的重点之一。

为了保障
购房者的权益，房屋质量保修期及保修范围是非常重要的法律规定。

首先，根据我国相关法律法规规定，房屋的质量保修期一般为五年。

在这五年内，如果购房者发现房屋有质量问题，开发商或建筑公司有
责任对问题进行维修或更换，保证房屋质量符合标准。

在保修期内，
房屋质量问题由开发商承担维修责任，购房者无需承担额外费用。

其次，房屋的保修范围包括但不限于以下几个方面。

首先是房屋的
结构问题，包括房屋的基础、墙体、屋顶等部分。

如果购房者发现这
些部分存在质量问题，开发商有责任对其进行修复。

其次是管道和设
备问题，如水电气设备、排水系统等。

如果在保修期内出现故障，开
发商也需承担相应的维修责任。

另外，装修问题也在保修范围之内，
如地板开裂、漏水等装修质量问题都需要得到开发商的解决。

最后，购房者在发现房屋质量问题时应及时与开发商联系，并要求
开发商提供书面维修承诺。

购房者可以通过维修承诺书明确双方的维
修责任和时限，保障自己的权益。

如果开发商无法提供书面维修承诺
或无力解决问题，购房者可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法
权益。

总的来说，房屋质量保修期及保修范围是保障购房者权益的重要法
律规定。

购房者在购买房屋时应仔细了解相关规定，并在保修期内及
时发现并解决房屋质量问题，以确保自己的权益不受损害。

希望本文
能够帮助到有购房需求的读者，让大家在购房过程中更加理性、周详。

房屋工程质量保修制度一、背景随着我国房地产行业的蓬勃发展，房屋建设工程也日益增加，但是由于一些开发商及施工单位为了追求利润最大化，常常在建设过程中出现各种质量问题，导致房屋质量不达标，给购房人带来了很大的损失。

为了保障购房人的权益，提高房屋建设工程质量，确保人民群众居住的安全和舒适，我国出台了房屋工程质量保修制度。

二、制度内容1.实行房屋质量三包根据我国《合同法》相关规定，购买新建商品住房的，应当按照房屋质量三包规定享有三包服务。

房屋质量三包是指开发商承诺在规定的保修期内对其销售的新建住宅及其共同附属设施质量，不符合房屋质量标准和约定的，应当承担修复、更换、退费等责任。

2.规定房屋建设工程质保期根据我国建设工程施工质量管理条例，监督管理房屋建设质量，加强监督检验，提高工程质量。

在房屋建设工程完工验收合格后，规定其质量保修期，一般为两年，也有的开发商在销售合同中规定为五年。

在质保期内，如房屋出现质量问题需免费维修。

3.建立房屋质量保证金制度为了保证房屋建设工程质量，有些地方规定开发商在竣工验收时支付一定金额的质保金，作为未来发生质量问题时的弥补金。

如果在质保期内，房屋有质量问题需要维修，开发商可以从质保金中损失。

4.明确责任主体在房屋工程质量保修制度中，明确了责任主体，购房人有权要求开发商、施工单位等承担责任，对房屋质量问题进行维修。

市、县住建部门也应加强对房屋建设工程质量的监管，对质量不合格的工程进行整改和处罚。

5.建立健全投诉处理机制对于购房人在质保期内发现房屋质量问题，应要求其向相关主管部门进行投诉，及时处理并给予解决。

主管部门应建立健全的投诉处理机制，对投诉进行核查，并协调开发商、施工单位及购房人之间的纠纷。

6.完善法律法规我国房屋工程质量保修制度还需进一步完善，制定更加完善的法律法规，严格规范建设工程市场行为，推动房屋质量保证工作取得更好的效果。

三、存在问题尽管我国已经建立了房屋工程质量保修制度，但是在实际运作中依然存在一些问题：1.监管不到位。

房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。

保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。

在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。

二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。

2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。

3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。

三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。

房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。

四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。

2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。

3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。

四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。

购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。

希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。

第1篇一、引言商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，其质量直接关系到购房者的切身利益。

为了保障购房者的合法权益，我国制定了一系列关于商品房质量保修的法律规定。

本文将从商品房保修年限的定义、相关法律法规、保修范围、保修责任以及保修期限等方面进行详细阐述。

二、商品房保修年限的定义商品房保修年限，是指开发商在商品房交付使用后，按照国家规定和合同约定，对商品房的某些质量缺陷承担保修责任的期限。

保修期限从商品房交付之日起计算。

三、相关法律法规1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第六十三条规定：“建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的质量保修期限由国务院规定。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产开发企业应当按照国家规定和合同约定，对商品房进行保修。

”3.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“房地产开发企业应当按照国家规定和合同约定，对商品房进行保修。

”4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》规定了住宅质量保修期限，具体如下：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；（2）屋面防水3年；（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（6）门窗翘裂、五金件损坏1年；（7）卫生洁具有渗漏现象1年；（8）灯具、电器等设备安装后不能正常使用1年。

四、保修范围1.地基基础和主体结构质量缺陷；2.屋面、墙面、地面渗漏；3.门窗、卫生间、厨房设施设备等使用功能缺陷；4.室内空气质量不符合国家标准；5.电梯、供暖、供水、供电等配套设施设备故障；6.其他影响使用功能的缺陷。

五、保修责任1.房地产开发企业应当对商品房进行质量保修，承担保修责任；2.保修期内，房地产开发企业应当对商品房的缺陷进行修复，确保商品房的使用功能；3.保修期内，购房人发现商品房存在质量缺陷的，有权要求房地产开发企业进行修复；4.保修期满后，房地产开发企业不再承担保修责任，但购房人发现商品房存在严重质量问题的，可以要求房地产开发企业进行修复。

一、房屋保修责任1. 房地产开发企业（以下简称“出卖人”）对所售房屋承担质量保修责任，保证房屋在正常使用条件下，满足合同约定的质量标准。

2. 出卖人应按照国家相关法律法规及《商品房销售管理办法》的规定，对房屋质量保修期限进行约定。

二、房屋保修期限1. 商品住宅的保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）管道井、楼地面、墙面和顶棚抹灰层为2年；（6）门窗为2年；（7）厨房、卫生间、阳台的防滑、防水层为2年；（8）其他部位、部件的保修期限由双方在合同中约定。

2. 出卖人应当对房屋质量保修期限进行公示，并在合同中明确约定保修期限。

三、房屋保修范围1. 出卖人应当对以下部位、部件承担保修责任：（1）房屋主体结构；（2）屋面防水；（3）卫生间、房间和外墙面的防渗漏；（4）供热与供冷系统；（5）电气管线、给排水管道、设备安装；（6）管道井、楼地面、墙面和顶棚抹灰层；（7）门窗；（8）厨房、卫生间、阳台的防滑、防水层；（9）其他双方约定的部位、部件。

2. 出卖人不得以房屋质量问题为由拒绝履行保修责任。

四、房屋保修程序1. 业主发现房屋存在质量问题，应当及时通知出卖人。

2. 出卖人接到通知后，应当在约定的保修期限内予以修复。

3. 出卖人修复房屋过程中，应当保证业主的正常居住和使用。

4. 保修期满后，业主发现房屋存在质量问题，可以要求出卖人继续履行保修责任。

五、违约责任1. 出卖人未按照约定履行保修责任的，应当承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。

2. 业主未按照约定履行保修义务的，应当承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。

六、其他1. 本条例未尽事宜，按照国家相关法律法规及《商品房销售管理办法》的规定执行。

2. 本条例由出卖人与业主协商一致后签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。

一、保修期限1. 本合同项下的房屋，自竣工验收合格之日起，开发商应承担以下保修责任。

2. 主体结构保修期限为设计文件规定的工程合理使用年限。

3. 屋面防水工程保修期限为5年。

4. 卫生间、厨房地面防水工程保修期限为5年。

5. 给排水管道、电气线路、燃气管道等设施保修期限为2年。

6. 门窗、瓷砖、石材等装饰装修材料保修期限为2年。

7. 中央空调、太阳能热水器等设施保修期限为1年。

8. 保修期限自房屋交付之日起计算。

二、保修责任1. 开发商应确保房屋在保修期内符合国家有关质量标准，对房屋存在的质量问题负责修复。

2. 保修期内，如房屋出现质量问题，开发商应立即组织维修，确保房屋使用安全。

3. 维修过程中，开发商应遵守以下原则：（1）保证维修质量，确保房屋安全、舒适、美观。

（2）维修过程中，不得影响购房人的正常生活。

（3）维修费用由开发商承担。

4. 购房人在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时通知开发商，开发商应在接到通知后3个工作日内进行维修。

5. 保修期满后，如房屋存在质量问题，开发商不再承担保修责任，但购房人可依法追究开发商的质量责任。

三、保修范围1. 主体结构、屋面防水、卫生间、厨房地面防水等涉及房屋安全、使用功能的问题。

2. 给排水管道、电气线路、燃气管道等设施的正常使用功能。

3. 门窗、瓷砖、石材等装饰装修材料的正常使用功能。

4. 中央空调、太阳能热水器等设施的正常使用功能。

四、保修期限内的维修费用1. 保修期限内的维修费用由开发商承担。

2. 维修费用包括材料费、人工费、运输费等。

3. 购房人应配合开发商进行维修，不得阻挠、破坏维修现场。

五、其他1. 本保修规定未尽事宜，双方可另行协商解决。

2. 本保修规定与购房合同其他条款不一致的，以本保修规定为准。

3. 本保修规定一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。