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完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。
（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。
（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。
（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。
（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。
该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。
房地产知识100题问答1什么是房地产业？房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称2房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4房屋的分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；5土地的分类：a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等6什么是诚意金？：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）7什么是定金？指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
8什么是订金？不能担保债权人的作用，能返还。
9什么是玄关？登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
10什么是公寓？指2层以上，供多户人家居住的建筑。
11什么是纯办公楼？专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
12什么是综合楼？居家、办公、商场、集合一体的大楼。
13什么是商住住宅？SOHO，居家，办公于一体。
14什么是别墅？指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
15什么是SHOPPINGMALL？一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
16房地产产业的主要内容包括哪些？土地的开发和再开发；房屋的开发和建设；地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；房地产物业管理.7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）.17什么是商品房？是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
房地产基础知识考核姓名：分数：时间：简答题（每题20分，共100分）一、房地产的特性：1）不可移动性、2）独一无二性、3）寿命长久性、4）数量有限性、5）用途多样性、6）相互影响性、7）易受限制性、8）难以变现性、9）价值高大性、10）保值增值性二、房地产市场的分类1用途划分-----居住房地产市场和非居住房地产市场2档次划分-----高档房地产市场,中档房地产市场和低档房地产市场3区域范围划分-----整体房地产市场和区域房地产市场4交易方式划分-----房地产买卖市场和房地产租赁市场5交易目的划分-----房地产使用市场和房地产投资市场6流转次数划分-----房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场),房地产二级市场(具体为新开发的商品房初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房,经济适用房,已购公有住房等的再次交易市场)三、房地产需求的概念指消费者在某一特定时间内在每一价格水平下对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。
形成需求有两个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。
决定房地产需求量的因素:A该种房地产的价格水平B消费者的收入水平C相关物品的价格水平D消费者的偏好E消费者对未来的预期四、建筑物分类1. 按层分类低层:1~3层多层:4~6层中高层:7~9层高层:10层以上2.商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,按结构分类：1)砖混结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
2)钢筋混凝土结构住宅框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
2）按外观分类：板式楼、塔楼五、住宅形式分类住宅按形式分类：1.平层2. 错层3.跃层4.复式跃层住宅是指住宅占有上下两楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯连接.优点:每户都有较大的采光面,通风较好、户内居住面积和辅助面积较大，复式住宅是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个１米２的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层住宅，（复式３米３，而跃层一般为５米６）其下层供起居用，上层供休息睡眠和储藏用，户内设有一层的起居室高２米。
1问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
房地产基础知识考试卷《房地产基础知识考试卷》一、选择题1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？A. 策划、开发、销售B. 策划、招标、施工C. 策划、设计、施工D. 策划、审批、施工2. 房地产市场的供求关系是指：A. 房屋的供给和需求之间的关系B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？A. 住宅、商业、工业、办公楼B. 医院、学校、银行、公园C. 农田、果园、菜园、花园D. 港口、机场、高速公路、桥梁4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？A. 政策风险、市场风险、信用风险B. 水灾、火灾、地震C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷5. 房地产开发的融资方式有哪些？A. 自筹资金、银行贷款、合作开发B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款C. 自筹资金、国债融资、企业债融资D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款二、填空题1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。
2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。
3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。
4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。
5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。
三、简答题1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。
2. 你认为房地产市场的特点和规律是什么？3. 房地产投资中需要注意哪些风险防范措施？4. 房地产开发中融资渠道的选择和优劣势是什么？5. 请简述一下房地产市场的供求关系对房价的影响。
以上是对《房地产基础知识考试卷》的一些题目，希望大家认真学习，做好准备，顺利通过考试！。
房地产基础知识试题（总分100分）姓名：日期：得分：一、填空题（每空1分，共60分）1、房地产具体是指、及其地上的附着物，包括和依托于物质实体上的权益。
又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括、、。
2、房地产按用途划分：、、、、。
3、房地产住宅的层数划分，低层住宅为层，多层住宅为层，小高层住宅为层，中高层住宅为层，高层住宅为层以上。
4、房地产土地使用年限分为，居住用地年，工业用地年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合用地或者其他用地年。
6、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权，具体是指产权人对房地产的、、和依法处分的权利。
7、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用胡权限，包括、、。
政府以、、的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
8、总用地面积：。
9、总建筑面积：。
10容积率：。
11、建筑密度：。
12、绿化率：。
13、1亩等于666.67 平方米。
14、联泰7号广场位于红谷滩新区世贸路669号，售楼热线82208888 。
项目用地性质为，产权为年；总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，公寓总户数为，分为和两栋各套；均为层，梯户，层高米，户型面积平方米，开间米；停车位个；二、多选题，（每题1分，共8分）1、房地产的自然特征：（）。
A、位置的固定性B、使用的耐久性C、资源的有限性D、物业的差异性2、房地产的经济特征:（）。
A、生产周期B、资金密集性C、相互影响性D、易受政策限制性E、房地产的增值性3、套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定（）。
A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等4、房子的种类：（）。
房地产知识一：土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。
6、什么是行政划拨用地？答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内，从特区成立至1988 年 1 月 3 日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A2、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C6、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D8、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D9、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
房地产人必备基础知识100题1。
房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产.它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产.其特征有:（1)固定性;（2)永久性；(3）个别性；(4)保值性与增值性。
2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3。
三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整.4。
七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6。
保障性住房:是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成.7。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点.这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3％),故又称经济实用房。
8。
政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9。
两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
房地产基础知识参考100题1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又常称为“不动产”。
2. 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：⑴、土地开发；⑵、房屋建设、维修、管理；⑶、土地使用权的有偿划拨、转让；⑷、房屋所有权的买卖、租赁；⑸、房地产抵押贷款；⑹、房地产市场。
3. 房地产一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是国家垄断的市场。
4. 房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
5. 房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产三级市场也包括房屋的交换。
6. 土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
（1）法律意义：表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权利。
（2）经济意义：表述为土地所有者是完整的所有权概念。
只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
在中国，所有者只能是国家。
7. 土地产权：包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。
8. 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，实质就是土地使用权。
9. 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利。
10. 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。
11. 租赁权：指土地使用权者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租者即取得该块土地的租赁权。
房地产专业知识100题1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。
对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。
而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
2、建筑密度:在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在35%左右。
4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
5、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
6、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
7、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
8、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
9、配套设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
10、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
11、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
12、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
13、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
14、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
15、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。
16、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
17、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
18、平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
19、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
20、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
21、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
22、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。
平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
23、隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
24、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
25、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
26、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
27、其他用地：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
28、公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
29、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
30、公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
31、道路红线：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
32、建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
33、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
34、复式住宅：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
35、跃层式住宅：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
36、蝶式住宅：蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。
一、很好地解决了通风和采光的问题。
人们喜欢板楼无非是它具有良好的通风和日照，宝星园的蝶型建筑使朝东、朝西的房间向外伸展，不仅真正做到了户户朝阳，而且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通风效果。
二、较高的使用率。
宝星园为两梯六户的设计，有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。
三、户型方正。
蝶式建筑有一个通病——房间的边角多，而宝星园就对此做了良好的改善，把边角尽量设计在电梯间从而保证了户型的方正。
37、低层房屋：小于等于10米，1—3层。
38、多层房屋：介于10米—24米之间，4—8层。
39、小高层房屋：8—12、13层。
40、高层房屋：15—24层，大于24米。
41、超高层：24层以上。
42、预售的条件：⑴已交付全部土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证。
⑵持有其余三证。
⑶按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付期限。
43、错层：室内不同功能区楼地面不在同一平面，高度差约为40～60cm之间，以实现动静、公私的分离。
44、房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
45、房地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
46、商品房保修规定住宅保修期从住宅交付使用之日起计算。
购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内由开发商承担保修。
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期规定有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关3个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定，开发商可以延长上述保修期。
47、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。
房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
48、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
49、使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
50、公房：公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
51、不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
52、已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
53、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
54、廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
55、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
