2017土地估价实务：在建工程的评估方法
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门
B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门
D．转让人
2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。
A．土地增值税
B．营业税
C．印花税
D．契税
3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益
B：商店总收益
C：商店土地纯收益
D：商店出租柜台土地纯收益
E：时间因素
4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。
A：土地证上登记面积
B：出让合同上的面积
C：实际测量面积
D：委托方确定的面积
E：合法性
5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】
A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税
E：土地
6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年
B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
E：合法性
7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。
A．土地的转让关系
B．土地的租赁关系
C．土地的使用权出让关系
D．土地的抵押关系
8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：时间因素
10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》
B：《中国土地估价师协会章程》
C：《注册土地估价师自律守则》
D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
E：合法性
11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动
B：交通条件
C：公用设施条件
D：环境质量
E：时间因素
12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：环境因素
E：时间因素
13、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心
E．地籍调查是地籍管理的核心
14、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市
B：大城市
C：中等城市
D：小城市
E：土地
15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格
B．重建价格
C．市场价格
D．收益价格
16、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
17、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法
B：成本法
C：收益法
D：假设开发法
E：时间因素
18、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行
B.投资银行
C.保险公司
D.证券公司
19、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。
A．劳动费用、资本费用
B．劳动费用、资本费用、经济费用
C．经济费用、劳动费用
D．资本费用、经济费用
20、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)
A：征地费
B：拆迁费
C：劳动力安置费
D：土地平整费
E：合法性
21、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收入增加
