《临平副城运河片区启动区控制性详细规划》
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《余杭经济技术开发区东湖路与兴旺大道交汇
西南处地块选址论证报告》概要
一、区域位置
规划地块位于临平副城东北部,余杭经济技术开发区KFQ03、04控规单元的东部,东湖北路与兴旺大道交汇西南处。
二、规划范围
东湖北路、兴旺大道及三花港围合区域,用地面积约为11.32万平方米。
三、用地现状
基地除运河镇三花里农居点外,大部分为菜地、水塘等非建设用地。整体拆迁量小,且地势较为平坦,具有良好的建设条件。
周边地块现状概况如下: 东侧,隔东湖路为金家角及杨家墩农居;南侧,隔三花港为杭州神采科技有限公司、六联塑料制品厂等企业;西侧,为三花港;北侧,隔兴旺大道为已建农居安置小区及已批待开发地块。另外220KV高压架空线自西往北从基地外围穿过,规划远期将改为电缆形式。现状DN1200原水管从基地南侧穿过,规划远期予以改迁。
四、周边道路交通现状
规划地块周边现状道路交通条件较好,东侧、北侧临城市主干路东湖路及兴旺大道,路幅宽度分别为36米及60米。
五、可行性结论
本次规划通过对规划地块及周边地块的现状及规划情况细致分析研究,在满足国家、杭州市和余杭区相关的各项规划法规、规范的基础上,综合交通、环保等影响,进行充分论证,为保障地块的建设和开发,对单元控规中的控制指标进行了优化。
结论:建议容积率不高于2.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%,建筑高度为70米。
地块控制指标一览表
用地性质 用地面积
(hm2) 容积率 建筑密度
(%) 建筑高度(m) 绿地率
(%)
住宅兼容商业用地
(R/B) 11.32 2.0 28 70 30