总承包单位与电梯单位工作界面划分办法

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电梯空调
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电梯井道外布线
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电梯井道内布线
电梯轿厢内分体空调机 电梯机房及电梯井道范围以外控制线管由弱电分包提供并安装 电梯控制电缆管线（于电梯控制室及升降机井道范围以内）
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电梯监控系统
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电源进线
电梯轿厢内对讲、监视、扬声器、读卡系统（包含梯控系统与电梯系统连接的线路预 留）配线配管（于电梯控制室及电梯井道范围以内）
√ 在固定导轨支架的位置加设圈梁或构造柱,圈梁高度应不小于350mm。圈梁或构造柱施
工前，电梯公司应安排技术人员来现场协助总包交底复核。
电梯机房要求，提供机房必须保持干燥，通风，清洁。应考虑适于机组运输的通道。 机房入口必须畅通，机房地坪应平整，安装符合国标验收要求的机房门以及照明
√
如设备基础及吊环等工作，电梯公司提供图纸，总包方提供吊钩及安装，电梯公司复 核，电梯门洞口由总包单位在每层设置挡水坎（直至电梯厅精装修开始）
√
总包负责的机电工程有关的工作，包括机电预留管道、套管、吊环等。电梯公司提供
设备及安装，厅门门洞、厅站召唤、厅站显示、消防按钮等由总包在管井内预留方 洞，待电梯安装完成后，电梯公司在管井内安装套管或门框，然后总包(或精装修总
√
包）再对预留方洞进行封堵洞。
电梯公司提供图纸、要求及井道、厅门预埋件，由总包方安装，电梯公司复核
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产品 安装完成后，提前使用的 保护 电梯
由总包、或精装总包负责（重点防护电梯井道进水问题）
√
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电梯移交物业
电梯单位在对甲方委托的物业公司进行电梯交验前，应对所有电梯进行一次全面、彻 底的维护与保养，且应对电梯机房、轿厢、底坑、层门和地坎等处予以打扫干净。

石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位洛实。
地面
完成至结构层
配合成品保护
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完
成
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一层单
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
/
元大堂
墙面
完成至结构面
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
留孔洞；完成封堵部位的建筑做法
2、
负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道
3、
负责承包范围内的各系统施工及调试；
井内安装孔洞等；
4、
管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
吊顶及装饰面
墙面
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
地面
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
/
地面
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
门
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆
扶手
配合成品保护
配合成品保护
3
地下室
单元大
堂

装修总包与各机电专业工作界面划分细则（住宅版）装修单位与各机电专业工作界面划分细则及要求（适用于住宅项目）基于目前招标机电专业划分，机电各专业施工单位的招标顺序和时间，初步拟定以下工作界面和划分，若招标有调整，则需调整下面内容。

下列内容可作为装修单位及各机电专业招标文件附件，合同附件使用。

一、建筑电气与装修单位界面：1、管、线、桥架、线槽（公区）1）电线管：进场后装修范围内所有新增的管线装修区域由装修单位负责，涉及需要资质才能完成的专业后加管线由相应的专业自行完成。

2）电线电缆：土建总包负责所有电缆工程，包括装饰照明箱体。

土建总包只预留15cm接驳线（缆），其余由装修单位完成；其它专业接驳线需按规范预留足够长度进行接驳，由于点位预留偏差40cm 以上的，由土建总包负责接驳至用电点处。

预留接驳线必须按照规范做好相应的接线标识，标识清晰，回路编号明确。

3）线槽、桥架：土建总包负责按水电图纸完成所有线槽、桥架；装修单位若要使用需进行修复。

4）后砌墙体及后浇楼板所有装修后砌墙体及后浇楼板内二次预埋管线均由土建总包完成，装修单位配合。

2、配线、电缆（户内）1）住宅户内配电土建总包负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线，户内总配电箱的安装及上桩接线，负责户内总配电箱（含下桩接线）至开关、插座等终端电器的线缆。

装修单位负责末端面板安装，总包无偿配合调试。

土建总包只预留15cm接驳线（缆），并且按照规范做好相应的接线标识，标识清晰，回路编号明确。

地下室所有应急照明均由土建总包完成，地上楼层电梯前室、大堂、电梯厅、公共走廊、楼梯土建总包负责所有应急照明线路，装修单位负责所属区域的应急设备。

3、配电箱（公区）1）土建总包负责建筑物内所有普通照明配电箱（甲指乙供）；装饰照明配电箱（乙供）由装修单位提供并自行从指定接驳点接驳，由此所产生的管线桥架由装修单位承担。

2）装饰照明配电箱出线回路若总包水电图纸中没显示，均由装修单位完成。

附件一：承包人与分包单位的工作界面划分桩基及总包合同内工作内容一、桩基工程：基坑开挖过程中对桩身的保护；配合桩基验收工作；负责塔吊桩的施工（可由总包单位委托桩基单位负责施工，费用由总包单位负责支付）。

二、桩基检测负责提供桩基检测工作面，负责凿桩并达到检测要求，提前通知项目部检测时间，桩基检测由施工单位负责并承担相应费用。

三、土建部分除专业分包外施工图纸所示的全部内容，包含基槽和基坑土石方开挖与回填、基础、场地平整、土方运输、钢筋砼结构、砌体结构（含成品烟道）、抹灰与楼地面（含楼地面保温）、屋面工程（含屋面保温）、架空层保温及面层装饰、公共部位精装修的粗装部分、大堂电梯前室及公共走道顶棚完成“结构清理，水泥砂浆找补”，室内电梯门两侧缝隙正式封堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支管多次封堵及洞口剔打、所有分包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有分包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口及阳台门、入户门的门框和下口填塞（以上涉及的所有封堵、洞口填塞、开洞、补洞、土建收口均视为已包含在清单综合单价、措施费和总包配合费内，不再单独计取）等全部内容，附属工程（设备基础施工（以分包单位提供的图纸为准）、小区岗亭等）的施工、异地样板房结构及一般装修、临时配电设施土建，车库顶板由总包单位施工至景观完成面下600mm位置（含滤水层、土方回填等），散水、暗沟按施工图纸施工完成。

四、给排水工程1、室内生活给水管道安装，从用户水表的表后阀接至户内取(用)水点（水表及表后阀的安装不包含，但楼层清洁用水水表由总包单位完成，含分包单位安装后的封堵）；水井楼层地漏预留预埋及安装；水井至各户内给水管道穿梁的开孔及修补。

2、室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨污水井。