合肥商圈分布

合肥十大市级特色街区1.中皖金大地1912文化特色街区信息：合肥金大地1912是将文化、时尚与生活的升级版。

造型独特的建筑外观，别具风情的街道巷弄。

具有公馆、商业街，文化史诗的浪漫图腾雅致公馆、城市公园、星级主题酒店、DMAX国际院线、全景剧院、艺文长廊、主题餐饮、娱乐旗舰、高端酒吧等多重业态。

荣获“省级特色街区”称号：安徽省商务厅针对中皖·金大地1912街区组织了现场考察、专家评审，认可了1912项目于安徽省范围内城市会客厅的品牌文化特色，授予1912项目“安徽特色商业街”的荣誉称号。

2.合肥市七桂塘特色商业步行街信息：七桂塘是合肥市第一条商业步行街，建于上世纪80年代。

市场内集中着很多文化单位，不仅有天海、天池、天仙、天门、玉屏楼商场和众多大小商铺，而且小剧场、音乐厅、美术馆、俱乐部、餐厅、旅社一应俱全。

3.庐江•中心城步行街信息：庐江·中心城雄踞庐江县城中心，作为庐江县旧城改造重点工程之一，率先引入国际先进的综合体开发理念，80万平方米城市中心综合体，融合居住、商业、文化、旅游、商务等复合功能。

15万平方米超大体量商业，精心打造两大极具特色主题商业街，已被安徽省商务局授予“安徽省特色步行街”称号。

4.金水坊文化产业园信息：利用合肥水泥研究设计院西区闲置房屋改建而成，占地面积约20亩，建成后将集商务办公、文化会所、特色餐饮、创意设计等功能于一体。

5.双岗义井路民俗花卉街信息：经过几年的发展，民俗花卉街已经发展成为合肥北门最大的花鸟虫鱼市场。

字画、奇石、绿植、渔具、花卉作为其五大“招牌”，吸引了众人的目光。

6.江南茗茶城信息：在保留原有建筑物的基础上，江南茗茶城将现代时尚元素与传统茶文化元素有机结合，形成风格独特，文化品位高端的专业茶产业中心。

江南茗茶城将以“现代性、前瞻性”定位理念，成为安徽最具档次、经营氛围和商业价值的茶叶交易与茶文化体验为一体的综合茶产业专业交易基地。

合肥五大商圈中心城区商圈概述：合肥最成熟、业态最完善的市级商圈，档次从中到高，涵盖购物、餐饮、娱乐的综合性商圈。

位置：中心城区商圈主要位于护城河内，包含四牌楼、三孝口、大东门等市级商圈。

商业类型：百货商场、步行街、电器市场、服装批发市场、沿街商铺。

典型商业：百货类：百盛、鼓楼商厦、瑞景名品中心、百货大楼、商之都、瑞景国际购物广场、百大CBD。

步行街：淮河路步行街电器市场：苏宁、国生、宏图三胞。

消费群体：以步行街为主的商业街主要面向年轻消费者为主流的中低消费者；一方面以瑞景为代表的高端面向成功人士为主的高端消费群体。

租金价格：四牌楼：25㎡ 5800/月 1㎡： 232/月三孝口： 15㎡ 9600/月 1㎡： 640/月大东门： 15㎡ 2600/月 1㎡： 173/月南七商圈：概述：南七商圈是合肥南门上的传统商圈，积聚了曙光商厦等百货，近年来借助科大等高校的支持逐渐形成传统百货+超市卖场+IT数码专卖为主的复合商圈。

位置：南七商圈主要沿金赛路一线布局，以科大周边为商圈核心。

商业类型：数码电子市场、沿街商铺。

典型商业：百货：新曙光商厦、合肥商业大厦大卖场：北京华联、好又多。

数码卖场：颐高数码、赛博数码、百脑汇。

消费群体：主要消费群体为周边居民、科大学生、全是数码电子类消费者。

租金价格：金赛路：30㎡ 16000/月 1㎡： 533/月元一（站前）商圈概述：综合性商圈，临近火车站，原以批发市场为主，随着元一时代广场的建成形成商圈氛围，拥有大型综合购物中心。

位置：主要以元一广场、新站区周边区域为主。

商业类型：购物中心、专业市场、批发市场。

典型商业：购物中心：元一时代广场、温莎杰座广场专业市场：建材市场。

红星美凯龙批发市场：白马服装城、安徽大市场消费群体：主要消费群体为周边居民，批发市场能够辐射到合肥全是及合肥周边城市。

租金价格：胜利路15㎡2200/月1㎡ 147/月前站路 30㎡。

合肥市天鹅湖商圈调研报告一、天鹅湖商圈主要综合体业态情况1.保利MALL定位为泛生活化购物中心，活盖大型超市，国际快时尚、潮流服饰、星级影院、高端健身、餐饮美食家庭娱乐中心、家居生活等业态。

三楼儿童业态成为了合肥保利MALL打造的重点。

主力店有苏宁红孩子、吉米童话王国、北辰教育等。

其他业态也多以儿童服装和儿童娱乐品牌为主。

诸如，巴拉巴拉、拉比、创意宝贝、七波辉等。

着重体验业态。

引入休闲娱乐、文创等品牌商家，进而满足消费者社交、运动、娱乐等需求。

另外，商场定位更明确，专注儿童及儿童延展类的业态品牌。

并留意到当地文化需求，引进贴合当地消费者需求的餐饮品牌，进而“俘虏”当地消费者。

2.万象城整体体量达到约18万方，但未引进传统百货业态,以集合店、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势,而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强,万象城增大了餐饮、娱乐休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌,增强了项目整体的体验度。

3.万达广场位于政务区中心绝版地段，拥有万千百货、万达影城、大玩家娱乐城等主力店，荟萃多种业态，2015年获得合肥市综合业态创新奖。

4.银泰城集精致百货、风味国际餐饮、家庭娱乐中心于一体，以时尚年轻人为主要消费群体。

发展的同时关注居民需求，以特色生活配套来吸引更多的家庭。

*“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

传统百货与购物中心的本质区别是零售类业态的占比从70%-80%降至45%-55%，体验类业态占到占比可达到10%-15%甚至更高。

哪些业态属于“体验式”业态呢？现代综合体中常见的有电影院、冰场、健身会所、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、餐饮、主题展等。

商圈分析一、四牌楼商圈四牌楼是合肥市最成熟的商圈，以步行街为轴线横穿四周，商场有百盛、鼓楼、乐普生和百大四家商场。

这几家商场均为成熟型商场，流动人口频率高，消费力强。

辐射面：全市，及相近周边县市。

优势：黄金地段劣势：竞争对手集中，老城区的基础设施条件使各商场发展受限管理公司：商场自身内部管理二、马鞍山路商圈从严格意义上来说，马鞍山路并没有形成真正的商圈，目前只有一家商业，即环球新都会。

新都会的位置在马鞍山路与巢湖路交口，周边有几个大型的中高档成熟社区和附近高校，加上自身楼体为商住写字楼，这些客群如需要购买物品只能去市内，在根本上存在不便。

环球的成功在于定位的准确，为附近居民的日常所需提供购买上的便利。

辐射面：世纪阳光花园、万振逍遥苑、金地、新鸿意、周谷堆、工大、省艺术学院等周边。

优势：黄金地段劣势：周边整体消费水平不高，硬件环境使得档次难升级，离市中心商圈位置较近以及未来的屯溪路修路管理公司：商场自身内部管理三、三里庵商圈西区拥有很多含金量较高的住户，三里庵在合肥的西区，作为老城区，西区的人口多，人均收入及可支配收入在整个合肥城区来说，都是比较高的；长江路连接整个合肥东西走向，从三里庵经过，整体人流量也是很大的。

西区也是合肥市的文化中心，高校众多。

这些大学生及消费力较高的周边居民构成了庞大的购物群体，平时的消费地点同样也是去市内，国购的成功在于西区拥有合肥市含金量较高的居民小区，及众多高校。

辐射面：西园新村小区、琥珀山庄、二里街居民、五里墩、青阳路、潜山路、安大、农大、中医学院、附院、安医大、安医等所有西区范围。

优势：黄金地段劣势：未来的三里庵会陆续开业多个商场，竞争对手云集，国购自身的体量以及硬性条件使得发展受限，百货类销售份额会明显下降。

管理公司：前期商场自身内部管理，后期上海管理公司管理；09年5月管理公司合同到期，由商场内部继续管理。

合肥市场调查报告一．调查时间：2015年3月24日至25日二．调查的目的：了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据；三．调查对象和地点：合肥市大型百货及商业区域位置，包括：大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等；1、各商业区调查概述：(2)百盛购物中心：市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯德基、必胜客快餐和配套超市。

购物中心外围楼梯品牌空间的运用评价与分析优势地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。

作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。

品牌较时尚，受到年轻人欢迎。

周边配套设施齐全。

不足之处：商场营业面积较小，未来可持续发展空间有限。

停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。

主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。

(5)之心城购物中心，国购广场主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。

电梯口指示牌(7) 金寨路：主要业态：数码城租金水平：40至200元（其余条件后附表）合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。

2、百货商场调查概述（1）古井集团：瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路108号，是古井集团旗下的安徽瑞景商旅（集团）有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店，该集团立足引进国际一线品牌，力图打造和占领安徽高端市场。