民法基础知识

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第一部分 民法基础知识

三、物权法的基础知识
(一)物权的分类

1.概念解释:
(1)建设用地使用权:指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利
用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
(2)土地承包经营权:指公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地
的承包经营权。
(3)宅基地使用权:指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。
(4)地役权:指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。
2.用益物权VS担保物权:
用益物权 担保物权
目的 追求使用价值 追求交换价值
性质 除地役权外,为主权利 从权利
期间 往往有明确的存续期间 以债权的存在为前提
占有的地位 以占有标的物为前提 不必对物进行有形的支配

物上代位性 不具有物上的代位性。标的价值形态如变化,会对权利人的使用收益权产生影响 具有物上的代位性(标的物毁损、灭失、被征用,可以从保险金、赔
偿金中行使优先受偿权)
3.抵押权VS质权VS留置权:
抵押权 质权 留置权
是否移转占有 不移转占有 移转占有 移转占有
标的 动产或不动产 动产或权利 动产
设立方式 约定 约定 法定
(二)物权VS债权
物权 债权
绝对权(对世权) 相对权(对人权)

支配权(不必依赖他人的帮助就能行使其权利)
请求权(必须有相对的义务人给予
协助方可实现)
法定 约定(由当事人自由确定)

客体一般为物,行为、智力成果和人身利益均不能成为
物权的客体
客体为行为

反映静态的财产支配关系 反映动态的财产流转关系
追及效力:物权的标的物无论辗转流向何处,权利人均
得追及于物之所在地行使其权利,依法请求不法占有人返还原物 不具有追及效力

优先效力:一般来说,当物权与债权并存时,物权优先于债权
(三)物权变动VS债权变动
1.物权行为VS债权行为:
定义 定性 示例
债权行为 在当事人之间产生债权债务关系 负担行为 订立房屋合同
物权行为 引起物权变动的行为 处分行为 办理房屋登记
2.物权生效VS债权生效:
(1)债权生效:在本书中即合同生效,要求是当事人之间达成合意。——不看登记、交付
【链接】如果当事人以不动产设定抵押,未办理登记,虽然抵押权没有设立,但是抵押合同已经生效。
(2)物权生效:
①不动产:
A.一般采取登记生效。
【注意】模式:债权行为+不动产登记=不动产变动
【链接】以不动产设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。

B.特殊采取登记对抗。
【注意】模式:债权行为=不动产变动,登记→对抗第三人
【链接】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包权互换、转让,
当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第
三人。
②动产:
A.一般采取交付生效。
【注意】模式:债权行为+动产交付=动产变动
【链接】质权自出质人交付质押财产时设立。

B.特殊采取登记对抗。
【注意】模式:债权行为=动产变动,登记→对抗第三人
【链接】以动产设定抵押的,抵押权自抵押合同生效时起设立。未经登记,不得对抗善意第三人。