房屋灾后检测

住房和城乡建设部关于加强汶川地震灾后农房重建指导工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房和城乡建设部关于加强汶川地震灾后农房重建指导工作的通知（建村[2008]109号）四川省、甘肃省、陕西省建设厅：当前汶川地震受灾地区正在积极开展灾后农房重建，但是由于长期以来农房建设管理体制不健全，管理和服务力量薄弱，重建农房的质量安全引起了各方面的高度关注。

为了加强对农房重建的指导，提高农房质量和抗震性能，现通知如下：一、加强村镇规划对农房重建的指导各地建设部门要组织力量科学编制镇、乡、村庄规划，保障农房选址安全。

农房选址应避开地震活动断层或者生态脆弱和可能发生洪灾、山体滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷等灾害的区域以及传染病自然疫源地。

农房用地布局要符合消防安全要求，保证对外疏散道路通畅。

按照《城乡规划法》的要求，根据各地灾后重建的具体情况，落实乡村建设规划许可制度，制定对农房选址安全、建筑抗震性能等进行许可审查的实施细则，充分发挥乡村建设规划许可在保障农房建筑质量安全方面的作用。

二、加强农房设计服务各地建设部门要结合本地实际情况，组织编制、修订本行政区域内农房通用设计图或标准设计图集，供建房农民推荐选择使用。

农房通用设计图或标准设计图集要符合《镇（乡）村建筑抗震技术规程》（建村函[2008]175（JGJ161-2008，住房和城乡建设部第49号公告）、《汶川地震灾后农房恢复重建技术导则》号）和《农村民宅抗震构造详图》（国家建筑标准设计图集SG618-1～4，建质[2008]112号）的规定。

各地要充分考虑当地的建材供应、习惯做法以及运输的实际情况，传统的砖结构、木结构、生土结构、石结构等做法在满足国家建筑标准和抗震设防要求的前提下，均可使用。

房屋安全鉴定房屋安全鉴定一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定: 1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5.其她可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。

二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定: 1.距离 2 倍开挖深度范围内的房屋;2.施工中,处于《安全规程》要求的地震安全距离内的房屋;3.地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘 2 倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基础工程施工、施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有: 1、房屋可靠性鉴定: (1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定; (2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定; (3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定; (4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定; (5)建筑物出现结构性损伤的鉴定; (6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

2、灾后房屋损伤程度鉴定: (1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定; (2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3、施工周边房屋安全鉴定:(1)施工前的证据保全鉴定; (2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

4、房屋损害纠纷鉴定;5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定; 8、建筑物建造年代鉴定。

四、具体的房屋安全检测内容:(一)地基与基础 1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于做好全省城乡因灾受损房屋安全鉴定工作的紧急通知【法规类别】危险房屋【发文字号】鄂建办[2016]261号【发布部门】湖北省住房和城乡建设厅【发布日期】2016.08.17【实施日期】2016.08.17【时效性】现行有效【效力级别】XP10湖北省住房和城乡建设厅办公室关于做好全省城乡因灾受损房屋安全鉴定工作的紧急通知（鄂建办〔2016〕261号）各市、直管市、神农架林区房管局，恩施州住建委：为加快推进全省城乡因灾受损房屋安全鉴定工作，根据省住建厅《关于印发＜全省住建领域灾后恢复重建工作计划＞的通知》（鄂建文〔2016〕52号）要求，现将有关事项通知如下：一、严格执行鉴定标准城市房屋安全鉴定执行建设部《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年局部修订），农村因灾受损房屋安全鉴定参照《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）执行。

二、规范鉴定操作程序各地房产部门要对城市因灾受损房屋进行安全鉴定，同时要会同建设部门组织勘察设计、质量安全监管、检测等单位，抽调技术人员，对未纳入易地扶贫搬迁政策的因灾受损农房进行鉴定。

城乡房屋安全鉴定应有两名以上的鉴定人员参加，并按照下列程序进行：（一）初始调查收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋安全鉴定现场勘查表》（详见附件）。

（二）检测验算对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。

（三）鉴定结论对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，根据国家标准和规范，对房屋安全状况进行综合评定，确定其危险等级。

鉴定结论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。

（四）处理建议对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当根据鉴定结论，在《房屋安全鉴定报告》上提出以下处理意见：1、观察使用。

适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

4 构件安全性的 鉴定评级
4.1 一般规定
一、关于安全性检查项目的分级 原则
本标准的安全性检查项目分为两类： 一是承载能力验算项目；二是承载状态 调查实测项目。本标准从统一给定的安 全性等级涵义出发，分别采用了下列分 级原则：
㈠ 按承载能力验算结果评级的分 级原则
结构构件的验算应在详细调查工 程质量的基础上按现行设计规范进行。 这也就要求其分级应以《统一标准》 规定的可靠指标为基础，来确定安全 等级的界限。
⑴ 关于鉴定“应从第一层开 始，逐层进行”的规定，系就该 模式的构成及其一般程序而言， 对有些问题，如地基的鉴定评级 等，由于不能细分为构件，故允 许直接从第二层开始。
☆ “检查项目”的检查评定结果 最重要，它不仅是各层次、各组成部 分 鉴定评级依据，而且还是处理所查出 问题的主要依据。至于子单元（包括 其中的每种构件）和鉴定单元的评定 结果，由于经过了综合，只能作为对 被鉴定建筑物进行科学管理和宏观决 策的依据。
1· 各国动态 6
世界经济发达国家 Ⅰ阶段 大规模新建 Ⅱ阶段 新建与维修改造并举 Ⅲ阶段 降少数部份新建外，重 点逐渐转向旧建筑物维 修改造
2· 建筑物的鉴定概述
“传统经验法”
结构鉴定与结构设计有着 密切的内在联系。结构设计是 在建筑物拟建阶段进行的结构 可靠性分析，在结构可靠和经 济性之间选择一种合理的平衡， 使所建造的结构能满足各种预 定功能的要求；
⑸ 以每一检查项目评定 结果作为技术处理的依据；而 以体系的评定结果用为管理的 依据，例如：申报危房、安排 维修计划、分配经费排队、制 定旧城改造规划等等。

这里需要指出是， 以上所述的可靠性鉴定， 其内容不包括抗震鉴定 和火灾后鉴定要求。
3 基本规定