浅析别墅区地下室防水施工技术
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一
混 凝土。
（ ） 浇 筑到 预 留洞 口、 埋管 件 及钢 筋 ２ 预 密集部 位 ， 振 捣密 实， 得漏振 ， 不得过 要 不 也
振。 （ 当竖 向构件 与水平构件一起浇筑时， ３ ） 先浇筑 墙 、 ， 柱 待混 凝土沉 实后 ， 浇 筑梁和 再 楼板， 并对结合部位实施 二次 振捣。 ３结 语 别墅பைடு நூலகம்地下室渗透漏 水原因有多种 ， 我们 应认真 分析其 渗漏 产生 的具体 原因分 别给 予 相应 的 对策 ， 强 施工 中质量控 制和 技 术改 加 进。 工程技 术管理人 员和施 工人员也一定要 高 度重视施工技 术应用的具体 要求与操作规范，
形开裂； 产生 。
底板 混凝 土浇 筑总 体上要 求按 设计 等参建 各 方确定的顺序安排 ， 以薄层连续 浇注和不出 现冷缝 为原 则 ， 尽可能采用 二次振 捣工艺 ， 以 提高混凝土密实度和抗拉 强度， 底板后浇带采 用下 凹式 ， 并留有一定的顺 水坡 度， 少清理 减 难度 。 别墅区地下室 原设计在外墙 上设有 ７ 条后 浇带， 外墙 后浇带 采用止水钢 板。 外墙后浇 带 外侧采用挂 钢混凝 土板封 口， 可以提前 回填地 下室外侧的土方， 加快 工程进度。 ２ ３２后 浇带施工注意事项 ．． （ 膨胀 止水条安装 ： １ ） 将止水条嵌入预 留 槽内， 过隔离纸 向止水条均 匀施压 ， 通 使止水 条贴紧粘 牢在 基层上， 并用钢 钉固定。 止水 条 定位完毕后应及 时浇筑混凝 土， 以避 免被 雨水 或其它侵入水浸泡 。 混凝 土振 捣时应避免振捣 棒触及止水条。 （） 底板 后浇 带的保护及清理 ： ２ 为减 少后 浇带 内的杂 物 ， 底板 后浇带 留置 期间， 可采取 定的遮 挡保护措施 。 为便于清理底板后浇带 内的杂物及水 ， 后浇带下部的 凹槽沿长度方 向 应有０５ 的坡 度， 应按一定间距设集水坑 ， ．％ 并 将后浇带 内的水排 向集水坑 。 ２ ４混凝 土施工注意事项 ． （ 为保证 上返部位混 凝土的密实 ， １ ） 上翻 梁及其他上返部位宜采用先浇筑底板混凝土， 再 浇 筑上 返部 位混 凝 土 的方法 。 即待底部 混 凝 土稳 定 或接 近初 凝后 ， 浇筑 上 返部 位的 再
目 程术 技
浅析别墅区地下室防水施工技术
刘 海蕊 广西建设开发公司
破 坏 。这 是 由 于 地 基 下 沉 不 均 导 致 结 构 较 大 的开裂 带动 了整体 防水 层的 破坏 。 （） 地下室 外墙 进行外 防外 贴法 施 工， ４ 当地 下室 出现 较 大 的 下沉 可能 导 致 防水 层 外 的 砖砌 保护 层变 形 断裂 ， 坏 了防水 层 。 破 １ 建筑细部构造不 当导致 的漏水原因 ． ３ （ 当设备安装穿过地下室结构时， 防水 １ ） 若 层与套管的细部 做法不当， 易使 设备管与套 容 管之 间产生漏水通道 。 （） 浇带施 工缝和 沉降 缝的施 工构造 不 ２ 后 当、 用料不符或施 工过程的质量控制 不严容 易 随着 建 筑行 业的飞 速 发 展， 及建 筑向 以 引起漏水 。 空间发展的新 形势 ， 客观促使别墅 区向地下室 （） 工程实际中， ３ 在 没有采用新型的防水构 发展的新型 建筑格局和功能 布局 。 地下室的外 造做法 。 比如： 穿管道处的防水 ， 多工程中不 很 墙、 板极容 易遭受地潮 或地下水的侵 蚀 。 底 如 用套 管的方 式 ， 因而造成了管道处 的漏水 。 有 果因为地下室整体结 构不合理的原 因， 而导 致 些工 程 的设计用 途和 实际用途 之 间存在 较大 地下 室结构 层开裂 ， 或由于忽视 防潮 、 防水 工 的 出入。 比如 ： 有的房 间本来不是按 照用水房 作， 地潮 或地下水便乘机 而入 ， 严重时有 可能 间来设 计的 ， 后来按 照淋 浴房来 施工 ， 但 从而 致使地下室不能使 用。 甚至危 及到别墅区的整 产生了漏水。 体强度和耐 久性 。 别是有些地 区地下水位较 特 ２地下室 防渗施 工技术措施 高 ， 之软 土地 基设计、 工等诸 多因素 造成 加 施 ２ １底板混凝土浇筑防水 ． 的地下室墙体沉降不均、 混凝士板裂缝、 混凝 地下室底板混 凝土浇筑前， 按照设计 强度 土振捣不密 等产生 的渗漏现象也相当普遍 。 地 等级 和抗渗 等级制定配合比， 要求商品混凝土 下室渗漏现 象， 成为现代地下室 工程 项 目 的质 搅 拌站 按防水 混凝 土规 定及砂石混 合料 最大 量通病 之一 。 针对上述关于 别墅区地下室的质 容量法确 定混凝土 中的砂率 ， 根据构件情况分 量通病 ， 笔者在 近几年 的施 工实践中， 过分 通 别确定包盖 系数， 防止 余浆 过多或不足。 当 适 析和总 结了地下室产生渗 漏的原 因， 并逐步找 Ｉ掺人掺合料 以降低水化热， 同时 考虑 混凝土 配 出了控制地 下室渗 漏的对 策， 从而加 强施 工中 合 比设计 中的早 期 强度与 抗混 凝土 收缩 能 力 质量控制和技 术改 进、 并收 到一定的 效果。 的 匹配 。 施工 中严格按制定 的配合 比配置混凝 １ 地下 窒漏水 的原因分析 土， 确保混 凝土抗渗等级满 足设计要求 。 经调 查发现 ， 漏水均 由别墅区地下室的混 ２ ２外墙防渗施 工技术措施 ． 凝土结 构薄弱部位渗漏 出来 。 这说 明要 么地下 按 常规的施 工方法， 底板浇筑时， 在 室混泥 土结构的局部 自防水失效 ； 么整体防 要 施 工缝 处 的 外墙 一 次 性 浇 筑 到 底 板 面 以 上 水层失效， 要么是建筑细部构 造不当。 ３ ０ ｍ， ０ ｍ 然后设立钢板 止水带。 为了使施工缝 １１混 凝土结构局部 自防水失效 的原 因 ． 接 合处 的外墙 内、 外表面 平整 、 直 ， 顺 我们采 （） 凝 土结 构 不严密 。 １ 混 主要原 因是混 凝 用了以下方 法 ： 在浇筑 底板混凝 土时 ， 施工缝 土漏振导致 振捣 ； 处 的外墙 只浇筑 墙中部半墙厚的混 凝土 ， 并设 （） ２通过 地下室 自 水混凝 土 的支撑 铁件 防 置钢 板 止水带。后浇带处 外墙两 侧各 ｌ ４ 分 ／部 或预埋件没有严格实施防止 漏水措施 ， 致预 导 墙体 与地下室外墙整体立模 、 整体浇筑 。 埋件与混凝土之 间存在裂缝 ； 经过 这样处 理， 不但 整个外墙 的内、 面 外 （模 板板缝支设不严密产生缝 隙漏浆， ３ ） 形 都是 平整一致 ， 而且在 止水效果上相 当于采 用 成局部 混凝土不密实， 了 口与钢板止 水带 两种防水措 施， 企 客观 上止 （） ４ 地下室 外 围结 构 施 工缝 处理 不当 ， 在 水路径 增加了６ ０ 在 原钢 板止 水的基 础 ０ ｍ ｍ， 施工缝处产生穿水通 道； 上防渗漏效果大 为提 高， 外墙施工缝处 的防 使 （） 体积 混凝 结 构 由于措 施 不 当， ５大 水泥 渗漏 要求与外墙表面的美观 很好地 结合起来。 水化 热引起 的混凝土 裂缝 ； 同时， 将水平 向钢筋 与竖向钢筋 交换 位置 ， 使 （） 基沉 降不 均 ， ６地 引起 底 板开 裂或 墙体 水平 向钢 筋位于竖向钢筋外侧 ， 这样加 密后 的 受 力 改变 产 生 裂缝 ； 水平向钢筋 能更 好地 阻止混 凝 土竖 向裂缝 的 （） ７在地下水 的浮 力作 用下产生 的结 构变
严格保证地下室的 抗渗性 ， 确保居 民的生 产、 生活安全 ， 进我国建筑行业整体施 工技 术水 促 平的整体提升。
在此 基础 ， 外墙迎 水面新 增 审 Ｘ ５ ４ １０ （ 地 下室施 工过程排 水措施 不当； ８ ） 抗 裂钢 筋网片， 并使 其水平 向钢筋位于 外侧， （ 其他原因， ９ ） 比如混泥土结 构由于温 差、 这样通过多层次的钢筋调 整， 使裂缝 的产生 几 干缩等因素导致混 凝土裂缝。 率 降到最低 。 经设计 验算 ， 上述钢筋 修改对 构 １ ． ２整体防水失效的原 因 件的受 力并无 影响 ， 从实施 后的效 果看， 外墙 （ 防水 层材料不达标 。 １ ） 板防渗抗 裂控 制也是很成功的。 （） 体防水 层的薄 弱环 节在地 下水作用 ２整 ２３ 后 浇 带 的 设 置 ． 下被切裂， 形成整体防 水层的破 坏。 ２３ １后浇带构造 ．． （ ） 体 防 水 层 因混 凝 土 缺 陷 而 穿 孔 ３整 别墅区地下室 底板后浇带 采用企 口式 ， 对
混 凝土。
（ ） 浇 筑到 预 留洞 口、 埋管 件 及钢 筋 ２ 预 密集部 位 ， 振 捣密 实， 得漏振 ， 不得过 要 不 也
振。 （ 当竖 向构件 与水平构件一起浇筑时， ３ ） 先浇筑 墙 、 ， 柱 待混 凝土沉 实后 ， 浇 筑梁和 再 楼板， 并对结合部位实施 二次 振捣。 ３结 语 别墅பைடு நூலகம்地下室渗透漏 水原因有多种 ， 我们 应认真 分析其 渗漏 产生 的具体 原因分 别给 予 相应 的 对策 ， 强 施工 中质量控 制和 技 术改 加 进。 工程技 术管理人 员和施 工人员也一定要 高 度重视施工技 术应用的具体 要求与操作规范，
形开裂； 产生 。
底板 混凝 土浇 筑总 体上要 求按 设计 等参建 各 方确定的顺序安排 ， 以薄层连续 浇注和不出 现冷缝 为原 则 ， 尽可能采用 二次振 捣工艺 ， 以 提高混凝土密实度和抗拉 强度， 底板后浇带采 用下 凹式 ， 并留有一定的顺 水坡 度， 少清理 减 难度 。 别墅区地下室 原设计在外墙 上设有 ７ 条后 浇带， 外墙 后浇带 采用止水钢 板。 外墙后浇 带 外侧采用挂 钢混凝 土板封 口， 可以提前 回填地 下室外侧的土方， 加快 工程进度。 ２ ３２后 浇带施工注意事项 ．． （ 膨胀 止水条安装 ： １ ） 将止水条嵌入预 留 槽内， 过隔离纸 向止水条均 匀施压 ， 通 使止水 条贴紧粘 牢在 基层上， 并用钢 钉固定。 止水 条 定位完毕后应及 时浇筑混凝 土， 以避 免被 雨水 或其它侵入水浸泡 。 混凝 土振 捣时应避免振捣 棒触及止水条。 （） 底板 后浇 带的保护及清理 ： ２ 为减 少后 浇带 内的杂 物 ， 底板 后浇带 留置 期间， 可采取 定的遮 挡保护措施 。 为便于清理底板后浇带 内的杂物及水 ， 后浇带下部的 凹槽沿长度方 向 应有０５ 的坡 度， 应按一定间距设集水坑 ， ．％ 并 将后浇带 内的水排 向集水坑 。 ２ ４混凝 土施工注意事项 ． （ 为保证 上返部位混 凝土的密实 ， １ ） 上翻 梁及其他上返部位宜采用先浇筑底板混凝土， 再 浇 筑上 返部 位混 凝 土 的方法 。 即待底部 混 凝 土稳 定 或接 近初 凝后 ， 浇筑 上 返部 位的 再
目 程术 技
浅析别墅区地下室防水施工技术
刘 海蕊 广西建设开发公司
破 坏 。这 是 由 于 地 基 下 沉 不 均 导 致 结 构 较 大 的开裂 带动 了整体 防水 层的 破坏 。 （） 地下室 外墙 进行外 防外 贴法 施 工， ４ 当地 下室 出现 较 大 的 下沉 可能 导 致 防水 层 外 的 砖砌 保护 层变 形 断裂 ， 坏 了防水 层 。 破 １ 建筑细部构造不 当导致 的漏水原因 ． ３ （ 当设备安装穿过地下室结构时， 防水 １ ） 若 层与套管的细部 做法不当， 易使 设备管与套 容 管之 间产生漏水通道 。 （） 浇带施 工缝和 沉降 缝的施 工构造 不 ２ 后 当、 用料不符或施 工过程的质量控制 不严容 易 随着 建 筑行 业的飞 速 发 展， 及建 筑向 以 引起漏水 。 空间发展的新 形势 ， 客观促使别墅 区向地下室 （） 工程实际中， ３ 在 没有采用新型的防水构 发展的新型 建筑格局和功能 布局 。 地下室的外 造做法 。 比如： 穿管道处的防水 ， 多工程中不 很 墙、 板极容 易遭受地潮 或地下水的侵 蚀 。 底 如 用套 管的方 式 ， 因而造成了管道处 的漏水 。 有 果因为地下室整体结 构不合理的原 因， 而导 致 些工 程 的设计用 途和 实际用途 之 间存在 较大 地下 室结构 层开裂 ， 或由于忽视 防潮 、 防水 工 的 出入。 比如 ： 有的房 间本来不是按 照用水房 作， 地潮 或地下水便乘机 而入 ， 严重时有 可能 间来设 计的 ， 后来按 照淋 浴房来 施工 ， 但 从而 致使地下室不能使 用。 甚至危 及到别墅区的整 产生了漏水。 体强度和耐 久性 。 别是有些地 区地下水位较 特 ２地下室 防渗施 工技术措施 高 ， 之软 土地 基设计、 工等诸 多因素 造成 加 施 ２ １底板混凝土浇筑防水 ． 的地下室墙体沉降不均、 混凝士板裂缝、 混凝 地下室底板混 凝土浇筑前， 按照设计 强度 土振捣不密 等产生 的渗漏现象也相当普遍 。 地 等级 和抗渗 等级制定配合比， 要求商品混凝土 下室渗漏现 象， 成为现代地下室 工程 项 目 的质 搅 拌站 按防水 混凝 土规 定及砂石混 合料 最大 量通病 之一 。 针对上述关于 别墅区地下室的质 容量法确 定混凝土 中的砂率 ， 根据构件情况分 量通病 ， 笔者在 近几年 的施 工实践中， 过分 通 别确定包盖 系数， 防止 余浆 过多或不足。 当 适 析和总 结了地下室产生渗 漏的原 因， 并逐步找 Ｉ掺人掺合料 以降低水化热， 同时 考虑 混凝土 配 出了控制地 下室渗 漏的对 策， 从而加 强施 工中 合 比设计 中的早 期 强度与 抗混 凝土 收缩 能 力 质量控制和技 术改 进、 并收 到一定的 效果。 的 匹配 。 施工 中严格按制定 的配合 比配置混凝 １ 地下 窒漏水 的原因分析 土， 确保混 凝土抗渗等级满 足设计要求 。 经调 查发现 ， 漏水均 由别墅区地下室的混 ２ ２外墙防渗施 工技术措施 ． 凝土结 构薄弱部位渗漏 出来 。 这说 明要 么地下 按 常规的施 工方法， 底板浇筑时， 在 室混泥 土结构的局部 自防水失效 ； 么整体防 要 施 工缝 处 的 外墙 一 次 性 浇 筑 到 底 板 面 以 上 水层失效， 要么是建筑细部构 造不当。 ３ ０ ｍ， ０ ｍ 然后设立钢板 止水带。 为了使施工缝 １１混 凝土结构局部 自防水失效 的原 因 ． 接 合处 的外墙 内、 外表面 平整 、 直 ， 顺 我们采 （） 凝 土结 构 不严密 。 １ 混 主要原 因是混 凝 用了以下方 法 ： 在浇筑 底板混凝 土时 ， 施工缝 土漏振导致 振捣 ； 处 的外墙 只浇筑 墙中部半墙厚的混 凝土 ， 并设 （） ２通过 地下室 自 水混凝 土 的支撑 铁件 防 置钢 板 止水带。后浇带处 外墙两 侧各 ｌ ４ 分 ／部 或预埋件没有严格实施防止 漏水措施 ， 致预 导 墙体 与地下室外墙整体立模 、 整体浇筑 。 埋件与混凝土之 间存在裂缝 ； 经过 这样处 理， 不但 整个外墙 的内、 面 外 （模 板板缝支设不严密产生缝 隙漏浆， ３ ） 形 都是 平整一致 ， 而且在 止水效果上相 当于采 用 成局部 混凝土不密实， 了 口与钢板止 水带 两种防水措 施， 企 客观 上止 （） ４ 地下室 外 围结 构 施 工缝 处理 不当 ， 在 水路径 增加了６ ０ 在 原钢 板止 水的基 础 ０ ｍ ｍ， 施工缝处产生穿水通 道； 上防渗漏效果大 为提 高， 外墙施工缝处 的防 使 （） 体积 混凝 结 构 由于措 施 不 当， ５大 水泥 渗漏 要求与外墙表面的美观 很好地 结合起来。 水化 热引起 的混凝土 裂缝 ； 同时， 将水平 向钢筋 与竖向钢筋 交换 位置 ， 使 （） 基沉 降不 均 ， ６地 引起 底 板开 裂或 墙体 水平 向钢 筋位于竖向钢筋外侧 ， 这样加 密后 的 受 力 改变 产 生 裂缝 ； 水平向钢筋 能更 好地 阻止混 凝 土竖 向裂缝 的 （） ７在地下水 的浮 力作 用下产生 的结 构变
严格保证地下室的 抗渗性 ， 确保居 民的生 产、 生活安全 ， 进我国建筑行业整体施 工技 术水 促 平的整体提升。
在此 基础 ， 外墙迎 水面新 增 审 Ｘ ５ ４ １０ （ 地 下室施 工过程排 水措施 不当； ８ ） 抗 裂钢 筋网片， 并使 其水平 向钢筋位于 外侧， （ 其他原因， ９ ） 比如混泥土结 构由于温 差、 这样通过多层次的钢筋调 整， 使裂缝 的产生 几 干缩等因素导致混 凝土裂缝。 率 降到最低 。 经设计 验算 ， 上述钢筋 修改对 构 １ ． ２整体防水失效的原 因 件的受 力并无 影响 ， 从实施 后的效 果看， 外墙 （ 防水 层材料不达标 。 １ ） 板防渗抗 裂控 制也是很成功的。 （） 体防水 层的薄 弱环 节在地 下水作用 ２整 ２３ 后 浇 带 的 设 置 ． 下被切裂， 形成整体防 水层的破 坏。 ２３ １后浇带构造 ．． （ ） 体 防 水 层 因混 凝 土 缺 陷 而 穿 孔 ３整 别墅区地下室 底板后浇带 采用企 口式 ， 对
