七层住宅加装电梯每户分摊费用参照表一梯两户-新版.pdf

加装电梯工程计划改善生活质量,提升物业价值随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此,省政府和市政府相继出台了相关政策文件。

目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持,既然电梯迟早要装,当然是早装早享受。

如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。

满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2.有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。

以6号5五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1。

2万元，原价值70＊8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69。

12万元，升值13万元，十倍的投资回报率!在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量,提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

电梯品牌的选择一线品牌：美国奥的斯、芬兰通力、德国蒂森克虏伯、瑞士迅达;二线品牌：日本三菱、日本日立、日本东芝、日本富士达三线品牌：上海三菱、广州日立、广日电梯、巨人通力、西子奥的斯、沈阳东芝民族品牌：康力电梯、快意电梯、广东菱王、广东吉荣。

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.等超过400家！由于目前中国在电梯控制技术方面与全球同步,部分技术创新更适应本土实情,建议：选择本地品牌，便于售后服务，价廉物美，经济适用售后服务灵活的电梯井道式样+ 钢筋混凝土井道+ 钢结构井道+ 钢结构观光井道+ 钢筋混凝土观光井道费用分摊方案：8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元,向下一层递减1700元。

6号楼: 以6楼13500元为平均数,向上递增一层加1700元,向下一层递减1700元.电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费:相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维保两次(即每15天上门维保一次）,第一年由电梯公司免费维保，第二年每月300元维保费。

电梯分摊方案在现代社会中，人们对于便捷和舒适的生活方式有着不同的追求。

而电梯的出现无疑为人们提供了一种更加便利的交通方式。

然而，在一个拥有多个住户的公寓楼中，如何公平合理地分摊电梯使用费却成为了一个问题。

本文将探讨不同的电梯分摊方案，以寻求一种既公平又合理的解决方案。

一、按楼层数平均分摊方案按照这种方案，每个住户的电梯使用费将根据其所在楼层来确定。

这样的方案看起来公平合理，因为较低楼层通常使用电梯的频率较高。

然而，这种方案并不完全公平。

以一个有13层楼的公寓为例，位于第一层和第十三层的住户可能都是退休老人，他们使用电梯的频率相对较低。

而位于第七层的年轻工作人士则需要频繁地使用电梯上下班。

按照楼层数平均分摊的方案，第一层和第十三层的住户可能会感到不公平，因为他们支付的费用相对较高。

二、按住户人数分摊方案另一个常见的分摊方案是按住户人数来确定每个住户的电梯使用费。

这样的方案考虑到了住户的实际使用情况，更有针对性。

然而，在实际操作中存在着一些困难。

首先，如何确定每个住户的人数可能存在争议。

有些住户可能会故意夸大或减少家庭成员的数量，以影响自己的费用。

其次，这种分摊方案可能会对单身住户不公平。

由于他们通常一个人居住，他们可能会支付比有家庭的住户更高的费用。

三、按使用次数分摊方案这种方案是根据每个住户使用电梯的次数来确定他们的使用费。

每次住户使用电梯时，系统都会记录下来，并根据使用次数进行费用累计。

这种分摊方式公平合理，充分考虑到了每个住户的实际需求。

然而，这种方案也存在一些问题。

首先，如何准确记录每个住户的使用次数可能会面临困难。

其次，对于不按规定使用电梯的住户，如何进行监督和处罚也是一个挑战。

综上所述，电梯分摊方案有各种各样的方法，每种方法都有其利弊。

寻找一种公平合理的方案并不容易，需要考虑到不同住户的实际需求和公共资源的合理分配。

或许，更好的解决方案可以通过综合考虑各种因素而得出。

比如结合楼层数、住户人数和使用次数等多个因素进行综合计算，以实现更加公平合理的电梯分摊方案。

厦门市建设局关于既有住宅加装电梯不同
楼层间出资（补偿）比例的指导意见
（征求意见稿）
2012年3月5日
根据近期我市加装电梯工作中出现的问题和社会各界的反映，为了有效推进我市既有住宅加装电梯工作，经研究，我局特提出如下指导意见，供广大业主参考：
一、既有住宅加装电梯时，假如低楼层住户的物权有受到一定影响，高低层住户可按下表的比例系数进行出资或补
偿。

二、每户出资额的计算：根据本梯位的实际楼层数，把上表中各层比例系数（多于七层时，按每层0.1递增）相加，得到总系数A；再把加装电梯的总投资额Q（扣除财政补助后）除以总系数A，即可得到1.0系数对应的分摊费用P，即P=Q/A；把各楼层的比例系数分别乘于P，即可计算出各楼层实际应该分摊的费用；把此费用再除以2（假设一梯两户），即可获得每户应该分摊的费用。

案例：假如有一梯两户的七层楼加装电梯，其总投资额为52万，扣除政府财政补助22万后，实际投资额30万，且二楼住户已明确表示不使用电梯。

则根据上述方法，可算得A=4.8，P=30/4.8=6.25万，由此可得，三、四、五、六、七楼住户每户出资额分别为 3.125、 3.4375、 3.75、4.0625、 4.375万；而一、二楼住户每户分别可获得2.5、
1.25万的经济补偿。

三、3层以上楼层住户若不使用电梯的，可以不出资，该楼层的比例系数减半（一梯两户中仅一户不用），或取为零（一梯两户均不用），其他楼层的比例系数和计算方法不变。

如有不同意见，或有更好建议，请书面提交市建设与管理局局总工办。

联系电话：2209646。

电梯安装费用分摊计算方式
电梯安装费用的分摊计算方式因应用情况不同而有所不同，下面列举了几种常见的计算方式：
1.楼层平均分摊法：将电梯安装费用按楼层平均分摊，在楼层相同的情况下，每层楼的分摊费用相同。

2.电梯使用率分摊法：将电梯安装费用按照不同楼层或者不同单位的使用率进行分摊，使用率越高的单位或楼层，分摊费用就越高。

3.建筑面积分摊法：将电梯安装费用按建筑面积比例分摊，建筑面积越大的单位或楼层，分摊费用就越高。

4.算人头法：将电梯安装费用根据实际使用人数进行分摊，使用人数越多的单位或楼层，分摊费用就越高。

以上分摊计算方式仅供参考，实际应用时需要根据具体情况进行选择和调整。