甘肃省2017年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题

甘肃省2017年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性 C：房地产经纪人必须充分了解房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备 3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。 A：法律上允许 B：使用方便 C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险 4、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。 A：卖方出售(出租)的急切程度 B：卖方的经济实力 C：卖方出售(出租)的真实原因 D：卖方出售(出租)的时间期限 E：工厂的生产设备 5、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托 6、战略评价和调整就是检验战略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托 8、市场营销活动的目标是。 A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务 D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量 E：工厂的生产设备 9、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。 A：委托拆迁和代理拆迁 B：自行拆迁和代理拆迁 C：他人拆迁和自行拆迁 D：自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托 10、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 11、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 12、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备 13、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险 14、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 15、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。 A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目 C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 16、房地产开发企业的收入具有。 A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性 E：权利型房地产投资信托 17、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房 B：集资房 C：商品房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备 18、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20％ B：50％ C：60％ D：80％ E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。 A：占用时间太多 B：如果经纪人自信心不够容易紧张 C：易受天气影响 D：易受市场波动、政策变化等因素影响 E：工厂的生产设备 20、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 21、房屋租赁合同期限不得超过年。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托 22、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 23、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。 A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 24、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。 A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税 E：权利型房地产投资信托 25、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产咨询人 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。 A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要 D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要 2、国外房地产代理业务的运作方式有。 A：经纪人独家销售 B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销 E：联合专卖销售 3、交换发生必须符合的条件有。 A：至少有两个以上的买卖者 B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务 C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力 D：交换双方都有强制交换的权利 E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的 4、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续 B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款 C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款 D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 5、影响人际关系建立和发展的因素有。 A：距离的远近 B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力 6、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。 A：平均工资 B：人口密度 C：人均住房使用面积 D：人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、商业项目的定位依据有。 A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致 8、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。 A：书面租赁合同 B：市、县人民政府规定的其他文件 C：《房屋所有权证书》 D：《房地产估价师注册证书》 E：当事人的合法身份证件 9、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体 C：与客户初步沟通后，了解客户需求 D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 10、以义务人行为的方式，民事义务可分为。 A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务 11、关于合同条款的表述，正确的是。 A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立 B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D：如果没有一般条款，合同就不能成立 E：客户资金代收代付风险 12、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。 A：热情 B：沉稳 C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作 13、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。 A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性 E：客户资金代收代付风险 14、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。 A：为个人购房提供担保 B：为住房置业担保机构提供担保 C：发放房地产开发企业流动资金贷款 D：发放职工个人住房贷款 E：购买国债 15、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。 A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍