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豪宅平面方案设计要点审查表(精选、)

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1
.豪宅平面方案设计要点审查表
项目名称： 审查时间：
序号 审查内容 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注
1 总图及竖向
1.1 总图布局与签批版图纸一致 □是□否 原因：

1.2 日照按照当地规划部门认可的计算软件进行平面及立面复核，计算范围需达到项目用地周边300米，计算结果需满足当地规划要求 □是□否 原因：
1.3 满足当地人防部门的设计要求，并明确具体建设位置及可行性 □是□否 原因：
1.4 竖向总平面及楼座正负零标高经过项目竖向论证会审核通过，景观基本覆土厚度2.0米，结构计算覆土厚度2.5米，景观设计活荷载标准值5.0 KN/㎡；室内外高差不低于600，不高于900； □是□否 原因：
1.5 小区车行主出入口与人行主出入口应分开设置，小区内部应人车分流，人行主出入口宽度不得小于9米，车行主出入口不得小于7米 □是□否 原因：
1.6 地下室出地面坡道、楼梯间、进排风井等建构筑物应集中设置，避免过于分散 □是□否 原因：
1.7 地面不宜设置机动车停车场及自行车停车场； □是□否 原因：

1.8 商铺不得向小区内部开门，若消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及异常开启报警系统，并征得集团商管同意；商铺朝向小区一侧如消防需要开窗，必须设置为高窗，开启方式为内悬，玻璃采用雕花或磨砂等不透明玻璃； □是□否 原因：

1.9 用地周边有景观资源，总平面布置应将尽可能多的住宅朝向景观面，朝向景观面住宅外轮廓应平齐，避免遮挡观景视线 □是□否 原因：
2 豪宅户型
2.1 宜使用模块或在模块方案上深化，特殊情况可参照模块进行设计 □是□否 原因：

2.2 北方寒冷地区凸窗一般情况下不宜设置在北侧，凸窗窗台高300-500mm，突出墙面400-600mm；凸窗下部900高固定扇宜兼做防护栏，玻璃采用建筑安全夹胶玻璃；窗台预留客户自行拆除条件 □是□否 原因：
2.3 标准层户数每单元宜为2户，不应超过3户 □是□否 原因：
2.4 居室外窗宽度不宜小于1.5米，高度不宜低于1.6米，可开启扇应便于开启，窗台高度低于900应加装防护栏杆； □是□否 原因：

2.5 建筑面积大于220平米豪宅户型应设置保姆间，保姆间应设置卫生间，洗衣机宜设置于生活阳台或保姆间；大于300平米户型保姆间需设置2张单人床； □是□否 原因：
2.6 卫生间应采用同层排水系统 □是□否 原因：
2.7 北方寒冷地区采暖宜采用地暖系统，居室内应设置新风系统 □是□否 原因：
2.8 电梯开口不得正对户门 □是□否 原因：
2.9 电梯井道不得贴临卧室 □是□否 原因：
2.10 280平米以上户型必须设置双主卧(含卫生间及步入式衣帽间） □是□否 原因：
2.11 主卧必须设置步入式衣帽间 □是□否 原因：
序号 审查内容 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注
2.12 主卧衣帽间净面积不低于4平米，主卧卫生间净面积不低于6平米 □是□否 原因：
2.13 客厅开间应不小于4.5米，主卧开间应不小于4.2米 □是□否 原因：
2.14 厨房净开间单侧布置应不小于2.1米，两侧布置不小于3米，使用面积应不小于8平米 □是□否 原因：
2.15 两件套公共卫生间面积应不小于2平米，三件套公共卫生间应不小于4平米 □是□否 原因：
2.16 不采用内天井间接采光通风 □是□否 原因：
2.17 豪宅层高3.15米，居室净高应不小于2.85米，局部不低于2.6米 □是□否 原因：

2.18 集团集采主入户门宽度1600或1800，高度2400；次入户门宽度1000，高度2400； 户内门洞高不应低于2300，卧室门洞宽1000或1500（双开），主卫生间及厨房门洞宽900或800，公卫门洞宽800 □是□否 原因：
2.19 户内走道净宽宜为1200，但不得小于1100，装修完成后不得小于1050；走道有转折需适当加宽； □是□否 原因：
2.20 应采用户式中央空调，室外机进深不小于900mm，宽度不小于2100mm，室外机位需临近本套型外窗开启扇（便于检修） □是□否 原因：
3 公共区域
3.1 建筑面积大于260平米户型需双入户，分别设置主人电梯（1吨或1.35吨）及佣人电梯（0.8吨），一般设置2部主人梯，1部佣人梯 □是□否 原因：
3.2 主人电梯厅净进深应不小于2.3米，装修后净宽应不小于2.2米 □是□否 原因：
3.3 公用设备管井应布置在佣人电梯公共区域，管井应布置紧凑，大小及位置需施工图设计单位审核确认 □是□否 原因：

3.4 首层大堂面积应不小于100平米，应设置管家台，信报间应独立设置，大堂两层或三层挑高，净高应不小于7米 □是□否 原因：
3.5 单元外门应为铜门，宽度应不小于2.4米，高度应不小于3.6米； □是□否 原因：
3.6 首层疏散通道土建净宽不低于1.5米，装修后加宽不小于1.4米； □是□否 原因：
3.7 寒冷及严寒地区单元门应设置双道门，大堂应设置地暖及空调 □是□否 原因：
3.8 电梯开口不得正对户门 □是□否 原因：
3.9 主电梯厅（无自然通风）需设置新风系统； □是□否 原因：

3.10 地下室需设置入户大堂及门禁，大堂面积不宜小于30平米； □是□否 原因：
4 面积

4.1 方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，满足集团签批指标； 最终销售面积与方案预测面积误差不得大于3%； □是□否 ：是 原因：
其他审查意见：
审查人员签字：

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建筑方案设计图纸审核要点

建筑方案设计图纸审核要点

建筑方案设计图纸审核要点建筑方案设计图纸是建筑项目实施的重要依据，其质量直接影响到项目的成败。

因此，对建筑方案设计图纸进行严格审核至关重要。

以下是建筑方案设计图纸审核的一些要点。

一、总平面图审核1、场地规划审核建筑与周边环境的关系，包括道路、相邻建筑、地形地貌等，确保建筑布局合理，不影响周边环境和交通流线。

检查场地出入口的设置是否符合规范要求，是否方便人员和车辆进出，同时要考虑与城市道路的衔接。

核实场地的竖向设计，包括标高、坡度等，确保场地排水顺畅，不出现积水现象。

2、建筑布局审查建筑的朝向和间距，是否满足日照、通风和防火要求。

查看建筑的功能分区是否明确，各功能区之间的联系是否便捷。

确认建筑群体的组合方式是否协调美观，是否与周边建筑风格相融合。

3、交通组织审核场地内的道路系统，包括道路宽度、转弯半径、坡度等，是否满足车辆通行和消防要求。

检查停车场的设置，包括停车位数量、位置和出入口，是否满足使用需求。

核实人行道和无障碍通道的设置，是否符合无障碍设计规范。

4、绿化景观审查绿化布置是否合理，是否满足绿化率要求，植物品种的选择是否适宜当地气候和环境。

查看景观节点的设置是否具有吸引力，是否与建筑风格相呼应。

二、平面图审核1、功能布局审核各层平面的功能分区是否合理，房间的面积和尺寸是否满足使用要求。

检查不同功能房间之间的流线是否顺畅，避免交叉和干扰。

确认公共空间的设置，如走廊、楼梯、电梯等，是否满足疏散和通行要求。

2、尺寸标注核实房间的开间、进深、层高、门窗洞口尺寸等标注是否准确清晰。

检查墙体厚度、柱子尺寸等结构构件的标注是否与结构设计相符。

3、门窗布置审查门窗的位置、数量和尺寸是否合理，是否满足采光、通风和使用要求。

查看门窗的开启方式是否符合规范，是否影响室内家具布置和人员通行。

4、卫生间和厨房布局审核卫生间和厨房的位置是否合理，是否靠近给排水立管。

检查卫生间和厨房的设备布置是否满足使用要求，排水管道的走向是否合理。

建筑设计施工图纸要点审核确认表

建筑设计施工图纸要点审核确认表

审查建筑物内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减震设计是否能满足要求。
□是
□否
8
门窗设计
审查门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理，是否满足通风、安全要求。审查门窗的材质、色彩是否和立面效果协调。
□是
□否
9
构造做法
1）审查新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。
5
节能设计
审核节能设计是否满足国家、地方法规规范要求，审查构造做法合理性、经济性；审核节能专篇与施工图的一致性。
□是
□否
6
与方案设计的一致性
审查建筑设计是否和方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，内外装饰做法说明是否适用。
□是
□否
7
建筑平面功能要求
审查建筑平面图的轴线、尺寸标注是否正确，建筑物层高、净高（尤其是楼梯）是否能满足要求；
2）审查外装饰材料的经济性、施工的可行性、便捷性。
3）审查外立面线条设计是否合理，外墙空调机位的设置是否合理，是否便于安装。
4）审查建筑节点详图、大样图是否齐全、适用，是否便于施工。
□是
□否
10
专业协调
和其他专业设计是否协调，有无冲突。防火、防水、防潮、无障碍设计是否符合规范要求。
□是
□否
11
工程设计范围
住宅的平面布置、单元组成是否合理，户型和住户面积是否合理
□是
□否
10
三
施工图设计阶段
□是
□否
1
总图、竖向设计深度和
道路红线和建筑红线或用地界限的位置是否准Байду номын сангаас，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理。
室内设计方案施工图纸要点审核确认表

室内设计方案施工图纸要点审核确认表

□是
□否
附文件打印款式表（.ctb文件）
□是
□否
针对施工图主要用材明细表、图纸图例说明
□是
□否
二、
施工图图纸功能合理性控制
1
装饰设计与建筑的关系
依据装饰设计平面使用功能能否知足防火、防水规范要求的审察，能否改变原设计使用功能，若改变需获得有关主管部门的赞同及赞同
□是
□否
查对功能分区的合理性及可行性，平面的功能分区适用率及使用率最大优化
□是
□否
固定造型要在平面图上用线条相应表示出来，必需的需独自增补出图或文字说明
□是
□否
家具尺寸部署要有主次，比率符合真切需求
□是
□否
图面标明文字大小比率协调一致，清楚了然
□是
□否
天花、地坪材质表达要填补与文字标明联合；天花、地面的标高与建筑、结构的关系符合
□是
□否
有叠级地坪及天花处需出剖面图，平面上相应用剖面图号表示出来
□是
□否
立面图材质填补、材质代号一致、清楚
□是
□否
各开关、插座电箱地点及高度相应在立面图上表记出来
□是
□否
各造型立面尺寸规格需图面标明清楚
□是
□否
活动家私或饰品地点或尺寸规格有特许要求的在图面也需标明清楚
□是
□否
将来出剖面图的地点都相应的用剖面图号在立面地点表现，楼梯等楼梯等主要立面结构需完美出节点图
□是
□否
查对穿天花底板粱底的管线的地点及大小，防止与天花吊顶标高造成矛盾
□是
□否
查对开关插座的地点，知足人性化，使用方便
□是
□否
查对空调室内、室外地点，尽量做到隐藏、不露管线，中央空调要注意办理层高关系及出回风口的安排
建筑方案设计评审表

建筑方案设计评审表

建筑方案设计评审表建筑方案设计评审表项目名称：____________________设计单位：____________________评审日期：____________________评审标准：1. 方案可行性- 该方案是否能够满足项目需求？- 该方案是否考虑到了项目的环境、场地和规划等因素？- 该方案是否具备实施的可行性和可持续性？2. 建筑造型与风格- 该方案的建筑造型是否与项目定位相符？- 该方案的建筑风格是否与项目整体风格一致？- 该方案的建筑造型是否有独特性和创新性？3. 空间布局与功能性- 该方案的空间布局是否合理？- 该方案的功能分区是否满足项目要求？- 该方案的空间利用是否充分？4. 结构安全性与稳定性- 该方案的结构设计是否合理？- 该方案的建筑结构是否能够满足强度、刚度和稳定性要求？- 该方案的结构安全性是否得到充分考虑？5. 施工和维护问题- 该方案的施工难度是否合理？- 该方案是否考虑到了建筑的维护和保养问题？ - 该方案是否考虑到了建筑设备的维护和更新？6. 节能环保性- 该方案是否考虑到了建筑的节能设计？- 该方案是否使用了环保材料和技术？- 该方案是否考虑到了建筑的可持续发展性？7. 经济合理性- 该方案的建设成本是否合理？- 该方案的运营成本是否可控？- 该方案的投资回报周期是否适中？总结评价：1. 该方案的优势和不足点：- 优势：___________________________- 不足点：_________________________2. 建议的改进和调整：- 建议改进点：_____________________- 建议调整方向：_________________3. 综合评价：- 该方案是否可以进入下一阶段的设计？ - 是否需要进一步完善或修改？评审人员：评审人员1：____________________评审人员2：____________________评审人员3：____________________签字：____________________。