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碧桂园精装修总包管理指引精装修验收检查标准

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共 5 页 第 1 页 附件1：精装修验收检查标准 检查项目 检查内容

评判标准 选点规则 检测区 检测点 计算点

一、墙面涂饰面

1.开间/进深极差 [0，8]mm 同一户选取2个房间（客厅及任一卧室） （1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的20 个实测区； （2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值之间的偏差。 20 40 20

2.墙面平整度 [0，4]mm （腻子未打磨） 同一户选取4个墙面 （1）每一面墙作为1个测区，客厅、卧室必须抽选到，累计实测实量10个功能房间的20 个实测区； （2）当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； （3）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； （4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； （5）以上各实测值作为合格率1个计算点。 （6）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可

20 100 100 [0，3]mm （腻子打磨完成至面漆完成） 20 100 100

3.墙面垂直度

[0，4]mm （腻子未打磨） 同一户选取4个墙面 （1）每一面墙作为1个测区，客厅、卧室必须抽选到，累计实测实量10个功能房间的20 个实测区； （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺20 60 60 共 5 页 第 2 页

[0，3]mm （腻子打磨完成至面漆完成） 顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； （4）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项； （5）以上各实测值作为合格率1个计算点。 （6）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可 20 60 60

一、墙面涂饰面

4.阴阳角 [0，4]mm（腻子未打磨） 同一户选取4个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20 个测区，（2）同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可

20 40 20 [0，3]mm （腻子打磨完成至面漆完成） 20 40 20

5.顶板水平度

[0，15]mm （腻子未打磨） 同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室） （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区； （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可 10 50 50

[0，10]mm（腻子打磨完成至面漆完成） 同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室）（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm 时实测点合格；最大偏差值≤15mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可 10 50 50 共 5 页 第 3 页

涂饰合计 二、墙面饰面砖

1.垂直度 瓷砖墙面[0，2]mm 同一户选取2个墙面（厨房及任一卫生间）（1）每一面墙都作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。如该户房内还有石材或木质墙面，则各增加5个实测区；（2）同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；（3）以上各实测值作为合格率1个计算点。 10 20 20 石材墙面 [0，2]mm 5 10 10

木质墙面 [0，1.5]mm 5 10 10

2.阴阳角 瓷砖墙面 [0，3]mm 同一户选取2个阴阳角（厨房及任一卫生间） （1）每户选取对观感影响较大的1个阴角及1个阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量10 个测区；如该户房内还有石材或木质墙面，则各增加10个实测区； （2）同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 10 20 10 石材墙面 [0，2]mm 10 20 10

木质墙面 [0，2]mm 10 20 10

3.接缝高低差

瓷砖墙面 [0，0.5]mm 同一户选取2个墙面（厨房及任一卫生间） （1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一墙面作为1个实测区，累计实测实量10 个测区。如该户房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区； （2） 在每一饰面砖墙面，目测选取2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm 钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点； （3） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm记录。 10 20 20

石材墙面 [0，0.5]mm 3 6 6

木材墙面 [0，0.5]mm 3 6 6

墙面饰面砖合计

三、地面饰面砖

1.表面平整度 地砖地面[0，2]mm 同一户选取2个功能房（1）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。如该户房内还有石材地面，则增加10个实测区；（2）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

10 20 20 石材地面 [0，1]mm 10 20 20

2.接缝高低差 [0，0.5]mm 同一户选取10个检测点 （1）每户作为一个实测区，累计实测实量5 个测区； （2）每个测区选择10个检测点，原则上客厅不少于5个，餐厅不少于2个，阳台不少于1个，饰面砖踢脚线不少于2个。 （3）用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。每条接缝高低差的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm记录。

5 50 50 共 5 页 第 4 页

地面饰面砖合计 四、木地板安装

1.找平层平整度 [0，3]mm 同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室）（1） 每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。 10 30 30

2.木地板平整度 [0，2]mm 10 30 30

木地板安装合计

五、设备安装

1.并列插座开关面板高度差 [0，0.5]mm 同一户选取2个不同功能房 （1） 每一个功能房间作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2） 同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 （3） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm记录。

10 10 10

2.座厕坑距偏差 [0，15]mm 同一户选取1个卫生间（1）每一个卫生间作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。 （2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5 5 5

设备安装合计

六、电梯前室、首层

1.墙面砖垂直瓷砖墙面[0，2]mm 同一电梯前室、首层大堂选取2个墙面（电梯门两侧）（1）每一面墙都作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。如该电梯前室、首层大堂内还有石材或木质墙面，则各增加5个实测区。（2）同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1

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精装修房验收标准

精装修房验收标准

精装修房验收标准
精装修房验收是购房者入住前必不可少的一个环节，也是保障
自己利益的重要手段。

在验收时，购房者需要注意哪些方面呢？接
下来，我们将为您详细介绍精装修房验收的标准和注意事项。

首先，我们需要检查房屋的结构和基本设施。

包括墙面、地面、天花板、门窗、管道、电路等方面。

在检查墙面时，要看是否有开裂、脱落等情况；地面是否平整、无裂缝；天花板是否平整、无渗
水等问题；门窗是否开合顺畅、密封性好；管道和电路是否正常运转、无漏水、漏电等安全隐患。

其次，我们需要检查装修材料和装修质量。

包括墙面、地面、
天花板的材料是否符合合同要求；装修质量是否达到国家标准；装
修过程中是否存在偷工减料、使用劣质材料等情况。

再次，我们需要检查家具和家电的质量和数量。

包括家具和家
电是否符合合同要求；数量是否齐全；质量是否达到标准；是否存
在损坏、缺陷等情况。

最后，我们需要检查房屋的环境和配套设施。

包括小区的绿化、
道路、停车场等环境是否整洁、美观；小区的配套设施是否完善，如物业管理、安保等服务是否到位。

在进行验收时，购房者需要做好充分的准备工作。

可以事先与开发商或装修公司沟通好，明确验收标准和要求；可以邀请专业人士或验房师一同前往，提供专业的意见和建议；可以拍照或录像，留下验收的证据。

总之，精装修房验收是购房者保障自己利益的重要环节，需要认真对待。

购房者在验收时要做到认真、细致、全面，不放过任何一个细节。

只有这样，才能确保自己购买的房屋质量达到标准，让自己和家人住得安心、舒心。

精装修验收标准

精装修验收标准

精装修验收标准一、地面、墙面、顶棚验收标准:21) 楼地面不得出现裂缝和起砂。

地面空鼓面积每处不应大于400cm，每自然间不多于2处。

楼板为预制板结构时不应有预制板缝; 2) 墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。

单个墙面空鼓面2积不应大于400cm，每面墙不得大于1处。

3 检查方法及数量:1) 外观检查:地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm—1000mm处;逐间全数检查;2) 面层与基层粘结:小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。

均匀布点，逐点敲击，全数检查。

3)每套住宅应抽查10%自然间(含卫生间、储物间)且不得少于3间，每间检4面墙及顶棚。

二、门窗工程验收标准:当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1. 5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。

当不合格项偏差大于允许偏差值1. 5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

1) 外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低于设计要求且不低于0.90m。

不得有负偏差，否则应采取防护措施;2) 开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动;3) 推拉窗必须有防脱落装置;密封胶应饱满、顺直、密实;4) 应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或普通玻璃;5) 栏杆(板):(1)高度: 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m;临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

不得有负偏差;(2)栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m;(3)有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等);(4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求。

三、防水工程验收标准:1) 屋面不得有渗漏或积水现象;2) 地面无渗漏、排水顺畅;3) 外墙面无渗漏;4 )外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹;5) 有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。

精装修房验收标准

精装修房验收标准

精装修房验收标准精装修房验收是购房者交付尾款前的最后一道程序，也是确保房屋质量的重要环节。

在验收时，购房者需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，以确保房屋符合预期的标准。

下面将就精装修房验收标准进行详细介绍，希望能对购房者有所帮助。

首先，购房者在验收时应注意检查房屋的结构和基本设施。

包括墙面是否平整、地面是否平整、门窗是否严密、管道是否畅通等。

这些都是房屋的基础，对于房屋的使用和安全至关重要。

其次，购房者需要仔细检查房屋的装修情况。

包括墙面的涂料是否均匀、地板的铺设是否平整、吊顶的安装是否牢固等。

此外，购房者还需要检查卫生间、厨房等特殊区域的装修情况，确保水电设施完好、卫生间防水做好等。

另外，购房者还需要检查房屋的家具和电器设备。

包括橱柜、衣柜、灯具、插座、开关等。

购房者需要确保这些设施的安装位置正确、使用功能正常，没有损坏和缺陷。

最后，购房者在验收时还需要留意房屋的环境和周边配套设施。

包括小区的绿化情况、道路的硬化情况、停车位的分配情况等。

这些都是影响居住舒适度的重要因素，购房者需要对其进行全面的考量。

总的来说，精装修房验收标准涉及到房屋的结构、装修、家具电器以及周边环境等多个方面。

购房者在验收时需要细心、耐心，对每一个细节都要进行仔细的检查。

只有这样，才能确保购房者的权益，也能确保房屋的质量。

希望以上内容能对购房者在进行精装修房验收时有所帮助，也希望开发商和装修公司能够严格按照标准进行施工，确保房屋的质量。

这样才能真正实现购房者和开发商的双赢，也能够为楼市的健康发展贡献一份力量。

精装修工程质量实测实量检查办法及标准

精装修工程质量实测实量检查办法及标准

精装修工程质量实测实量检查办法及标准一、引言精装修工程是指对建筑物内部进行空间布局设计、装修装饰和机电设备安装等工作的过程。

为了确保精装修工程的质量和达到客户要求，有必要进行实测实量检查。

本文将介绍精装修工程质量实测实量检查的办法和标准。

二、实测实量检查办法1. 定期巡查为确保对精装修工程质量的全面检查，应定期进行巡查，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、电器等方面的检查。

巡查时，应记录下存在的问题和整改要求，并及时与承包商进行沟通。

2. 使用合适的工具和设备实测实量检查需要使用各种工具和设备，以保证测量的准确性和可靠性。

比如墙面平整度可以使用测平仪来测量，地面平整度可以使用水平仪或激光水平仪来测量，墙面垂直度可使用铅垂来测量等。

3. 编制检查表格为了规范实测实量检查过程，可以编制相应的检查表格，记录每个部位的实测结果。

检查表格应包含项目名称、测量要求、实测结果等栏目，以便后续整理和评估。

4. 抽样检测由于精装修工程较为繁杂，不可能对每个细节都进行全面实测实量。

因此，抽样检测是一种常用的方法。

可以根据工程的不同阶段和重要程度，选择一定数量的样本进行检测，以代表整个工程的质量状况。

三、实测实量检查标准1. 墙面精装修工程中，墙面是重要的装饰部分之一。

在实测实量检查中，应关注以下几个方面：墙面平整度、墙面垂直度、墙面装饰材料是否与设计图纸一致等。

墙面平整度应符合国家相关标准。

2. 地面地面的平整度对于精装修工程的质量至关重要。

实测实量检查时，需注意地面平整度、地面砖缝是否均匀、地面装饰材料是否与设计图纸一致等。

地面平整度应符合国家相关标准。

3. 天花板天花板是精装修工程中的一项重要工作。

在实测实量检查中，应关注天花板平整度、天花板高度是否符合设计要求、天花板装饰材料是否与设计图纸一致等。

天花板平整度应符合国家相关标准。

4. 门窗门窗的安装质量直接影响到室内空气的质量和室内外空气的流通。

在实测实量检查中，需关注门窗的平整度、密封性、开闭灵活性等。