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碧桂园住户房屋装饰装修指引(一）总则一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋村管理处(以下简称屋村管理处)申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。
二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案,并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
五、在花园装饰装修活动中,下列行为属于违法：（1）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的;（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构)筑物安全和正常使用的;（二）别墅装饰装修指引一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
景墙(风水墙）高度不得高于１．8米,最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。
亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米,水平投影面积不得超过花园面积的５%;且四周不得以任何形式全封闭。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
二、花园围栏只能够改建成水泥柱(高度不得高于1.8米），铁花式通透型。
若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于１米。
四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米。
五、在花园建造花槽（花基)的高度最高不得超过0.５米。
六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米,其水平投影面积不得超过20平方米,且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。
碧桂园物业关于装修指引的温馨提示尊敬的业户：您好！为了保障装修施工过程中现场管理工作井然有序，使每一户业主都能够顺利入住和安心生活；同时也为了给小区住户提供一个安全、清洁舒适宁静的生活空间，望广大业主和施工人员自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，坚决杜绝违章装修。
守装修管理法宝—住宅室内装饰装修管理办法以下注意事项请您知悉。
巳J L住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构2、将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房阳台能改为厨房吗？3、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
4、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。
5、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十七条住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。
严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。
6、《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
7、《物业管理条例》第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装饰装修企业。
装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
8、《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
碧桂园物业公司装修管理规定第一篇：碧桂园物业公司装修管理规定碧桂园物业公司装修管理规定为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合“爱家名邸”小区物业实际，特制订本规定：一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。
2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。
3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。
4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。
施工人员凭《出入证》进出小区二、装修管理要求：(一)装修期限业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。
对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。
装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。
(二)装修时间装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。
如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。
(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管三、业主装修管理：(一)室内部分：1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。
2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。
物业管理装修管理规定1. 装修前准备在进行装修之前，业主应向物业管理处递交装修申请，并按要求提供相关资料，包括施工图纸、装修方案、施工合同等。
物业管理处将派员进行审核，并在5个工作日内给予回复。
同时，业主还需缴纳一定的装修管理费用，并签订装修合同。
2. 施工期间管理2.1 施工时间施工时间限定在早上8点至晚上7点，禁止夜间和节假日施工。
若确需在非施工时间进行作业，必须提前向物业管理处申请，并获得批准。
2.2 施工围挡施工期间应设置围挡，以确保施工现场的安全和整洁。
围挡应符合相关规定，并在经物业管理处验收合格后方可搭设。
2.3 噪音和扬尘控制施工过程中应采取措施控制噪音和扬尘的产生。
如使用隔音设备、防尘网等，以减少对其他住户的干扰和影响。
2.4 施工废弃物处理施工废弃物应及时清理，并按规定的分类进行妥善处理。
禁止私自倾倒或随意堆放废弃物，必须将其运至指定的处理点。
3. 装修材料和设备选用3.1 环保材料装修时应尽量选用环保材料，减少对室内空气质量的影响。
对于有害气体释放较高的材料，必须提供相关检测报告，并经物业管理处审核合格后方可使用。
3.2 安全设备装修过程中应配备必要的安全设备，如安全帽、防护眼镜、防滑鞋等，以确保施工人员的安全。
4. 施工质量验收4.1 完工验收装修竣工后，业主应及时通知物业管理处进行验收。
物业管理处将组织专业人员进行验收，对施工质量进行评估。
如发现存在问题，业主应及时整改，直至达到规定的标准。
4.2 监督检查物业管理处有权进行随机抽查，对已装修的房屋进行监督检查。
如发现存在违规行为或施工质量不达标的情况，将要求业主整改，并视情节轻重予以相应的处罚。
5. 装修后维护业主应对装修后的房屋进行日常维护，保持清洁整洁。
定期检查家居设备和管道，如有问题及时修理或更换，以防止发生安全事故。
6. 违规行为处理对于违反装修管理规定的行为，物业管理处有权采取相应的处理措施，包括责令限期整改、罚款等。
小区物业装修指引1. 引言小区物业装修是指小区内业主对住宅或公共空间进行装修、改造的行为。
为了保证小区的整体美观、安全和舒适，物业公司提供一些装修指引，帮助业主理解装修规范、流程和注意事项。
本文档将详细介绍小区物业装修的指引内容，帮助业主顺利完成装修项目。
2. 装修前准备在开始装修之前，业主需要做一些准备工作，以确保装修顺利进行。
2.1 申请装修许可在进行装修之前，业主需要向物业公司申请装修许可。
业主需要填写装修申请表，并提交相关的装修材料清单、设计方案等文件。
物业公司将在收到申请后进行评估，并及时反馈结果。
2.2 熟悉装修规范业主在开始装修之前，需要了解小区的装修规范。
这些规范是为了保证小区整体的美观、安全和舒适。
业主可以向物业公司索取装修规范的相关文件，以便充分了解和遵守规定。
3. 装修流程小区物业装修的流程主要包括以下几个步骤：3.1 合同签订在装修开始之前，业主需要与装修公司签订装修合同。
合同应明确双方的权利和义务，规定材料、工期、施工方式等相关事项。
业主应仔细阅读合同内容，确保自身利益得到保障。
3.2 施工准备装修公司在正式开始施工前，需要提前进行施工准备工作。
这包括施工区域的清理、材料购买、施工方案制定等。
装修公司应保证施工区域的安全和整洁，减少对小区其他业主的干扰。
3.3 施工过程装修公司根据装修方案和业主的要求进行施工。
在施工过程中，装修公司需要注意安全和环境保护，遵守相关的施工规范和操作规程。
3.4 施工验收装修公司在完成施工后，需要进行施工验收。
业主可以与装修公司一同检查施工质量，确保符合装修合同的要求。
如发现质量问题，装修公司需要及时进行修复。
3.5 完工及清理装修公司完成施工后，需要对施工区域进行清理工作。
清理包括垃圾清运、材料返还等。
装修公司应确保施工区域清理干净，不影响小区其他业主的正常生活。
4. 装修注意事项在进行小区物业装修时，业主需要注意以下事项，以确保装修顺利进行：4.1 安全防护在施工过程中，业主需要注意施工区域的安全防护。
碧桂园银河城装修管控方案为规范园区装修管理，有效禁止野蛮违规装修行为，保证房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》及《沈阳市城乡规划条例》等有关法律法规，特制定此装修管理方案：一、装修管理组织架构及职责（一）、物业分公司负责碧桂园银河城整体的装修管理与监督工作。
（二）、物业服务中心1、为业主提供装饰装修手续的咨询与业务办理，并说明相关注意事项；2、编写装饰装修相关指引，正确引导业主装饰装修行为，进而加大违建管控声势的宣传力度；3、负责装修工人卡的办理、延期工作；4、管家每日对装修单位进行巡查，做好管控记录及档案收集，巡查过程中发现未办理装修手续的单位及时要求其补办手续，发现违规装修行为及时制止，并出具《告知书》。
（三）、物业管理服务部1、负责卡口装修材料及人员进出管控，每日早上07:00安排4名物管人员进行检查，9:00后人行道及车道各安排1名物管进行工人出入检查；2、严控违建施工材料入区，发现无证、无条的违建材料入区的由当值领班及队员负责进行劝阻；3、安排2名巡逻人员按照两个小时一次的巡查频度对装修单位进行巡查，并定时汇报各装修单位施工情况；4、巡视、管理装修材料及施工垃圾乱堆乱放行为，一经发现及时联系施工单位清理；5、巡查过程中发现违建施工（例如；扩建、加建、私自占用公共绿地等）应及时制止并上报，同时有必要时报备行政执法进行处理，不得延误或推迟上报，一经发现严肃处理；（四）、环境管理服务部1、负责道路清洁和垃圾清理工作；2、每日巡查苑区环境卫生情况，并对较差的卫生地段进行清理。
（五）、水电维修部1、在业主进行装修时负责室内电路及管道拆改注意事项的告知；2、在接到制止违建单位施工的命令时负责对违建单位进行停水、停电处理。
某花园住户房屋装修指导(doc 51页)华南碧桂园住户房屋装修指引（一）总则一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：（1）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的；（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；一、二、实签名，方可以审批。
三、禁止开挖错层花园挡土墙、禁止开挖地下室。
四、禁止在房屋主体上加建、改建封闭式阳台。
五、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。
(三) 洋房装饰装修指引一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：a)加建封闭式建(构)筑物；b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷；c)改变地下花园原有门口的位置和大小；d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口；e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物；f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式；g)在地下花园设置汽车停车位；h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。
超过设计标准、规范增加楼面荷载。
二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。
三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。
物业小区装修管理规定一、装修前准备1. 提前申请：业主在进行装修前需提前向物业管理处递交装修申请，说明装修的具体内容、时间和施工单位等详细信息。
2. 缴纳保证金：业主需按照物业管理处规定的标准缴纳装修保证金，作为施工期间可能引起的损坏或污染的赔偿准备。
3. 签订责任书：业主需与装修施工单位签订装修责任书，确保在施工过程中遵守相关规定，保证对小区环境和其他业主的利益不会造成损害。
二、施工期间管理1. 明确工作时间：装修施工时间应在早上9点至晚上6点之间，不得在夜间或公共节假日进行施工，以避免对其他业主生活造成干扰。
2. 保持良好秩序：施工现场应保持整洁有序，施工单位需设置围挡或警示标识，确保安全并避免施工噪音和粉尘对周边住户的影响。
3. 定期巡查：物业管理处将定期巡查施工现场，确保施工过程符合相关规定，并对违规行为进行及时纠正和处理。
4. 防火安全措施：施工单位需在施工现场配备灭火器等消防设备，并对施工进行防火安全教育，确保施工过程中的火灾风险控制。
5. 废弃物处理：施工单位需负责将施工过程中产生的废弃物进行分类处理，并及时清理，避免对小区环境造成污染。
三、装修验收与监管1. 完工验收：施工完成后，业主需向物业管理处申请装修完工验收，由专业人员进行验收，确保施工质量符合相关标准。
2. 资质检查：业主在选择装修施工单位时，应核实其是否具有相关资质和施工经验，确保施工质量和施工过程的安全性。
3. 监督管理：物业管理处将对施工单位进行严格的监督和管理，确保施工过程中的安全和质量，并及时处理施工中出现的问题。
4. 风险提示：物业管理处将定期向业主发布装修风险提示，提醒业主在装修过程中注意安全和环保，避免出现安全事故。
四、装修违规处理1. 处罚措施：对于违反装修规定的业主或施工单位，物业管理处将依据相关规定给予相应的处罚，包括罚款和停工等措施。
2. 协调处理：如在装修过程中出现纠纷或其他问题，物业管理处将积极协调相关方面，保障业主的合法权益和小区的和谐稳定。
物业管理装修手册标题：物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和社区安全而制定的一份指导性文件。
本文将从五个方面详细介绍物业管理装修手册的内容和作用。
一、装修准入规定1.1 明确装修准入条件：规定装修业主需提供相关证明材料，如身份证、房产证等。
1.2 设定装修时间限制：规定装修时间段和施工时间，避免影响邻居生活。
1.3 确定装修规范：规定装修材料、施工工艺和质量标准，确保装修质量和安全。
二、装修管理流程2.1 提交装修申请：装修业主需向物业管理部门提交装修申请，包括装修计划和材料清单。
2.2 审批装修计划：物业管理部门对装修计划进行审批，确保符合规定标准。
2.3 管理施工过程：监督施工进度和质量，及时处理施工中的问题和纠纷。
三、装修费用管理3.1 明确费用标准：规定装修业主需缴纳的装修保证金和管理费用。
3.2 确定费用使用方式：规定装修保证金的使用范围和退还条件。
3.3 监督费用使用：定期审核装修费用的使用情况，确保合理使用。
四、装修后管理4.1 完工验收：对装修工程进行验收，确保符合规定标准。
4.2 归还装修保证金：在装修工程完工后，及时归还装修保证金给业主。
4.3 处理质量问题：如发现装修质量问题，及时处理并追究责任。
五、安全管理5.1 安全教育：对装修业主和施工人员进行安全教育，提高安全意识。
5.2 火灾防范：加强火灾防范意识，规范使用明火和电器设备。
5.3 紧急预案：建立装修安全紧急预案，应对突发事件，保障社区安全。
结论：物业管理装修手册是物业管理工作中的重要指导文件，规范了装修行为，保障了业主权益和社区安全。
物业管理部门应严格执行装修手册，确保装修工程的质量和安全。
小区物业装修指引1. 导言小区物业装修指引旨在为小区住户提供装修事项的指引和规范，确保小区内的装修活动安全、有序进行，并最大程度地减少对其他住户的影响。
本指引详细介绍了物业装修的申请流程、装修规范、材料选择等内容，帮助住户正确进行装修，保护小区环境和居民的权益。
2. 装修申请流程为了保证小区的安全和正常运营，住户在进行装修前需要按照以下流程进行装修申请：1.装修申请书的准备: 住户需要准备一份装修申请书，包括装修工程的范围、预计施工时间、装修材料等详细信息。
2.装修申请书的提交: 将装修申请书交至小区物业办公室进行审核。
物业办公室将在收到申请书后尽快进行审核，并在3个工作日内给予回复。
3.装修申请审核结果通知: 物业办公室将向住户发送装修申请审核结果通知，包括审核通过、需要修改的要求或审核不通过的原因。
4.装修许可证的领取: 若审核通过，住户需前往物业办公室领取装修许可证，许可证是进行装修施工的合法凭证。
3. 装修规范为了保证小区内的装修质量和环境卫生，所有住户在进行装修时必须遵守以下规范：1.施工时间限制: 装修施工的时间限制为工作日的上午8点至下午6点，周末和公共假期不得进行装修施工。
在施工过程中，请尽量减少噪音，并保持施工区域的整洁。
2.施工工地保护: 在施工期间，住户需要在楼道、电梯口等公共区域设置警示标志，并保持施工现场的安全。
任何损坏或污染公共区域的行为都是禁止的，必须及时进行修复或清理。
3.材料选择: 在进行装修时，住户应选择环保、无毒、无辐射的装修材料，并在材料选购时查看相关证书和检测报告。
对于易燃材料和化学污染物的使用要严格遵守相关法规。
4.施工质量标准: 住户在装修施工过程中应遵循建筑行业的相关标准，确保墙面、地板、水电等工程的质量符合要求。
如出现施工质量问题，物业办公室将要求住户进行整改。
4. 装修注意事项在进行装修的过程中，住户需要注意以下事项，以确保装修顺利进行并保护自身和他人的安全：1.水电安全: 在进行装修时，住户需要注意水电安全，避免损坏或影响小区整体水电设施，如需进行拆改，必须请专业的水电工人进行施工。
物业装修规定温馨提示尊敬的业主：为了维护小区环境整洁、安全，提升小区整体品质，特制定以下物业装修规定，希望大家能够共同遵守，保持小区的良好氛围。
一、装修范围1.1 装修范围：包括室内装修和室外装修，如墙体、顶棚、地板、门窗等的改动。
1.2 外立面装修：包括阳台、门窗的外立面涂料、瓷砖等的更换和维修，需经物业和业委会审核。
1.3 室内装修：包括隔墙、水电改动、拆除等，需提前向物业提交装修申请，经审核后方可施工。
二、装修程序2.1 申请程序：凡有装修需求的业主，须向物业提交《装修申请表》，并提供相关施工方案和设计图纸。
2.2 审批程序：物业在收到装修申请后，将组织相关单位对装修方案进行评审，符合规定后方可颁发《装修许可证》。
2.3 施工程序：持有《装修许可证》的业主方可进行装修施工，需遵守装修期限、施工时间等规定。
三、装修要求3.1 施工安全：施工前须对装修工人进行安全教育和培训，保障施工安全。
3.2 施工噪音：施工过程中需注意降低噪音污染，尽量避免扰民。
3.3 施工垃圾：施工过程中产生的垃圾需及时清理，不得随意倾倒。
3.4 环境保护：施工过程中需严格遵守环保规定，保护小区环境。
四、装修注意事项4.1 施工期限：装修期限不能超过规定的时间，如遇特殊情况需要延长，须提前向物业提交延期申请。
4.2 施工时间：工作日盛行时段为上午8:00至下午5:00，不得在此时间段进行装修工作。
4.3 施工质量：施工过程中需保证施工质量，不得存在质量问题，影响小区整体形象。
五、装修后的验收5.1 施工完毕：业主在装修完毕后，需及时通知物业进行验收，如发现存在问题，需及时整改。
5.2 验收合格：经物业验收合格后，方可入住或办理交付手续。
5.3 验收标准：验收包括施工质量、环境卫生等，必须符合相关要求方可通过验收。
六、装修违规处理6.1 违规处理：如发现有业主违反规定进行装修，将视情况采取警告、罚款等处罚措施。
6.2 违规整改：如发现存在质量问题或影响环境的情况，将责令业主及时整改。
物业公司装修指引与规则一、空调外机安装中央空调须将安装方案报物业审批，经审定同意后方可安装。
安装柜机或挂机时需清楚户外空调外机栏的尺寸大小，以保证所购买空调外机能安装到位。
二、水管与排水系统内装设施之排水系统不能处理水泥、油质或其他废物，物业公司持有水管通达权以便进行检查。
业主/住户如须接驳自来水供应及供水系统，则须获物业公司批准后才可进行，而有关接驳工程之一切费用由业主/住户自行承担，该水管所经过的地方如在日后因后加工程之渗漏而造成任何损失（包括第三者）均由该申办业主/住户自行负责赔偿。
三、电力供应与照明系统物业公司将对影响或附设在电力供应系统的任何更改或额外设备装设工程进行审批。
有关电力用电负荷必须符合建筑原设计的符合容量。
业主/住户必须在进行装修施工前，在其物业内设置电路漏电保护开关。
四、供电供电的具体千瓦数详见交房资料。
五、结构严禁对结构墙、梁、柱及其它整体结构进行任何更改（包括开孔、拆除）工程。
六、通信每户核定对数的电话管线辅设至每户室内。
通信设备须获得物业审批，不符合政府规定的设备，将不会获得审批，如果业主/住户欲装置小型电台或交换机，则须向政府相关部门提出申请，并将批准书复印一份交管理处存档才可施工，不符合下放规定的设备将不会获得审批。
每户室内的已预先装设置直拨电话管线，电话在室内的分布配线已于交房前辅设完毕。
七、地面（楼面）房屋内的地面（楼面）如最大负荷水重KG/M2，卫生间KG/ M2，在移入大型家私或电器时，请参照此项数据。
八、可视对讲系统各物业内均备有可视监控对讲系统。
住户如欲更改位置或做出其他修改，必须获得物业批准后方可施工，有关工程费用由住户承担并须向指定承建商执行。
倘若业主/住户擅自进行更改，后期使用影响对讲系统，物业公司将对其对讲机子机截离于物业的对讲系统，若对系统造成损坏，须负责赔偿一切修复费用。
九、玻璃窗、门未经物业公司书面批准，业主/住户不能拆除或更换任何原提供之玻璃门、窗，而窗户亦不可改装为反光玻璃或是更换或其它颜色之玻璃以免骚扰邻居，也不能破坏物业整体之外观。
小区物业装修须知一、前期准备1. 提前了解小区物业装修的规定和要求，包括装修时间、装修范围、装修材料等。
2. 与物业公司联系，申请装修许可证，并按要求提交相关资料。
3. 按照物业公司的要求，找专业的装修公司进行装修设计和施工方案的制定。
二、装修准备1. 在装修前，与邻居沟通，尽量避免装修过程中产生噪音、污染和影响他人生活。
2. 将家具、物品进行整理和保护，以免在装修过程中受损。
3. 遵守物业规定的施工时间，不得在夜间或其他规定时段进行施工。
三、施工过程1. 施工时要注意安全，使用符合国家标准的材料和工具，避免使用不合格产品。
2. 施工过程中要保持良好的施工秩序，保持工地的整洁，及时清理垃圾。
3. 施工期间，及时与装修公司沟通，了解施工进展和可能出现的问题，积极解决。
四、装修材料1. 选择环保、无毒、无污染的装修材料，确保家居环境的健康与安全。
2. 选择合适的材料，考虑到小区整体风格和其他业主的利益，避免过度个性化。
五、装修验收1. 装修完成后，及时与物业公司联系，进行装修验收。
2. 验收时要仔细检查装修质量，包括墙面、地面、天花板等，确保无质量问题。
3. 如有问题或瑕疵，及时与装修公司协商解决。
六、邻里和谐1. 装修完成后，与邻居分享装修的经验和感受，增进邻里之间的交流和友好关系。
2. 在使用过程中，注意避免对邻居产生噪音或其他不良影响，维持小区的和谐氛围。
七、装修保养1. 定期对装修材料进行保养和维修，保持装修效果的长久美观。
2. 保持清洁卫生，定期打扫卫生，避免污渍或细菌滋生。
八、遵守规定1. 遵守小区物业的各项规定，包括装修规定、停车规定等，共同维护小区的良好秩序。
2. 如有特殊情况或需要变更装修计划，要提前与物业公司沟通，并遵守相关规定。
总结：小区物业装修是一项关乎整个小区居民利益的重要工作。
只有遵守规定，保持与邻居的良好关系，才能让小区的装修过程更加和谐、美观，为居民提供一个舒适、安全的居住环境。
碧桂园装修工程质量管控要求(试行)工程管理中心时间：2019年8月目录前言 (1)一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任 (2)二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础 (2)1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂” (2)2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸 (2)三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 (3)1、保证装修工程合理工期 (4)2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准 (4)3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准 (4)4、明确进场配套条件的要求 (6)四、认真进行装修图纸审核 (7)五、落实“装修交楼标准样板间”制度 (8)1、“装修交楼标准样板间”的作用 (8)2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 (8)3、“装修交楼标准样板间”的验收 (9)4、“装修交楼标准样板间”的应用 (9)5、样板引路和技术交底 (10)六、加强装修施工过程管理 (10)1、制订合理的工期计划 (10)2、制订合理的装修施工工序计划 (10)3、规范装修施工工艺和验收标准 (11)4、严格执行装修工序过程验收 (12)5、加强装修工程质量考核评估 (13)6、落实装修质量问题的整改 (13)七、明确责任加强成品保护 (14)八、强化落实交楼前分户验收工作 (16)九、做好房屋交付过程中的维修工作 (17)十、附件目录 (18)前言指引编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。
指引编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本指引。
物业装修管理规定及流程引言概述：物业装修管理规定及流程是指在物业管理中，对于业主进行装修的相关规定以及装修流程的规范化管理。
这些规定和流程的制定，旨在保障业主的权益，提高装修质量，确保小区环境的安全和舒适。
正文内容：1. 物业装修管理规定1.1 装修申请：业主在进行装修前，需要向物业管理处提交装修申请，包括装修计划、装修材料等详细信息。
1.2 装修规范：物业管理处会制定一套装修规范，包括装修材料的选择、施工时间的限制、施工过程中的安全措施等，以确保装修质量和小区环境的安全。
1.3 装修费用：物业管理处会根据装修面积和装修材料的种类，制定相应的装修费用标准，并告知业主。
业主需要按照规定支付相应的费用。
2. 物业装修管理流程2.1 装修申请审核：物业管理处会对业主提交的装修申请进行审核，包括装修计划的合理性、装修材料的质量等方面。
2.2 装修合同签订：经过审核通过后，物业管理处会与业主签订装修合同，明确双方的权益和责任。
2.3 施工监督：物业管理处会派遣专人对装修过程进行监督，确保施工过程中遵守规范和安全措施。
2.4 竣工验收：装修完成后，物业管理处会对装修质量进行验收，确保符合规定的标准。
2.5 装修押金退还：若装修符合规范并经过竣工验收合格，物业管理处会将装修押金退还给业主。
总结：物业装修管理规定及流程的制定和实施，对于保障业主权益、提高装修质量、维护小区环境的安全和舒适起到了重要作用。
总结内容：3.1 通过制定装修规范，可以规范装修行为，提高装修质量。
3.2 通过装修申请审核和施工监督，可以确保装修过程中的安全和顺利进行。
3.3 通过竣工验收和装修押金退还，可以保障业主权益，维护小区环境的整洁和安全。
总之，物业装修管理规定及流程的严格执行，能够有效地管理和监督业主的装修行为，保障业主权益，提高小区环境的质量，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。
碧桂园住户房屋装饰装修指引（一）总则一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：（1）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的；（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；（二）别墅装饰装修指引一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。
亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式通透型。
若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。
四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米。
五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。
六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。
简易车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。
禁止搭建水泥钢筋结构式的车库。
七、在花园建造杂物间，高度不得超过1.5米、长度不得超过2.5米、宽度不得超过0.7米，且与住宅、原有围栏的间距不得小于1米。
八、在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。
九、在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口，则需要工程部主管现场核实签名，方可以审批。
十、禁止开挖错层花园挡土墙、禁止开挖地下室。
十一、禁止在房屋主体上加建、改建封闭式阳台。
十二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。
(三) 洋房装饰装修指引一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：a)加建封闭式建(构)筑物；b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷；c)改变地下花园原有门口的位置和大小；d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口；e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物；f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式；g)在地下花园设置汽车停车位；h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。
超过设计标准、规范增加楼面荷载。
二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。
三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
四、在地下花园建造的鱼池，其边缘与原有围栏的最小水平距离不得少于0.5米、边缘与主体的最小水平距离不得少于1米、最大深度不得超过1.2米。
五、在地下花园建造的花槽、栏河的高度不得超过0.5米。
六、不得改变房屋外墙颜色及窗户的形状。
华南碧桂园装修管理规定及注意事项为保障业主的权益和保证房屋的安全，根据《物业管理条例》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定及业主在购楼（入住）时签署的《碧桂园前期物业管理办法》的有关规定，各业主在装修前需到屋村管理处办理有关装修申报登记手续。
具体规定及注意事项如下：一、装修单位需向管理处提供如下资料1、业主亲临或书面委托装修施工单位负责人的委托书原件，装修施工单位营业执照复印件及资质证明复印件各一份；2、屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图，供排水管网图；3、花园装修的提供花园平面图（凉亭、花架、景墙等建筑或构筑物高度≥2米的需绘制立面图）；4、供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、煤气公司负责审理（可在南村供电所及煤气设在碧桂园的网点办理）二、装修申报手续1、于工程管理部填写《装修申请表》，由业主及装修施工单位负责人亲笔签署后，将有关装修图纸附于申请表向工程部申报备案。
工程管理部将住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主或业主委托的装修单位负责人。
该项工作在三个工作日内完成。
（注：如业主全权委托装修施工负责人办理有关手续的，可凭业主委托书由装修施工负责人代为签署）。
2、申请表审查备案后，装修单位需于屋村前台交纳如下费用：（1）交纳装修按金10000元（2）交纳装修期间管理服务费30元/天（3）办理装修工人出入证，工本费5元/个，按金50元/个（4）遗失《施工进场证》需赔偿100元3、办理及使用装修工人出入证须注意以下几点：（1）必须由业主或装修施工负责人亲临申办，外地施工人员需到当地派出所办理登记手续。
（2）装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张，身份证复印件一份（须同时出示身份证原件核对）。
（3）如果装修工人于区内有违规现象发生，管理处人员有权没收其出入证，严重者除需承担一切后果及赔偿外，今后不得再进入区内。
4、装修工人凭卡出入苑区（1）装修工人卡分正副卡，进入门岗要出示正卡，在门岗处换取副卡，进入苑区工作需要把副卡佩带在胸前，出去时把副卡交回门岗换去正卡。
（2）如不慎在施工期间遗失装修工人出入证，必须立即通知管理处办理登记挂失补办手续，对于因违反碧桂园有关管理规定需管理人员没收的装修工人出入证，我处将不再为其办理出入证。
（3）请各业主和装修负责人严格审查和监管有关装修工人，对已解雇或离职的工人名单要及时知会我处，以策安全。
三、装修延期手续1、到工程管理部填写《装修延期申请表》。
2、由业主或装修负责人带齐《装修施工进场证》及《装修工人出入证》，于有效期限前三天内到管理处办理有关延期手续。
3、延期申请通过的延期表原件由管理处存档，复印件由业主或施工负责人保存。
四、装修退场手续1、由业主或施工负责人将按金收据、装修工人出入证、《装修施工进场证》交回屋村前台，工本费不予退还。
2、由前台职员填写《碧桂园别墅/洋房装修退场手续表》及装修按金发票，将退场手续表及《装修施工进场证》送工程管理部审查备案。
3、退场审查通过后将退场申请表及按金发票送经理签名确认，装修按金在15-45天内予以退还（特殊情况特殊处理）。
4、如果有违反规定的装修工程，须整改后，再由管理处工程部审查通过后，再退还装修押金；如果拒不整改违规装修，我处将上报政府行政主管部门处理。
5、节假日不予办理装修进/退场手续。
五、装修进场，延期、退场手续必须由业主或业主委托的施工负责人办理，特殊情况可由业主委托的施工负责人出具书面委托，指定专人办理。
六、装修注意事项1、装修期间，必须将《装修施工进场证》挂在本单位的门口外，装修完工后交回管理处。
每天的施工时间为8：00—11：30，14：00—18：00，节假日及中午休息期间不得施工。
2、装修期间请关闭门窗，别墅外墙装修需另采用尼龙纺织布封闭装修区域以防装修噪音及灰尘影响邻里。
3、装修期间业主不得拒绝和阻碍管理人员对装修活动的监督检查。
4、装修期间如需接驳临时水源、电源，应通知管理处或相关单位安排有关人员完成，不得私下安装，否则按有关规定予以处理。
5、施工材料不得堆放在公共场所，施工过程中产生的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员当日及时清理，不得倒入屋村内的垃圾箱、沙井、渠道内或堆放在马路边。
6、装修期间施工人员出入必须佩戴《装修工人出入卡》，并接受管理员的检查。
装修施工人员禁止在屋村内留宿，并须遵守屋村内有关规定和制度，若因违章而发生任何事故，业主必须承担由此所造成的一切损失和责任。
同时，管理处有权责令违章的施工队伍立即停止施工。
7、在施工过程中，要保护好公共的水电煤气管网及设备，如有关设备，设施因施工而损坏，业主必须负责及时修复，并需承担由此而造成的经济损失。
8、一切手扶拖拉机均不得进入屋村，如装修需要搬运材料，淤泥，垃圾等，须到管理处办理有关手续。
工程完工后，剩余的施工材料及工具运出屋村时，必须有《物品放行条》，并接受物管员的检查及登记，由带物品出屋村的人员签认。
9、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定位置安装空调机，晒衣架等，所有单项工程必须先到管理处工程管理部办理报建手续，获准后方可安装。
①空调机的安装规定：空调机必须按指定位置安装，窗机应直接安装在原设计预留位置上，分体式主机必须按管理处指定位置安装，保持横平竖直，冷凝水排放管必须接驳在预留的排水管上，统一美观。
必须使用不易锈蚀的支架挂机（普通铁架生锈后的锈水易污染墙身，且容易发生危险），禁止在主机上设置任何附盖。
空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。
②天台花园装修规定：天台花园的装修原则上应从小从简，不能超过楼房设计规定的承载力，确保结构安全。
严禁在天台加建任何封闭式建筑物或构筑物，如需搭建花架的应符合结构安全要求，以不影响相邻关系及房屋整体外观且高度不能高于楼层层高为原则。
严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑，严禁在拦河墙填土种植，天台花园装修必须做好防漏，排水措施，在确保防漏安全，排水通畅的情况下方可施工。
否则因此而造成渗漏或堵塞下水管道等后果由该业主负责修复，并支付有关费用。
严禁将任何物品置于栏河上，以策安全。
③花园的装修规定：严禁在花园内加建封闭式建筑物或搭建光棚，洋房区严禁在花园内设停车位，未经许可严禁在围栏开设任何门或洞口，花园内造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑应以不影响整体美观，不影响他人为原则，高度不超过首层楼层层高且距围墙应不小于1米为宜，严禁在花园内开井或种植深根植物。
④严禁在窗台及窗檐加搭任何蓬盖。
10、装修前请认真阅读《房屋使用说明书》，并严格遵守有关规定。
以下行为将会产生严重后果，如有违反，必须恢复原状，并需承担其后果及费用。
①有损房屋结构，外观，外墙颜色。
②搭建建筑物，构筑物，扩大或在承重外墙上开门，窗。
③拆改煤气管道和设施。
④于阳台加建建筑物或封闭阳台，改变原使用用途。
