抓好规划设计_提高住宅的居住品质

建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见

发文单位：建设部

文 号：建设[1997]第321号

发布日期：1997-11-23

执行日期：1997-11-23

生效日期：1900-1-1

为了加强住宅设计管理，进一步提高住宅设计水平，保证住宅建设质量，适应我国城镇住宅建设发展和人民群众生活水平提高的需要。特提出以下意见：

一、住宅设计应当贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代家庭居住行为方式为依据，合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，努力完善住宅的使用功能。有条件的住宅建设项目可吸收住户参与设计，满足不同类型、不同生活方式的家庭需求。

二、建筑设计单位应加强居住区和住宅小区规划设计工作。居住区和小区设计要以创造“文明居住环境”为中心，贯彻可持续发展的方针，精心处理人——建筑——环境三者关系，因地制宜，各具特色，为人们创造优美的居住生活环境。

三、住宅设计应当遵守国家和地方有关住宅建设与发展的方针、政策和法规，严格执行国家有关住宅和住宅小区的建设标准、技术规范。不得为满足建设单位和施工单位不合理的要求，随意修改或变更设计文件，违反有关技术规范和建设标准。

四、住宅设计应注重科技含量，采用行之有效的措施节约土地、能源等自然资源。积极选用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新产品。鼓励采用新型、高效的节能材料和产品。有条件的地区应大力推广太阳能资源的利用。

五、住宅设计应当重视厨房、卫生间的设计，采用整体设计的观念和方法，按照炊事行为和生理卫生的需求，合理配置各类设施和成套设备，隐蔽、暗藏各种管道，有效排除油烟和通风排湿，实现厨、卫设计定型化和系列化，满足使用功能，达到文明、卫生、安全的基本要求。

六、设计单位对住宅、住宅小区、居住区内的水、电、气、热、通讯等管线设计要统筹考虑，合理布置。各专业要协调配合，充分考虑住宅家用电气的发展，特别是空调器、热水器、取暖器等用电量较大的电器，必须合理设置或预留电器设施，保证住宅设计的整体性和室内外设计的有序安排。

住宅小区的规划

摘要:随着生活水平的提高，住宅小区开始趋向于舒适化、合理化、人性化和智能化，这对小区的前期规划提出了更高的要求。本文就住宅小区的前期规划、房型定案等进行阐述，例如：如何解决小区的停车难与绿化率，小区的智能设计方案，小区的房型在面对不同销售人群时的定位，小区的动线合理布置等。

关键词：住宅小区；小区规划；空间设计

前言：

小区规划是城市建设发展的重要的核心组成部分，小区规划的好坏不仅直接体现着城市发展建设的好坏，还直接影响到居民居住生活环境的好坏 ，因此 ，在小区的发展建设中 ，小区规划是一个非常重要的环节。那么 ，在小区规划的建设中怎样才能计出高环境、高标准的人居环境 ，显得较为重要。

1.现代住宅小区的规划设计

1.1 住区空间布局合理化、科学化

①是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。

②是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。

③是住宅群体的布置，应提高院落功能 ，增大交往空间。 合理的组团围合式，可以丰富建筑空间环境。

1.2 住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性特色的主题。住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开民的小区也应表现不同的特色，不应“克隆”。

1.3 努力建设住区的生态环境系统

在住区规划中要防止盲目提高容积率、 只重建房不重环境的倾向。 对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”的原则，充分利用原有树木和水面，并使其合理使用。

1.4 美化住区景观系统，建设“山水住区”

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。 它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当的创建人造山水，使住区园林化，生态化、美观化。

1.5 交通道路合理分流，减少对居住的影响

住区的道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。 如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，要可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

居住小区规划设计经典案例

目录

一、概述....................................................3

1.1 项目背景与意义.......................................4

1.2 居住小区规划设计的核心理念...........................4

1.3 居住小区规划设计的发展趋势...........................6

二、居住小区规划设计要素....................................7

2.1 选址与规划...........................................9

2.2 建筑设计............................................10

2.3 道路与交通..........................................11

2.4 绿地与景观..........................................12

2.5 环境与生态..........................................13

2.6 综合服务设施........................................14

三、经典案例分析...........................................15

3.1 北京万科金域蓝湾....................................17 3.1.1 项目概述........................................18

3.1.2 规划设计理念....................................19

高品质住宅的建议

高品质住宅建议：

1. 选择优质建材：高品质住宅的建设首要考虑的是使用优质建材。优质建材具有较长的使用寿命，能够有效提高住宅的质量和耐久性，同时也能够减少维修和更换的频率，节省维修成本。

2. 注重空间设计：高品质住宅的空间设计应充分考虑居住者的需求和舒适感。合理规划房间的布局，确保每个房间都有充足的采光和通风，并保持合适的私密性。另外，考虑到居住者的生活习惯和个人喜好，可以增加一些特色空间，如书房、休闲厅等。

3. 考虑节能环保：高品质住宅应注重节能环保。在建筑设计中采用节能技术，如合理利用自然光和自然通风，安装高效节能的电器设备和照明系统，使用节能型建材等。同时，可以考虑安装太阳能发电系统和雨水收集利用系统，减少对能源和水资源的依赖。

4. 保证居住安全：高品质住宅必须具备良好的安全性。在建筑设计中，应考虑防火、防盗、防震等安全要素。安装可靠的安全设备，如监控系统、报警器等，确保居住者的人身和财产安全。

5. 提供便利设施：高品质住宅应提供便利的设施和服务。例如，物业管理应健全，提供及时的维修和保养服务；小区内应设有儿童游乐区、健身设施、社交活动场所等，满足居住者的各种需求。

6. 保持良好的环境质量：高品质住宅应注重环境质量的保护和提升。建筑周边应有绿化带和景观设计，提供优美的自然环境。同时，小区内应有垃圾分类和处理设施，保持环境的卫生和整洁。

7. 考虑社区配套：高品质住宅的建设应考虑周边社区的配套设施。例如，靠近学校、医院、商场、公园等，方便居住者的日常生活和出行。

8. 注重声音隔绝：高品质住宅应注重声音隔绝的设计。采用隔音墙、隔音门窗等措施，减少来自室外和相邻房间的噪音干扰，提供良好的居住环境。

9. 考虑通风系统：高品质住宅应考虑通风系统的设计。安装可调节的通风设备，保持室内空气的流通和新鲜，提供舒适的居住环境。

10. 提供安全的停车设施：高品质住宅应提供安全便利的停车设施。小区内应有足够的停车位，并配备安全的停车管理系统，确保居住者的车辆安全。