于家堡金融区起步区地块汇报材料

于家堡金融区—投资2000亿的世界最大金融区
作为滨海新区中心商务区核心区的于家堡金融区位于塘沽区海河北岸，北至新港路，东、西、南三面环水，规划面积3.46平方公里，良好的滨水优势，独特的地理位置，发展潜力巨大。

据于家堡金融商务区设计人员介绍，于家堡金融商务区是一个以交通为导向的金融区，最先启动的就是交通建设。

于家堡金融商务区将聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部，并吸引法律、会计、广告、咨询、信息服务等现代服务业入区，规划建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心，与隔岸相对的响螺湾商务区形成错位发展、相互补充的结构布局，并通过城际高铁、河底隧道、跨海河开启桥等公共交通设施与外部实现无缝对接。

目前，全国乃至世界范围内的众多大型金融机构和投资商，都对天津滨海新区-于家堡金融区表现出了浓厚兴趣，纷纷通过各种方式积极接洽。

天津于家堡03-21地块地下空间综合施工技术科技成果研究报告1.项目研究背景天津于家堡金融区为天津市拟耗资2000亿元在滨海新区建全球最大的金融区，占地3.86平方公里，拟分四期建设。

按照规划，2009年启动的于家堡金融区工程，预计三年全面开工、五年初具规模、十年基本建成。

10年后，这里将建成120个市场会展、现代金融、传统金融、教育培训和商业商住项目，成为迄今为止全球规模最大的金融区，其定位是“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”。

目前起步区已开工建设一期工程，共计12地块、两条地铁线路（B2、B3线）、一条地下行车线，采用立体城市整体规划设计，将利用发达的地下空间，实现地铁、地下商业和停车场全部联通，来完成市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商业商住等五大业态的使用功能。

2.工程概况和特点、难点2.1工程概况我司承建的天津于家堡起步区03-21地块工程，包含03-21地块工程及B2、B3两处地下空间部分标段，其中03-21地块工程建筑面积119700m2，分为一栋塔楼、3栋裙楼及整体3层地下室；塔楼地上34层，高度155.6m，主要功能为商业及办公；裙楼分别为4、8、4层，高度分别为27.15m、42.15m、24.00m，主要功能为商业、餐饮及办公。

我司负责施工的地下空间标段为滨海新区轨道交通B2、B3线线路，其中B2线地下2层，长128.75m，宽30m，基础埋深18.70m，建筑面积11009.685 m2；B3线地下3层，长119m，宽30m，基础埋深25.75m，建筑面积12554.155 m2；2条地铁线最下层均为地铁线路轨道提供空间，其余部位为地下商业街。

2.2工程特点、难点2.2.1 工程特点因项目地块位于起步区中央， B2、B3、地下行车线路的交界位置，施工整体难度大，周边因素复杂，与各周边地块关联性强，对起步区整体施工影响较大。

2.2.2 工程难点在本工程主楼施工过程中，6家施工单位于同一超大深基坑内施工，基坑共有三道内支撑影响主体结构施工进度。

天津滨海新区于家堡起步区新金融办公楼
佚名
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2010(000)005
【摘要】@@ 天津滨海新区金融街首期启动项目以"集群设计"的面貌出现,旨在聚合各种能量,实现协同式的建筑实践.九个建筑师工作都基于统一"编导"及SOM设计导则下的演作,设计兴致伴随着自律和平衡.rn幸运的是我们的地块靠近海河,这便有一种可能使存在于自然与CBD之间的媒介体形成,并进而探索河边的城市建筑的敏感性,包括从场所周围吸收营养以滋养自身成长,同时将这种能量又回馈于环境.其一,体现在轻柔地触动海河以形成空透的界面;其二,中间喜悦而动人的城市空间把阳光,景观引入并贡献给城市.
【总页数】6页(P98-103)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.城市形象塑造与城市色彩规划——天津滨海新区于家堡金融区色彩形象系统规划[J], 涂俊
2.参数化设计天津滨海新区中心商务区于家堡金融区临时工程指挥部 [J], 周恺;张一
3.天津滨海新区于家堡金融区起步区地下工程防水设计 [J], 宁佐利;甄凤凤;凌辉
4.天津于家堡金融区起步区03-21地块副楼结构设计 [J], 黄恩才;熊凯
5.浅议超高层建筑密集区域消防规划设计编制——以天津滨海新区于家堡金融区为例 [J], 吴正平
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于家堡金融区起步区03-15地块项目管理实施方案编制：审核：审批：于家堡金融区起步区项目管理部目录一、项目概述 (4)1.1项目概况 (4)1.2项目管理服务范围及内容 (5)1.3服务周期 (13)1.4服务标准 (13)二、项目管理目标 (14)2.1指导思想 (14)2.2本项目总体目标 (14)三、项目管理任务 (16)3.1保证质量 (16)3.2合理缩短工期 (16)3.3节约投资提高效益 (16)3.4安全管理的任务 (16)四、项目管理组织机构设置 (18)4.1管理人员架构图 (18)4.2项目管理部组织机构部门职责 (19)4.3项目管理部人员岗位职责 (19)五、项目投资管理方案 (25)5.1编制依据 (25)5.2工程投资控制目标 (25)5.3工程变更、工程洽商和现场签证管理措施 (27)5.4配合建设单位委托的专业分包及设备采购招标管理措施 (35)5.5合同管理 (37)5.6索赔管理 (40)5.7工程进度款及工程结算管理 (42)六、安全生产、文明施工管理制度 (48)6.1总则 (48)6.2工程安全管理主要内容 (48)6.3安全生产管理控制的五项重要工作 (49)6.4安全管理措施 (49)6.5文明施工管理 (49)七、工程质量管理方案 (52)7.1工程质量管理主要工作内容 (52)7.2工程质量控制原则与方法 (53)7.3工程质量管理目标 (54)7.4工程质量事故处理流程 (55)八、工程进度管理方案 (56)8.1工程进度管理主要工作内容 (56)8.2项目进度控制方法、措施和主要任务 (57)8.3项目进度计划的检查制度 (57)8.4施工阶段进度管理工作程序 (59)九、会议管理制度 (60)9.1总则 (60)9.2项目管理例会 (60)十、档案、信息管理制度 (64)10.1总则 (64)10.2资料的收集整理、分类编目存放 (64)10.3电子文档的管理 (65)10.4项目文件管理流程 (66)十一、项目风险管理 (68)11.1风险管理内容 (68)11.2风险控制的方法 (68)十二、绿色施工管理 (70)12.1绿色施工管理目标 (70)12.2绿色施工管理制度 (70)12.3绿色施工管理措施 (70)十三、竣工验收及后续服务管理 (72)13.1竣工验收管理 (72)13.2工程竣工验收及移交管理 (73)十四、项目移交管理 (76)14.1项目移交准备 (76)14.2项目移交内容 (76)14.3项目移交时间及移交时的状态 (77)十五、公司内部管理制度 (78)15.1项目管理单位内部收发文管理规定 (78)15.2防腐廉政管理规定 (79)15.3造价内部审核制度 (80)附件（一）：档案资料卷内目录 (81)附件（二）：项目管理工作其他有关程序 (84)附件（三）：项目管理用表 (89)一、项目概述1.1项目概况于家堡金融区是天津金融改革工作重点项目之一，于家堡金融区总建筑面积950万平方米，将成为世界上最大的金融区。

建设科技 ∣ 99建设科技CONSTRUCTION SCIENCE AND TECHNOLOGY2020年3月上总第402期获奖展示1 项目简介于家堡金融区起步区03-04地块（二标段)由天津金鸿房地产开发有限责任公司建设，设计单位为香港郑中设计事务所，监理单位为天津国际工程建设监理公司，施工单位为北京港源建筑装饰工程有限公司。

2 重点难点分析（1）施工任务重、工期紧。

四季中庭扶梯到场较晚，施工需等扶梯安装完成后才可以搭建脚手架。

为解决此问题，前期做好施工方案等技术性工作，对专业脚手架厂家做好技术交底，待扶梯安装完成后可马上进场施工。

（2）质量标准高。

科学的质量管理是工程控制的重点。

四季中庭为该工程的亮点之一，且需要达到鲁班奖的质量要求。

科学的质量管理尤为重要，主要体现在技术方面：精确测量现场尺寸，深化设计，编制施工方案；材料方面：石材进场前在加工厂预排版，满足要求北京市建筑装饰行业首届施工组织设计竞赛（2019）一等奖First Prize of the First Construction Organization Design Competition (2019) of Beijing Construction and Decoration Industry于家堡金融区起步区03-04地块（二标段）彭微 冯晓悦（北京港源建筑装饰工程有限公司,北京 102211）Plot 03-04 (Bid Section II) in the Starting Area of Yujiapu FinancialDistrictPeng Wei, Feng Xiaoyue(Gangyuan Architectural Decoration Engineering Co., Ltd., Beijing, 102211)后方可进场。

（3）超大体量脚手架。

由于需搭设的脚手架高度较高，施工范围较大，楼板承载力不足。

于家堡金融区起步区一期工程深基坑支护设计总说明1、工程概况1.1工程项目背景天津城市总体规划确定天津市中心城区与滨海新区核心区共同构成天津城市的双核心，在区域服务职能方面分工协作，各有侧重。

滨海新区中心商务商业区，主要承担为国际航运物流和现代制造业服务的国际贸易、金融、会展、信息、中介、科研、研发转化等城市服务职能。

中心商务商业区是滨海新区的重点功能区之一，位于海河下游南北两岸，规划面积23.46平方公里，包括响螺湾商务区、于家堡金融区、解放路商业区、大沽生态新区和蓝鲸岛国际社区，是滨海新区发展现代服务业的聚集区和金融改革创新试验平台。

其中于家堡金融区位于海河北岸，北至新港路，东、西、南三面环水，有着良好的滨水景观优势。

于家堡金融区将积极推进金融综合配套改革，做好先行先试，创新金融产品，设立非上市公众公司股权交易市场，探索产业基金、创业投资基金等产品上柜交易，成为全国统一、依法治理、有效监管、规范运作的多层次资本市场和场外交易中心；大力吸引和发展各类金融机构，鼓励国际金融机构、跨国公司和国内主要金融机构在此设立票据结算中心、信息服务中心、人才培训中心及地区总部，成为国内外银行、证券、基金、信托和保险等总部聚集中心。

1.2工程范围及规模于家堡金融服务区占地 3.46平方公里，位于海河北岸，北至新港路，东、西、南三面环水。

根据建设规划，选取金融区内1.1平方公里土地作为起步区，将建成集传统金融、现代金融及一些商业配套设施于一体的现代建筑，对于家堡金融区的发展将起到承上启下的作用。

而作为最先建设的一期工程，涵盖Y-1-18~20,26~28六个地块。

一期基坑平面尺寸约为400x250m，占地约10万㎡，普遍开挖深度13~14m，塔楼局部开挖深度15m。

其中包括南北向与东西向两条地铁线路，南北向地铁基坑开挖深度为16.05m，东西向地铁开挖深度为23.1m。

1.3工程场地现状工程场地现状以拆迁后平整场地为主，地势较平坦，开阔。

2014-0425于家堡建设及招商介绍（致新鸿基）第一篇：2014-0425于家堡建设及招商介绍(致新鸿基)于家堡金融区建设及招商情况介绍规划建设于家堡金融区，打造全国金融改革创新基地，是完善天津金融生态环境，推进金融改革创新，建设与北方经济中心相适应的现代金融服务体系和金融改革创新基地的重大举措。

于家堡依托天津滨海新区2270平方公里开发开放区域，紧邻天津港、天津机场，坐拥航空航天、电子信息、石油化工、装备制造、生物科技、绿色环保等优势产业，辐射我国北方广阔腹地，面向极具发展潜力的东北亚经济圈，具有金融创新支持现代产业发展的良好基础和条件。

作为天津滨海新区的金融业聚集区，于家堡金融区将成为全国金融改革创新和开放的桥头堡，是践行京津冀协同发展国家战略、承接首都资源的重要节点之一。

截止2013年，中心商务区累计注册企业2324家，注册资本金1613亿元。

其中，金融类企业494家，注册资本金1392亿元。

主要包括金融机构、交易市场、产业基金以及商业保理、融资租赁、中介机构等，形成了机构集中、要素集约、人才聚集的发展态势。

目前，于家堡金融区一期起步区在建项目14个，总建筑面积237万平方米，其中地上169万平方米，地下68万平方米。

按照总体工程计划，2014年竣工5个项目，2015年5月累计竣工项目9个。

新金融公司作为于家堡金融区城市综合运营商，在天津市委、市政府和滨海新区区委区政府领导下，全面加强地块招商和楼宇招商，通过加快公司资产运营推动区域开发建设进度。

截止目前，地块招商方面，已吸引铁狮门、洛克菲勒财团、宝龙地产、厦门建发、华夏人寿、天津银行、中铁建工集团等机构在于家堡金融区投资。

写字楼入驻招商方面，随着2014年底新金融投资建设楼宇陆续投入使用，目前滨海新区行政审批中心（2.5万㎡）、滨海新区6个职能部门（4万㎡）、滨海广电集团（约7万㎡）、渤海商品交易所（预计4万㎡）、滨海银监分局、中信银行滨海分行、平安银行、浦发银行、天津农商银行、中国银行、招商银行、中国金融租赁公司、邦银金融租赁公司、普兰金融服务公司、天津交易所服务集团、天津股权投资基金协会等一批行政、金融监管和银行业金融机构已确定入区办公，预计2014年底完成11.5万㎡的写字楼意向签约，签约率达到35%；2015年底累计完成45.8万㎡签约，拟吸引约500家企业、8000余人进驻办公，初步实现区域局部繁荣。