房地产项目工程技术管理手册(通用版)

房地产项目工程技术管理手册（通用版）编制日期审核日期批准日期目录1.平屋面防水施工工艺及检查标准 (3)2.保温复合夹心墙体施工技术标准 (14)3.厨房、卫生间防水施工及检验标准 (24)4.塑钢窗安装 (30)5.细石混凝土地面施工工艺标准 (35)6.钢制进户门安装 (38)7.外墙面贴面砖施工工艺标准 (41)8.墙面抹灰施工工艺 (46)9.坡屋面工程施工标准 (57)10.页岩砖内墙砌筑施工技术标准 (67)11.外墙面贴面砖施工工艺标准 (80)12.***外墙外保温系统施工方法(7区洋房) (85)13.采暖工程施工指引 (96)14.热网工程施工指引 (101)15.给水工程施工指引 (104)16．给水管网施工指引 (109)17．排水工程施工指引 (111)18．室外排水工程施工指引 (114)17．电气工程标准做法 (116)平屋面防水施工工艺及检查标准1、目的规范屋面防水施工工艺、质量验收标准；按程序组织施工和验收，加强屋面防水施工质量管理，消除渗漏质量通病。

2、使用范围适用于上人屋面、非上人屋面的卷材防水和工程质量的验收。

3、屋面防水材料3.1 屋面防水防水材料所处工作环境差、温差大、易老化。

其抗拉强度、延伸率、耐热度、低温柔性应满足使用要求。

采用耐低温、抗拉强度高的高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度4mm）。

3.2 材料应有产合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合设计合同、产品标准。

加强屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检，检验合格后方能使用。

材料进场按《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）附录B规定抽样复验。

按B规定抽样，外观质量检查合格后再进行物理性能的检验。

检验其纵拉力、耐热度、低温柔度、不透水性、最大拉力时的延伸率。

3.3 屋面防水材料的运输和存放防水卷材运输应立放，用雨布遮盖防止日晒。

防水材料宜存放在室内，室外存放用木板垫高150mm，立放时堆高度不超过两层，用雨布遮盖。

4. SBS改性沥青卷材施工工艺4.1工艺流程：基层清理----基层干燥度检验----涂刷基层处理剂（凉24小时）----粘贴附加层----定位、弹线、试铺----用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化----边热熔边滚压、排气、压实---括挤出胶----卷材端头收边处理----检查、试水----做保护层。

4.2工艺要点：⏹应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。

⏹应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。

⏹卷材不得松弛，须拉紧。

⏹卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。

⏹现场必须备有防火设施。

4.3对粘着表面的要求：⏹基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9%。

⏹清理基层：无杂物、砂子、浮土等。

5.屋面防水施工屋面防水施工是保证屋面防水质量的关键。

选用优秀的有资质的专业施工企业，认真编制施工组织设计，认真做好技术交底，认真组织工序交接；加强施工中的检验和控制。

防水指导思想: 层层设防, 刚柔结合;以防为主, 防排结合。

屋面防水要点:结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水,找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。

5.1 混凝土结构屋面板混凝土结构屋面板的质量控制主要是保证混凝土的密实性, 减少混凝土早期裂纹, 达到结构自防水的质量目标。

控制要点：⏹作好屋面混凝土浇筑前准备工作。

施工时间宜安排在白天浇筑；尽量不雨天施工，以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走。

⏹严格控制混凝土塌落度值及浇捣质量。

⏹注意混凝土的养护，在混凝土浇筑后12小时内对混凝土加以覆盖和浇水湿养护，屋面混凝土的养护时间不得少于14天。

⏹在浇筑混凝土后24小时内不允许其他施工人员及机械行走，48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板；同时决不允许脚手架钢管等砸落屋面，以免造成裂缝。

⏹出屋面结构(如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、天窗壁等)屋面楼板交界的墙根要做成有效高度的混凝土导墙，防止墙根渗漏。

⏹基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等)的连接以及基层的转角（檐口、天沟、水落口），均应做成圆弧。

对于防水材，基层圆弧半径不得小于50MM。

圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。

对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。

5.2 屋面保温材料⏹屋面保温材料（聚乙烯泡沫塑料板）其各项技术指标应符合设计规范要求；厚度、密度、导热系数、氧指数。

⏹苯板铺贴平整、干燥、干净，苯板上下接缝相互错开，板缝用同材料嵌填密实。

5.3 屋面找坡层、找平层⏹找坡层应根据设计坡度进行施工，坡度按设计要求(一般要求上人屋面最小为2%，非上人屋面最小2~3%)，找坡最薄处不小于30mm。

屋面找坡用同材质的保温材料做灰饼、冲筋（间距2m），分层铺设、分层碾压，表面用木抹压平、压实。

完成后用塑料薄膜覆盖养护7d。

⏹找平层的水泥砂浆用3m的刮尺刮平并要求压实、压平、压光。

施工完成后用塑料薄膜覆盖养护7d。

细部构造做成圆弧，圆弧半径20~30mm。

⏹找平层用水泥不低于32.5级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，中砂含泥量不大于5%，用机械搅拌并严格计量控制水灰比。

5.4 屋面防水施工5.4.1 涂刷基层处理剂⏹基层要求：表面平整，经过充分养护，不得有蜂窝、麻面、起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9%，检验基层干燥的另一种简易方法是将1M2卷材平铺在基层上，待3－4小时后掀开, 基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工。

另应注意，应待基层混凝土充分养护干燥后（一般约10天-14天）才可铺贴卷材，防止混凝土收缩过大而拉裂卷材。

防水加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。

⏹宜选用溶剂型的基层处理剂并与铺贴卷材材性相容，基层涂刷均匀无漏涂,满刷两遍。

5.4.2 铺设放线根据屋面坡度确定铺贴方向、搭接长度。

由下往上放出卷材纵向铺设边线。

5.4.3 附加层施工⏹天沟、檐口、水落口、女儿墙与屋面交接处附加层两侧满粘宽度不小于200mm。

⏹ 5.4.4 屋面防水卷材热熔铺贴⏹火焰加热器加热卷材均匀，SBS卷材采用热熔满粘。

热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。

⏹卷材热熔后应立即滚铺卷材，均匀滚动卷材将卷材下的空气排尽，并碾压粘结牢固，无空鼓。

⏹铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必须重视。

将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。

卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，接缝处沥青胶饱满。

⏹做好细部的封边处理，收头、接缝根部采用密封胶封口。

⏹注：五级风（含五级）以上不得施工。

高聚物改性沥青卷材热熔法施工温不低于5C，在雨天和雪天不得安排防水施工。

5.5 水泥砂浆和细石混凝土保护层防水层经检验及盛水合格后应及时做保护层，防水层与保护层之间设隔离层（塑料布）。

保护层设分格缝宽20mm，保护层与女儿墙、通风管道、烟囱等留30mm 缝用密封材料（嵌缝油膏）填实。

⏹根据工程实践经验，分格缝在满足建筑功能的条件下，宜小不宜大。

分格缝的大小需根据规范及实际施工情况决定，6M³6M的分格缝能有效减少混凝土板的裂缝，同时需注意分格缝的美观（分格条先置的方法及切割机的开缝）。

⏹钢筋层宜放置在混凝土的较上部分（保护层10），减少裂纹。

⏹分格缝的嵌缝材料为PVC防水油膏,必须坎填密实。

⏹内排水的水落口周围500MM范围内坡度不应小于5％，呈凹坑。

⏹出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留10³10凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。

卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离成活屋面高度≥250MM，且同一屋面高度一致。

⏹女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45°斜截面（1CM³1CM）。

5.6 地下室防水5.6.1 防水卷材的品种、牌号必须符合设计要求和施工规范的规定，要检查出厂合格证、试验报告、使用说明书和地区准用证。

5.6.2地下防水层施工，在地下水位较高的条件下施工时，防水层前应作好降水和排水处理，将地下水位降至防水层底标高50cm以下，并保持到防水层施工完。

5.6.3 铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。

冷底油涂布要均匀，无漏涂。

卷材防水的施工控制要点同屋面防水卷材。

5.6.4 防水砼应保证连续浇筑，间断时间不超过2小时，每层浇筑厚度不大于600mm，浇筑落差大于2m时，不得直接入模，应采取侧面加浇筑口或筒，溜槽等措施。

5.6.4 防水砼的墙体水平施工缝，应留在高出底板顶面不小于200mm的墙体上，施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝，禁止留用平缝。

二次浇筑砼前应原施工缝处砼表面要全面认真凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱砼层，用水清除干净，保持湿润但应无积水。

浇注时先铺上一层20～25mm厚的1：1水泥砂浆，即可开始浇筑。

5.6.5 地下室伸缩缝的防水应按照规范和有关图集施工，用柔性材料密封防水。

5.6.6 地下室外墙和顶板（局部）防水：⏹SBS卷材材料技术性能必须符合设计和规范要求。

⏹基层清理：涂膜防水层施工前先将基层表面的尘土、沙粒、灰浆硬块等杂物清理干净，并用干净的湿布擦一次，晾干后方可进行下一道序施工。

⏹细部做附加层，管根、阴阳角、变形缝等细部薄弱环节，应在大面防水前施工防水附加层，要点及方法同屋面防水层施工。

⏹SBS防水施工其余要点同屋面防水。

⏹地下室外立面防水施工，平面与立面交接处应交叉搭接，防水完成后应及时砌筑保护墙进行保护。

6. 屋面防水工程质量控制及标准6.1 防水材料的质量控制⏹防水材料进场由监理工程师组织施工单位进行现场外观检查，不合格不得抽样复验。

⏹监理工程师监督取样进行技术性能检验合格后方可使用。

6.2 保温层质量控制⏹保温材料密度、厚度、导热系数、氧指数应符合设计和产品标准。

⏹保温层苯板铺贴严密，粘结牢固，厚度符合设计。

⏹保温层含水率符合规范要求。

6.3 找坡层、找平层质量控制⏹找坡层的坡度、密度符合设计要求，最薄处厚度不少于30mm，找坡层应密实、平整，表面平整度允许偏差5mm。

⏹找平层表面坚实、平整、光洁、无酥松、起砂、起皮、裂缝，表面平整度偏差4mm。

⏹找平层含水率标准1m2卷材干铺找平层上静置3~4h掀开找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可。