海南省2016年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试题

海南省2016年上半年管理与基础辅导：土地租赁管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地2、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性3、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划B．规划管制C．土地用途管制D．规划控制4、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期B．持续经营C．会计主体D．货币计量5、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地6、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议7、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素8、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素9、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性10、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性11、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定13、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖B．协议C．土地总D．交易14、对企业的特点描述错误的一项是__。

A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B．企业的设立是有限的C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D．企业对自己的生产经营负有直接责任15、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素16、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。

【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素17、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。

A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％18、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

【2009年考试真题】A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素19、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%B．20%C．30%D．40%20、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素21、土地增值税的税率采用。

A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地22、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素23、路线估价法主要适用于。

A：商业用地B：住宅用地C：城市全域用地D：大面积工业用地E：国家实行土地估价师资格认证制度24、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地25、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。

A．3B．5C．8D．10二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列不属于生产要素市场的是（）。

A．服务市场B．土地市场C．资金市场D．技术市场2、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．专有C．转移D．无偿E．唯一3、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。

【2007年考试真题】A：规划目标B：规划期限与规划范围C：地块用途D：批准机关和批准日期E：规划编制单位4、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校B．宾馆C．公园D．游乐场E．政府机关5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府6、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿7、征地区片综合地价的表达形式主要有。

A：表格B：分布图C：报告D：会议E：附件8、统计的作用包括__。

A．提供信息B．整理信息C．咨询服务D．监督管理E．统筹规划9、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价格B．原始价值C．重置完全价值D．评估净值10、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。

A．结构B．比较C．强度D．比例11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每年B．每2年C．每3年D．每5年12、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权B．合法使用C．合法处分D．合法交易E．最佳使用13、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费14、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求B．样本数据要准确C．评估数据以现时土地成本为主D．评估模型选择要合理E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格15、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权16、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地剩余价值17、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。

A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售B：交换C：赠与D：出租E：抵押19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

【2009年考试真题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心20、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。

A：正常租赁土地B：正常转让土地C：非法征用土地D：非法占地E：35％～50％21、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。

A．50～100B．60～120C．70～140D．80～16022、下列资产中，属于流动资产的有。

A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备23、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》B．《中国土地估价师协会章程》C．《注册土地估价师自律守则》D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》24、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求25、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。