城市综合体模式47页PPT

特大型商业综合体开发全程解密
模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势
土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势
模块二：城市商业中心的规划定位要素
城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点
模块三：城市商业中心的商业组合
形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
案例三、海南现代美居生活城
城际铁路站
0.5公里
本案
1.2公里
本案
特大型商业综合体开发全程解密
整体形态
特大型商业综合体开发全程解密
酒店公寓
地上建筑功能平面图
特大型商业综合体开发全程解密
原中街公交换乘中心东移的设想
中街周边150路调整示意图
特大型商业综合体开发全程解密
项目内部交通 出入口
转盘
地下车行道
停车场：8000个车位 车行道：宽12-18米 层 高： 7.3米 转 盘： 2个 出入口： 5个
特大型商业综合体开发全程解密
模块三：城市商业中心的商业组合
城市商业中心项目实例
沈阳龙之梦亚太中心，一期145万平方米商业 上海智富名品城，160万平方米商业 海口现代美居城，145万平方米商业
建筑面积 20 8 11 12 3 6
9
4 3 10 2 4 6 1 3 3 3 37 145
地上建筑面积
17
6.5
11
12
3
6
软装饰
2.5
灯饰
1.5

3
业态组合
北街F2
• 时尚服装： Gant Guess i·t 鞋： Lea foscati • 酒吧 时尚廊
3
业态组合
北街F3
• 美容及健康护理： • THANN • 朴成吉吉发型设
计 • 菩提岛 • 丽时国际美发沙
龙 • 安娜柯林 • 生活品味： • 维塔艺术馆 • 美食： • 金钱豹国际美食
2
规划设计
天幕
> 在世贸天阶的天幕下 经常举办大型活动。 如：蔡依林新专辑 《大丈夫》天幕首播； 可口可乐携手世贸天 阶畅爽开新年倒计时 活动；ETIHAD Airways阿提哈德航 空展；世贸天阶9.15 奥运文化广场启动仪 式等。
播放时间： 夏季：19：30至22：00 冬季：18：00至22：00
业态组合
男女服装 餐饮
首饰精品 皮具皮鞋 家居礼品
图书 服务 其他
代表品 牌
60家 27家 17家 20家
13家
10家 17家
3
主入口主要排布高档次的物业，商城尽端商业档
商城平面 次较低；整个商城动线呈循环型，导视清晰
> 高档次物业基本 沿主入口排布， 面积划分也相对 完整，公共面积 更为充分；
> 尽端（南侧）商 业档次相对较低； 面积划分较为细 碎，公共面积相 对较小。
3
业态组合
B1
• 时尚服装： • 鸿星尔克 • 配饰及鞋： • Cross;Impression • 亮视点;Nike • Sparrow; • 钟表： • Casio • 美容及健康护理： • 加美乐 • 汇美舍 • 生活品味： • 生态家 • 苹果专卖 • Lock lock • 美食： • 冰果元素 • 喜买得 • Coups coffee • 酒吧： • song

39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
城市综合体分析研究报告ppt图文
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。

城市
学院
感谢观看
汇报人：
创新科技：运用先 进的技术手段，提 高城市综合体的功 能性和舒适性
城市综合体的规划与设计案例
城市综合体规 划原则：以人 为本、生态优 先、可持续发
展等。
城市综合体设 计理念：注重 空间布局、建 筑风格、景观 设计等方面的 协调与统一。
城市综合体规 划与设计案例 分析：选取具 有代表性的城 市综合体项目， 从规划、设计、 实施等方面进 行详细介绍。
多元投资：通过政 府、企业、社会等 多渠道投资，实现 城市综合体的可持 续发展。
专业化管理：引入 专业化的物业管理 团队，对城市综合 体进行统一的管理 和维护。
市场化运作：通过 市场化的方式，引 入优质的企业和项 目，提升城市综合 体的整体品质和竞 争力。
城市综合体的管理策略
统一规划：制定城市综合体的整体规划，确保各项设施的协调发展 协同管理：建立多部门协同管理机制，确保城市综合体的有序运营 智能化管理：运用现代科技手段，提高城市综合体的管理效率 公众参与：加强公众参与，提高城市综合体的社会效益和经济效益
01
城市综合体的未来展望与挑战
城市综合体的未来发展趋势
绿色可持续发展： 注重环保和节能， 推广绿色建筑和 绿色交通系统
智能化和数字化： 利用先进的信息 技术提高城市管 理和服务效率
人文关怀：关注 居民的生活质量 和文化需求，打 造宜居宜游的城 市环境
多元化和包容性： 促进不同文化、 不同人群的交流 与融合，构建和 谐社会
促进城市经济发 展
改善城市交通与 环境
增强城市文化与 艺术氛围
01
城市综合体的规划与设计
城市综合体的规划原则
整体性原则：城市综合体应与周边环境相协调，注重整体规划。

社区信息亭
智慧社区云控管理平台将一卡通智能化管理系统应用进 行了深度集成，实现了高效便捷的管理及查询服务。
就餐购物
特色： 1、提取门禁刷卡人有效出入数据； 2、与消防等系统联动门状态； 3、开门事件与视频联动过滤显示； 4、提取数据统计实时生成报表及图形供管理者控制出入；
智慧社区-智能家居系统
➢ 多层或高层建筑中实现访客、住户和物业管理中心相互通话、 进行信息交流并实现对小区安全出入通道控制的管理系统，俗 称门铃系统。
日常应用系统
门禁、访客 云对讲
消费、考勤 家庭监控
人事、宿舍 远程开门
消防联动 电子公告
梯控
手机APP
停车场 智能家居
值班管理系统 值班信息 交接班
配置中心 用户管理 权限设置
智慧社区-手机APP应用
首页功能 信息发布 缴费/查询 云监控视频 云报警联动 云对讲通话 便民服务 物业报修
我的消息、系统设置
视频监控联动： 点击摄像头查看商铺、社区、报警定位， 时刻掌握安全动态。 物业服务： 通过首页，即可方便的进入的不同功能 模块，享受便捷的APP物业服务。
系统菜单： 按分类查看APP的所有功能。
智慧社区-云对讲系统
云对讲系统：云对讲业务是基于智慧社区云控管理 平台开发设计的，采用具备云对讲功能的智能终端 一体机，配合手机App客户端实现对讲通话等功能； 特色： 1、随身携带，远程开锁； 2、家电控制，家庭报警； 3、远程呼梯，远程通话；
防破坏、防剪线的无线转发报警功能： 门磁报警 玻璃破碎探测报警 红外探测报警 紧急按钮 声光报警器 报警指示灯
智慧社区-门禁+访客+梯控
社区门禁
社区活动中心
社区医疗

21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！