物业管理工程维修部运行手册第三节空调专业
2．2．中央空调运行规程
2．2．1操作要求
冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。
2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。
2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和
实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。
2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时
报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。
2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调
整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。
2.2系统各主要设备对应运行方式
现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下：
3台冷水机组、5台冷却泵、5台冷冻泵、5台冷却塔，正常运行操作请按如下系统划分方式对应进行：
（１）1#，2#冷水机组对应：1＃-3#冷却泵
1#－3＃冷冻泵
任意4台冷却塔
（２）3#冷水机组对应： 4#－5＃冷却泵
4#－5＃冷冻泵
任意2台冷却塔
2.3启动运行操作步骤
2.3.1启动1＃冷水机组
2.3.1.1正常操作：
Ａ、开启1＃冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；
Ｂ、开启1＃冷却水泵进出水手动蝶阀；
Ｃ、开启1＃冷冻水泵进出水手动蝶阀；
Ｄ、置1＃冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置；
Ｅ、按1＃冷却水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷却水泵；
Ｆ、置1＃冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置；
Ｇ、按1＃冷冻水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷冻水泵；
Ｈ、置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手
动启动风扇系统）。
在完成上述步骤后，参照《冷水机组操作手册》启动1＃冷水机组。
2.3.2启动2#冷水机组
参照1#冷水机组启动步骤，
2.4停机运行操步奏：
上述冷水机组的停机操作程序：在机组完成停机后5－15分钟，按照先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，具体步骤如下：
Ａ、按“停止”按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔，
Ｂ、按“关闭”按钮关闭各电动阀，“关到位”指示灯亮。
Ｃ、关闭相关管路之手动阀门。
2.5两台机组并联运行操作要求
2.5.1根据大厦中央空调现有配置状况，操作人员可采用下列几种运行方式来满足不同时期、不同负荷的空调需求，即运行：
（1）开启1#冷水机组；
（2）开启2#冷水机组；
（3）开启1#冷水机组+ 2#冷水机组；
2.5.2以上运行中，冷冻泵最多只能开启2台，非在运行中机组之冷却、冷冻水进出水阀门均必须关闭，以避免水流旁通。
2.5.3运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围：
冷冻水进出水压差0.1-0.15 Mpa
进出水温差4-5℃
冷却水进出水压差0.1-0.15 Mpa
进出水温差4-5℃冷冻水出水温度小于47F(8.5℃)
注：冷冻水系统最大压力不得1超过1.3 Mpa。
冷却水系统最大压力不得1超过0.4 Mpa。
3. 空调冷水机组操作规程
3.1准备工作
3.1.1检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进出水阀门是否全部开启。
3.1.2检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。
3.1.3检查分水缸及集水缸上的阀门，根据空调需要决定是否开启或关闭。
3.1.4检查分水缸供水总管阀门及集水缸回水总管阀门是否开启。
3.1.5检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力，在正常范围以内为准。
3.1.6非运行的冷水机组蒸发器及冷凝器出水阀门，确认检查关闭。
3.2机组启动程序
3.2.1要保证冷水机组油加热器提前12小时通电，使油温保持在比
冷凝温度高27.8℃的标值。
3.2.2看冷水机组微电脑控制中心上是否显示出：“系统准备启动”。
3.2.3经过以上各项检查确认正常后，首先启动冷冻水泵，按下冷冻水泵启动按钮，观察电流表，电流表显示稳定后，其次启动冷却水泵。
3.2.4启动冷却水泵，待冷却水泵电流表显示指针稳定后（不超出正常范围），启动冷水机组。
3.2.5启动冷水机组，按下压缩机启动开关，它会自动弹回到运行位
置，当启动开关接通时，控制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏上显示出来。
3.2.6冷水机组启动后，要观察系统冷却水温度情况，根据温度情况，
及时开启冷却塔风扇系统，以确保经济运行以及制冷效果。
3.3机组运行
3.3.1机组运行时应检查冷水机组油槽油位，使确认油位在油槽上
下视境范围以内。
3.3.2注意机组运转负荷情况，导流叶片开度是否正常。
3.3.3听机组运行的声音是否有异常声响。
3.3.4观察机组是否存在泄漏点及不安全隐患。
3.3.5做好机组运行记录（每小时将冷水机组状态记录下来）。
3.4关机程序
3.4.1首先停冷水机组。
3.4.2停冷却塔风扇系统。
3.4.3停冷却水泵。
3.4.4停冷冻水泵。
为了达到经济运行并保障客户利益的情况下，要根据天气湿度情况，掌握好停冷水机组及冷冻水泵的时间差，即停冷水机组后，冷冻水泵可继续运行为客户提供空调，当冷冻水温度回升到一定温度后，即可停泵操作。
3.4.5停机停泵后，对现场设备进行检查、确认正常后，做好相应记录。
4.中央空调系统水质监管规程
为保证大厦空调系统设备和管道的正常运行，延长使用寿命，确保水质处理合同的履行，制订如下规程；
