《房地产经营与管理》练习题库及答案
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房地产经营与管理练习题（一）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未
选均无分。
1.房地产也称为（）
A.动产B.不动产
C.固定资产D.流动资产
2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能
低于（）
A.6000万B.5000万
C.4000万D.3000万
3.地产经营管理个别风险属于（）
A.系统风险B.非系统风险
C.自然风险D.政治风险
4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）
A.筹资成本低B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还
5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）
A.没收B.征用
C.买卖D.无偿占有
6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）
A.编制招标文件B.分发招标文件
C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法
7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）
A.公开招标B.半公开招标
C.邀请招标D.议标
8.中国土地市场是（）
A.土地所有权市场B.土地收益权市场
C.土地使用权市场D.土地占有权市场
9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）
A.产权过户手续B.变更登记手续
C.交易许可手续D.法律公证手续
10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）
A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限
12.土地出让的底价是指（）
A.市场地价B.评估地价
C.基准地价D.标定地价
13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）
A.土地面积和形状B.地质和地势
C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量
14.国家对土地评估机构实行的制度是（）
A.评估报告审查B.资格认证
C.评估项目报批D.人员审定
15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）
A.常规公共服务B.专项服务
C.特约服务D.日常生活服务
16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）
A.上下级关系B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系
17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）
A.G B.W C.W’D.G’
18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）
A.评估价格B.市场价格
C.理论价格D.抵押价格
19.房地产收益分配体系的建立取决于（）
A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构D.房地产产权结构
20.城市规划是房地产经济调控的（）
A.经济手段B.技术手段
C.行政手段D.法律手段
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、
少选或未选均无分。
21.房地产业在国民经济发展中具有（）
A.基础性B.带动性
C.支柱性D.先进性
E.能动性
22.房地产经营管理企业可以分为（）
A.房地产开发经营企业B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）
A.机会可行性研究阶段B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）
A.国家财政拨款B.企业注册资本金
C.社会筹集资金D.企业公积金
E.股本金
25.征用农业用地补偿费的构成是（）
A.土地补偿费B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费
26.房地产市场基本构成要素为（）
A.市场运行客体B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）
A.地租B.利润
C.维修费D.折旧费
E.管理费
28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（）
A.遵守有关法律、法规和政策B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
29.房地产开发企业财务报表体系包括（）
A.资产负债表B.损益表
C.现金流量表D.利润分配表
E.会计科目表
30.房地产法律体系的三个子体系是（）
A.土地法体系B.住宅法体系
C.房地产法体系D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
三、简答题（本大题共4小题，共30分）
31.房地产经济有哪些特征？（7分）
32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）
33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）
34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。
36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。
答案
三简答题答案
31 （1）房地产位置的不可移动性。
（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。
（3）房地产投资经营的风险性。
（4）房地产经营运动过程的统一性。
（5）房地产的基础性、先导性和带动性。
（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。
（7）房地产对市场经营运行的敏感性。
32 （1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。
（2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。
（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土
地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。
33 （1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估
和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。
（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体
价格。
（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。
（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。
