广州项目报批报建流程

广州报建流程广州市作为中国南方重要的经济中心和国际大都市，建筑业发展迅速，各类建筑项目层出不穷。

因此，广州的报建流程显得尤为重要。

下面，我们将详细介绍广州报建的流程及相关事项。

首先，进行报建前的准备工作是至关重要的。

在开始报建之前，建筑业主或开发商需要确保已经取得了相关的用地规划许可证和规划许可证。

这是报建的基础，没有这些证件将无法进行后续的报建工作。

同时，还需要准备好建筑设计方案、环境影响评价报告等相关文件。

其次，进行报建的程序是需要严格遵守的。

首先，需要向广州市规划行政部门递交报建申请材料。

这些材料包括了建设工程规划许可证申请表、建设工程规划许可证申请书、建设工程规划许可证的工程概算、建设工程规划许可证的设计文件等。

在递交申请材料后，规划行政部门将对申请材料进行审查，并在规定的时间内作出是否批准的决定。

接着，一旦获得规划行政部门的批准，建设单位需要向广州市建设工程质量安全监督站递交施工图设计文件和施工组织设计文件。

这些文件需要符合国家和地方的相关规定，经过审查合格后，方可进行下一步的工作。

最后，经过以上步骤的审核和批准后，建设单位需要向广州市建设工程质量安全监督站递交施工许可证申请材料。

施工许可证申请材料包括了建设工程施工许可证申请表、建设工程施工许可证申请书、建设工程施工许可证的设计文件、建设工程施工许可证的施工组织设计文件等。

在递交申请材料后，建设单位需要等待建设工程质量安全监督站的审查，并在规定的时间内作出是否批准的决定。

总的来说，广州报建流程需要经过多个部门的审核和批准，其中包括了规划行政部门和建设工程质量安全监督站等。

建设单位需要严格遵守相关规定，准备好相关材料，并按照规定的程序递交申请，方可顺利完成报建流程。

在报建的过程中，建设单位需要密切关注每个环节的进展情况，及时处理好各种可能出现的问题，确保报建工作的顺利进行。

同时，建设单位还需要根据广州市的相关政策法规，合理规划建设项目，确保项目的合法合规，为广州市的城市建设和发展做出积极的贡献。

广州市城乡规划管理流程图之一
说明：1、本流程以建筑工程（不含市政设施）规划管理为主，其他专业部门流程和要求未列完整。

其中蓝色框图内流程为规划部门流程（因建设工程各具特点而相对有所区别，故具体项目若因建设工程具体情况，需适当调整，造成流程变化的，应当以具体申报要求为准）。

2、以上框图内办理时限不含提交市级会议审查时间、公示时间和建设单位补送资料等时间。

以上各规划管理业务受理要求、文证有效期等要求见立案标准。

3、以上流程中各环节中，属于《广州市城市规划管理公示办法》中规定情形的，应当按要求开展规划公示，具体参见《广州市城市规划管理公示办法》。

4、对于以协议或公开出让方式取得土地使用权的项目，需由协议出让对象或市、区土地储备部门在出让前申请规划条件。

5、完全按照修建性详细规划进行建设的，可以跨越审查建筑工程设计方案环节，直接办理建筑工程的《建设工程规划许可证》。

6、广州市城市规划局对本流程图具有最终解释权，并具有随上位法和有关政策变更或工作需要调整或修改流程图的权利。

7、小区项目在领取首期建设工程规划许可证前应完成管线综合规划审批。

广州建设工程项目报建流程广州建设工程项目筹建（报建）流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

广州市建设工程项目设计过程报建工作流程如下表：申请规划设计要点卫评意见消防审核初步设计审查（商业面积≥10000㎡）《建设工程规划许可证》人防专项审核施工图审查消防备案设计过程各类报审报建报批受理部门、受理时限清单：一、广州市规划局：（一）建设用地规划许可证：1.申请规划条件办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局用地处；2.领取《建设用地规划许可证》（含提供规划条件、用地红线图）（住宅项目本环节可与修建性详细规划环节并联）办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局用地处；（二）修建性详细规划1.审批修建性详细规划办理时限：普通40工作日，重点工程15工作日，办理机构：广州市规划局城市设计处；2.审批管线综合规划办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局市政处；（三）建设工程规划许可证1.审查建筑工程设计方案办理时限：普通30工作日，重点工程15工作日，办理机构：广州市规划局建管处；二、广州市人防办：（一）人防规划报审（修建性详规批复后）办理时限：7工作日办理机构：广州市人防办（二）人防设计专项报审（人防规划批复、规划许可证后）办理时限：20工作日办理机构：广州市人防办三、广州市消防局:（一）消防审核（单体建筑方案意见批复）办理时限：20日（需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内）办理机构：消防局建审科（二）消防备案办理时限：取得施工许可之日起7日进行备案办理机构：消防局建审科四、广州市建委：（一）初步设计审查（需有关消防、环境保护、人防、疾控等涉及公共安全、公众利益的工程措施执行相关部门审核意见情况）办理期限：20个工作日办理机构：广州市建设委员会建筑节能与科技设计处（二）施工图审查办理期限：一级以上建筑工程、大型市政工程为15个工作日，二级及以下建筑工程、中型及以下市政工程为10个工作日。

办理机构：建设主管部门认定的施工图审查机构各类报建报审报批时间安排：在设计合同签订后 10 工作日内完成方案修改，并进行修建性详规报建，方案确定后进行单体报建（建筑方案审查）工作，报建批复后 25 工作日内完成初步设计，进行初步设计审查，初步设计审查批准后 30 工作日内完成施工图设计，进行施工图审查，施工图设计文件经审查发现问题后 5 工作日内完成补充、修改，进行消防备案。

广州市规划局项目报批流程及注意事项一、申请道路交通工程规划条件申请规划条件，应在项目开展方案设计前完成，以明确规划宽度、用地限制等基本规划控制因素。

1.1申请规划条件办理流程1.落实工程设计范围及准备图纸2份：在现状地形图（二所提供）上表示线位走向，明确表示工程起终点及转点坐标。

2.经窗口报送，与规划局经办人沟通。

3.规划局窗口发案，项目负责人保存批复彩色扫描件，业主保存原件。

1.2申请规划条件资料目录1.立案基本资料：包括申请人的IC 卡号、立案申请表C2表*、申请函（业主正式公函）、组织机构代码证、授权委托书原件、申请人身份证明复印件、代理人身份证明文件复印件。

*C2表（官方2012年10月版），项目负责人应根据目前项目情况，填写C2表中的“案件数据信息表”，并盖本院公章。

2.1/500至1/10000现状地形图（原件2份）。

3.已取得的计划任务书、项目建议书或可行性研究报告。

二、二、方案报建方案报建方案报建（道路交通工程设计方案审查）（道路交通工程设计方案审查）方案报建，应在确定推荐和比选方案后进行，以明确市规划局书面意见，顺利推进初步设计工作。

2.1方案报建办理流程1.购买市规划院1/500或1/2000地形图，仅为报建使用；工程设计需采用二所测量地形。

2.根据规划局非正式意见，在方案报建前，应督促业主将方案报送相关部门征求意见，并取得水务、供电、水利、交委、地铁、铁路等专业管理部门的书面意见。

其中水务部门方案审批书面意见、市供电局关于电缆沟配套建设的书面意见，为必要前提条件。

3.根据意见修改完成推荐和比选方案。

推荐方案电子报建“市政通”文件通过市规划局网上审查。

若业主不同意进行网上审查，可自行检查，但可能因为文件不符“市政通”要求而拒绝收件。

用地红线为闭合多段线，是由折线组成而非缓和曲线或圆弧，在图面上应包含所有其余内容在内。

4.根据《广州市城市规划管理技术标准与准则》（综合篇）的要求，完成方案报建图纸，加盖本院的报建章。

广州项目报批报建流程在广州进行项目报批报建时，需要按照一定的流程进行，本文将介绍该流程的主要步骤。

一、前期准备在开始项目报批报建流程之前，需要进行前期准备工作，包括但不限于：1.整理项目资料：包括项目计划书、可行性研究报告、项目建议书、项目申请书等相关材料；2.编制项目申报书：根据相关规定，编制项目申报书；3.完成必要的前期调研：前期调研包括对项目的市场、技术、经济等方面进行分析和研究，以确定项目的可行性与发展方向；4.提交相关申请：根据项目的性质和规模，向相关部门提交申请，获得相关审批申请表格和审批要求。

二、报批流程1.项目审批机构：根据项目性质和规模的不同，需要向不同的审批机构进行申请。

例如，高新技术项目需要向市科技创新委员会进行申请，而工程建设项目需要向城市规划局进行申请。

2.提交申请材料：将前期准备完成的项目资料和申请表格提交至审批机构。

3.初审：审批机构进行初步审查，核验项目资料的齐全性和合法性，确保项目符合相关法律法规和要求。

4.公示：根据规定，需要对通过初审的项目进行公示，公示时间一般为7个工作日。

5.反馈意见：如果审批机构对项目有修改意见，需要向申请人发出修改通知，申请人需要按照要求进行修正并重新提交申请材料。

6.评估：通过初审且公示无异议的项目，将进入评估阶段。

该阶段根据项目的性质及规模的不同，评估标准也不同，可能需要进行技术评估、经济评估等。

7.审定：最终审定通过的项目将获得相关批文和证明。

三、报建流程1.向相关机构提出申请：在获得审批批文后，需要向相关部门提出报建申请。

2.提交意见：相关部门将对项目进行评估和论证，并向申请人提出相关意见。

3.修改并重新提交申请：接收到相关意见后，申请人需要进行修改并重新提交申请材料。

4.安排现场勘察：对申请通过的项目，需要进入现场勘察阶段，以核实项目走向和周边环境情况。

5.审核：审核通过后，申请人将获得相应的建设许可证明文件，项目才能正式开工建设。

5.4.7办理余泥渣土排行证、余泥受纳证建设单位和个人需要排放余泥渣土的，应在排放前到工程所在地的区余泥渣土管理机构申领排放证。

但排放5立方米以下余泥渣土的，可告知区或街、镇余泥渣土管理机构组织有偿清运，不需办理排放证。

需受纳余泥渣土或建立余泥渣土受纳场的，应在受纳前向所在地的区余泥渣土管理机构申领受纳证。

所需材料： 见附件《余泥渣土业务办证须知及管理规定》。

收费标准 建筑垃圾排放处置费：每立方米3元。

相关部门：办事程序： 1、申请资料的送审与受理。

材料齐全即予以受理并开具受理通知书，不齐全的不予受理并开具不予受理通知书。

2、现场勘查核对用地红线与用地范围、地形地貌，确定现场标高、工程有否违章对外排放（受纳）余泥渣土和检查验收工地现场围蔽、洗车槽和洗车设备的落实情况。

3、 计算余泥排放（受纳）量。

4、初审和复审。

5、审批。

6、缴款和发证。

建设单位凭余泥渣土管理部门开出的缴款通知书，到市内工商银行缴交建筑垃圾处置费，交费后凭银行的发票和缴款通知书回单，领取《余泥渣土排放证》或“临时余泥渣土排放复函”。

属于申办余泥渣土受纳手续的，不需缴纳费用，待审批后直接到余泥渣土管理部门领取《余泥渣土受纳证》或“临时余泥渣土受纳复函”。

办事时限： 一般的建设工程应在受理之日起5个工作日内审批完毕，对符合《广州市重点项目报批绿色通道若干规定（试行）》的工程应在受理之日起3个工作日内审批完毕，并通知建设单位前来领取缴款通知书。

办事依据： 《广州市余泥渣土排放管理所条例》、《余泥渣土业务办证须知及管理规定》。

注意事项： 1、严格遵守《广州市余泥渣土管理条例》有关规定。

2、未取得建设行政主管部门核发的施工许可文件，不得对外排放（受纳）余泥渣土。

3、在排放余泥渣土之前，必须到工程所在地余泥管理机构办理有关登记手续，并上报余泥渣土排放计划。

4、严格监管施工单位聘请办理了广州市建筑垃圾准运证的车辆运输余泥渣土，严禁余泥渣土运输车辆超环卫局余泥渣土排放管理所。

黄埔区报建流程范文
黄埔区是广州市辖区的一个行政区，是广州市的重要商贸物流中心和
现代化制造业基地。

在这个发展迅速的地区，报建流程是建设项目从规划
到竣工的一个重要环节。

下面是黄埔区报建流程的详细介绍。

3.项目前期手续办理：完成成果审核后，项目方需要向黄埔区土地和
房地产局提出申请，办理用地手续。

需要提交的材料有现场平面布置方案、设计和施工图纸以及相关的土地使用权证明等。

经过审批后，项目方可以
取得用地证和相关许可证书。

6.建设工程规划许可证和施工许可证办理：项目方需向黄埔区规划和
自然资源局申请建设工程规划许可证和施工许可证。

需要提供包括土地使
用权证明、规划设计许可证明、环评报告批复等材料。

经审批通过后，项
目方可以开始正式的建设工作。

7.竣工验收和使用许可证办理：建设项目完成后，项目方需按照规定
程序申请竣工验收。

需要提供施工图纸、竣工报告和相关材料。

经黄埔区
城乡建设和交通运输局验收合格后，项目方可以提交使用申请，办理使用
许可证手续。

8.完工移交和验收：项目方需将建设项目和相关材料移交给黄埔区规
划和自然资源局、城乡建设和交通运输局进行备案。

备案完成后，项目方
可以正式使用建设项目。

需要注意的是，以上是黄埔区报建流程的一般步骤，根据不同项目的
特殊性和相关政策的调整，具体的办理流程可能会有所差异。

因此，在开
始报建之前，项目方应详细了解黄埔区的报建政策和流程要求，确保按照
相关规定办理手续，以便顺利进行建设项目。

广州市建设项目报建指南根据广州市人民政府政务服务中心办事指南及相关规定，城市新建项目须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《安全生产许可证》等证件。

一、建设项目选址意见书（市规划局）办理依据：1、《中华人民共和国城市规划法》第30条；2、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第27条；3、《广州市城市规划条例》第16条。

办理条件：申请材料齐全、符合法定形式，且不存在《广州市城市规划局业务案件受理和送达制度暂行规定》第八条第（五）、（六）、（七）项规定的情形。

办理程序：1、申请人前往规划局窗口递交申请材料或在本站填写申请表单；2、规划局窗口现场审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理告知书；同意受理的发受理回执；或：规划在线网站返回网上受理编号，并进行审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理通知书；同意受理的发通知请申请人前往窗口递交图纸资料，窗口接收图纸并经初审后，正式立案办理；3、在规定审批时限内完成业务办理；4、规划局窗口发案。

报送资料：立案提交资料目录（资料按下列顺序装订）1．基本资料（1）.申请人的IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡。

查、审批时，应当包括规划编制和历次审查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、方案审查、审批时，应当包括申请的原因、项目建设要求、地块（2）.立案申请表。

（3）.申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况，其中城市规划、村镇规划审基本情况和其他需要特别说明的事项）。

（4）.授权委托书原件：除勘测信息类业务外，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限。

（5）.申请人身份证明复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。

广州项目报建流程0528广州市建设工程项目设计过程报建工作流程如下表：申请规划设计要点（专业公司做）建筑方案审查卫评意见消防审核初步设计审查（商业面积≥10000㎡）《建设工程规划许可证》人防专项审核施工图审查消防备案设计过程各类报审报建报批受理部门、受理时限清单：一、广州市规划局：（一）建设用地规划许可证：1.申请规划条件办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局用地处；2.领取《建设用地规划许可证》（含提供规划条件、用地红线图）（住宅项目本环节可与修建性详细规划环节并联）办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局用地处；（二）修建性详细规划1.审批修建性详细规划办理时限：普通40工作日，重点工程15工作日，办理机构：广州市规划局城市设计处；2.审批管线综合规划办理时限：普通40工作日，重点工程10工作日，办理机构：广州市规划局市政处；（三）建设工程规划许可证1.审查建筑工程设计方案办理时限：普通30工作日，重点工程15工作日，办理机构：广州市规划局建管处；二、广州市人防办：（一）人防规划报审（修建性详规批复后）办理时限：7工作日办理机构：广州市人防办（二）人防设计专项报审（人防规划批复、规划许可证后）办理时限：20工作日办理机构：广州市人防办三、广州市消防局:（一）消防审核（单体建筑方案意见批复）办理时限：20日（需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内）办理机构：消防局建审科（二）消防备案办理时限：取得施工许可之日起7日进行备案办理机构：消防局建审科四、广州市建委：（一）初步设计审查（需有关消防、环境保护、人防、疾控等涉及公共安全、公众利益的工程措施执行相关部门审核意见情况）办理期限：20个工作日办理机构：广州市建设委员会建筑节能与科技设计处（二）施工图审查办理期限：一级以上建筑工程、大型市政工程为15个工作日，二级及以下建筑工程、中型及以下市政工程为10个工作日。