小区维修工岗位工作职责(2)

2024年住宅小区物业工程部维修工岗位职责在管理处部门主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下:一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

二、;加强学习业务知识，能识读施工图纸。

绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

三、维修工必须具备熟练的施工技能。

在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。

四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。

以确保公共设施完好，设备运转正常。

五、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。

六、维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

七、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。

佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

八、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

九、爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

十、向住户提供免费或有偿服务时，要求如下:1、急修不过夜，小修小补应限时完成。

2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。

3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款____元。

4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。

违者按应收取额的10倍处罚。

5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。

物业小区维修人员职责物业小区维修人员的职责主要包括以下几个方面：1. 维修小区公共设施：负责小区内公共设施的日常维修和保养，如路灯、电梯、消防设备、门禁系统等，确保其正常运行。

2. 处理业主报修：接收业主的报修请求，及时处理各类维修问题，如水、电、燃气、电器设备等的故障维修，确保业主的正常生活和工作。

3. 维修保养小区内部设施：负责小区内部设施的维修和保养，如楼道、楼梯、墙体、地面等，保持小区整洁和安全。

4. 处理小区突发事件：及时应对小区突发事件，如水管爆裂、停电等，采取紧急措施解决问题，减少损失和影响。

5. 监督维修工作质量：负责对外部维修单位的维修工作进行现场监督，确保维修工作按照规范进行，达到预期效果。

6. 组织维修人员培训：负责组织维修人员定期进行技能培训，提高他们的维修水平和工作效率，以更好地服务于小区业主。

7. 提供维修建议和计划：根据小区设施维修情况，提供相关维修建议和计划，帮助物业管理部门制定维修预算和计划。

8. 做好维修记录和报告：及时记录维修工作情况和细节，编制维修报告，提供给物业管理部门和业主参考，为后续维修工作提供依据。

物业小区维修人员职责（二）____系统设备(配电房、发电系统、中央空调系统、给排水电梯消防等)的运行值班，处理一般性故障参与、施维修保养工作，对发生的问题及时向上级汇报;2.熟悉工作范围内各变配电设备和其它器的性能、分布，能完成本职内的各项工作;3.严格执行安全操作规程，开机前应认真好检查工设备状况正常方可开机;4.负责所有设备巡视检查，按照有关规定填写运行记录和巡视记录并签名;5.遇到突然停电或其他发性事故时，采取正确有效的应急措施保备用电源或应急能投入同时向上级汇报;6.完成上级领导交办的其他工作。

物业维修工的岗位职责（30篇）物业维修工的岗位职责（精选30篇）物业维修工的岗位职责篇11、负责项目日常设施设备的正常运行及维修保养工作;2、及时有效解决客户报时报修问题;3、完成上级领导和主管安排的其他事务。

物业维修工的岗位职责篇21、定期开展项目的设施设备巡检工作2、按时准确完成报修工作3、按时完成水电充值工作4、上级领导安排的其他工作物业维修工的岗位职责篇31、负责设施、设备日常维护及检查，认真做好工作记录，确保运行良好。

熟悉操作规程，严格按照规章制度执行;2、做好综合维修的日常工作，完成部门安排的工作任务;3、积极参加各类培训，提高自身业务素质。

物业维修工的岗位职责篇41、负责项目设备设施的维护工作;2、保证按质按量的完成所分配的任务;3、有吃苦耐劳的精神，责任心强，听从分配和安排。

物业维修工的岗位职责篇51、熟悉以下任一一类工作：供配电气技术、门禁系统、电梯、消防、智能安防系统、高低压配电、中央空调、给排水设备、建筑结构的维护运行，工程建设、强弱电、给排水方面知识;2、负责监督检查项目内所辖物业设施设备维护保养及运行情况，使设备始终处于良好的技术状态 ;3、检查(验收)设备的运行情况，报告运行故障和报修结果，及时处理客户报修;4、合理使用工具、仪器和材料，保持所管机房、设备和值班室的安全;5、完成领导安排的其它临时工作。

物业维修工的岗位职责篇61.定期巡视设备设施，保证区域的设备、供电状态、线路运行安全正常;2.做好日常维修及保修登记工作;3.按规定做好设备的清洁、管理工作;4.配合施工现场的检查、管理、整改工作。

物业维修工的岗位职责篇71、负责整个物业维修组的运作，包括各项设施及设备的日常维修保养，保证整个物业的设备运作正常及达到应有之水平。

同时保证所有设施能达到应有之服务期限，幷为客户提供优质的服务。

物业维修工的岗位职责篇81、负责小区相关设施设备（如水景、公共照明等）的调试与开闭；2、负责小区配电柜、控制柜、消防泵房的巡查与保养；3、按维修计划，进行小区公共设施设备的维修；4、及时做好报修工作，随报随修并清理维修场地，工作完毕即向领班汇报并回班组待命，做好相关维修记录，确保维修及时有效。

物业维修工的岗位职责范文一、检查维修设备和工具1. 根据维修工作计划，检查和确保所需的维修设备和工具齐全。

2. 定期检查和维护维修设备，确保其安全可靠。

二、维修和保养设备1. 进行机械设备、电气设备以及其他相关设备的修理和保养工作。

2. 及时处理设备故障和异常情况，确保设备的正常运转。

三、修理维护建筑设施1. 维修和保养建筑物内的各项设施设备，包括水电系统、门窗、墙壁等。

2. 快速响应和处理建筑物内的维修请求，解决居民的维修问题。

四、安装和更换设备1. 安装和更换各种房屋设施设备，如灯具、开关、水龙头等。

2. 确保设施设备的正常使用，提高居民的生活质量。

五、维护环境卫生和安全1. 维护和清洁工作区域，保持良好的工作环境。

2. 负责维修工具、设备的安全使用和存放，遵守相关的安全操作规程。

六、提供及时的维修服务1. 及时响应物业和业主的维修请求，尽快解决问题。

2. 与物业管理团队和其他相关部门合作，配合完成工作任务。

七、记录维修工作1. 记录维修工作的内容、时间和维修耗材等相关信息。

2. 汇报维修工作进展和完成情况，及时反馈问题和建议。

八、参与维修培训1. 参加相关的维修培训和学习，不断提升技能和知识水平。

2. 学习并掌握新的维修技术和方法，提高维修效率和质量。

九、执行其他临时任务1. 根据需要执行其他与维修相关的临时工作。

2. 灵活适应工作需求，完成其他主管安排的任务。

十、维护良好的工作形象1. 遵守岗位纪律和规定，保持良好的职业操守和工作态度。

2. 与工作人员和居民建立良好的沟通和合作关系，维护良好的工作形象。

综上所述，物业维修工的工作职责主要包括设备和工具的检查维修，设备的安装和更换，建筑设施的维护和保养，环境卫生和安全的维护，提供及时的维修服务，记录工作情况，参与培训学习，执行其他临时任务，维护良好的工作形象等。

物业维修工需要具备专业的技术和知识，能够独立解决各种维修问题，提供满意的维修服务。

小区物业维修工岗位职责
小区物业维修工的职责主要包括：
1. 负责小区内公共设施、设备的正常维护和修理，确保其安全可靠运行。

2. 定期检查和保养小区内的电力、水力、燃气等基础设施，及时发现问题并进行维修。

3. 维护小区内道路、绿化、公共场所等环境设施的清洁、整洁和修复，确保小区环境的美观和舒适。

4. 如果有居民反映物业设备损坏或出现故障，及时响应并进行维修。

5. 参与小区内的日常安全巡查和相关设施的保护，防范安全事故的发生。

6. 协助物业管理人员进行相关工作，如安排施工、收集设备维修记录等。

7. 配合社区居民委员会进行相关活动，如搬家、装修等，提供必要的支持和帮助。

8. 小区内管道、电线等设施出现漏水、短路等紧急情况时，及时进行处理和修复。

9. 配合相关部门进行巡查和维修，保障居民的基本生活需求。

10. 对小区内的设施废弃物进行分类处理，保持小区环境的清洁和卫生。

总体而言，小区物业维修工是小区内设备和设施维护的责任人，需要及时维修和保养，确保小区的正常运作和居民生活的安全便利。

物业工程维修工岗位职责物业工程维修工是负责维护和修理物业建筑及设施的专业技术人员。

他们在物业管理团队中扮演着重要的角色，负责保障物业设施的正常运行和维护工作的顺利进行。

以下是物业工程维修工的岗位职责：1. 检查和维护建筑设施：物业工程维修工负责定期巡查建筑设施，如电梯、水暖系统、空调系统等，并确保其正常运行。

他们将检查设备的工作状态，清洁设备并清除任何故障或问题。

2. 修理和维护设备：一旦发现任何设备故障或问题，物业工程维修工将负责修理和维护设备。

他们会使用适当的工具和设备来解决问题，并确保修理工作符合安全标准。

在维修过程中，他们可能需要更换零件、进行设备校准或调整等操作。

3. 处理紧急情况：物业工程维修工必须能够快速反应和处理紧急情况，如水管破裂、火灾等。

他们需要及时到达现场，评估情况并采取适当的措施来控制局势。

他们还需要与相关方沟通，并协助处理紧急情况。

4. 维护设备记录：物业工程维修工需要记录设备的维护细节和维修工作。

他们将记录设备的维护历史、维修日期、维修内容和使用的材料等信息。

这些记录有助于了解设备的维修需求和漏洞，并有助于制定维护计划和预算。

5. 协助项目施工：在物业项目施工期间，物业工程维修工将协助项目团队进行设施施工。

他们可能需要安装或调试设备，确保施工过程中的顺利进行。

他们还将与其他承包商和工种合作，确保施工进度和质量。

6. 提供技术支持和培训：物业工程维修工将提供技术支持和培训给其他员工或维修工。

他们将解答员工关于设备维修和维护的问题，并向新维修工提供培训和指导。

他们可能还需要为员工提供安全操作的培训，以确保其安全意识和行为。

7. 协调承包商：当需要外部承包商进行维修或施工时，物业工程维修工将负责协调和监督承包商的工作。

他们将与承包商沟通维修需求、时间表和工作标准，并确保承包商提供高质量的服务。

8. 遵守安全规定和程序：物业工程维修工必须始终遵守安全规定和程序。

他们将穿戴适当的个人防护装备，并遵循安全操作的规定。

物业维修工人职责1、负责房间和公共区域的设备设施维护；2、负责日常检查工作，包括水电类、门锁、线路检测、网络基本维护、消防安全情况的检查检修，并做好相关登记或记录；3、负责日常水电维修投诉的处理；4、负责各楼宇水电表的防损查漏工作，并对损坏的水电表进行更换。

5、负责监控安装和维护工作。

6、负责协助区域销售管家发布招租信息、带人看房、签订合同和退房、客户咨询解答等日常物业管理工作。

物业维修工人职责（二）1、负责设施设备值班工作，做好各种设备的正常运行和应急维修工作，发现异常情况及时报告。

2、做好小区内机电设备的维修保养、检查、日常巡视，做好运行记录和统计分析。

3、熟练掌握所管辖变、配电站的高、低压供电；暖通、给排水；弱电、锅炉、电梯、土建、装饰等各系统，清楚了解各种设备的操作方法、技术参数、运行特性等。

4、认真完成上级下达的各项工作任务，熟练地完成本职内的各类倒闸操作任务、事故处理和设备检修维护等工作，做详细记录。

5、做好负责区域的设备管理、卫生与定期检查工作，发现设备缺陷与隐患及时报告并记录。

6、认真执行交接班制度。

系统及设备运行状态未交待清楚不交班；应急故障未处理完毕不交班；有人替岗才能离开。

7、不断提高服务意识，维修过程中不允许影响业主和客户的办公和生活。

严格执行公司制定的各项规定。

8、执行及完成上级分派的一切合理旨令及其它工作。

物业维修工人职责（三）1、负责电气动力设备、管线及动力操作盘箱的巡查与维修工作。

2、负责楼栋内强电线路、电表箱、控制开关、照明开关及各事故照明总电源控制柜内的电气元件的检查与维修工作。

3、负责生活水泵房、消防水泵房、发电机房、空调配电房、通风排风机房、地下车库、消防通道、各楼层走道及室外通道、办公室等一切地方的照明和照明线路及设备的检查与维修保养工作。

4、负责排水管、排水井疏通、清理工作。

5、负责为用户及时处理有关水电维修方面的问题。

6、负责为用户及时处理有关水电维修方面的问题。

物业小区维修人员职责模版一、维修工作的组织与协调1. 负责与物业管理部门交流，了解小区维修工作的具体需求。

2. 协调安排维修队伍，确保维修工作高效进行。

3. 制定维修计划，并及时调整和安排维修人员的工作任务。

二、设备设施的维护与保养1. 定期巡视小区内的设备设施，发现并修复故障。

2. 保养设备设施，确保其正常运行和延长使用寿命。

3. 根据维修计划，及时更换老化、损坏的设备和零部件。

三、修缮与翻新工作1. 负责小区公共区域和住户单位的修缮工作，包括墙面、地板、门窗等。

2. 协助安装和维修基础设施，如水电管道、排水系统等。

3. 参与小区的翻新项目，提出维修与改善建议，保持小区环境的整洁和美观。

四、应急事故的处理与故障排除1. 在小区发生突发故障或事故时，及时赶到现场进行处理。

2. 快速判断故障原因，并采取相应的紧急措施，防止事态扩大。

3. 与相关部门合作，及时修复故障设备，保障居民生活的正常进行。

五、与居民的沟通与服务1. 对居民的报修请求进行及时响应，并安排维修人员进行处理。

2. 向居民提供维修建议和维护设备的使用方法，以减少维修率。

3. 积极收集居民的意见和建议，及时反馈至物业管理部门，为居民提供更好的服务。

六、维修记录和报告的撰写1. 记录维修过程中的关键信息，如维修日期、维修内容、使用的材料和维修时间等。

2. 撰写维修报告，详细描述维修工作的过程和结果，并提出下一步的建议和计划。

3. 维护维修记录的完整性和准确性，为物业管理部门提供参考依据。

七、提升自身技能与知识水平1. 不断学习和掌握新的维修技术和知识。

2. 参加相关培训和交流活动，积极提升自身素质和能力。

3. 关注维修行业的最新动态，不断更新自己的专业知识。

以上是物业小区维修人员的职责模版，通过维修工作的组织与协调、设备设施的维护与保养、修缮与翻新工作、应急事故的处理与故障排除、与居民的沟通与服务、维修记录和报告的撰写以及提升自身技能与知识水平等方面的工作，为小区居民提供高质量的维修服务，维护小区设施的正常运行，并为小区的安全与舒适做出贡献。

小区物业维修工岗位职责小区物业维修工需要熟悉并了解停水、停电、电梯困人等事件的处理预案，发生情况立即按方案执行;如遇到电梯、中央空调、消防报警系统、变配电、水泵、闭路监控系统发生故障应及时联系维保单位维修，并及时汇报。

以下是小编精心收集整理的小区物业维修工岗位职责，下面小编就和大家分享，来欣赏一下吧。

小区物业维修工岗位职责11、按照土建主管要求，按时保量完成当日当月的土建任务;2、砌墙、粉墙、贴砖、工地管理;3、做好下水道维护、疏通，化粪池的清理，雨水井的检查等工作;4、监督装修改造级施工工程，及时发现并处理违章装修现象;5、负责公共场地设施和房屋本体工程土建部分的修缮与维护;6、负责水电线路故障排查及维修;7、负责小区公共区域地砖、墙面、天花等土建设施的维修和翻新工作;8、负责向业户提供户内维修服务工作;9、完成领导交办的临时工作，服从领导的安排。

小区物业维修工岗位职责21、定期巡视设备设施，保证区域的设备、供电状态、线路运行安全正常;2、负责设备维修保养工作;小区物业维修工岗位职责31、定期对小区内的设备设施进行检查并维修;2、做好相关维修记录;3、完成领导交付的其他任务。

小区物业维修工岗位职责41、负责住宅/商业日常工程维修工作;2、负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录;3、负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的正常运行;4、协助上级做好本部门日常管理工作。

小区物业维修工岗位职责51.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统;2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能;3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳;4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业;5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验;6.熟悉物业前期介入工作，提出物业需求建议。

7.较好的技术和较强的工作能力。

小区物业维修工岗位职责61、负责园区/售楼处电力设备、弱电设备维保修工作;2、负责园区/售楼处消防设备、水暖设备维保修工作;3、定期巡查园区/售楼处各项设备运转情况，排布巡查计划;4、园区/售楼处设备突发事故处理与应急维修;5.领导安排的其他事务。

小区物业维修工岗位职责范文一、岗位概述物业维修工是小区物业管理团队中的重要一员，负责小区内各种设施、设备的维护和维修工作。

岗位需要具备一定的技术和维修知识，能够独立完成维修任务，有效解决小区住户的维修问题，为居民提供良好的居住环境。

二、岗位职责1. 日常设施维护和保养- 负责小区内各种设施的日常保养工作，如电梯、消防设备、水电设施等；- 定期检查各种设备设施的运行情况，及时发现问题并进行维修；- 维护小区道路和公共区域的清洁和整洁。

2. 维修工作- 接受小区住户报修并及时处理，确保维修工作能够及时完成；- 定期检查住户的水电设施，提醒住户进行维护和保养；- 配合其他部门进行小区内部维修工作，如装修、改造等。

3. 故障排除和维修- 负责故障设备的排除和维修工作，如水泵、电路、门禁系统等；- 充分了解设备的工作原理，能够迅速准确地判断和解决各类故障；- 能够独立完成普通设备的维修工作，对于复杂设备可提供必要的协助。

4. 确保维修质量和安全- 严格按照维修工作的规程和操作程序进行工作，确保维修质量；- 遵守相关安全操作规定，保证自身和他人的安全；- 维护设备设施的有效使用，合理使用维修工具和材料。

5. 维修记录和报告- 记录每一次维修工作的内容和处理过程，做好相关维修记录；- 维修工作结束后及时向上级汇报，提交维修报告；- 及时反馈住户的意见和建议，提供改进建议。

三、任职要求1. 技术能力- 具备一定的维修技术和知识，能够独立完成常见设备的维修工作；- 对各类设备的工作原理和维修方法有一定的了解，能够迅速判断和解决故障；- 具备基本的电工知识和技能，能够安全和正确地操作电路和电器设备。

2. 责任心和敬业精神- 对工作充满责任心，保证维修工作的质量和效率；- 具备良好的服务意识，能够为住户提供及时、高效的维修服务；- 有团队合作意识，能够与其他同事共同完成工作任务。

3. 沟通能力- 具备良好的沟通能力，能够与住户和上级有效地沟通和交流；- 能够倾听住户的意见和建议，解决住户的问题。