上海某高档楼盘装修与会所设施调研报告(doc 61页)
金丰上海高档楼盘装修及会所设施调研报告
前言
当前市场高档楼盘大多采用了
豪华装修、高档配置的做法以提升产
品的附加值，针对该现象，本报告对
上海高档房的装修和配置进行专项市
场调研，本次调研的高档房目前市场
价格为1.2万元以上，按高档房市场
的不同档次细分，将上海高档房市场
分为1.2～1.8万元/平方米、1.8万
元及以上两个档次分别进行调研分
析。
本报告共提取当前市场在售的
17个高档楼盘作为样板数进行分析，
所涉及的区域包括上海静安区、卢湾
区、徐汇区、长宁区以及浦东新区。
一、两个档次装修房之异同点
本报告对高档楼盘的装修配置所涉及的楼
盘，分别以12000～18000元/平方米、18000元/
平方米及以上两个不同价格段的高档楼盘为主
要涉及范围，上下共分两个档次，目前在上海都
属于豪华装修房。由于同属于市场高端产品，它
们在较多部分表现出装修标准的相似性，而由于
单价的不同，它们在某些方面，例如电梯、保安
系统及防盗系统、洁具的品牌选取上又表现出明
显的差异性。
在各自的装修风格方面，18000元/平方米
及以上楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，
力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在
装修及用料上以高档木材、石材为主，而12000～
18000元/平方米的楼盘只有部分会做成欧式风
格，有些楼盘会做成现代简约风格等其他类型风
格，在装修材料上亦会使用一些玻璃制品和不锈
钢材料。
1、每平方米在18000元或以上的楼盘在当前上海房地产市场可谓豪
宅中的极品，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲
2、
3、
4、
共同点：
地面：都会铺设进口大理石；
墙面：配大理石或高级墙纸；
其他装饰：吊顶、灯光照明，部分以玄关台等作为装饰。
5、客用电梯：
共同点：
品牌：一般选择进口三菱和进口OTIS 电梯为多。
标准：速度方面一般2.0米/秒为最低限度，不少楼盘已经接近2.5米/秒这一写字楼
标准。
容量方面：1000公斤/台较为常用。
12000～18000元/M2的主要特点：➢电梯的品牌处于较高水平，一般会采用使用率高、维修方便的三菱或OTIS电梯，少量会采用在国内知名度不高的品牌，如
德国“蒂森”永磁无齿轮电梯、永大日立电梯等知名品牌。（注：德国“蒂森”电梯公司属于德国著名跨国工业集团蒂森克虏伯
公司）
>18000元/M2的主要特点：
➢电梯品牌更高，均采用进口电梯，以日本进口三菱电梯、奥的斯（OTIS）电梯居多；
➢电梯使用标准更高：分客用电梯和工作电梯两类，甚至客用电梯直接进入一层大堂，而工作电梯却会直接进入地下层。且标
准区别非常大，主人电梯标准相对较高，例如会采用日本进口
三菱电梯、奥的斯（OTIS）电梯等知名品牌，而保姆电梯相对
较差，一般会采用中外合资的产品，例如中日合资三菱电梯、中芬合资产通力KONE电梯等。
6、楼层电梯大堂：
12000～18000元/M2的主要特点：各层电梯大堂一般会铺设普通大理石或高档地砖。
>18000元/M2的主要特点：
铺设进口大理石，墙身配大理石玻璃，另设吊顶和灯光照明。
7、楼层走道：
12000～18000元/M2的主要特点：➢地面部分：较为普通的材料，如地砖等；
➢墙面材料：大多采用乳胶漆。
>18000元/M2的主要特点：
➢地面部分：如该楼盘以酒店式服务作为卖点，则一般会采用高级地毯。
➢墙面材料：会使用墙纸作为情面材料，体现装修的质感。
住宅单元
1、分户门：
➢一般都会采用特制平板实心防火防盗门
2、客厅与卧室
➢客厅与卧室的地面与墙面装修：
选材：一般地面都是采用柚木或重蚁木等高级实木地板，墙面都是采用高价乳胶漆，有些高档楼盘会采用墙纸。（例如SABBIA品牌）12000～18000元/M2的主要特点：
客饭厅——地面一般会采用柚木、重蚁木等高档木材作为地板，地板方面漆板是必
然选择，墙面则采用高级乳胶漆等，窗户会
采用彩铝、中空玻璃。
卧室——地面一般会采用柚木、枫木等高档木材作为地板，墙面则会采用高级墙纸
等，窗户亦会使用中空玻璃。
>18000元/M2的主要特点：
客饭厅——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面则采用污染较少的高
级乳胶漆等，窗户会采用中空玻璃，以达到
节能和隔音的效果。
卧室——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面采用高级乳胶漆或高级墙纸等，窗户也会采用中空玻璃。
3、空调设备：
选材及品牌：面积超过300平方米，一般采用中央空调，品牌则以进口大金中央空调或同级别其他品牌为主。
如面积小于300平方米，有些公寓会采用分体空调。但是在品牌方面也有较高追求，基本以大金、三菱重工为主。
4、卫生间洁具：
配置标准较高：公共浴室一般会将淋浴及盆浴分开，以给客户更多选择，且可以保证客户在使用中的卫生问题。而主卧室的洗手间则更注重私密性及豪华性，以充分体现主人的尊贵与地位，甚至会使用冲浪浴缸。
标准：差异加大，主要体现在品牌方面。
12000～18000元/M2的主要特点：
地面：会采用防滑地砖；
墙面：会采用高档面砖；
洁具：会采用世界知名的进口品牌，例如科勒洁具，西班牙ROCA洁具；
卫浴的配件亦采用世界顶级产品，例如“A.O.施密斯”燃气热水器。
浴缸：主卧室会使用冲浪浴缸；品牌包括科勒、美标等中高档知名品牌。
>18000元/M2的主要特点：
18000元/M2及以上楼盘对于洁具的选择可谓苛求完美，不仅主人卫生间要采用世界顶级产品，例如德国进口V＆B卫生洁具或同级品，就连
