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武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
武汉之行考察报告为了推进聊城农产品物流交易中心项目的顺利进行，借第八届武汉农业博览会的平台，更好地宣传自我，建立与客商的联系与沟通。
11月4日，由钱总、徐总带队并招商工作组组长一行八人赴武汉进行了实地考察，行程共计四天，分别参观了武汉农博会展示现场、四季美农贸城、白沙洲农副产品大市场及武汉天地新城，并对由宝安集团开发的汉水琴台和联想集团开发的融科天城两个楼盘进行了调研。
此行既开阔了视野，又增长了阅历，同时对我们项目的规划建设产生了良好的启示。
武汉是南国重要的商贸城市之一，有“九省通衢”之称，为华中地区最大的中心城市。
长江及其最长支流汉江横贯市区，将武汉市区一分为三，形成武昌、汉口、汉阳隔江鼎立的格局，具有独具特色的水路交通资源。
同时武汉还是国家历史文化名城，1911年发生在武汉的辛亥革命动摇了清王朝的统治，结束了2000多年的封建制度，具有划时代意义。
武汉还是重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。
正因为武汉具有得天独厚的地理优势，四通八达、水陆并存的交通网络和作为华中中心城市人口密集的特色，决定了武汉成为国内最重要的农产品产、销市场之一。
11月5日，第八届武汉农博会是我们此行考察的第一站。
自2004年首届武汉江滩农博会开展以来累计参展企业数量13912家，展位数10765个，参展产品81500余种，共吸引参会观众313.6万人次，现场销售额35.64亿元，共签约项目429个，其产销合同金额累计高达185.1亿元，为企业搭建产销平台，并逐步走向国内外市场开辟了绿色通道，农博会也由面向湖北辐射到面向全国，甚至具有国际化的倾向，逐渐成为农产品生产及加工领域最具影响力的展示平台之一。
第八届武汉农博会更上层楼，据统计，此次农博会现场销售各类农产品金额达24.288亿元，项目签约金额158.9亿元，贸易订单额87.35亿元，均超历史。
我们在此届农博会上积极与参展客商洽谈沟通，其中一款鸡蛋打码机引起我们极大的兴趣，也就是在每个鲜鸡蛋上都标注上生产日期及企业标识，既保证了产品的质量，又对企业自身做了有力宣传，对我们而言有很大启示，如果我们的产品也能够使用打码，更有利于提高我们的市场影响力，形成强势效应。
武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。
我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。
1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。
1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。
街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。
界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。
利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。
商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。
通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。
消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。
二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。
武汉街头调研报告武汉街头调研报告一、调研背景2020年初，新冠病毒在武汉蔓延，全国各地纷纷实施封城措施。
随着疫情逐渐得到控制，武汉再次恢复了正常的生活秩序。
为了解疫情对武汉市民生活的影响，进行了一次武汉街头调研。
二、调研目的1. 了解疫情对武汉市民的生活习惯和心态产生的影响；2. 掌握市民对政府防控措施的认同以及建议；3. 分析疫情对市民心理健康的影响。
三、调研方法采用问卷调查的方式，选择了武汉市的几个繁华商业区，随机选择在街头进行调查。
共收集有效问卷500份。
四、调研结果1. 影响生活习惯：经过疫情的冲击，市民在生活习惯方面有了明显改变。
70%的受访者表示他们在疫情期间形成了勤洗手、戴口罩等良好卫生习惯，并表示这些习惯将持续下去。
2. 心态变化：逾半数受访者表示在疫情期间出现过焦虑、紧张和恐慌情绪，但随着控制疫情的进展，大部分人恢复了正常的心态。
提到对家庭和亲人的牵挂是主要的心理压力源。
3. 对政府措施的认同：绝大部分市民对政府的防控措施表示满意，认为政府在疫情期间采取了及时有效的措施，保护了人民的生命安全。
4. 对政府建议：市民普遍建议政府加强公共卫生设施建设，增加医疗资源和抗疫物资的储备。
同时，也希望政府加强疫苗的研发和推广，为人民提供更好的保障。
5. 心理健康的影响：近30%的受访者表示疫情对其心理健康产生了一定的负面影响，情绪波动明显。
他们建议加强对市民心理健康的关注，增加心理咨询和辅导的机构和人员。
五、结论与建议通过对武汉市民的街头调研，我们可以得出以下结论和建议：1. 疫情对市民生活习惯有积极的影响，政府应持续加强公共卫生意识教育；2. 市民对政府在疫情期间的措施表示满意，但仍建议政府加强公共卫生设施建设；3. 疫情对市民心理健康产生了影响，应加强心理健康教育和咨询服务。
六、参考文献无。
206武汉天地空间改造启示◎廖烜俪摘要：武汉是一座有3500年历史的文化名城，拥有深厚的历史文化底蕴，曾是“楚中第一繁盛处”。
“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，该区域是曾经老汉口的租界，目前是位于武汉核心的综合型社区，是武汉市旧城空间改造的典范。
它不仅是武汉的当代地标，更是中国中部与世界接轨的聚焦点。
传统与现代的结合、古典与时尚的交融，为当下我国开展旧城区空间提升和环境改造提供了有益借鉴。
关键词：武汉天地；老建筑；新旧融合一、背景武汉地处华中地区，这里有长江、汉水两条水系交汇，有武昌、汉阳、汉口三镇鼎立。
武汉是一座有3500年历史的文化名城，拥有深厚的历史文化底蕴，曾是“楚中第一繁盛处”，三国时期因军事防御建城于今武昌地区，隋唐以来，武昌、汉阳成为中原重镇、商周之会。
明代，汉口成为了一座新兴商埠，海外誉为“东方芝加哥”；第二次鸦片战争以后，汉口被迫对外开放，世界资本主义市场席卷而来，武汉由内贸型商业重镇发展为全国领先的国际性贸易商埠。
此后，张之洞大力发展工业，武汉由商业重镇发展为工商业并重，同时，积极建立教育设施与制度，武汉成为新思想的发源地，形成商业汉口、工业汉阳、文教武昌三镇鼎立、各具风貌、功能互补的城市特色，武汉天地的规划设计延续了武汉的风貌特色，沿袭了武汉的历史人文。
图1 武汉天地区位及分区（来源：网络及自绘）二、武汉天地改造概况“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，总建筑面积232000平方米，它是位于武汉城市核心的综合型社区，主要功能包含办公、酒店、餐饮、高端零售、娱乐和居住，该区域曾是老汉口的租界，东临长江，面向江滩公园，尽览长江二桥江滩美景，地块被黄浦大街划分为A、B 两部分，黄浦大街以南为A 地块，以北为B 地块。
A 地块功能以办公、酒店、零售、餐饮为主，居住为辅；B 地块以居住为主，商业配套设施为辅，居住环境恬静舒适。
武汉天地在保留武汉风情风貌与历史文化的同时，融合现代时尚元素及服务设施，优化城区环境，增加绿化空间，为市民提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉新天地与上海新天地比较分析报告武汉新天地与上海新天地比较分析报告内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。
通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。
关键字：武汉天地上海新天地差别武汉天地概况：“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。
上海新天地概况：新天地，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。
1920年以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。
被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。
一．文化精髓把握之别“文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。
上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。
石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。
借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。
毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。
易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。
“②请问武汉文化有什么特色呢？似乎谁也说不出。
它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。
”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。
”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。
武汉天地调研总结
营销策划部
2010年4月15日
总述：
2010年4月9日，营销策划部考察武汉天地项目，由于我司富华地块商业定位为街区商业，本案将重点研究此种业态的建筑设计标准、招商及运营等情况，作为参考。
一、武汉介绍：
1、至2008年底，武汉市常住人口为897万，包括流动人口在内逾1000万；
2、2008年，武汉市国民生产总值3960.08亿元人民币，人均生产总值44148元
人民币；是中国重要的工业基地，已形成钢铁、汽车及机械装备、石油化工、造纸及包装印刷、烟草等十大主导产业；
3、武汉人的消费习惯很“实在”、讲究“一个便宜三个爱”，推崇“价低者得”，
这就是为什么新世界百货都打折的原因。
二、武汉天地地理位置
⏹武汉天地位于武汉市汉口中心城区，内环线上的永清片区；
⏹紧邻长江二桥、轻轨黄埔站，连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道；
⏹武汉二中、七一中学、解放中学、沈阳路小学、育才小学等重点学校环绕周边。
三、武汉天地总体规划
武汉天地由瑞安地产开发，由“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood ）主笔，延续“新天地”类物业的发展模式，是集住宅、办公、酒店、零售、餐饮、娱乐等的综合发展项目，占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，预计项目2014年整体落成；
其中，A 地块的4.7万平方米街区商业已开始营业、住宅部分正在销售，未来还将有9.7万平方米集中性商业、多栋写字楼及酒店落成；B 地块则以住宅为主。
物业类型 体量（㎡） 所占比例
物业类型 体量（㎡） 所占比例 A 地块
728000 100%
B 地块
720000
100%
商业
144000
19.8%
商业
92000
12.8%
街区：47000 集中：97000
办公 297000 40.9% 办公 34000 4.6% 酒店 57000 7.8% 住宅
549000
76.3%
酒店式公寓 20000 2.8% 开放空间
45000
6.3%
SOHO 25000 3.4%
住宅 183000 25.1% 开放空间
2000
0.2%
街区性商业
集中性商业+3栋写字楼
四、武汉天地街区商业平面
现为地上临时
停车场，共88
个车位
五、武汉天地街区商业建筑设计标准
1、建筑设计风格总述（参见附件一）：
武汉天地为原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood）的设计之作，本项目共保留九栋历史建筑，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的时尚风格，以此提升其标识性及商业价值。
2、通道：
通道类型宽度（米）高度（米）布局描述
街区主通道6--10 ————
街区次通道3--4.5 ————
货运通道 1.35 2.45 布置于相背对的两行铺位中间
消防通道
1.5
2.8--
3.5 布置于货运通道或街区次通道内
(员工通道)
图例：
货运通道
员工电梯
员工通道
3、层高：
建筑类型
层高（米）
一层二层三层四层五层
新式建筑梁下3.1 梁下3.1 梁下3.1 梁下3.1 梁下3.1
旧式建筑梁下2.8 梁下3.62 梁下3.4 梁下3.4 ——备注：武汉天地街区商业部分共保留9栋历史建筑，新式建筑共14栋。
4、排烟、排污：
⏹排烟：并未设置人性化排烟管道，排风口直接设置在建筑物外墙；
⏹排污：厨房污水走地下排污管道；厨房垃圾由物管处定时统一收取。
5、空调设置：
⏹武汉天地采用统一的中央空调管理模式，主机位于地下，每户预留风机盘
管出口；租户需自己安装百叶风口、温控器等；
⏹空调品牌：麦克维尔中央空调。
6、雨棚：
⏹标准净高：3.3米；
⏹宽度：双向共7米，包含2米的室外空调机位及管线用位；
⏹空调：与街区内铺位共用中央空调主机，管线直接走地下。
排烟风机口垃圾房
7、停车位：
⏹本案四面临路，且武汉停车管制松散，均可沿路停车；
⏹武汉天地招商人员介绍，本案尚未设置单店使用的固定车位，如有车位使
用要求需与租赁部商谈；
⏹CGV 星星影院负责人表示，武汉天地的停车位较少，高峰时段供不应求。
1、地下停车位：
车位数层数
地下一层地下二层
停车位标准面积车位数层高（米）车位数层高（米）
约370-380 个2层约184个梁下4.2 约186-196个梁下3.2 2.5×5
2、地上停车共设置88个临时停车位，为武汉天地后期酒店用地;
空调管线
8、沿街下沉设计：
武汉天地部分沿街商铺下沉0.5米，据武汉天地招商人员介绍：此种方式是设计师根据其家乡（美国波士顿）的街铺风格设计的，纯属个人喜好；
从实际应用角度分析：沿街下沉的方式会降低一层街铺的采光度，也会对店内坐卧的女性顾客造成不便；同时在内街也产生高差，造成使用不便。
一层街铺
内街下沉
六、武汉天地街区商业运营管理综述：
1、总述：
武汉天地街区商业部分由瑞安地产自己全程操作，集中商业部分则由法国Redevco（领德高）负责招商及运营；
武汉天地A地块包含4.7万㎡街区商业、9.7万㎡集中商业、3栋写字楼及五星级酒店；大体量的办公和集中商业将带给以餐饮为主的街区商业大量客流，使得商业价值最大化；街区商业业态配比：餐饮：50～55%、酒吧：12%、美容美体：5～10%、教育：20～25%、其它：10%（街区商业部分并未招租办公型业态，目前只有瑞安本部以及同瑞安合作的设计公司在此办公）。
2、经营情况描述：
a、餐饮：
据招商人员介绍，武汉天地内的日韩餐饮经营状况惨淡；部分中式餐饮人均消费很低，与武汉天地定位的中高档餐饮有较大差距；为此，武汉天地餐饮类招商策略已做调整，今后只招品牌店进入。
案例：
⏹目前本案仅有禾绿寿司和啪啪嘶两家日韩餐厅，经营状况均很惨淡，其中
禾绿寿司开业至今已针对客群定位、店面装修、菜品、价格等调整2次；
⏹中式餐饮中，巴适川菜经营状况较好，用餐高峰时段客流量很大；但其单
店人均消费很低：约50元，较武汉天地中高档的餐饮定位差距较大；
⏹备注：案例资料来源：武汉天地招商人员。
b、娱乐：
据CGV星星影城市场推广部负责人介绍，09年11月开业至今，受《阿凡达》、《叶问》等影片票房号召力影响，平均月票房80—90万元，较为理想；但其自身推广费用仅2万元/月，说明CGV对星星影城的经营情况持谨慎态度。
3、街区商业部分基本承租费用：
⏹平均租金：约300—400元/㎡/月；
⏹物业管理费：25元/㎡/月；
⏹推广费：10元/㎡/月，开发商承诺平均每月2.5次集中推广活动；
⏹广告招贴：深入洽谈（提供具体承租方案）后，才涉及此项谈判。
案例：
商铺一商铺二商铺一：
⏹面积：80㎡；
⏹位置：内街1层；
⏹业态：餐饮；
⏹昭示性：较好；
⏹人流量：集中，位于影院入口附近；
⏹租金：400元/㎡/月，包含物管及推广费；
商铺二：
⏹面积：一层：160㎡；二层：443㎡；
⏹位置：内街1～2层；
⏹业态：餐饮；
⏹昭示性：较好；
⏹人流量：较集中
⏹租金：350元/㎡/月，包含物管及推广费。
案例来源：武汉天地租赁中心。
4、其它费用明细：
⏹空调使用费：采取分户收费方式，按表计量，每千瓦时1.0元；
⏹停车费：3元/小时，不设封顶时间；30分钟内免费停车。
5、辅助功能设施开放时间：
⏹货运通道：每天8：00--10：30；
⏹员工通道：全天；
⏹卫生间：街区东、西侧的2间，全天开放；其余2间，每天10：00开放。
七、备注：
⏹考察图片参见附件一；
⏹查阅路径：新营销部/7商业数据库/71商业调研/711商业地产项目/武汉；
⏹具体业态构成参见附件二。
附件一：考察图片
由旧建筑演变出的街区商业：
营销策划部2010年4月15日。
