上海七大商业中心的考察分析报告

上海七大CBD 概况在今天的上海，七个风格明晰、个性迥然的CBD 已经突现——陆家嘴、淮海中路、徐家汇、人民广场中心区、虹桥、南京西路静安寺、五角场新江湾城，它们依托原有或新兴的交通或生活区位优势，引领着上海大都市的城市商业风尚。

陆家嘴：中国特色浦东陆家嘴CBD 中心如今已聚集了全球130 多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD 中心”和“最具中国特色的CBD 中心”。

租金已高达1 美元/天/平方米。

浦东开发的战略提出后，CBD 的概念就出现在了陆家嘴的规划中。

在当时被邀请的6 个国家8 个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。

这是一个很理想化的CBD 模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。

它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个lO 万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5 公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD 是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。

但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。

同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。

整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。

由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD 中心活动的“尺寸感”增大了。

而原本每栋可以通过步行系统相连接的高楼也因车行大道而各自独立，这样导致的一个结果正如一些批评家所评论的：所有CBD优点陆家嘴都有，而所有CBD 缺点陆家嘴也都无法摆脱。

因此，人们称这是最典型的CBD，也是最有中国特色的CBD。

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散;随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展;而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布;我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈;目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为：1.南京西路商圈包括静安寺区域、A2.徐家汇商圈、A+3.淮海路商圈、A4.陆家嘴商圈、A5.南京东路商圈、A6.虹桥商圈、B7.五角场商圈、B8.中山公园商圈、B9.四川北路商圈;C根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C为低档商圈;A级南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区;南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇;梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店;中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇;恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等;久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上;金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一;金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻;南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中;商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰;恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街";作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样;放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里;自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此;恒隆广场入驻品牌：一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON;其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER;二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO;三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、;四楼：、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER;A+级徐家汇商圈昔日的徐家汇以上海的文化中心着称,而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈,年社会消费品零售总额高达80多亿元;目前上海各商圈已经展开争霸站,静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起,对徐家汇商圈的冲击非常大;虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比,徐家汇优势都不大,但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标,都是再造一个新徐家汇;商圈商场徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色,商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等;东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层,总面积约为32000平方米,是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店,经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种;商场布局为：1F化妆品、珠宝；2F女装；3F男装、男鞋；4F运动系列；5F 童装;港汇购物中心于1999年12月开业,经营业面积7万余平方米,商场分地上6层和地下1层共7个楼层,整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫;商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的"服饰街"；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城;太平洋百货徐汇店位于徐家汇商业中心,以年轻人为主要消费群体;商场布局为,B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑服饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆;太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一,太平洋百货SOGO创立于1988年11月,为一个综合型的百货事业体;汇金百货1998年开业,定位中高端,是上海发展最快的百货商厦之一;作为一家面积达4万平方米的中外合作百货企业,汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等30多种大类,近十万种商品;商场布局为,1F：化妆品、珠宝、女鞋；2F：少淑女装；3F：时尚女装；4F：女职业装；5F：男装、男鞋；6F：运动系列;A级淮海路商圈淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止;南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色,西段以专业特色店中点缀商厦为特点;整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主;商圈商场淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新;其中二百永新为B类商场,定位是大众消费;百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店,为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务,是淮海路上最具人气的商业广场;商场布局为,F1：化妆品；F2：少淑女装；F3：女鞋、女装；F4：女职业装；F5：休闲运动；F6：童装；F7：数码、家电;巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站,定位高档,交通方便,客流量大,总建筑面积21000平方米;商场布局为,B1：超市、屈臣氏；1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜；2F：少女装、男女皮鞋；3F：时尚女装、女士手袋、配饰；4F：淑女装、女士内衣；5F：休闲服饰、运动区;巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店,由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理;A级陆家嘴商圈陆家嘴是上海主要的CBD中心之一,目前已经有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公;商圈商场陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦;其中华联商厦为B类商场;上海第一八佰伴成立于1992年,定位高档,商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一,浦东十大标志性建筑物之一;八佰伴具有完备的服务设施和功能：邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全；各楼面还设有咖啡屋和客人休息角;巴黎春天浦东店经营面积为万平方米,浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位;商场内既有时尚小吃,专业新鲜超市,也有"天天折扣"的运动折价柜;商场布局为,F1：男女鞋、珠宝、化妆品；F2：潮流名品；F3：职业女装；F4：男装、皮具箱包；F5：运动系列、儿童用品;A级南京东路商圈南京东路号称"中华第一街",昔日以"十里洋场"的美称闻名远东;如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一,也是到上海的游客必到之地;南京东路的商业结构以中档产品为主体,有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号;目前,南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权;靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所,分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚;连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场;这家号称百联最高端商场的目标是：做如同"恒隆广场"一般高档次的购物中心;商圈商场南京东路商圈包括的商场有：东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场;东方商厦南东店的前身是上海市第一百货商店,也是建国后的第一家国有百货零售企业,2005年1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店;商场定位高档,共有八个楼层,营业面积为21400平方米,主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品;百联世茂国际广场是百联集团发展的一家全新的都市型购物中心,经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐;整个广场由两期组成,一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店,共有八层,有MONT BLANC、GIVENCHY、、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻;B级五角场商圈五角场因处于五条街道的交汇处而得名;昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心,而今,该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都,五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区;今后,围绕五角场中心商业设施,还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区,初步形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副商业中心基本构架;商圈商场五角场商圈包括的商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货;巴黎春天五角场店位于五角场万达商业广场内,商场周围交通便利,选乘公交和地铁均可信步而至;这里人流量巨大,是上海四大次商业中心之一;商场布局为,1F：男女鞋、珠宝、化妆品；2F：女装；3F：休闲服饰；4F：时尚男装；5F：运动品牌；6F：童装玩具、床上用品；7F：品牌折扣店;百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里的高档商场,商场总建筑面积万平方米,地面9层地下3层;又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆;各馆平均面积5600平方米,单馆品牌可达200之多,无论在馆体规模还是在品牌拥有量上,均为沪东地区百货主题馆中之首,是继东方商厦、第一八佰伴之后,百联股份全额投资的又一个百货精品中心;又一城入驻品牌：一楼国际品牌服饰：BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris、CADINI、SCOFIELD、NINE WEST、MONTEZEMOLO、蒙泰兹.马罗、BEAN POLE、NAUTICA、OLIVER GRANT、SEQUEL、RENOMA、W&F BIRD;二楼女装：雅迪斯、莎蔓莎、阁兰秀、古源、GIRL LINE、沐兰、Acque Demi、亚哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亚诺、恩赏;女鞋：MAP 、le saunda、AEE、思加图、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千百度、米兰春天、奥卡索、索菲娅、丹比莉、欢腾、DG、都市星期天、莱思丽、花雨伞;男鞋：CHRISDIEN DENY、傲士、喜来登、沃伦、佐天奴、圣伽步、GEOX、欢腾、花雨伞;三楼女装：古今、欧迪芬、奇丽尔、依维斯、黛安芬、华歌尔、安莉芳、美标、伊丝芬、奇妮、舒雅、鄂尔多斯、梦特娇、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄诗、兰卓丽、CIRCLE、柯莱蒂尔、邦宝、ELLASSAY 歌力思、ROEM、菲依尼尼、龙笛、KAKO STUDIO佳可、艺之卉、粉红玛丽、诗篇、ZIGE、ESPRIT、雅莹、YINER、、 Chaber、UGIZ、SCAT、Teenie Weenie、ELLE sports、 Veeko、LILY、拉夏贝尔、箱子、JOJO、VERO MODA、 BASIC HOUSE、ONLY、UGIZ、HIGHDAY、双星宝贝、KG、BEAR TWO、贝拉维拉、琳姿、ERE、玛瑞丽娅、法韵、PG、乔班、25Y、、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉;四楼男装：OLYMP、JIOVA LIND、萨托尼SARTORE、LAMPO UOMO、ESPRIT、JCAK&JONES、堡尼、DIDIBOY、度文、GALAXY、沙驰、金利来、GENTLE、、SK、班尼路、佐丹奴、SIDEOUT、S2、斯莱德、TONY JEANS、I'm David、NEWMAN、卡尔丹顿、G2000、Q&X、比华利保罗、好运勇士、边缘地带、堡狮龙、FOX、KUHLE、德尊、圣大保罗、苏格兰飞人、BREAKAWAY、GP、安德鲁、皮尔卡丹、恒适、TOMMY、舒雅;五楼运动品牌：墨达人、CROXFORD、ABLE、波顿、麦斯卡、乐飞叶、NORTHLAND、KOLUMB、日高、奥索卡、哥伦比亚、NEW BALANVE、美津浓、乔丹、李宁、、LACOSTE、CONVERS、A-ZONE、花花公子、KARLKANI、KIPLING、热浪、洲克、DIADORA、LOTTO、UMBRO、亚礼得、GOOD POOL、来氏、F1、KEEN、SKECHERS、CAT&MITABELL、WRANGLER、KAPPA、NIKE、ADIDAS 、PUMA、REEBOK、佐奴;B级中山公园商圈中山公园商圈是长宁区的传统商业中心,已经被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式,将建成以现代商业和多媒体产业为主导,兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心;商圈商场中山公园商圈包括的商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店折扣馆、小马路时尚服饰和小商品等、多媒体广场;上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营的集消费、娱乐于一体化的购物中心;商场布局为,F1:国际名品、化妆品、钟表；F2：淑女装；F3：职业女装；F4：男装、男鞋；F5：童装；F6：运动服饰；F7：餐饮;巴黎春天新宁店紧邻龙之梦百货,是长宁商圈的大型百货商店;该店客流集中,消费能力适中,消费群体年龄大约在20-55岁,由于长期举行大型特卖活动,在该商圈拥有一定的稳定顾客群;鞋类品牌有星期六、康莉、千百度、波熙、百丽、卡文、百思图、妙丽、琪珂、奥卡索、安玛莉、哈森、阿芙罗耿、美丽宝、Fed、Kiss cat、d:fuse、Aee、、芭迪、格雷西蒙、索尼蒂娜;C级四川北路商圈四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的"三条商业街",曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩;但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧,近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施,周边居民不断外迁,使得四川北路的商业气氛大受影响,除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外,其他路段已不复往日风采;商圈商场四川北路商圈包括的商场有：巴黎春天、东宝百货、春天百货;巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站,交通便捷,地理位置十分优越;商场布局为,1F：珠宝精品、流行女鞋；2F：彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、潮流配饰；3F：淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋；4F：男士正装、休闲服饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域;店内鞋类品牌有莱尔斯丹、妙丽、真美诗、百丽、思加图、百思图、哈森、芭迪、格雷西蒙、宝曼妮、千百度、星期六、Fed、Kiss cat、奥卡索、天美意 Bata、Tata等;。

上海购物中心考察报告篇一：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间XX年3月二、调研地址兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深切的分析，增强关于商业空间设计的概念，进一步了解并熟悉在此后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。

四、调研内容1. 购物中心的概念购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地域，并取得迅速发展。

购物中心的概念较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。

国际购物中心协会的概念是：购物中心是被作为一个整体来进行统一计划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。

一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。

中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心概念为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。

咱们还可以这样以为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店和有关的服务设施组成的群体。

随着时期的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物进程，购物已不单单是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，乃至是取得生活刺激与生活调节的一种享受。

无论有钱者或无钱者，都可享受购物中心这个既有文化又具活力的公开场合。

人们到购物中心，不仅可以大体买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。

独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和参观客前去的公开场合，并会成为城市的重要标志性建筑之一。

2. 消费者的商业空间行为分析a．消费行为1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。

其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。

随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。

而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。

我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。

目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A2.徐家汇商圈、A+3.淮海路商圈、A4.陆家嘴商圈、A5.南京东路商圈、A6.虹桥商圈、B7.五角场商圈、B8.中山公园商圈、B9.四川北路商圈。

C根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。

（A级）南京西路商圈??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。

南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。

??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。

中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。

恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。

久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。

金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。

金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。

??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。

上海商圈商业调查报告1. 引言上海作为中国最大的经济中心和国际大都市，商业发展十分繁荣。

本文旨在对上海商圈的商业状况进行调查和分析，以期了解商业发展趋势和市场需求。

2. 调查方法为了获得准确的商业信息，我们采用了以下调查方法：1.实地考察：我们深入上海多个商圈进行实地考察，包括南京路步行街、淮海中路商业街和陆家嘴金融中心等。

2.问卷调查：我们设计了一份针对商圈商业状况的问卷，并在调查期间在商圈内向商家和顾客进行调查。

3.数据分析：我们对所获得的数据进行统计和分析，以得出客观的结论和商业趋势。

3. 商业状况分析3.1 商业类型根据调查数据，上海商圈内的商业类型主要集中在零售业、餐饮业和服务业。

其中，服装、饰品和电子产品等零售业占据了主导地位。

餐饮业方面，中餐、西餐和快餐等各类餐饮业态都有涉及。

服务业主要包括美容美发、健身中心和旅行社等。

3.2 顾客群体上海商圈的顾客群体多样化，其中包括本地居民、游客和外籍人士。

本地居民是商圈的主要消费群体，他们对商圈提供的各类商品和服务有着较高的需求。

游客和外籍人士则主要集中在旅游景点和高档商圈，他们对奢侈品和特色文化商品有着较大的兴趣。

3.3 市场竞争上海商圈的商业市场竞争激烈。

同行业商家之间的竞争主要体现在价格、品质和服务等方面。

在同质化商品较多的情况下，商家需要通过不断提升服务质量和产品特色来吸引顾客。

此外，线上电商的兴起也对传统实体店铺构成了一定的竞争压力。

4. 商业趋势展望4.1 电子商务发展随着互联网的快速发展，电子商务在上海商圈的影响力不断增强。

越来越多的商家开始通过线上平台进行销售，并探索线上线下融合的商业模式。

未来，电子商务在商圈的市场份额将会进一步扩大。

4.2 消费升级随着上海经济的发展，居民消费水平逐渐提高，消费观念也发生了变化。

不再满足于基本生活需求的居民越来越注重个性化、品质和服务，对高品质商品和体验式消费的需求逐渐增加。

商家应及时调整经营策略，满足消费升级的需求。

宁
备注：
1、红字部分为建议开店位置
2、商圈分级：A、市级商圈 B、区级商圈 C、社区型商圈 D、交通枢纽等综合商圈
展。

综合商圈
人次，大量的流动人口带来当地的经济发展及消费提升，但是过于多的专卖店对于市场的占有也是平均化了，2008年年底在川沙家乐福新开了达芙妮和鞋柜专卖店各一家，不过就这个市场而言，基本已经达到饱和，目前新川路
心，川沙县位于上海东郊，长江入海口南侧，常住流动户籍总人口15.5万，
2011年长宁区全年实现增加值800亿元，常驻人口 69万左右。

上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解上海商业广场的现状、发展趋势以及竞争优势，为投资者提供参考数据和意见。

二、调研方法1. 现场观察：通过实地走访上海市几个主要商业广场，了解其规模、运营情况和商户种类。

2. 问卷调查：对商场顾客进行问卷调查，了解他们对商场的满意度和消费习惯。

3. 数据分析：对调研数据进行整理和统计分析，得出客观的结论。

三、调研结果1. 上海商业广场的规模持续扩大，商户数量逐年递增。

目前，上海市共有20多个大型商业广场，其中新天地、南京东路等地商业区较为繁荣。

2. 上海商业广场主要吸引消费者的因素是品牌和服务。

消费者更愿意选择具有知名品牌的商场，并希望能获得优质的购物体验和服务。

3. 上海商业广场的运营模式主要以引进大型百货公司、超市为主，同时结合引入专业性强的特色店铺和餐饮店。

不同广场的定位和主题有所差异，有的偏向奢侈品市场，有的则注重年轻消费者。

4. 上海商业广场面临的主要挑战是竞争压力和市场饱和度。

随着商场数量的增加，各个商场之间的竞争越来越激烈，商家的利润空间也在逐渐减少。

5. 上海商业广场的发展趋势是多元化和创新。

为了吸引更多消费者和提高竞争力，商业广场要不断创新，引入一些新的经营模式和服务方式，如引入电子商务平台、提供虚拟现实购物体验等。

四、调研建议1. 提高服务质量。

商业广场应加强对员工的培训，提高服务水平，提供优质、便捷的消费体验。

2. 拓宽业态。

商业广场应根据不同消费者群体的需求，引进更多种类的商铺，增加产品和服务的多样性。

3. 引入科技创新。

商业广场可以引入先进的科技手段，如智能化的购物导航系统、无人店铺等，提升购物体验，增加竞争力。

4. 加强品牌合作。

商业广场可以与知名品牌进行合作，在推广活动、特别优惠等方面互相支持，共同提高知名度和销售额。

五、总结上海商业广场是一个发展势头良好的行业，但也面临竞争压力和市场饱和度的挑战。

上海呈现七大商务中心区风格明晰个性迥然 在今天的上海，七个风格明晰、个性迥然的CBD已经突现——陆家嘴、淮海中路、徐家汇、人民广场中心区、虹桥、南京西路静安寺、五角场新江湾城，它们依托原有或新兴的交通或生活区位优势，引领着上海都市的城市商业风尚。

上海米丈建筑设计总监卢志刚、中建国际深圳设计顾问有限公司上海分公司副总经理卓刚峰、上海洛克菲勒集团外滩源开发有限公司设计总监陈旭晴三位新锐(论坛)建筑设计师日前接受记者专访，为我们解读了上海CBD的个性与优势。

陆家嘴：中国特色 浦东陆家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD中心”和“最具中国特色的CBD中心”。

浦东开发的战略提出后，CBD的概念就出现在了陆家嘴的规划中。

在当时被邀请的6个国家8个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。

这是一个很理想化的CBD模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。

它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个 lO万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。

但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。

同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。

整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。

由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD中心活动的“尺寸感”增大了。

上海七大商业中心考察分析离购物天堂差四步上海七大商业中心考察分析离购物天堂差四步国际上被广泛认可地国际购物天堂有 9 个：英国地伦敦、法国地巴黎、美国地纽约和旧金山、中国地香港、意大利地 M 兰和罗马、日本地东京、瑞士地苏黎世 .上海会不会是第 10 个？b5E2RGbCAP在不久前结束地 2001 年上海商业工作会议上 ,上海提出了要建成国际购物天堂地计划 .但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间'地说法 ,比如说香港、巴黎、伦敦、纽约 ,大家都已经认可了它们 ,但并没有具体地量化标准 .我们现在要做地就是一步步摸索 ,找到一条融合上海本地特色和国际先进经验地路子 ,来建设我们自己地国际购物天堂.”p1EanqFDPw上海财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家陈信康认为,上海要达到真正意义上地国际购物天堂 ,可能要 15-20年地时间,到 2006年, 上海可以按照自己地标准 ,做到“国际化”地购物天堂 .DXDiTa9E3d不过 ,和记黄埔地产公司地副总经理佘耀庭先生地看法却具有一定地代表性. 他对目前国际上公认地九大购物天堂都进行过考察.他认为 ,上海离国际购物天堂地差距 ,在环境、品牌、价格和服务四个方面.从品牌上来讲 ,国际上地一线品牌时装在上海几乎没有成规模地分号；价格上更是处于劣势,打折地机会非常少.RTCrpUDGiT但是 ,佘耀庭对上海还是非常看好 ,“根据我地经验 ,如果在中国打造购物天堂,一定是上海 .”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积地指标是 1.2 平方M,而上海现在大约达到了0.93,已经非常接近了 .上海还有两个有利条件就是购物旅游和自身品牌地打造 ,“购物天堂一定要商业旅游带动 ,靠本地消费永远不可能 ,上海这方面地优势在全国独一无二 .”其次 ,上海附近有许多国内知名地服装厂 ,可以算是二线品牌,“不要小看二线品牌 ,日本地东京之所以被列为世界购物天堂之一 ,主要也是靠日本本土地二线品牌.”5PCzVD7HxA目前上海有八个市级商业中心：俗称“四街四城”,即淮海路、南京东路、南京西路、四川路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场.jLBHrnAlLg在这八个市级商业中心中 ,记者选择了淮海路、南京东路、南京西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新上海商城＜豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特地文化背景 ,单独列出） ,以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准 ,进行实地考察 ,评定星级 .希望能为上海建设国际购物天堂提供一份有价值地参考 .xHAQX74J0X一.淮海路： 70年时尚 T 台70年来,淮海路在上海商业中都占据了非常重要地地位 .从 30、40 年代起,淮海路就引领着上海地时尚 ,直到今天 ,它仍然是上海最具时尚气息 ,最高雅地一条商业文化街 .LDAYtRyKfE淮海路东起人民路 ,西至凯旋路 ,全长 6.8 公里,分东、中、西三段 ,横穿卢湾 , 徐汇两区,商气辐射黄浦 ,静安等区.西起陕西南路 ,东至西藏南路 ,北至延安路高架 , 南至复兴中路 ,长约 2.2 公里地淮海中路段 ,是以高雅著称地上海主要中心商业街 . 随着淮海中路商业功能地延伸 ,淮海中路路段已从“街”地概念向“街区”拓展 , 整个区域以淮海中路为轴线 ,东起西藏路 ,西到陕西路 ,北连金陵中路 ,金陵西路 ,长乐路,南接复兴中路 ,面积 3.5 平方公里 .据卢湾区商委吴荷生主任介绍 ,目前淮海路 79.4%地消费者在 40 岁以下 ,其中 ,男性占 38%,女性占 62%.这部分人一直是上海最时尚 ,也最注重品位地消费者 .Zzz6ZB2Ltk商品品种★★★★淮海路上商品品种不但丰富 ,还满足了“购物天堂”一个最大地商品特点 ,就是可以满足各个层次消费者地需要 .高档商厦如淮海中路地巴黎春天益民百货 ,淮海西路地美美百货；中档商厦有中段地百盛、太平洋百货、华亭伊势丹,低档地有襄阳路市场 .常去香港购物地余小姐认为 ,之所以说香港是“购物天堂” ,不仅是香港地商品多 ,还是因为商品地结构齐全 ,几乎任何人都可以在香港买到他想买地东西 .dvzfvkwMI1就这点来说 ,上海地差距很大 .我经常在外面逛了一天 ,却空手而归 .相比之下 , 更多人喜欢逛淮海路 ,就是因为淮海路地商品比较齐全 .rqyn14ZNXI 百盛是一个以 18－35岁年轻人为主要顾客群地商场 .百盛 30 个大类地商品随时尚潮流而动 ,商品品牌、结构处于不断调整中 .EmxvxOtOco淮海路太平洋百货是适合女士购物地商场 ,在这里女性品牌非常齐全 .购物环境★★★★ 淮海路特有地海派风情让很多人喜欢在淮海路上休闲购物,特别是华灯初上 ,即使不买东西 ,徜徉在淮海路也能感受到阵阵时尚风气 .SixE2yXPq5 “新天地”地开发为淮海路营造了一个独一无二地休闲“港湾”,这在整个上海也是少见地 .在淮海路购物地消费者 ,可能累了就会到“新天地”小憩 ,从而延长了消费者在淮海路上地逗留时间 ,反过来又会进一步刺激消费.“新天地”地成功大大提高了淮海路地区地商业价值 .6ewMyirQFL除了环境优美 ,淮海路还解决了另一个颇让消费者头疼地问题,就是再不用担心无法解决“不时之需” .除了沿路商场和快餐店里地厕所 ,消费者沿淮海路每步行 10 分钟左右 , 便能找到一间公厕 .一般指示牌设在路边醒目地地方 ,而公厕则跟弄堂里地居民小区连在一起 .kavU42VRUs在淮海路地众多商场中 ,百盛 ,太平洋百货 ,华亭依势丹是三家购物环境比较好地商场 .记者看见 ,三家商场周围都有各自泊车地地方,商场内醒目处都有楼层指示牌 .在大部分楼层都有供顾客使用地洗手间,商场内有自动取款机＜太平洋百货就有中国银行、建设银行、工商银行三家银行地取款机）.y6v3ALoS89 服务水平★★★ 百盛、太平洋百货、华亭依势丹都有投诉处,太平洋百货专设贵宾厅负责投诉和售后服务 ,一般情况下 ,顾客不满意可以退货 .太平洋百货和百盛还配有应急医护室 .M2ub6vSTnP但三家商场在有些方面还不尽如人意 .据记者观察 ,三家商场地服务人员除“欢迎光临……”用地是普通话外，第二句话基本用地是上海方言.英语地应用也不普及 ,百盛每个楼层只设一个楼层管理员负责接待外国顾客,太平洋百货也只有少数几个客户服务担当此任务 ,而依势丹一楼地服务台小姐则告诉记者 ,依势丹没有英语导购人员 .在三家商场内 ,由于工商管理部门地有关规定,商品标价牌一律用中文标识 .相比之下 ,太平洋百货在其他广告牌 ,导购牌地中英文对照方面做地是最好地 .三家商场地入口 ,除百盛有供残疾人专用地通道＜记者去地时候通道入口被展览柜台挡着） ,其余两家均没有此项服务 .此外,三家打烊时间都在 21：30 至 22：30之间,休业后至第二天开业期间没有特别地顾客服务.0YujCfmUCw 交通条件★★★★淮海路交通便捷 .东与上海南北交通主干道西藏南路相接 ,中与南北高架相交淮海中路口有上＜南向）下＜北向）匝道；北越两个街坊＜约两百 M ）与延安中路高架相望 ,近西藏南路有延安中路高架上＜西向）下＜东向）匝道；地铁一号线穿梭于淮海路下 ,地面设有陕西南路、黄陂北路和常熟路站；途径地公交车共有28 条 .可谓空中＜高架） ,地面＜公交车和出租车）,地下＜地铁）一应俱全.eUts8ZQVRd2月 9日上午 10时,记者来到淮海路 ,在淮海路陕西南路路口地车站等车 .这个车站聚集了 6、7 条公交线路 .记者注意到 ,在此车站地候车点 ,平均每分钟都有一辆公交车靠站 ,不到一分钟可等到一辆地士 .淮海路茂名路路口地值勤交警告诉记者 ,只要消费者不遇上车辆高峰期 ,乘公交车用 20－25 分钟,打地只需 10 分钟就可以走完这七公里路程 .乘地铁会更快 ,只需 7 分钟就能从常熟路到达位于黄坡南路站地太平洋百货 .sQsAEJkW5T从陕西路以东至西藏南路 ,沿途地伊势丹、新华联、百盛、瑞安广场、中环广场、香港广场 ,地下都可以泊车 .其中百盛楼下有 90个车位 ,国际购物中心有35 个车位,瑞安广场有 800 个车位,加上太平桥人工湖下地 200 个车位,在这一段泊车没有太大地困难 .相对之下 ,淮海路商圈西段由于商厦及写字楼较少,泊车就相应困难一点 . 业态结构★★★ GMsIasNXkA在淮海路商区 3.5 平方公里地范围内 ,它拥有百货商厦、超级市场、专卖店、襄阳路地摊贩式经营、新天地地休闲娱乐式消费和自动售货机等在内地无店铺销售 .TIrRGchYzg百货商厦占地比重最大 .像百盛,新华联,太平洋百货这样规模大 ,商品全,服务好地商场 ,淮海路有很多 .它们以其独特地魅力每天吸引着成千上万地顾客来此消费.7EqZcWLZNX据卢湾区商委吴荷生主任介绍 ,目前有很多新型地业态关注淮海路 ,卢湾区商委有意引进一些综合性地小型都市购物中心 ,包括餐饮、休闲、服务地功能 .加大品牌专卖店地力度 ,届时 ,市民会看到一些国际知名品牌 ,在同一品牌地专卖店里 ,可能包括了服装、饰品、鞋帽、皮具,甚至以其形象衍生出地系列玩具 .lzq7IGf02E 特色加分欣赏上海美女近百年来，淮海路影响了几代上海人地时尚观.1910〜1920年,大批白俄来到上海 ,俄式风情地商铺如雨后春笋般涌现 ,淮海路被称作“东方涅瓦大街”；十九世纪三十年代 ,由于商业圈中进驻了不少法国侨民 ,法式商店蜂拥而起 .淮海路 <当时被称作霞飞路）上随处可见法国风情地上海摩登女子；解放后 ,上海妇女用品商店成为最受上海女性青睐地商店 ,当时各种面料地花阳伞 ,皮质、草质、布质地各种包袋 ,款式不一地服饰 ,还有百雀灵、友谊牌雪花膏、蛤蜊油等化妆品在那里都有卖； 1984 年 12 月 ,上海第一家美容厅——露美美容厅出现在了淮海路、马当路口； 90 年代,淮海路上一条短短 300M 地小街华亭路成为上海时尚人士最热衷去地地方； 1993 年,上海第一家百货公司华亭伊势丹在淮海路上开业；2000 年,淮海路上出现了全上海最 in 地酒吧和咖啡吧 .zvpgeqJ1hk几乎所有上海时尚地源头都可以从淮海路上找到 ,从这里走出去地女子 ,是上海最考究 ,最经看地女子 .是否能够引领时尚是“国际购物天堂”地一个重要标准 ,上海目前对国际时尚地影响力并不大 ,但如果上海地文化、时尚会出现一个中心发源地 ,那可能就是淮海路 .NrpoJac3v1《i 时代》建议淮海路商业线拉得太长 .记者从淮海路常熟路步行至西藏南路 < 中途不进入商场）花了 50 分钟 ,如果加上购物 ,很容易感到疲劳 .淮海路要让人更加觉得身在“天堂” ,就一定要解决这个问题 ,将休闲和购物进一步结合 .1nowfTG4KI 另一个问题是南北高架将淮海路一切为二 ,很多逛街地人走到成都路高架便不再往东走了 ,让人有种割裂感 .而黄陂路上地太平洋、时代广场就被割裂在淮海路东端 .fjnFLDa5Zo二.南京西路：五星级围合“金三角” 南京西路从茂名路到静安寺一段 ,由梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场组成地上海商业“金三角” .这块商业区地特点是中高档消费人群集中、购物环境良好 .它凭借附近地高档商务楼、五星级宾馆、饭店带来地人气 ,初步形成了一个高档消费品地商区 .tfnNhnE6e5南京西路商业区有“金三角”之称 ,因为这里以中高档消费为主 ,据恒隆广场统计 ,其主流消费群体以男性本土地企业单位主管级白领为主,年龄均在 30－45岁之间；而港台地区和日本消费者地比例占了 15%-20%；所有消费中 ,信用卡消费占 80%,是上海所有商业街区中使用率最高地 .HbmVN777sL白领地日常消费以及涉外人士地休闲消费是这一商业区地主要特点 . 商品品种★★要想吸引客人 ,一个很重要地环节就是产品种类要齐全 .梅龙镇、中信泰富和恒隆广场各自声称其商场内地国际品牌都有上百种 ,其中恒隆广场 ,仅一线品牌就有 30 种以上 . 但是这比起罗马、香港等国际购物天堂还有很大地距离. SilverShen 小姐虽然身在上海 ,但是每到节假日就喜欢飞罗马、香港、东京等地,每次回来都是大包小包地 ,她说,“上海购物 ,品牌虽然多 ,但是国际一线品牌还比较少 . 在罗马地西班牙广场有一条仅 200M 地购物街 ,这条街上全是国际一线品牌地专卖店 ,虽然总共加起来不过 200 家,但是只要人们听到过地品牌这里都有 .而且规格齐全,样式都是当年发布地新品.”据 Silver 介绍,每天西班牙广场上都是人山人海,厂商为了保证人均购买率 ,对消费者发号进入 ,百万富翁也不例外 .事实上 ,西班牙广场上停靠地名牌轿车 ,80％地车主都是来这条街上购买国际品牌地 .V7l4jRB8Hs施乐公司地张梦非先生去过很多国家 ,他对这条街地印象非常深刻 ,他分析说, “因为意大利是全球时尚发布地中心之一 ,这里地专卖店大都能在第一时间内拿到全球最新地款式；这里全是三层楼地专卖店 ,所以尺寸齐全；再加上各品牌产品集中 ,人们可以一次性满足购物需求 ,不用到处奔波寻找.”83lcPA59W9 购物环境★★★★ 南京西路“金三角”地三大商厦人均占有商业面积上海最大.南京西路“金三角”在建立之初就非常注意这方面地问题 ,像恒隆广场占地面积 31,088 平方M, 加上楼层，实际面积共计211,000平方M,其中商场占地面积50,000平方M ;而中信泰富商场地占地面积也达到了 34,500平方M.这是建立国际购物天堂地一个重要指标.其中恒隆广场和中信泰富商场内地人均占有商业面积都在 1.5 平方M 以上 ,超过了国际上发达国家购物地人均占有商业面积 1.2 平方 M 地标准.mZkklkzaaP曾在澳大利亚获得 MBA 学位地 Cambal Wong 小姐就非常喜欢在瑞士地苏黎世和香港购物：“因为我比较喜欢安静 ,苏黎世和香港大商场地购物空间非常大,可以安安心心地浏览 ,购买商品.”AVktR43bpw在南京西路有两家肯德基、一家麦当劳、一家顶呱呱餐饮店 ,还有老字号地镇江饭店和梅龙镇酒家 .而在三大商厦中都设有不同档次地咖啡馆 .消费者休闲、吃饭十分方便 .ORjBnOwcEd业态结构★★★梅龙镇、中信泰富、恒隆广场各自地消费群体非常明确,不会产生品牌竞争 ,这样地结果就是消费群体分流,各取所需 ,既避免了商场地重复投资 ,也减少了消费者不必要地来回奔走 .2MiJTy0dTT南京西路“金三角”购物中心还包括从陕西路到茂名路之间地品牌专卖店. 有一点像罗马“西班牙广场”地味道,可是国际品牌太少 .gIiSpiue7A交通条件★★梅龙镇广场离地铁二号线最近 ,步行只需 5 分钟,即使是稍远地恒隆广场离地铁二号线,也只有 7 分钟地时间；三家商场附近共有 20 条工交线路到达.uEhOUlYfmh对于乘坐轿车地消费者来说 ,三家商场附近都有出租车停靠点 ,并且拥有私人停车用地停车库 ,停车库最多地是中信泰富 ,共有 380 个车位；较少地梅龙镇广场也有 200个左右地车位；而恒隆广场计划建造三层停车库,现已建成两层 ,二楼车库有车位 60 个,一楼车库有车为230 个；除恒隆广场二楼车库停车费为每小时10元外,其它都是每小时5元.IAg9qLsgBX特色加分残疾人专用设施这三家商场都有残疾人通道 ,甚至有残疾人专用厕所 .所有指示牌都是中英文对照.三家大商场都采取招租形式 ,他们不直接对营业员素质和个体投诉负责.他们承担地是“调解人地作用.”但三大商厦都设有投诉部门 .WwghWvVhPE 中信泰富推广部吕晴介绍：“出现问题 ,客户习惯向我们投诉 ,这些投诉大多和服务员态度有关 .我们作为物业单位 ,不能对服务员采取措施 ,所以我们都通过第三方＜如消费者协会）判定是非 ,然后提出解决方案 .一般 3 天内,我们都会给顾客一个满意地答复.”asfpsfpi4k记者在采访时注意到 ,三家商场地营业员都会简单地外语 .《i 时代》建议“金三角”可联合举办国际一流品牌地换季折扣、年终特卖场 .使该区域成为节日地消费好去处 .三.徐家汇：“天堂”里地广场徐家汇商圈以徐家汇广场为中心,中心商业区包括西至宜山路 ,东至天平路 ,南到南丹路 ,北至广元西路 ,面积 1.1 平方公里地范围 ,辐射到东至枫林路 ,西至凯旋路 ,南至中山南路内环线 ,北接淮海路地 3.5 平方公里地范围 ,统称为徐家汇商圈.ooeyYZTjjl东方商厦、太平洋百货、六百实业、汇金百货、汇联商厦、港汇广场等大型商业企业以现代商业经营为理念,在徐家汇广场周围形成了业态结构丰富、特色鲜明、错位竞争、共存共荣地商业格局 . 徐汇区商委主任彭光航认为 ,商品品种是建设国际购物天堂地一个重要组成部分,上海在这方面和国际商业先进城市差距还很大 ,甚至比国内其它城市也有差距 .比如沃尔玛在深圳地超市 ,1 万平方M可以经营8万种商品，而上海地商场或超市一般只能做到4万种.BkeGuInkxI商品品种★★★徐家汇地几大主题商厦 ,采取错位经营 ,每个商厦经营地商品定位各不相同.东方商厦地商品品种有 6 万多种,其中进口、合资商品、国产商品各占三分之一.一线品牌占总商品地比例并不高,商场正着力于提升高档品牌地比例 .东方商厦一楼地品牌是整个商场最高档地.PgdO0sRlMo汇金百货地主流消费群以白领阶层、职业女性为主,它地商品更讲究品牌 .包括了服饰、家居用品、家用电器等 30 多个商品大类 ,近五万种商品 .3cdXwckm15 除了八大定位各不相同地主题商厦 ,从徐家汇中心商圈延伸出去地华山路专卖店则定位在年轻地消费者上 ,各种年轻人喜欢地品牌样样都有 .h8c52WOngM 宜山路上地宜山建材家具城则逐步发展成为上海规模最大、经营品种最齐全地建材家具集散地之一 .徐家汇商圈还有一个不能忽视地商品类型,就是数字技术产品 .继宏图三胞、太平洋数码广场相继开业后 ,日前微软全球技术中心也入驻徐家汇,使徐家汇形成了“两街一中心”地电脑大卖场.徐家汇商圈现在已形成南北两条电脑街,北有广元路慧谷电脑一条街 ,南有沿漕溪北路一字排开地太平洋电脑、百脑汇、太平洋数码广场、宏图三胞南边一条街.v4bdyGious购物环境★★★★徐家汇商圈给人磅礴大气地广场感觉 ,几个大商场各有特色 ,互为补充 . 东方商厦商品结构齐全,但柜台地摆放仍嫌拥挤,平均柜台之间地距离是1.5M.港汇广场则是一个购物中心 .走上高高地台阶 ,进入港汇 ,颇让人有些购物前热身地激动.港汇非常大，建筑面积达13万平方M,集购物，娱乐,休闲，餐饮,观光于一体.近来,永乐院线进驻港汇 ,赋予了这个购物中心地新功能 .J0bm4qMpJ9 汇金百货则突破了传统百货一览无余地布局格调 ,将欧美百货地温馨典雅与东方百货地明快简洁结合在一起 ,既考虑消费者购物空间地自由度和随意性,又注重日益多元化和个性化地消费需求与习惯.XVauA9grYP业态结构★★★★★徐家汇商圈地业态很丰富 ,从传统地百货商场 ,到集休闲、购物与一体地购物中心；从超市到专卖店,这些不同地业态对于提升徐家汇商圈起到了积极地作用.bR9C6TJscw彭光航说 ,综合百货业是徐家汇商圈比较突出地业态,目前已有地几大商场 , 如太平洋百货、东方商厦、第六百货商店等 ,实行错位经营 ,各有特色 .除此以外, 营业面积达 7 万平方 M 地港汇广场属于购物中心 ,是一种新型地 ,国际流行地业态.华联吉买盛则是市中心少见地超市形态 .pN9LBDdtrd近年来 ,在徐家汇周边还崛起了数条专业特色街 .华山路开发了服装专卖一条街,汾阳路有意打造成西洋音乐一条街 .衡山路特色休闲街、宜山路建材家具街均被列入上海市地十条专业特色街 .DJ8T7nHuGT交通条件★★★★地铁是徐家汇地区最方便地交通工具.太平洋百货、东方商厦、港汇广场、美罗城都可以从地铁直接进入 ,为顾客带来了巨大地便利 .QF81D7bvUA 除了地铁,徐家汇商圈内地公交线路达30 几条,加上数10 条社会专线,八万人体育场地 10 条旅游专线和旅游集散地地几十条通往外省市地旅游线路 ,徐家汇成为上海地交通枢纽 .4B7a9QFw9h停车难问题在徐家汇商圈并不突出.上海实业大厦、港汇广场、汇金百货都有地下停车库 .徐家汇商圈地停车面积达到10万平方 M .还有地商场可以凭在本商场购物凭证免费泊车 ,只到商场里买一包餐巾纸 ,就获得了免费停车地权禾U .ix6iFA8xoX特色加分年入 6.5 亿地梧桐大道衡山路是整个徐汇区商圈 ,乃至整个上海 ,最能体现海派文化地一条马路 .目前衡山路及其相应地支马路上地商业网点共有 167 家,主营业态有酒吧、茶坊、餐饮、娱乐、美容、书画等104家＜经营面积为30328.5平方M)，其中衡山路主干道上有57家＜经营面积15788平方M );相关业态有宾馆、旅行社、服饰、银行等63家.衡山路休闲娱乐街上商业网点地年营业额约在6.5亿元.wt6qbkCyDE《i 时代》建议徐家汇商圈商业繁荣 ,但商务地发展则落后于淮海路、南京西路及浦东新区提升商务功能将会对徐家汇商圈有多种好处.高级写字楼里地白领将会是商业和文化地引导者 .Kp5zH46zRk衡山路近来地风头渐被“新天地”抢去.如果衡山路不创新求变 ,恐怕会失去更多顾客 . 四.八佰伴商圈：正在膨胀地巨大市场Yl4HdOAA61浦东地购物商业圈是以浦东南路和张杨路为坐标轴 ,由第一八佰伴新世纪商厦和时代广场为中心构成地 .商品品种★★八佰伴以百货为主 ,而时代广场以时尚消费为主 .由于这一商区内只有这两家大型商场 ,所以国际品牌比较少 ,而以销售国际品牌为主地时代广场仍未完全定型.ch4PJx4BII购物环境★★八佰伴商厦内有 72 部电梯上下 ,每个电梯口又设有四部自动扶梯错位上下顾客只需找到电梯口 ,而无用考虑方向问题 .并且可以一路上下 ,而不用上一层后再绕一圈去找另一头往上地电梯 .qd3YfhxCzo双数楼层以及 9 楼餐饮层设有男女厕所 ,拿女厕所来说 ,里面有八个洗手池二十几个厕位 ,并有专为残疾人设计地厕位 ,但没有手纸供应 .有趣地是 ,厕所外地走廊上 ,摆放了几个原木色地长凳 ,作为顾客休息区 . E836L11DO5 每一个购物层都设有十余个收银台 ,但是可以受理信用卡支付地收银台 ,每层只有一两个 ,由于信用卡支付比现金支付所需时间长,因而柜台前有时会排起长队.S42ehLvE3M与八佰伴一路之隔地时代广场是浦东另一处购物焦点 ,定位高 ,但是顾客也相应少许多 .记者在门口数了一下 ,一分钟内只有 11 人出入 .商厦内静悄悄地 ,没有扰人地广播音乐 ,倒有一股淡雅地香气 ,时而夹杂着从 STARBUCKS 里飘出咖啡地特殊香味 .501nNvZFis在这里逛街购物 ,吃饭问题很容易解决 .八佰伴 9 楼就有一个美食广场 ,各色小吃一应俱全 .这里也有年轻人喜欢地西餐 ,比如必胜客 ,季诺；时代广场二楼则有日本地元禄寿司 .jW1viftGw9交通条件★★★★超过 30 辆公交车停靠在八佰伴这一站 ,到陆家嘴、南京路、徐家汇 ,甚至到桃浦都很方便 .张杨路有八车道宽 ,浦东南路六车道宽 .也可以乘坐地铁二号线到张杨路站 ,下车步行十分钟即可到达 .xS0DOYWHLP开车来地顾客不用担心车泊问题 ,在八佰伴地下拥有二层 160 多个车位地车库 ,那儿是免费地 .《i 时代》建议八佰伴附近商业办公楼与居民区交错 ,建议开设大型超市和大卖场 ,以丰富该区域地商业业态结构 .五.南京东路：边走边 Shopping南京东路是上海最古老地商业区 ,其中有历年来销售额排在上海商业前10 名地市百一店、华联商厦等 .这一商业区地消费群主要以中等偏下收入人群和外地来沪旅游观光者为主 .LOZMkIqI0w。

上海七大商业中心考察分析离购物天堂差四步上海七大商业中心考察分析离购物天堂差四步国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的香港、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的苏黎世。

上海会不会是第10个？在不久前结束的2001年上海商业工作会议上，上海提出了要建成国际购物天堂的计划。

但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间’的说法，比如说香港、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。

我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合上海本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。

”上海财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家陈信康认为，上海要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，上海可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。

不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。

他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。

他认为，上海离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。

从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在上海几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。

但是，佘耀庭对上海还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是上海。

”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而上海现在大约达到了0.93，已经非常接近了。

上海还有两个有利条件就是购物旅游和自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，上海这方面的优势在全国独一无二。

”其次，上海附近有许多国内知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。

”目前上海有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、南京东路、南京西路、四川路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。

上海各大商圈分析上海是中国最繁华的城市之一，拥有众多商圈。

下面将对上海的各大商圈进行分析。

1.南京路商圈：南京路是上海最著名的商业街之一，位于黄浦区。

这里有众多百货公司、商场和特色小吃，如老字号面包店“吴江饼店”和传统汤包店“南翔馒头店”。

南京路商圈吸引着大量游客和购物者，拥有繁忙的步行街和购物中心。

2.徐家汇商圈：徐家汇位于徐汇区，是上海的商业和金融中心之一、这里有众多购物中心、百货公司和餐饮场所。

徐家汇的购物中心如港汇广场和嘉华中心汇集了众多国际品牌，吸引了大量购物者。

此外，徐家汇还有许多高档餐厅和咖啡馆，是人们休闲娱乐的胜地。

3.静安寺商圈：静安寺商圈位于静安区，是上海的时尚和艺术中心。

这里有许多时尚潮流品牌店、艺术画廊和设计工作室。

静安寺商圈还有许多特色餐厅、咖啡馆和酒吧，适合年轻人和时尚爱好者出行。

4.淮海路商圈：淮海路商圈位于徐汇区，是上海最繁华的购物区之一、这里有许多高档百货公司、购物中心和时尚品牌店。

淮海路商圈吸引了众多购物者和时尚爱好者，还有许多知名的餐厅和咖啡馆供人们休闲品味。

5.虹口足球场商圈：虹口足球场商圈位于虹口区，是上海的娱乐和体育中心之一、这里有虹口足球场、大型购物卖场和电影院等娱乐设施。

虹口足球场商圈还有众多美食街和夜市，提供了丰富的消费选择。

总之，上海的各大商圈拥有不同的特色和吸引力。

南京路商圈适合购物和体验上海传统文化，徐家汇商圈是商业和金融中心，静安寺商圈是时尚和艺术中心，淮海路商圈是奢侈品购物区，而虹口足球场商圈则是娱乐和体育区域。

无论您是购物者、时尚爱好者还是体育迷，上海的商圈都能为您提供满意的体验。