产城融合的探索和实践--2019.11

产城融合的探索与实践张一平2019年11月12破而立之——回归产城融合业务属性1立而固之——明确产城融合战略方向2固而行之——成为产城融合发展专家3CONTENTS目录一、破而立之——回归产城融合业务属性产业基因集装箱道路运输车辆能化装备海洋工程物流服务金融产城发展模块化建筑1000+合作企业300+成员企业10000+长期客户20+国家和地区全球市场占有率超过50%全系列产品及自主知识产权全球产量及规模最大专用车制造集团中国市场第1；欧洲市场第3；北美市场第5空港设备互联网思维，多式联运,港口综合物流服务遍布全国;集装箱配套物流服务全国第一全球领先的空港设备供应商登机桥全球第一、摆渡车全国第一智能物流、立体车库中集安瑞科（HK.3899香港主板上市公司）能源关键装备、工程服务及系统解决方案中国领先的海洋工程装备EPC 总包企业南海蓝鲸1号，超深水半潜式钻井平台装备金融服务专家银监会金融许可证、商务部融资租赁、私募股权基金管理人牌照产业园区运营专家智库、智园、智谷、智城系列建筑行业的革命性解决方案雄安新区首个建筑工程项目9+业务板块中集集团是世界领先的物流装备和能源装备供应商，中集产城所开展的产城发展业务是中集集团九大业务板块之一。

立名——“中集地产”到“中集产城”产城融合传统地产转型“中集地产”“中集产城”2015年3月27日，“中集地产”举行更名仪式，正式更名为“中集产城”。

立实——剥离传统地产，发力产城融合科技金融对接会新材料联合研发中心卫星物联网产业联盟前海“集创星空”孵化器松湖杯创新创业大赛海外创新中心英国项目对接出售镇江别墅项目，阳江、青岛住宅项目交由合作方操盘“剥离传统地产业务”通过出售、合作等方式剥离传统地产业务，发力产城融合业务，坚持“以产业带动创业，以服务支持创新”的服务理念，为企业提供系统性的产业运营服务。

“发力产城融合业务”立势——引入战略投资，加速产城布局中集产城引入战略投资，借势中集集团实体产业，深耕粤港澳大湾区与长三角经济带，提升品牌影响力。

······中集产城项目分布i图例项目所在城市上海扬州中集江广科创金融城中集紫金文昌中集文昌中心美兰湖中集智城东莞中集智谷太子湾项目前海项目光明中集智园宝安中集创谷肇庆中集智谷顺德中集智谷江门中集智库长三角东莞深圳肇庆粤港澳大湾区江门佛山青岛全球冷链平台青岛类别典型项目项目深圳前海项目深圳太子湾项目扬州江广科创金融城上海美兰湖中集智城东莞中集智谷深圳光明低轨卫星物联网产业园江门中集智库扬州文昌商业中心中集紫金文昌菁英家园佛山军民融合产业园云南曲靖建宁府青岛全球冷链平台深圳宝安中集创谷产业园产城综合体产城综合体产城综合体产业园产业园产城综合体产城综合体产业园产业园产城综合体产业园传统项目传统项目二、立而固之——明确产城融合战略方向固战略——产城融合、轻重并举重资产开发运营轻资产服务输出以产城融合业务为主体中集产城已经明确产城融合业务发展方向，以“产业兴城、产城兴邦”为使命，一体两翼，轻重并举，致力于成为产业园区运营专家。

固产业——加强产业协同、突出产业特色顺应全球产业发展趋势并结合重点项目拓展区域产业方向，立足中集自身产业资源优势，构建中集产城独特“6+X”产业体系。

宏观产业发展趋势新一代信息技术高端装备军民融合海洋经济生命健康新材料新能源（汽车）数字创意节能环保相关服务业区域产业政策导向新材料新能源（汽车）海洋经济新一代信息技术（集成电路、新型显示、大数据、人工智能）高端装备生物产业现代服务业（智慧物流、金融、科技服务、文化创意）中集产业优势及基础高端装备智慧物流海工新一代信息技术军民融合现代服务业新能源生命健康新材料中集产城6+X 产业体系新一代信息技术高端装备军民融合海洋经济生命健康新能源、新材料、科技金融、文化创意6大重点发展产业智慧物流X 个积极发展产业固模式——三位一体，共增值同发展提升业务种类和协同资源的多样性，强化产业界、地产界、投资界深度融合，涉及相关类别的产业、各个领域专家/学研机构、各地方政府的协同合作，以实现“与企业共增值、与产业同发展”。

基础平衡核心增值创新延伸与企业共增值与产业同发展☐产业用房租售☐配套用房租售☐基础物管服务☐各类增值服务☐产业空间运营☐产业资源对接☐孵化项目投资☐园区企业并购☐投资基金收益现代产城融合“三位一体”收益体系固服务——运营前置，服务广深，能力所及将运营服务嵌入到企业生产经营，帮助企业降本增效；将智慧化运营理念贯彻园区建设始终，做到“因实用而华丽”；将全生命周期服务能力固化到“六大中心、九大能力”体系，保障产城融合战略落地执行。

广度——及企业所不愿及☐政务服务：非关键性且耗时耗力，企业一般不愿过多涉及；☐技术服务：投入较大，且产品升级快，企业不愿深入涉及；☐人才服务：单个企业组织人才招聘会等活动花费较大。

深度——及企业所不能及☐市场服务：小微企业市场推广费用预算有限，难以铺开；☐金融服务：单个中小企业很难整合到众多优质金融机构；☐商务服务：单个企业很难整合优惠商务服务资源。

一定程度的智慧化相当程度的精细化无限程度的人性化●智能安防强化安全●智能楼宇节省能源●智能交通方便出入●信息平台方便互通●办公空间通透舒适●交通组织合理便捷●园林绿化精心维护●设备设施良好运转●动线最大化便利员工出入●配套最大化满足员工需求●空间最大化便利企业使用●设施最大化便利员工使用六大中心，九大能力三、固而行之——成为产城融合发展专家以中集产城打造的东莞中集智谷和江门中集智库为例，分别以中集集装箱和中集模块化建筑为龙头企业，牵引超过250家企业集聚，其中，高新技术企业占比超过30%。

中集集团顺丰科技龙头牵引东照科技维度科技精一机器人电连科技中集产城为中集智能、中集集装箱、中集多式联运、星基装备物联工程实验室等成员企业/机构，以及中集关联的冷链、战略新兴产业主体打造个性化物理空间。

CIMC ￜ中集电商CIMC ￜ中集智能CIMC ￜ中集集装箱CIMC ￜ中集新材料CIMC ￜ中集多式联运CIMC ￜ中集物流装备CIMC ￜ中集模块化建筑研究院CIMC ￜ中集科技CIMC ￜ中集智能CIMC ￜ中集移动物联CIMC ￜ星基装备技术工程实验室中集自身企业中集胶州全球冷链高新产业平台中集肇庆战略新兴产业基地德国ACAL宏锦金属…………中集关联产业中集合作企业“平台整合”中集产城依托中集集团全球产业、技术、人才资源，搭建供应链金融、融资租赁、企业经营等高端深度企业服务平台，广泛整合资源，推动产业集群打造。

技术服务平台◆技术检测◆技术咨询◆设备共享经营管理平台◆ONE模式◆战略管理◆上市培育科技金融平台◆5亿VC基金◆20亿PE基金◆投融资对接供应链平台◆供应链金融◆渠道分销◆集中采购海外并购平台◆资产收购◆股权收购◆兼并重组中集集团入股入园的东莞中跃自动化科技有限公司入园的迈科电子有限公司成为中集联合卡车的供应商中集睿德信VC基金正在洽谈入股创赛物联网组冠军团队入园的广东绿谷净化设备被纳入中集“百人创业计划”部分代表性的中集产业深度整合案例“生态引领”基于产业创新发展需求，为企业提供多类型产业空间以及全生命周期的产业服务，构建起现代产城融合发展生态体系，助力产业持续健康发展。

轻型生产商务办公研发设计人才配套商业配套“创新培育”中集产城打造了国家级孵化器和众创空间，同时联合中集集团“百人创业计划”，大力开展高质量、针对性创新孵化培育，不断增强产城融合项目的产业内生动力。

☐“百人创业计划”：中集集团内外部选拔100位创新创业人才、培养100位创业总经理、挖掘100个优质创新创业项目。

☐“百人创业计划”将依托中集集团自身的产业优势与背景，将目光聚焦于物流、能源、海洋化工及集团其他关联产业。

☐中集集团计划投入30亿元来支持创新创业项目的快速发展，以期获得百亿级的产值贡献，实现再造一个中集的宏伟目标。

•配套70%天使投资•高管团队给予全程辅导•中集技术外溢研发支持•给予启动项目支持市场支持技术支持资金支持智力支持以平台优势全方位支持小巨人、独角兽培育“化学反应”中集产城中集多式联运超过70家成员企业，后续持续增加华讯方舟航天华拓中国电信深物联协会……中集产城广东宏锦科技武汉理工大学卫星物联网产业协会新材料联合研发中心空间+服务设备+场景技术+人才协会宗旨：以“跨界、融合、创新、协同、生态、共赢”为准则，推动产业结构优化升级、提升产业核心竞争力，开启卫星赋能物联网新时代。

发起单位发起单位成员单位依托遍布全国的产学研资源体系，立足于产业集群整体以及企业个体业务发展需求，充分糅合资源，让不同类别的资源“化学反应”，凸显产业运营服务的价值。

“空间保障”已形成智库、智园、智谷、智城产品系列，并提供双限房/服务式公寓、商业广场、园区巴士、幼儿园等生活配套，为中集特色产业集群打造优质空间，结合系统性的产业运营服务，打造现代产业发展生态体系。

◆人才房：智荟园、菁英家园◆酒店公寓：菁英公寓、菁英公馆（行政级）、菁英庭◆商业：文昌中心、望月楼◆办公：紫金广场孵化器：集创星空产业园产城综合体12中集智库（江门、青岛）建筑面积50万m 2以上（含50万m 2 ）中集智谷（东莞、佛山）建筑面积20万-50万m 2中集智园（深圳、肇庆）中集智城（上海）中集文昌中心（扬州）建筑面积20万m 2以下太子湾项目（深圳）前海项目（深圳）1江广科创金融中心（扬州）园区配套3“人才保障”中集产城持续大力招募、培养产业、金融、运营等方面人才，让人才成为组织的核心竞争优势，全面构建新型园区运营能力体系，系统性支持战略落地。

●产业研究人才●产业规划人才●产业招商人才产业●金融服务人才●金融投资人才●资产管理人才金融●企业服务人才●园区运营人才●创新孵化人才运营●园区设计人才●园区开发人才●园区成本人才开发产业兴城产城兴邦22。