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ZH项目毛坯房交楼标准施工做法

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1户内土建工程
1.1地面
1.1.1客厅、卧室无地热地面
1.1.1.120mm厚1：3水泥砂浆找平层拉毛；
1.1.1.2素水泥浆结合层一道；
1.1.1.3钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）。

1.1.2客厅、卧室有地热地面
1.1.
2.140mm厚C15细石混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30mm厚；
1.1.
2.2铺φ3间距200mm双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢；
1.1.
2.320mm厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥20㎏/m3）水泥浆一道（内掺建筑胶）；
1.1.
2.4钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）。

1.1.3厨房地面
1.1.3.1最薄处20mm厚1：3水泥砂浆找坡层抹平；
1.1.3.2素水泥浆结合层一道；
1.1.3.3钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）；
1.1.3.4结构要求：结构降板20-30mm。

1.1.4卫生间无地热地面（降板处理）
1.1.4.1水泥基防水涂膜两道；
1.1.4.220mm厚1：
2.5水泥砂浆找平，面层压光；
1.1.4.3满填陶粒混凝土；
1.1.4.420mm厚1：
2.5水泥砂浆保护层；
1.1.4.52mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜，垂直面抹至楼面完成面以上200mm处,淋浴间、浴缸处垂直面抹至楼面完成面以上700mm处，门口处外涂宽300mm,分二次涂成；
1.1.4.6钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）；
1.1.4.7结构要求：结构降板按图纸。

1.1.5卫生间有地热地面（降板处理）
1.1.5.1水泥基防水涂膜两道；
1.1.5.240mm厚C15细石混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30mm厚；
1.1.5.3铺φ3间距200mm双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢；
1.1.5.420mm厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥20㎏/m3）
1.1.5.52mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜,淋浴处沿墙上翻1800mm(自卧室结构板面算起)，其余900mm(由项目部现场确定)；
1.1.5.6钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）；
1.1.5.7结构要求：结构降板按图纸。

1.1.6卫生间无地热地面（非降板处理）
1.1.6.120mm厚1：
2.5水泥砂浆保护层拉毛；
1.1.6.22mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜,淋浴处沿墙上翻1800mm(自卧室结构板面算起)，其余900mm(由项目部现场确定)；
1.1.6.3钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）；
1.1.6.4结构要求：结构降板30-50mm。

1.2墙面
1.2.1客厅、卧室墙面
1.2.1.1腻子两道磨光（建议）；
1.2.1.28mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；
1.2.1.312mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛（混凝土基层刷水泥浆结合层一道）；
1.2.1.4墙体，不同材料交界处加钉钢板网。

1.2.2厨房墙面
1.2.2.112mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛（混凝土基层刷水泥浆结合层一道）；
1.2.2.2墙体，不同材料交界处加钉钢板网。

1.2.3卫生间墙面
1.2.3.12mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜(由项目部现场确定)；
1.2.3.215mm厚1：3水泥砂浆底层抹平（混凝土基层刷水泥浆结合层一道）；
1.2.3.3墙体，不同材料交界处加钉钢板网。

1.3天棚面
1.3.1客厅、卧室天棚面（混凝土基底一次成型）
1.3.1.1腻子两道磨光；
1.3.1.2钢筋混凝土楼板（表面处理）。

1.3.2客厅、卧室天棚面（混凝土基底非一次成型）
1.3.
2.1腻子两道磨光；
1.3.
2.25mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；
1.3.
2.37mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
1.3.
2.4素水泥浆结合层一道；
1.3.
2.5钢筋混凝土楼板。

1.3.3厨房天棚面
1.3.3.1素水泥浆结合层一道；
1.3.3.2钢筋混凝土楼板。

1.3.4卫生间天棚面
1.3.4.1素水泥浆结合层一道；
1.3.4.2钢筋混凝土楼板。

2阳台土建工程
2.1地面
2.1.1阳台地面
2.1.1.11：3水泥砂浆拉毛，向地漏2%找坡，最薄处20mm；
2.1.1.2素水泥浆结合层一道；
2.1.1.3钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）；
2.1.1.4结构要求：结构降板50mm。

2.1.2入户花园地面
2.1.2.11：3水泥砂浆拉毛，向地漏1%找坡，最薄处20mm；
2.1.2.22mm厚防水涂膜，垂直面抹至楼面完成面以上200mm处；
2.1.2.3钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）；
2.1.2.4结构要求：结构降板按图纸。

2.2墙面
2.2.1阳台墙面
同外墙做法。

2.2.2入户花园墙面
同外墙做法。

2.3天棚面
2.3.1阳台、入户花园天棚面（混凝土基底一次成型）
2.3.1.1外墙涂料两道；
2.3.1.2腻子两道磨光（防潮）；
2.3.1.3钢筋混凝土楼板（表面处理）。

2.3.2阳台、入户花园天棚面（混凝土基底非一次成型）
2.3.2.1乳胶漆罩面二道；
2.3.2.2腻子二道磨光（防潮）；
2.3.2.35mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光；
2.3.2.47mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
2.3.2.5素水泥浆结合层一道；
2.3.2.6钢筋混凝土楼板。

3门窗工程
3.1门
3.1.1入户门
安装防火防盗门。

3.1.2户内门
户内门及门框不安装。

3.2窗
3.2.1铝合金窗、塑钢窗
结构留窗洞口，专业分包单位安装。

4水、暖、空调工程
4.1给排水
4.1.1管道
室内走水管部位必须在地面、墙面用红色油漆线（线宽10mm）标识出水管走向及范围。

4.1.2水龙头
只安装一个水龙头以检查管道是否通常，其它部位水管全部堵头封堵。

4.1.3排水口
排水口全部堵头封堵，地漏安装到位。

4.1.4卫生洁具
根据各地区要求及各地区公司需要选择性安装，建议不安装。

4.2供暖
按各地区公司自己做法。

4.3空调
4.3.1合理预测预留安装空调位置；
4.3.2按照合理预测预留安装空调位置，合理预留空调管线穿墙圆洞，包括位置、坡向、洞直径、套管等；
4.3.3按照合理预测预留安装空调位置，合理预留空调插座位置。

5电气工程
5.1开关、插座
各种开关（包括门铃开关）等安装到位，电视、电话、电源、空调等插座安装到位。

5.2灯具
阳台天棚安装吸顶灯，户内所有灯具均安装普通座灯头，并安装白炽灯泡。

5.3门铃、对讲、智能工程
门铃、对讲、智能等，包括煤气、消防、保安等各种报警功能，按各地区公司自己规划设计做法。

5.4电箱
各种强弱电箱、分户配电箱安装到位。

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毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准

毛坯房项目交付标准第一章总则1、交付时应满足的条件1.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：1.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；1.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；1.1.3所有大小市政管道已接通；1.1.4施工资料已齐全，竣工图已做好；1.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；1.2保洁工作应符合如下标准：1.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）1.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。

1.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物；1.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；1.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；1.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹；1.2.1.6信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；1.2.1.7单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘；1.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；1.2.1.9信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；1.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块；1.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；1.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；1.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；1.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；1.2.1.15.室内所有部位均无垃圾；1.2.2公区标准1.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；1.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；1.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；1.2.2.6.公共区域所有部位均无垃圾；1.2.3. 外墙1.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；1.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；1.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；1.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；1.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；1.2.3.6.空调机位：无污渍、无垃圾；1.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。

毛坯房交房标准及做法

毛坯房交房标准及做法

问题一：地暖管露管成因分析：1、结构地坪超高；2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；3、地暖管与给水管交叉部位超高。

问题一：地暖管露管防治措施：1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；2、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、一、地暖管露管二、地面标高超高三、地面空鼓、裂缝中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集一、接缝高低不平二、地砖色差中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集编制日期11.09问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网成因分析：1、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。

2、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后产生空鼓。

3、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂纹空鼓。

4、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。

一、漏网二、开裂三、阴阳角观感差四、抹灰粗糙、起砂问题一：起泡成因分析：1、基底过于粗糙，批荡速度过快；2、一次施工腻子层过厚；问题一：起泡防治措施：1、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选择粗的腻子，控制批荡速度；2、控制批荡厚度，小于2.0mm一、脱落二、起泡三、开裂四、抹痕、色差一、起皮脱落二、流坠三、开裂四、透底一、墙砖脱落二、成品保护不到位，缺角裂损问题一：墙面开裂、露筋成因分析：1、墙筋偏位严重；2、墙筋未加垫块；问题一：墙面开裂、露筋防治措施：1、墙筋偏位进行纠偏；2、按规范采用足够数量垫块，确保钢筋保护一、蜂窝、麻面二、开裂三、跑模、漏浆四、漏筋一、开裂渗水三、顶棚抹灰，脱落同腻子墙面同涂料墙面二、色差明显问题一：开裂成因分析1、使用了附着力和柔韧性差的劣质涂料；2、过度稀释涂料或涂装得太薄；3、表面预处理不好；4、在寒冷或有风的条件下涂装，使乳胶漆干燥问题一：开裂防治措施1、修补尚款延续至基材的开裂的可行方法是，用刮刀或钢丝刷除去已经松动或将要剥落的漆片，磨圆边角，在裸露处打底并重新涂装。

2、如果裂纹已达基材表面，用刮削、打磨和/一、开裂二、平整度差一、面砖脱落二、面砖严重不顺直、观感极差三、小于半砖情况出现四、勾缝质量太差六、外墙砖和涂料交界部位处理不当五、外墙泛碱问题一：石材泛碱防治措施1、石板安装前在石材背面和侧面背涂专用处理问题一：石材开裂、脱落成因分析：1、工程交付使用后，结构受活载影响产生变形较大，或因整幅墙面由多种膨胀系数相差甚大之材料组成，在温差及潮湿干燥等条件影响下，变形不能相互适应，引起饰面开裂，日久以后发展问题一：石材开裂、脱落防治措施：1、当结构及饰面基层有可能因受力和热胀冷缩、湿胀产生较大变形时，不可采用水泥浆等刚性材料嵌缝，应采用柔性防水密封胶嵌缝，使其能适应变形。

住宅室内毛坯交楼标准

住宅室内毛坯交楼标准


室内外地面标高说明
1）按设计图纸，标准层结构层标高为H； 2）室内建筑完成面标高为H+0.07； 3）室外（公共区域）建筑完成面标高 为H+0.05； 4）室内铝合金门框底框顶面标高为 H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土 后，预留40mm给业主装修。
铝合金门框 底框顶面
7cm
钢筋混凝土楼板
（二）卫生间、厨房交楼标准
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛Biblioteka 卫生间 腻子顶棚下返50mm
1、厨房、卫生间顶棚做法
1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净； 2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨； 3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往 下返边50mm，要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制 300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼 20mm*20mm搭接长度不少于150mm）； 2）2～3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、 刮糙或专用界面剂甩毛； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结 构面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
2、墙面做法
1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。
3、地面做法
1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角； 2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高； 3）30mm厚C25细石混凝土保护层。
（四）其他细部交楼标准
1、凸窗窗台细部做法
1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意， 两端出两侧墙体各50mm； 2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷 20mm线条。
2、烟道细部做法
1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起 浇筑，成品烟道清理干净； 2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm， 网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于 150mm）； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构 面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
全装修房毛坯交接标准流程

全装修房毛坯交接标准流程

全装修房毛坯交接标准流程1 目的为规范和明确公司装修房项目中土建与精装的交付验收流程、标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，特制定本标准用以指导工程交接工作。

2 交接程序2.1 装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档； 2.2 装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和甲方项目部审批，同时知会总包； 2.3 在规定的移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，限定于提出问题两周内整改完毕，如若土建总包未按时整改完毕或整改仍不符合相关要求，甲方项目部有权直接委托精装总包进行整改，相应费用由土建总包承担；2.4 移交验收完成后，必须办理移交签字手续，移交验收完毕后除结构安全、土建结构裂缝、外墙外窗渗漏、摸灰空鼓开裂外的其它相应质量责任由精装总包承担；2.5 中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、防水施工质量、空调洞、抹灰墙面强度等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照土建图纸和装修设计图纸，进行符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；防水工程要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收记录；排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；电气工程要求装修总包和土建总包进行电路闭合通畅和电路阻值检测工作记录；外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；2.6 中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；2.7 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，项目部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；2.8 毛坯房交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房屋移交验收记录表》，要求项目需存档1 份，装修单位负责复印1 份附于室内明显位置处，作为以后复查整改的跟踪记录；3、交接验收标准土建部分第一条施工控制线交接 1.1.每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（剪力墙为抹灰控制线）、水平标高控制线第二条厅房内墙面（交接面为水泥粉刷面） 1.2. 检查按集团《产品质量实测操作指引（A3版）》执行，100%墙面检查； 1.3. 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。