目录
一、编制目的 (1)
二、编制依据 (1)
三、适用范围 (1)
四、细则 (1)
1、总体要求： (1)
2水泥砂浆地面 (1)
2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 (1)
2.2 卫生间地面 (2)
2.3阳台、露台地面 (3)
3、墙面、顶棚： (3)
3.1 卧室、客厅房间 (3)
3.2 厨房、卫生间 (4)
3.3 阳台、露台区域 (4)
3.4 厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打 (5)
4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水 (5)
5、自来水、中水、热水、直饮水： (6)
6 、排水管道、设施： (7)
7、排风道： (8)
8、燃气管道： (8)
9、设备平台、空调预留位： (8)
10、外窗及护栏安装： (9)
10.1 外门窗安装： (9)
10.2外门窗本体、周边打胶 (9)
10.3密封条 (10)
10.4外门窗配件、五金件 (10)
10.5室内栏杆： (10)
11、入户门安装： (11)
11.1入户门 (11)
11.2入户门打胶 (11)
12、户内机电 (12)
12.1 强电箱 (12)
12.2弱电箱 (13)
12.3照明、插座、功能面板安装： (13)
12.4可视对讲 (14)
13、采暖、通风系统 (15)
13.1暖气片： (15)
13.2地采暖： (15)
13.3太阳能 (15)
13.4穿墙孔（空调、排风） (15)
五、其他 (16)
一、编制目的
为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。
二、编制依据
依据集团现行交付评估标准及优秀对标项目的做法。
三、适用范围
北京区域集团所有在建项目。
项目属地有特殊要求时，依照项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。
四、细则
1、总体要求：
原则上根据项目属地管理要求执行。
2水泥砂浆地面
2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面
交付标准：
1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。地面外露
的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。
2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：（C
档、D档可以不执行）
a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。
b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润；
c)由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布；
d)在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于7天。
3)根据施工规范要求，在地面上设置分隔缝，分隔缝顺、直。在地暖地面施工前一周必须
完成户型地暖伸缩缝深化图的审核。
4)地面降板位置、不同标高的接茬部位外露端面应规则、顺直、无破损、无缺棱掉角。
2.2 卫生间地面
除设计、施工规范要求外，需符合以下交付标准：
1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等观感缺陷。
2)地面防水施工前，平层地面与立墙四周用专用工具抹成R=15~20mm圆角，收口无缝隙、
破损。
3)地面降板或凸起位置、不同标高的接茬部位端面应规则、顺直。
4)地面水泥砂浆的修补痕迹，收边必须方正、规则。
5)给排水管道、地漏、排风竖井根部周边设防水台构造（馒头型或20mm高方形），与顶板
交界面清晰、不粗糙。
6)以防水层外露直接交付的部位：防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷；
2.3阳台、露台地面
1)混凝土地面交付时参照客厅地面做法标准执行。
2)地面找坡坡向地漏，坡度应满足设计要求。
3)室内外高差应满足设计要求。
3、墙面、顶棚：
3.1 卧室、客厅房间
交付标准：
1)墙面、顶棚刮白腻子两遍；表面干净、无污染，无起皮、无锈迹、无裂缝等情况；墙、
顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹。阴阳角平直、顺直、无歪斜、无缺角，收口清晰、无粗糙痕迹。
2)墙根踢脚线采用深灰色涂料，刷高120mm，地面翻边20mm。（C档、D档可以不执行）
3)抹灰面外露部位，表面干净、无裂纹、无起砂，表面修补痕迹必需方正、规则。
4)墙面的开关面板安装整齐、周边无缝隙外露。
斜屋面顶棚：斜屋面顶棚、出墙异形梁弹线找规矩，线角顺直。
3.2 厨房、卫生间
3.2.1 墙面：交付标准：
1）不同住户之间的分户隔墙，不得采用空心砌体。同一住户内的分隔墙，如果采用空心砌体，对于墙体上设置线盒、电箱的部位及周边不小于200mm的范围内，墙体内侧需要采用玻化微珠砂浆、实心砌体或普通混凝土砂浆灌实。
2）水泥砂浆抹面，表面拉毛处理，厨房门套顺直，弹线规矩，腻子墙面内翻30mm；
3）墙面无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜、无缺角；开关面板收口清晰无污染、漏黑；无明显裂纹、修补痕迹；烟道表面无裂纹。
4）开关面板应加防溅罩。
3.2.2 顶棚：交付标准
1)顶棚两遍腻子找平成活，墙面四周下返60mm。
2)表面干净无污染，无起皮、波浪纹、无色差及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收
口不粗糙，且方正统一。
3.3 阳台、露台区域
交付标准：
1)按设计要求完成面层施工，要求表面无污染、破损，表面平整、线条顺直，不同材质交
接部位无咬色。
2)顶面涂料侧墙面下返30mm。
3) 室外露台、阳台地面的完成面标高，与门槛、落地门窗下槛高差应满足设计要求，并设
置地漏，地面坡向正确，坡向地漏。
3.4 厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打
标准：水泥砂浆翻边50mm
；
要求：外窗四周预留装修面，砂浆收口与外窗副框外边（靠近结构侧）平齐，外窗洞口收口方正美观，
窗户发泡剂施打顺直饱满，无污染，发泡剂施打时应临时封堵一侧，从另一侧施打，严禁切割发泡剂。
4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水
交付标准：
1) 防水材料、厚度按设计要求；防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷。
2) 防水上翻高度设计未明确时，淋浴区防水高度按1.8m ，非淋浴区按0.3m ，出地面管道
根部按0.1m ，面盆区按1.2m 。如遇到窗洞口，应内翻至窗台和窗侧。
3) 门口向外侧及门洞口两侧增设一道聚氨酯防水，门口向外返500mm ，门洞口两侧各返
500mm ，门洞口墙体两侧防水上返300mm 。
5、自来水、中水、热水、直饮水：
交付标准：
1)管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平、竖直，并用专用管卡进行固定，管道表面
干净、整洁，管道、管卡无生锈、污染；管线功能标识清楚。
2)户内部分（水表后）的给水管道（含冷、热水、直饮水），禁止采用衬塑钢管。
3)平层住宅（或公寓），按每户内自来水、中水各设置一个水龙头、其他均用丝堵封堵；
叠拼、别墅、LOFT类每户有多层时，按每层自来水、中水各设置一个水龙头、其他均用丝堵封堵。暗装管道内丝弯头与预留装饰完成面平齐，深度偏差范围【-5，3】mm。
4)给水管道、水龙头安装的位置，不得影响其他使用功能。
5)由室内出室外的所有给水管道设置室内关断阀及泄水阀，防止冻坏。
6)户内生活热水采用的循环方式：建议户内不循环，在入户管井内安装计量水表；如选用
户内循环，在用水末端装表计量，应报区域研发、工程评审，确认后方可执行。
6 、排水管道、设施：
除别墅外的产品，首层污水、废水应直排，不得与楼上污、废水合用。水平干管管线排布长度一般不超过20m且折弯数量不多于3个90°弯，干管管径比立管增大一至两号且增加检修口数量。条件允许的情况下，外墙每单元增加一处出墙排水预留套管，做好封堵。
交付标准：
1)管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平、竖直，并用专用管卡进行固定，管道表面
干净、整洁，管道、管卡无生锈、污染；管线功能标识清楚。
2)顶棚管道根部采用橡胶圈或白色PVC扣板进行封堵。
3)PVC排水管道除主立管外，使用止水节施工方式。
4)下水管道通畅、内无杂物，管口设置塑料封盖（不抹胶封堵）。
5)地漏表面洁净，内部无杂物、灰浆。
6)室内排水支管中除洗衣机地漏设置带检查口的下层存水弯外，其余排水点及地漏均不设
置下层存水弯，卫生间地漏选用自带50mm水封型。
7)排水管道、支管安装的位置，不得影响其他使用功能。
8)立管上的检查口、清扫口应朝向外侧，外侧预留足够的检修空间。
（同层排水的标准，参照设计方案要求执行。）
7、排风道：
交付标准：
1)设置成品排风道，竖向风道内无垃圾、不堵塞；竖向风道跟邻近墙体之间封闭密实、不
得存在孔隙。
2)止逆阀安装方正、牢固、收口清晰美观、不漏缝隙、污染。安装高度按设计要求，设计
未明确时，按中心标高楼板下返150mm。
3)厨房的排油烟管道，应竖直设置、不得拐弯。确因建筑方案需要拐弯时，需提前报区域
研发、工程、客服部门联合会签后方可执行。
4)所有管道的支、立管不得遮挡风道预留口。
8、燃气管道：
交付标准：
1)根据燃气公司要求组织实施完毕，管道横平竖直、管道安装牢固无晃动。
2)管道、支架表面刷漆（按燃气公司要求），不得影响其他使用功能。
9、设备平台、空调预留位：
9.1设备平台、空调预留仓应考虑雨水管、冷凝水排水立管安装位置，立管不得遮挡空调穿
毛坯房交付标准 实施方案 1
前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法 3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。 1
2 4 具体标准如下： 4.1强制要求： 4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm 的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm ，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够
3 4.1.3窗台低于900mm 的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 4.2.2表面平整度允许偏差5mm 。 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样；
万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
精装住宅交付标准操作规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。 第三条经办部门：项目经理部 第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主 第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组： 经办部门：项目经理部 参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程：
5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份） 第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程 6.1交房验房小组： 经办部门：入住办 参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2流程：
6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中 心、物业公司同时存档） 第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组 经办部门：客服中心 参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 流程：
7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档） 第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋不向业主交付。 1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维 修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）； 2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维 修整改工作的。 以上两类房屋，不合格的界定标准为：
毛坯房住宅交付质量和观感标准
目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 细石混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 腻子墙面 5.3 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 腻子顶棚 6.2 涂料顶棚 6.3 轻钢龙骨石膏板顶棚 7 门窗 7.1 塑钢门窗 7.2 单元门 7.3 防火门 7.4 防火防盗进户门 8 栏杆
8.1 阳台玻璃栏杆 8.2 楼梯栏杆 8.3 小区围墙栏杆 9 屋面 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 玻璃采光屋面 9.5 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1 涂料外墙 10.2 干挂石材幕墙 10.3 外墙附属构造 11 管道安装工程 11.1 室内给水管 11.2 室内排水管 11.3 外墙排水立管 11.4 管道附属构造 12 电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3 配电箱 12.4 室内灯具
附录 A 参考标准/规范目录
1. 总则 1.1 为了聚焦下山脱贫异地奔小康村民的住宅质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验 收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于** 工程范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、交付质量、一户一验等，并 可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件的参考。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、行业的质量 检测方法或规程有关标准的规定。 2. 术语 2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准特指在工程竣工验收后，代建单位代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/ 窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。
住宅交付使用标准规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用围：万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。第二条经办部门：项目经理部 第三条参与部门：监理公司、施工单位、物业公司、销售部、小业主第四条操作流程一：
第五条操作流程二： 第六条形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》；由项目经理部和物业公司同时存档。 第二篇住宅竣工验收操作规 第一部分住宅交付使用标准 第一条住宅结构标准 1.1.六层及六层以下多层住宅为砖混结构，七层及七层以上中高层住宅为框架结构。 1.2.住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。 1.3.卧室、起居室净高不低于 2.50米。 第二条住宅装饰标准
2.1.住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。 2.2.住宅户墙面仅做至面层粉刷，即批白水泥掺801胶水三遍。 2.3.住宅户地坪做至细石砼面层找平。 2.4.住宅外墙做涂料或面砖。 2.5.住宅门窗采用塑钢门窗、铝合金门窗。 2.6.住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。 第三条住宅设施标准 3.1.住宅户设置厨房，厨房设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟 机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热水进出口。 3.2.住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置， 并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。 第四条住宅设备标准 4.1.住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用自来水公司的产品， 进户阀采用铜质球阀，水表表径为φ20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压 为0.40Mpa。 4.2.室冷热水管均采用PPR管。 4.3.房间的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性 能。 4.4.住宅统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表表位，明装煤气管不得随 意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房。 4.5. 4.6.每户配有10（40）A单相电度表设于楼梯间，户设置住户配电箱一只，插座回路 带漏电保护装置。 4.7.户所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上， 住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面 上打孔。 4.8.各房型每户设置二对进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、 次卧配置插座；每户可申请安装2门。 4.9.住宅建有千兆双向有线电视网，系统采用双向宽带传输技术并入市有线电视网， 每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。 4.10.住宅建有100/1000兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧），配置
万科有限公司 工程管理手册
前言 根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。 因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。 报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。 本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。 工程部
工程管理规范目录 一、前言 二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页 三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页 3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页 3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页 3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页 四、工程施工过程管理制度 4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页 4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页 4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页 4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页 4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页 4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页 4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页 五、施工图审查要点 5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页 5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页
毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂 家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开 裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级 是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证 书及质检报告。 室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：,门：）。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。
主流项目地下车库及公共区域交付标准 第一部分总则 一、目的： 规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据： 在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。 第二部分总表
第三部分、地下车库标准说明 1、地面 （1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 ?混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；
?混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内； ?由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产 物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题； ?水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥； ?控制砂石含泥量不超过3%； ?混凝土浇捣前必须将基层清理干净； ?施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶 管或毡布将水泥浆吸走； ?混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前， 用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁； ?养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少 于7d。 ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。 （2）车道地面：金刚砂地面 金刚砂地面施工工序如下： ?C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样 板及设计师的要求； ?去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用 量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm； ?细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整 体粉光； ?机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业； ?表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成； ?养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d； ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
住宅毛坯房交付标准 房间 部位 客（餐）厅 水泥砂浆找平层（xx）房屋 地面卫生间 厨房 阳台防水，水泥砂浆保护 水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水 水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水交付标准 客（餐）厅水泥砂浆墙面（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套线，房屋墙面卫生间 厨房 同外墙 阳台 客（餐）厅 天棚 房屋 防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行入户门
安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃门窗 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。 白色腻子、下返墙面100mm宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，高150mm，地面宽150mm。 水泥砂浆墙面 铝合金扶手。低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅栏杆不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。 百叶铝合金材质，百叶表面油漆均匀饱满，无色差、无铝屑、毛刺、污空调栏杆迹、划痕、磕碰、锈蚀现象。 一户一表，室内安装配电箱，漏电开关，天花及存在的墙体上预留强电套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。门厅部位预留一开关、一插座、一吸顶灯，通电 室内安装多媒体箱、可视对讲、其他预留套管、开关插座底盒、弱电 拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。 给水 厨房 卫生间 加盖pvc管帽、地漏盖排水 阳台 空调外机
预留冷凝水落水管及地漏，加盖pvc管帽、地漏盖平台 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，预留孔洞 内外侧安装空调装饰圈。 公共区域 部位 外墙交付标准 外墙平整，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，预留地漏、洗衣机落水管，加盖pvc管帽、地漏盖一户一表，给水到户，预留一水头、一闸阀 预留洗菜盆落水管，加盖pvc管帽预留地漏、洗手盆、坐便器落水管，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一单元门 一层门厅统一设计，标准统一，包含可视门禁和物管呼叫器 统一设计，门厅墙、地面一律石材，外加吊顶墙面、顶棚乳胶漆面，水泥砂浆踏步、地面，150mm踢脚线，楼梯间 成品扶手，吸顶灯，声控开关 电梯前室 走廊墙面、地面、瓷砖贴面，顶棚乳胶漆面，50mm石膏线、吸顶灯、声控开关 木质防火门： 带贴脸、拉手、门吸、小五金、蔽门器防火门 钢质防火门： 带门套，使用功能同木质
毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面
9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道附属构造 12电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱
12.4室内灯具 附录A 参考标准/规范目录
1.总则 1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量 验收标准，特制定本标准。 1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和 工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当 期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞
主流项目地下车库及公共区域交付标准
第一部分总则 一、目的： 规地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据： 在相关国家、行业规的基础上，结合《公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用围： 万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权归属于万科工程管理中心。 第二部分总表
第三部分、地下车库标准说明 1、地面 （1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 ?混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）； ?混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以； ?由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产 物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防 裂问题； ?水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥； ?控制砂石含泥量不超过3%；
?混凝土浇捣前必须将基层清理干净； ?施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶 管或毡布将水泥浆吸走； ?混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前， 用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁； ?养护：终凝后12h（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于 7d。 ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，嵌沥青油膏。 （2）车道地面：金刚砂地面 金刚砂地面施工工序如下： ?C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样 板及设计师的要求； ?去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用 量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm； ?细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整 体粉光； ?机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业； ?表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成； ?养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d； ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，嵌沥青油膏。 金刚砂地面施工注意事项如下： ?金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d≥60，28d≥70 耐冲击性MPa 7d≥8， 28d≥9.5 莫氏强度≥8 耐磨质量损失mg 1000R/500g≤3000 ?施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面 层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量；
恒大恒大恒大万科主流项目地下车库及公共区 域交付标准 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
主流项目地下车库及公共区域交付标准 第一部分总则 一、目的： 规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据： 在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。 第二部分总表
第三部分、地下车库标准说明 1、地面 （1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 ?混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）； ?混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在以下，坍落度控制在120以内； ?由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶 凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝 土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题； ?水泥标号不低于，普通硅酸盐水泥； ?控制砂石含泥量不超过3%； ?混凝土浇捣前必须将基层清理干净； ?施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进 行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走； ?混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在 混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混 凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到 面层表面密实光洁； ?养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2 次，养护时间不少于7d。 ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。 （2）车道地面：金刚砂地面
毛坯房交付标准 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求
1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活； 5、墙面的100 高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。 室内墙面部分：厨房、卫生间 施工工艺： 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理； 3、防水（按设计要求）； 4、门洞口位置30卷边处理。 室内墙面部分：厨房、卫生间 质量标准要求 1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固； 2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；
毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求 1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、
无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活； 5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。 室内墙面部分：厨房、卫生间 施工工艺： 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理； 3、防水（按设计要求）； 4、门洞口位置30卷边处理。 室内墙面部分：厨房、卫生间 质量标准要求 1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固； 2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；
万科交付评估考试试题 一、选择题：（共30分，每题3分） 1、2016年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感所占比重分别为（） A、60%、10%、10%、20% B、60%、10%、20%、20% C、50%、15%、15%、20% D、50%、10%、20%、20% 2、最新交付评估标准外立面观感分项中的外立面、屋面占比重为（） A、 60%：40% B、70%：30% C、80%：20% D、90%：10% 3、最新交付评估标准装修房户内观感中的“四纵四横”实测占户内观感的比重为（） A、20% B、15% C、5% D、30% 4、最新交付评估标准装修房公共部位中的公区装饰占公共部位观感的比重是（） A、10% B、20% C、30% D、40% 5、“室内木地板冒灰”现象，按观感定性的原则来评判的话，属于以下哪种（） A、一般 B、轻微 C、严重 D、以上都不对 6、若入户门分项中存在“个别入户门安装不牢固、破损”，则在评分表中得分等级为（） A、21-40 B、41-60 C、61-80 D、81-100 二、填空题（共40分，每空2分） 1、2016年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感的交付底线分别为分、分、分、分； 2、集团交付评估装修房户内“四纵四横”中的客厅、主卧窗帘盒位置净高以及开间/进深的实测标准分别为、； 3、交付评估标准中对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断： 问题的定性分别为：、、 问题的定量分别为：、、 4、精装修交付评估户内观感测区选择时按不同装修标准随机抽取套数，抽样总数不少于套不多于套。 5、集团交付评估中户内保洁项占户内观感分项的比重为； 6、集团交付评估中地下室检查项占公共部位观感分项的比重为； 7、集团交付评估公共部位园林绿化检查分项中的软景、硬景、软硬景交接处理所占比重分
毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于3个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检 查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
房屋验收标准 一、入户门检查1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、
毛坯房项目交付标准V1.0 编号：LJTH-GC-024-（V1.0） 一、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 二、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 三、管理原则 标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。 规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。四、工作职责 （一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。 （二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。 五、制度的主要内容 （一）毛坯房交付时应满足的条件 1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： （1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； （2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； （3）所有大小市政管道已接通； （4）施工资料已齐全，竣工图已做好； （5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 2.保洁工作应符合如下标准：
（1）室内标准（含物业用房、设备用房） ①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。 ②墙面：无污渍、无粘贴物； ③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施； ④玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； ⑤指示牌：无污渍、无锈迹； ⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢； ⑦单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘； ⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； ⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物； ⑩管道：无污渍、无水泥块； ?梯步：无污渍、无水泥块； ?窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； ?屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； ?天沟：无积沙，排水畅通； ?室内所有部位均无垃圾； （2）公区标准 ①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； ②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通； ③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；