安置房分房工作方案
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安置房分房工作方案
农民新村（一期）安置房交房方案
荣隆台湾工业园区的农民拆迁安置房——农民新村（一期）现已
基本建设完成，不多时日将能完成内部装修，项目也将按计划日期竣
工。为能尽快尽早落实拆迁农民的安置工作，认真贯彻镇政府关于落
实好租地拆迁农民补偿安置的要求精神，把握好“保民生”与“促发
展”的鱼水关系，园区管委会特制定本方案。具体内容如下：
一、坚持原则：客观公正，公平公开
二、分配（置换）依据
1、荣隆镇人民政府与东恩工业投资（集团）有限公司签订的《房
屋拆迁安置及补偿协议书》
2、荣隆镇人民政府与拆迁农户签订的《荣隆镇玉久村农民新村拆
迁补偿优惠购房安置协议》
三、交房房源及分配（置换）需求
1、交房房源
农民新村（一期）为6层双单元的A、B、C三栋建筑，共有住宅
128套，商铺40套。其中A栋住宅40套、商铺18套；B栋住宅40
套、商铺22套；C栋住宅48套，无商铺。
住宅总建筑面积12429.2m2，户型分别有：两室一厅一卫（A-1型）、
三室两厅两卫（A-2型和B-1型）和三室两厅一卫（B-2型）三种（四
种面积格局）。其建筑面积分别为70.31m2、107.87m2、126.33m2（一
层127.35m2）和94.29m2（一层95.05m2）。具体详见《农民新村（一
期）住宅房源信息表》（附件1）
商铺位于A、B栋一层，总建筑面积2582.7m2。具体详见《农民
新村（一期）商铺房源信息表》（附件2）
2、分配需求：详见《农民房屋拆迁安置协议信息统计表》（附件
3）
三、分配（置换）细则
1、为了充分行使权利，体现机会均等，凡是属于荣隆台湾工业园
区用地拆迁安置户，并且已经与荣隆镇人民政府签订安置协议，应以
户为单位参加本次安置房分配（置换）。凡未签订安置协议的农户，
不在本次分房之列。
2、安置房屋分配的各类通知及会议原则上由安置协议中户主本人
报名并参加，如本人因故不能参加，应委托他人参加，但须向园区管
委会提供印有其本人指纹的授权委托书。
3、任何已经签订协议的拆迁安置户若不参加本次分房的相关会议
或对分房通知置之不理，将被视为自动放弃享受农民新村安置房的权
利，视为自己放弃分房资格。如其再次要求购买安置房，则应执行市
场价。
4、安置协议的签订时间比较早的安置户，享有房屋分配（置换）
位置选择优先权。具体内容以房屋分配时管委会颁布 __为准。
5、原则上不同意各安置户之间进行房屋的调换。如确有特殊情况
需调换的，荣隆镇人民政府及园区管委会不负责组织和见证，由调换
的安置户之间自行办理相关手续。
6、双方严格执行协议约定的补差（返补）政策。拆迁安置户分配
（选购）安置房面积标准按照安置协议中有证房屋的面积执行。砖混
有证房屋面积同安置房面积置换，砖木及其他结构有证房屋面积补差
至砖混房屋价格后，同安置房面积置换，砖墙（条石）木顶瓦盖结构
按砖混标准还建、补差价103元/平米，土墙木顶瓦盖结构按砖混标
准还建，补差价295元/平米。拆迁安置农户所选房屋面积未达到有
证房屋面积或超
四、分房预案
拆迁安置户的房屋分配涉及的情况复杂，反映的问题敏感，因此，
分房要严格遵守《安置协议》的约定，要严谨、认真、客观、公平的
对待。
本次参加分房的共有42户拆迁安置户，分配住宅72套，其中，
70.31m2的29套，107.87m2的16套，126.33m2（含127.35m2）10
套，94.29m2（含95.05m2）17套，总建筑面积6638.24m2。分配商
铺（30-40m2）10套。
另外，分配过程出于对拆迁安置户的基本诉求的考虑，顶楼（即
第六层）不参与分配。同时，兼顾全部参与分配的安置户的公平，对
于分配两套住房（含两套）以上的安置户，从楼层位置上给予了高低
搭配。
总之，分配（置换）预案完全符合《安置协议》的约定，完全满
足拆迁安置户的基本诉求。
具体内容详见《农民新村（一期）安置分房计划表》（附件4）
和《 农民新村（一期）住宅安置预案》（附件5）。
荣隆台湾工业园管委会
二○一三年七月六日
村拆迁安置实施方案
为了确保今年全市城乡基础设施建设重点工程之一的——北景观
大道东延工程建设顺利实施，如期竣工，同时为了维护好该项工程涉
及拆迁户的合法权益，根据相关法律法规，经村两委会、两会议讨论
决定，制定如下拆迁安置补偿方案：
一、指导思想
以和谐发展为基础，公平、公正为原则，确保村民的合法权益，
加快推进我村各项事业又好又快的发展。
二、总体原则
拆迁范围内及地面附着物，以市拆迁办调查数据为准。 主体房，
附属主体房（现浇、楼板、扇形、大圆窑、砖瓦房）可以面积置换新
的安置房，也可按照市补偿标准以拆迁办调查登记的面积进行货币补
偿。其它地面附着物按市拆迁补偿标准进行货币补偿。
三、置换安置新房
1、愿意置换安置房的，置房标准为：主体房：现浇、楼板顶按1：
1.3；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：1.2；附属主体：现浇、楼板顶按
1:0.9；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：0.8；附属房：彩钢房每平米300
元，砖木等简易结构按每平米150元；剩余附属物，包括街门、围墙、
树木、厕所、
照壁、地下室、渗水井、人工井、院内硬化等，参照市拆迁办拆
迁标准进行货币补偿。
2、每层具体置换等级标准：一层为1：1，二层为1：0.95，三层
为1：0.85，四层为1：0.95，五层为1：1.1，六层为1：1.15。
3、楼层的分配采用抓阄的办法进行，具体办法为：①第一步按应
分房的户数统一编号作为顺序号，每户出一代表抓顺序号；②第二步
按顺序号以每栋的实际套数依次进行抓阄，一栋楼结束后，再进行第
二栋楼的抓阄依此类推；③可分配两套住房的，第二套不再进行楼层
抓阄，实行搭配，一层搭配4层，二层搭配5层，三层搭配6层，但
可参与层抓阄；如一户可置换3套或更多，按本条第②第③循环进行。
4、每单元住户可 __组合，也可以抓阄后互相对换，但需要双方
协调签字立约，村委公证。
5、每户原则上最多置换房屋为 套。
四、相关事项
1、本人置换面积不达安置房最小面积的，或置换后的剩余面积超
过应置换房面积50%的，但本人又不愿意退款，而需要分配安置房的，
多余面积按楼房市场平均价补交房款。置换后的剩余面积不达应置换
房屋面积50%的，村委以市拆迁调查面积按市补标准拆算原面积进行
货币补偿。
2、年龄在60岁以上的老人和行动不便的残疾人，原则
上可安排在一层。
3、各户数的面积，按市拆迁办调查时登记为依据，以后的建筑不
予计算面积。
4、安置房不得进行买卖。
5、外籍户在本村已购房的，原则按市补标准进行货币补偿。
以上方案由支部、村委负责解释。
未尽事宜由 支部、村委，按相关程序研究决定。
独山港镇“四到位”全力做好安置房分房工作近日，独山港镇按
照“认真、负责、公平、效率”的原则，坚持“四到位”全力做好绿
洲花苑926套安置房分房工作，截至目前527户涉迁安置户顺利分房。
一是加强组织领导，方案制定到位。该镇及时成立安置房分配工作领
导小组，镇 __任组长，从各局办抽调工作经验丰富、政策熟悉的精
干人员任成员。在深入调研、摸清情况的基础上，召开10多次会议，
反复研究房屋分布、分配方案、责任分工等工作，科学制订方案，对
分房工作各个流程进行了细致安排。二是强化宣传力度，营造氛围到
位。该镇把安置房分布和分配原则制成手册发放到户、到人。认真做
好资料核对协议变更以及房型确认工作，确保所有选房农户的选房号、
户型等无差错。在分房现场外布置了咨询点，切实做到了边宣传政策，
边解疑释惑，边思想疏导。三是严格纪律要求，明确责任到位。工作
组成员服从统一安排，不得随意离开工作岗位，严禁弄虚作假、分人
情房、与安置群众发生言行冲突等情况发生，不得擅自乱议论、乱表
态。实行 __亲自挂帅，领导班子成员全员参与，分工负责，做到领
导在一线指挥、工作在一线开展、问题在一线解决，确保顺利完成安
置分房工作。四是实施部门联动，确保稳定到位。及早深入移民农户
开展矛盾纠纷大排查，发展问题及时化解，做到调查在前，防范在先，
把一些苗头性、倾向性问题解决在基层，解决在萌芽状态。妥善处理
安置分房过程中出现的矛盾问题，认真做好政策解释和选房引导工作，
及时化解各类矛盾和问题，确保分房工作平稳有序开展。
内容仅供参考
