《中海地产策划经典案例大全》2010版
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楼盘策划书案例
———————————————————————————————— 作者：
———————————————————————————————— 日期：
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华润凤凰城
楼
盘
策
划
书
策划人：李康炎
策划单位:华润置地（成都)实业有限公司
第一部分 项目分析
一、 项目概况
1、位置：华润凤凰城位于成都市高新区大源组团花荫村,天府大道西侧约8０0m，绕城市高速南侧约1000m。
2、周边配套:
商场:伊藤中国旗舰店、复地商业广场、欧尚宜家、苏宁环球广场等。
教育:成都七中、川大科技园、高新区直属幼儿园小学、美视国际学校。 医院:市一医院、宋庆龄儿童医院、巴戈利亚医院、华西口腔医院。
银行：建设银行、工商银行、农业银行等。
交通:离地铁一号线1000m、通26,8０1，815路公交。
停车位:1300多个。
3. 项目主要经济技术指标
楼盘基本情况
占地面积:404２80m2。
建筑面积:700０00m2。
开发商：华润置地(成都）实业有限公司。
物业管理公司：华润置地（成都）物业服务有限公司。
景观设计单位:易道环境规划设计有限公司。
建筑设计单位:上海日清建筑设计有限公司。
整合推广公司：CU主意会（深圳)广告。
按揭银行：中国工商银行，中国农业银行,招商银行，中信银行。
产权年限：70年。
户数：总户数14８1户，当期户数14８１户。 4. 项目配套设施：
其他18万m2双公园、农贸市场、露天+室内双泳池、击剑馆、三大露天球场、茶社、健身房、社区超市、多功能餐厅、家庭KTV包间。
第二部分 项目机会点
１．地理位置优越
华润凤凰城位于成都市高新区大源组团花荫村,天府大道西侧约80０m,绕城市高速南侧约１００0m。项目临近15万m2伊藤中国旗舰店及商业购物中心、１8万m2城市中央双公园、高新区直属幼儿园和小学、成都七中、地铁一号线起始站、天府歌剧院、天堂鸟海洋乐园。
房地产定制开发案例
全文共四篇示例，供读者参考
第一篇示例：
房地产定制开发案例一直是行业内备受关注的焦点之一。定制开发是指房地产开发商根据客户的需求，定制专属于客户的房屋或项目，以满足客户个性化需求的一种开发模式。今天就为大家介绍一些房地产行业的定制开发案例，看看这些成功案例是如何满足客户需求，提升品质和服务的。
第一个案例是某开发商在城市中心地段推出了一处高端公寓项目。该项目以城市现代化为主题，建筑设计采用现代风格，外观简洁大气，内部装修豪华舒适。该开发商在推出项目之初，就将目光聚焦在高端定制这一细分市场上，推出了一系列定制服务，例如私人健身房、定制家具、定制家电等。通过精准的定制服务，使得这处项目成为城市中心地段的明星楼盘，受到了众多高端客户的关注和认可。该案例不仅满足了客户个性化需求，提升了楼盘的附加值，也为开发商带来了丰厚的回报。
第二个案例是某开发商在郊区开发了一处别墅项目。该别墅项目占地面积宽阔，周围环境优美，是城市人们理想的度假居所。该开发商推出的定制服务包括私人花园、泳池、车库等，以及定制装修风格和材料。客户可以根据自己的喜好选择设计风格和材料，设计师团队还会根据客户需求定制户型和功能分区。这种定制开发模式使得每处别墅成为独一无二的作品，符合客户个性需求，提升了居住体验和生活品质。该项目成功打造了一处“高端定制”的豪华度假居所，吸引了不少城市人群前来购买。
第三个案例是某开发商在旧城改造项目中进行了一处租赁公寓的定制开发。该项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，生活配套设施齐全。该开发商推出了一种全新的定制租赁模式，专注于满足都市年轻人的居住需求。客户可以根据自己的喜好和需求选择户型、装修风格、家电家具等，还可以享受到优质的物业管理和周边生活配套服务。该项目通过定制服务打造了一处“定制生活”的创新租赁模式，受到了年轻人的热捧和认可。该案例不仅满足了年轻人对独特生活方式的追求，也为开发商带来了稳定的租金收益。
【房地产项目管理】房地产成都一个别墅项目提案
xxxx年xx月xx日
xxxxxxxx集团企业有限公司
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序
秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣
似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语
约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋
如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻
殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，哕哕其冥，君子攸宁
上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？
大人占之：维熊维罴，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥
乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王
乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹
――《诗经·小雅·斯干》
人类从很久以前，就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境……
项目开发和推广的思考逻辑
什么是别墅？ 什么人住别墅？
住什么样的别墅？
现有市场上有什么别墅？
我们要建造什么样的别墅？
我们怎么来建这种别墅？
我们怎么来卖这种别墅？
第一部 解读别墅
身份和地位的象征
享受自然鲜氧气的健康生活
古今别墅理解
《现代汉语词典》 “在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅”
《宋书·谢灵运传》
“修营别业，傍山依水，尽幽居之美”
《新唐书·王维列传》
“别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……”
当下房地产开发商
别墅已经成为广义的概念，和传统意义上的别墅有一定的区别，当下开发商所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”
马斯诺需求理论层次
别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们对于居住理想的终极追求形式
别墅国际标准(5S)
景观（Scenery）： 优美的景观是别墅的基本条件，而且仍有私家花园，使居住环境和
自然融为一体
